原告：上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：程慶林，董事長。
　　原告：上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：程慶林，董事長。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：吳可，北京市金杜律師事務(wù)所上海分所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張會會，北京市金杜律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海景商置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：胡健崗，總經(jīng)理。
　　被告：上海景城置業(yè)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：胡健崗，總經(jīng)理。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張曄，上海如聞律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：劉珊清，上海如聞律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱上海新匯公司)、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱上海和匯公司)與被告上海景商置業(yè)有限公司(以下簡稱上海景商公司)、上海景城置業(yè)有限公司(以下簡稱上海景城公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月24日立案后，依法適用簡易程序，分別于2019年7月9日、9月3日公開開庭進行了審理。原告上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳可、被告上海景商置業(yè)有限公司、上海景城置業(yè)有限公司委托訴訟代理人劉珊清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院提起訴訟請求：1.判令被告上海景商置業(yè)有限公司繼續(xù)履行與原告的《XXXX廣場辦公樓租賃合同》、《XXXX廣場辦公樓租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并按照合同約定繼續(xù)支付相應(yīng)費用(包括但不限于租金、物業(yè)管理費、其他費用等)；2.請求判令上海景商置業(yè)有限公司向原告支付拖欠的2018年10月至2019年1月租金1,442,138.44元，以及自各期租金拖欠之日起，至實際支付之日止，以欠付租金為基數(shù)按每日0.5%標準計算逾期付款利息(截至2019年1月5日為360,534.61元)；3.請求判令上海景商置業(yè)有限公司向原告支付拖欠的2018年10月至2019年1月物業(yè)管理費175866.92元和2018年7月至11月其他費用3925.2元，以及自拖欠之日起，至實際支付之日止，以欠付物業(yè)管理費、其他費用為基數(shù)按每日0.5%標準計算逾期付款利息(截至2019年1月5日為45081.43元)；4.請求判令上海景商置業(yè)有限公司就本案支出的律師費支付20000元；5.判令上海景城置業(yè)有限公司就上述訴訟請求向上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，原告變更訴請為：1.判令確認原被告之間《XXXX廣場辦公樓租賃合同》于2019年5月15日解除，同時判令上海景商置業(yè)有限公司交還租賃房屋；2.判令上海景商置業(yè)有限公司向原告支付拖欠的2018年10月1日至2019年5月15日租金2,701,540.16元，以及自各期租金拖欠之日起,以每月1日計算至實際支付之日止，以欠付租金為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率標準計算逾期付款利息；上海景商置業(yè)有限公司向原告支付2019年5月16日起至2019年6月20日止(一個月零五天)的房屋使用費(按雙倍租金標準721,069.22元計算)為839,601.15元；3.判令上海景商置業(yè)有限公司向原告支付拖欠的2018年10月1日至2019年5月15日物業(yè)管理費329,449.33元和2018年7月至2019年5月15日的電費4549.2元(7月電費1341.6元、8月電費1076.4元、9月電費626.4元、10月電費564元、11月電費316.8元、12月電費148.8元、1月電費109.2元、2月電費123.6元、3月電費117.6元、4月電費124.8元)，以及自拖欠之日起至實際支付之日止，以欠付物業(yè)管理費、電費為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率標準計算逾期付款利息(其中物業(yè)管理費以每月拖欠的金額為基數(shù)，自每月1日計算至清償之日；電費以每月拖欠的金額為基數(shù)，逾期付款利息自每月后的第三個月1日計算至實際清償之日)；4.判令被告上海景商置業(yè)有限公司賠償原告重新招租應(yīng)付的招租中介費648,962.3元；5.判令被告上海景商置業(yè)有限公司向原告支付房屋復(fù)原費用1,529,329.23元；6.判令被告上海景商置業(yè)有限公司向原告支付裝修免租期租金540,801.92元；7.判令被告上海景商置業(yè)有限公司向原告支付律師費200,000元；8.上海景城置業(yè)有限公司對上述請求承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，原告調(diào)整訴請5中房屋復(fù)原費用為985,636.15元，調(diào)整訴請6中裝修免租期的金額為兩個月的租金721,069.22元。
　　事實和理由：2016年4月18日，原告與上海景城公司簽訂《XXXX廣場辦公樓租賃合同》，約定由上海景城公司向原告承租上海市XX路XXX號XXXX廣場辦公樓第XX層XX-XX&XX號辦公樓單元及其設(shè)施(面積1188.29平方米)作自用辦公之用，租賃期自2016年7月1日起至2019年6月30日止。2016年6月30日，原告與上海景城公司、上海景商公司簽訂《XXXX廣場辦公樓租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定上海景城公司將其在租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給上海景商公司，同時對原租賃合同的部分約定進行了修改，租賃合同第7.1條(經(jīng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第6條修改)：從2016年7月1日起至2019年6月30日，該租賃單元日租金凈值為人民幣9.5元/天/平方米,乙方應(yīng)向甲方支付的月租金價含稅合計為人民幣360,534.62元(按照日租金凈值x租賃面積365/12x(1.5%(即本合同簽署時的增值稅稅率)計算并得出)。租賃合同第7.3條：……此后以每一個日歷月的第一日或之前為當月租金支付日,以此類推。租賃合同第8.1條(經(jīng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第7條修改)：物業(yè)管理費自2017年7月1日起計算,物業(yè)管理費價稅合計案每月每平方米租賃面積人民幣37元計(該等金額已包含按照增值稅稅率6%所計算得出的增值稅稅費),乙方每月應(yīng)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費價格稅合計金額為人民幣43,966.73元……以后在每一個日歷月的第一日及之前繳付當月的物業(yè)管理費。租賃合同第8.6條：在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在每月起始日起10日內(nèi)按月支付上月所用的相關(guān)水費、電費和其他公用事業(yè)費，金額根據(jù)該物業(yè)的物業(yè)管理公司相關(guān)的書面通知確定。租賃合同第7.4條：乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費或其他費用,從乙方應(yīng)付之日的第二日起,乙方應(yīng)按日向甲方支付未付款總金額的0.5%的逾期付款利息，直至乙方付清為止。租賃合同第1.1.2條：本合同所致賠償系針對乙方對另一方造成的實際損失(包括但不限于損失或仲裁費和合理的律師費)的補償。轉(zhuǎn)讓協(xié)議第14條：轉(zhuǎn)讓方在此承諾，如受讓方未能履行租賃合同》項下原本應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方履行的相關(guān)義務(wù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)無條件對此承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃合同履行至2018年10月，被告未按期支付當月的租金、物業(yè)管理費及其他費用。2018年10月22日,被告通過郵件及郵寄的方式向原告發(fā)送《退租函》,以“出于經(jīng)營考慮”為由,提出退租。原告立刻回函表示拒絕，要求繼續(xù)履約并催繳自2018年10月起拖欠的租金、物業(yè)管理費及既往拖欠的其他費用。因被告拖欠租金、物業(yè)管理費、其他費用等已半年有余，雖屢經(jīng)催告仍拒不履行其在租賃合同項下的主要義務(wù)，現(xiàn)原告根據(jù)《合同法》的規(guī)定及租賃合同的約定提出如上訴請。
　　上海景商置業(yè)有限公司、上海景城置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告的全部訴訟請求。原被告租賃合同的解除日期應(yīng)為被告發(fā)出退租函的日期2018年10月22日。被告現(xiàn)在只欠付2018年10月1日至10月22日期間的租金，對于該部分租金，被告愿意支付，其余租金不愿意支付。認可逾期支付租金利息的計算標準，但對欠付的時間段不認可。對于房屋使用費，被告到2018年11月份已全部搬離系爭房屋，是原告一直不愿意與被告辦理交接手續(xù)，原告已于2019年6月20日自行進入系爭房屋，原告明知被告早已搬離系爭房屋，其主張的占有使用費是原告的不作為導(dǎo)致的，不應(yīng)由被告負擔(dān)，對于房屋使用費的標準，原告依據(jù)的合同條款是格式條款，屬于合同的霸王條款，不應(yīng)有效，若法院認定被告應(yīng)支付占有使用費的，金額由法院自行裁量。對于物業(yè)費，被告愿意支付2018年10月1日至10月22日期間欠付的物業(yè)管理費，其余時間段的物業(yè)管理費不同意支付。對于電費，對于被告搬離前的電費，原告未提供證據(jù)，故不認可原告主張的金額，且從原告主張的電費金額看，被告若正常使用每月電費為1000多元，可知原告知曉被告已經(jīng)搬離系爭房屋。對于原告主張的招租中介費損失、房屋復(fù)原費用、律師費損失，因上述費用未發(fā)生，原告沒有證據(jù)證明該費用，故被告不予認可。對于免租期租金，若原告按照合同約定的時間向被告交付房屋的，被告愿意支付該免租期租金。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年4月18日，原告(甲方、出租方)與上海景城公司(乙方、承租方)簽訂《XXXX廣場辦公樓租賃合同》，約定，甲方將上海市XX路XXX號XXXX廣場的辦公樓第XX層XX-XX&XX號房屋出租給乙方，租賃面積為1188.29平方米。4.1租賃期自2016年7月1日起至2019年6月30日止。5.1甲乙雙方同意，乙方支付了本合同規(guī)定的履約保證金和首期租金、物業(yè)管理費后，甲方將于2016年5月1日(該日同時也為預(yù)定交付日)將租賃單元交付乙方。乙方代表應(yīng)于租賃單元接收交付時簽署租賃單元的接收憑單。乙方簽署接收憑單之日即視為實際交付之日。乙方或其授權(quán)代表對租賃單元任何部分的占有(或任何乙方允許的占有)或簽署接收憑單應(yīng)視為對租賃單元交付的接受，甲方據(jù)此被視為已按照本合同附件B的約定完整、適當?shù)芈男辛吮竞贤椣伦赓U單元的交付義務(wù)。5.2乙方享有2個月的裝修期，此期間乙方無需支付租金，但須支付物業(yè)管理費和其它實際產(chǎn)生的費用，例如與合同條款相一致的水電費。裝修期自2016年5月1日起至2016年6月30日止。7.1在租賃期間，乙方應(yīng)根據(jù)以下租金率按月向甲方支付租金：9.5元/天/平方米，雙方一致確認并同意，每月應(yīng)付租金為343,366.30元(按照日租金率9.5元/天/平方米×租賃面積×365/12計算得出)，租金不包含物業(yè)管理費及其他費用。7.3乙方須在預(yù)定交付日或之前支付首個日歷月的租金(若起始日非日歷月的首日，則起始日所在的部分日歷月的租金按乙方在該首個日歷月占有租賃單元實際天數(shù)計)，此后以每一個日歷月的第一日或之前為當月租金支付日，以此類推。7.4乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費或其他費用，從乙方應(yīng)付之日的第二日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付款總金額的0.5%的逾期付款利息，直至乙方付清為止。7.5乙方逾期30日仍不能支付到期應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費、其他費用或履約保證金，則甲方有權(quán)終止本合同及中止租賃單元之水、電及中央空調(diào)等的供應(yīng)并收回租賃單元，乙方支付的履約保證金不再退回，甲方并有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約而造成甲方超過履約保證金部分的實際損害或損失。8.1物業(yè)管理費自2016年5月1日起算，按每月每平方米租賃面積37元計，乙方每月應(yīng)向甲方直接支付物業(yè)管理費43,966.73元。乙方應(yīng)在租賃單元預(yù)定交付日或之前繳付首個日歷月的物業(yè)管理費(若起始日非日歷月的首日，則起始日所在的部分日歷月的物業(yè)管理費按乙方在該首個日月占有租賃單元實際天數(shù)計)，以后再每一個日歷月的第一日及之前繳付當月的物業(yè)管理費。8.6在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在每月起始日起10日內(nèi)按月支付上月所用的相關(guān)水費、電費和其它公用事業(yè)費，金額根據(jù)該物業(yè)的物業(yè)管理公司相關(guān)的書面通知確定。8.8除非本合同另有約定，乙方須按與本合同第7條規(guī)定相同的期限、方式支付物業(yè)管理費和所有有關(guān)費用。8.9本合同下乙方應(yīng)支付的其他費用，包括但不限于停車費、水費、電費和空調(diào)延時使用費等其他費用。8.10若乙方未能按時支付物業(yè)管理費或其他費用，甲方因此支付了該費用，則甲方有權(quán)向乙方追討該費用及由此產(chǎn)生的稅費和其他費用。由于逾期支付物業(yè)管理費或其他費用而產(chǎn)生的任何罰金，均由乙方自行承擔(dān)。9.1為保證乙方履行和遵守本合同，乙方須向甲方支付相當于租賃單元三個月的租金及物業(yè)管理費的履約保證金，共計1,161,999.09元。9.2本合同簽署的同時或在租賃單元預(yù)定交付日，以先發(fā)生者為準，乙方應(yīng)將履約保證金全部交付給甲方。9.5若乙方不能按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，甲方視情形可直接使用、運用或保留履約保證金的全部或部分作為有關(guān)逾期費用和按第7.4條租金、物業(yè)管理費及其他費用的逾期付款利息的支付。9.6若由于乙方違反或不履行本合同及附件中約定的有關(guān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)，則甲方，在不損及本合同項下甲方的任何其他權(quán)利和/或救濟的前提下，有權(quán)視情況不通知乙方扣除或沒收乙方履約保證金的全部或部分作違約金處理，以清償任何未付費用或補救任何違約。11.1所有租賃期起始時或租賃期間附屬于租賃單元或在租賃單元內(nèi)安裝的裝備、裝置、設(shè)備及附屬物，包括但不限于附件B所述的裝置和設(shè)施，均應(yīng)為且始終為租賃單元的一部分，并且應(yīng)被視為是甲方的財產(chǎn)。11.2本合同期滿或提前終止時，乙方必須把租賃單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物(無論該等裝修、改建或安裝是否已得到甲方批準)按附件B恢復(fù)原狀(正常的損耗除外)，在良好、清潔和正常的狀態(tài)下經(jīng)甲方書面確認后交還給甲方，同時須將租賃單元各部分，及該物業(yè)洗手間或其它乙方可通行的地方的鑰匙交還甲方。11.5若租賃期滿且雙方未能續(xù)租，或本合同被任何一方提前終止時，若乙方不能將租賃單元歸還給甲方，則自租賃期滿或提前終止的第二天起直到乙方按上述規(guī)定交還租賃單元為止，每遲交一天，乙方應(yīng)按照租賃期滿或提前終止前一天應(yīng)繳日租金的雙倍標準向甲方支付日租金額。18.6乙方須向甲方賠償甲方因本第18條內(nèi)任何索賠、要求而引起的一切費用、開支。20.1任何一方因不可抗力事件而不能履行其義務(wù)(不包括任何付款義務(wù))，則該方履行其義務(wù)的時間按照不可抗力所持續(xù)的時間相應(yīng)推遲。不可抗力事件包括但不限于自然力量、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、恐怖行為、勞資糾紛、罷工、火災(zāi)、洪水或其他自然災(zāi)害、勞動力短缺、材料短缺、政府的規(guī)定或限制、惡劣天氣而引起的公用設(shè)施停止或中斷。如果由不可抗力事件致使任何一方推遲或無法履行本合同的有關(guān)義務(wù)持續(xù)超過60天的，則任何一方可以提前一個月給予對方書面通知，終止本合同。23.2在不影響本合同其他條款的前提下，發(fā)生下列任一情形的,甲方有權(quán)經(jīng)提前7天書面通知乙方，終止本合同、沒收所有履約保證金，并在以下事項發(fā)生后的任何時間要求乙方對因其違反、不遵守或不履行本合同的任何條款和條件而使甲方產(chǎn)生或遭受的任何損失和損害賠償：(1)乙方未支付任何租金、物業(yè)管理費和/或任何其它費用，并且自該等費用到期之日起已拖欠超過一個月(無論是否已提出正式要求)；(2)乙方違反、不履行本合同規(guī)定之任何條款和條件，并且在收到甲方關(guān)于該等違反或不履行的通知后仍繼續(xù)該等違反或不履行超過一個月；(3)乙方破產(chǎn)、進入清算程序、正進行清算(為了合并和重組的目的除外)、或自愿或非自愿地被接管人接管；(4)未取得甲方書面同意，乙方即在該物業(yè)內(nèi)中止營業(yè)或表示其將中止營業(yè)……23.3除非本合同另有規(guī)定，乙方無權(quán)在租賃期滿前終止本合同。若租賃期滿前，乙方單方面提出提前終止本合同或因乙方的原因本合同被提前終止的，則甲方有權(quán)沒收乙方已繳納的履約保證金……此外，雙方特別同意，乙方應(yīng)按照本合同第7.1條約定的租金率，按照9.5元/天/平方米的租金率標準支付本合同規(guī)定的裝修期及免租期內(nèi)乙方應(yīng)付甲方的全部租金；同時乙方應(yīng)賠償甲方由于本合同的提前終止而對甲方造成的其他所有直接和間接損害或損失(包括但不限于甲方在提前終止后重新招租租賃單元所應(yīng)支付的招租中介費，提前終止日到約定的租賃期限屆滿日之間的期限應(yīng)支付的全部租金)。23.4條，本合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方的原因需解除本合同，則甲方無須退還乙方已支付的履約保證金，甲方并有權(quán)向乙方追索賠償超過履約保證金的實際損失。23.5若乙方要求提前終止本合同，甲方無義務(wù)同意該等提前終止。合同附件A：租賃單元平面圖，附件B：交付標準，附件C：裝修守則，附件D：租戶手冊(原告并未提供合同附件的所有內(nèi)容)。
　　2016年6月30日，上海景城公司(轉(zhuǎn)讓方)、上海景商公司(受讓方)與兩原告(出租方)簽訂《XXXX廣場辦公樓租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定，轉(zhuǎn)讓方自2016年7月1日起將其在《租賃合同》項下享有的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并且受讓方接受該等轉(zhuǎn)讓。出租方在各方遵守本協(xié)議條款、條件及約定的前提下同意上述轉(zhuǎn)讓行為。出租方及受讓方同意，從2016年7月1日起至2019年6月30日，該租賃單元日租金凈值為9.5元/天/平方米，乙方應(yīng)向甲方支付的月租金價稅合計為360,534.62元(按照日租金凈值×租賃面積×365/12×(1+5%(即本合同簽署時的增值稅稅率)計算并得出)。物業(yè)管理費自2016年7月1日起算，物業(yè)管理費價稅合計按每月每平方米租賃面積37元計(該等金額已包含按照增值稅稅率6%所計算得出的增值稅稅費)，乙方每月應(yīng)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費價稅合計金額為43,966.73元?！蹲赓U合同》第11.5條修改為：若租賃期滿且雙方未能續(xù)租，或本合同被任何一方提前終止時，若乙方不能講租賃單元歸還給甲方，則自租賃期滿或提前終止的第二天起直到乙方按上述規(guī)定交還租賃單元為止，每遲交一天，乙方應(yīng)按照租賃期滿或提前終止前一天應(yīng)繳日租金凈值及按照屆時的增值稅稅率所計算得出的租金價格合計金額的雙倍標準向甲方支付日租金額。雖有前述規(guī)定,在此期間,甲方有權(quán)隨時停止租賃單元的水、電及中央空調(diào)的供應(yīng)，并且有權(quán)確定一個最后期限要求乙方歸還租賃單元，若乙方不能在此期限內(nèi)歸還租賃單元，則租賃單元內(nèi)乙方之任何物品均視為乙方之遺棄物，甲方有權(quán)根據(jù)第11.4條的約定處理，并收回租賃單元?！蹲赓U合同》第23.3條修改為：除非本合同另有規(guī)定，乙方無權(quán)在租賃期滿前終止本合同。若租賃期滿前，乙方單方面提出提前終止本合同或因乙方的原因本合同被提前終止的，則甲方有權(quán)沒收乙方已繳納的履約保證金……此外，雙方特別同意，乙方應(yīng)按照本合同第7.1條約定的日租金凈值標準及按照提前終止時的增值稅稅率計算并支付本合同規(guī)定的裝修期及免租期內(nèi)乙方應(yīng)付甲方的全部租金價稅合計；同時乙方應(yīng)賠償甲方由于本合同的提前終止而對甲方造成的其他所有直接和間接損害或損失(包括但不限于甲方在提前終止后重新招租租賃單元所應(yīng)支付的招租中介費，提前終止日到約定的租賃期限屆滿日之間的期限應(yīng)支付的全部租金價稅合計)。轉(zhuǎn)讓方承諾，如果受讓方未能履行《租賃合同》項下原本應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方履行的相關(guān)義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)無條件對此承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　合同簽訂后，2016年5月10日，兩被告向原告支付押金1,161,999.09元及首月的房屋租金、物業(yè)管理費。2016年5月18日，兩原告與上海景城公司簽署《XXXX廣場交房確認表》，雙方辦理了房屋交接，被告向原告提交了裝修申請和裝修圖紙?，F(xiàn)被告向原告支付了2018年10月1日之前的租金。
　　2018年10月22日，兩被告通過電子郵件向原告發(fā)出《退租函》，稱出于經(jīng)營考慮，決定自發(fā)函之日起不再承租系爭房屋。2018年10月24日，原告向被告回函要求兩被告繼續(xù)履行租賃合同，否則將采取法律手段維護自身權(quán)益(包括根據(jù)租賃合同的約定沒收履約保證金以及要求貴司承擔(dān)違約賠償責(zé)任等)。2018年11月2日，兩原告向被告寄送《律師函》，要求兩被告于2018年11月5日下午五點之前向原告支付拖欠的全部費用。2018年11月7日，被告向原告寄送《退租函》，稱不再承租系爭房屋，且要求原告相關(guān)工作人員與被告進行溝通，辦理相關(guān)退租事宜。2018年11月7日，被告工作人員多次與原告發(fā)郵件，要求與原告會面，友好解除兩份租賃合同，并以履約保證金作為提前解約的補償，同時要求原告允許被告搬出房屋單元內(nèi)的物品。2018年11月8日，原告向被告回復(fù)郵件稱：“如果貴司的訴求是以這樣的方式提前解除合同，那與我方的要求存在很大的差距，我方并不認為能夠通過協(xié)商的方式解決。我方目前正在1、擬定針對昨日收到的景泉退租函的回函，會盡快完成蓋章后發(fā)出；2、委托我方律師開始走法律訴訟流程，如貴司無法立即補齊欠繳費用，不愿撤回提前退租要求，我方將會繼續(xù)上述流程，望知曉?！?br/>　　2019年2月13日，原告訴至法院，要求被告繼續(xù)履行租賃合同。
　　2019年5月29日，原告向本院提交變更訴訟請求申請書，要求確認原被告的租賃合同于2019年5月15日解除。
　　2019年6月11日，原告以電子郵件的形式向被告發(fā)出《關(guān)于交還XXXX廣場XXXX-XX&XX單元的通知函》，要求被告于2019年6月15日或之前配合原告辦理完系爭房屋的交還手續(xù)，否則原告將于上述期限屆滿時自行收回租賃單元。
　　2019年6月20日，原告自行收回了系爭房屋。被告認可原告收回房屋，但認為原告在不通知被告的情況下可以自行收回房屋，但原告一直未做，造成房屋空置損失應(yīng)當由原告自行承擔(dān)。
　　另查明，系爭房屋2018年7月未付電費為1341.60元，8月未付電費為1076.40元，9月未付電費為626.40元，10月未付電費為564元，11月未付電費為316.80元，12月未付電費為148.80元，2019年1月未付電費為109.20元，2月未付電費為123.60元，3月未付電費為117.60元，4月未付電費為124.80元。被告對到2018年10月前的電費沒有異議，但認為之后的電費與被告無關(guān)。
　　審理中，被告稱其于2018年10月中旬就開始搬離系爭房屋，直至11月中旬徹底搬空，被告已將鑰匙交給物業(yè)，但沒有與原告辦理房屋交接。原告稱其從未收到被告返還的鑰匙。對于押金，原告稱因被告根本違約，故押金應(yīng)由原告沒收，被告稱其支付的押金在扣除2018年10月的租金及物業(yè)管理費后，剩余部分應(yīng)退還給被告。
　　審理中，原告稱《房屋租賃合同》中附件B交付標準即為《交房確認表》中載明的內(nèi)容。被告稱《交房確認表》不是合同附件B的內(nèi)容，且只載明了交付時房屋里設(shè)備材料的名稱及數(shù)量，無法證明復(fù)原標準。
　　審理中，原告委托萬隆建設(shè)工程咨詢集團有限公司出具《關(guān)于XXXX廣場XXFXX&XX-XX單元以及XXXX單元復(fù)原工程咨詢意見書》，載明，依據(jù)《租賃協(xié)議》、現(xiàn)場的實地勘察和測量數(shù)據(jù)、復(fù)原手冊、原告的裝修竣工圖、原告提供的復(fù)原圖、上海市計價規(guī)范“2016”定額和相關(guān)規(guī)定、上海市建設(shè)工程招標投標管理辦法(滬府令50號)規(guī)定，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日；定標和施工準備時間為5日；按業(yè)主經(jīng)營要求施工工期為35日，合計為60日，得出世紀商貿(mào)廣場23F11&01-04單元復(fù)原工程造價為985,636.15元。經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)不予認可，認為該意見書系原告自行委托評估機構(gòu)，簽字的工程師未提供相應(yīng)資質(zhì)證件，且評估的依據(jù)中復(fù)原手冊和復(fù)原圖，被告均未收到。
　　審理中，原告提供《北京市競天公誠律師事務(wù)所上海分所》出具的《見證書》及光盤，擬證明原告在北京市競天公誠律師事務(wù)所見證下于2019年6月20日收回系爭房屋，并對被告遺留物品進行了清點和封存，包括辦公桌、沙發(fā)、椅子等辦公用品若干。被告認為上述證據(jù)的真實性無法核實，被告自2018年11月中旬已經(jīng)全部搬離系爭房屋，自那時系爭房屋內(nèi)的物品原告可以自行處理，但原告一直未收房，造成房屋空置的損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
　　審理中，原告提供《上海XXXX廣場傭金申請單》及《2019年招租代理協(xié)議》，擬證明因被告提前退租，根據(jù)合同約定未來招租的費用應(yīng)由被告負擔(dān)，根據(jù)新的代理協(xié)議中介費為1.75個月的有效租金，但目前該筆費用還未產(chǎn)生。被告認為原告提供的上述證據(jù)與被告無關(guān)，招租費用應(yīng)當由原告支付且目前尚未發(fā)生。
　　審理中，原告提供《訴訟(仲裁)收費標準》以及銀行電子回單、增值稅發(fā)票，擬證明原告為本案訴訟支出律師費200,000元，被告認為上述證據(jù)真實性無法核實，原告支付的律師費不是因為被告。
　　審理中，被告提供被告與世紀商貿(mào)物業(yè)公司的微信記錄(2018年10月23日)，擬證明世紀商貿(mào)物業(yè)拒絕被告搬離物品，原告對該證據(jù)的真實性不予認可。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系原、被告真實意思表示，并未違反法律禁止性規(guī)定，對雙方均有約束力?，F(xiàn)被告提前向原告提出解除合同并通知原告收回房屋，系被告違約在先，其行為不符合合同約定的解除條件亦不符合法定解除條件，并不產(chǎn)生合同解除的法律效果，現(xiàn)被告違約，原告作為守約方有權(quán)行使單方解除權(quán)，現(xiàn)原告主張雙方租賃合同于2019年5月15日解除，考慮到被告實際已未使用系爭房屋，故本院認定原被告的租賃合同于2019年5月15日解除。合同解除后，被告已于2019年6月20日自行收回房屋，故原告要求被告返還房屋的訴訟請求，沒有事實依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大，現(xiàn)被告已于2018年10月22日發(fā)出退租申請并要求原告與其辦理房屋退租手續(xù)，根據(jù)原告提供的電費清單，被告自2018年11月之后也未正常使用租賃房屋并支付相關(guān)租賃費用，對此原告應(yīng)是明知，原告作為出租方在明知被告根本違約的情況下未與被告辦理房屋交接收回房屋，現(xiàn)原告向被告主張2018年10月1日至2019年5月15日期間全部的租金、物業(yè)管理費，有違公平原則，考慮到原告未在合理期限內(nèi)止損，本院酌情被告向原告支付2018年10月至2019年2月期間的租金及物業(yè)管理費。至于原告主張的房屋使用費，因原告未及時止損，原告主張的房屋使用費，本院不予支持。原告主張2018年7月至2019年5月15日期間的電費，因原告未及時止損，合理期限外的電費亦不應(yīng)由被告負擔(dān)，本院認定被告需向原告支付2018年7月至2019年2月期間的電費。因被告逾期未向原告支付上述期間的租金、物業(yè)管理費，原告主張按照中國人民銀行同期貸款利率標準計算，于法不悖，本院予以支持。至于電費的逾期利息，因原告未提供物業(yè)向被告催討電費的相關(guān)證據(jù)，故對該利息，本院不予支持。
　　原告主張因被告違約產(chǎn)生的招租中介費，因該招租中介費并未實際產(chǎn)生，原告的主張沒有事實依據(jù)，故本院不予支持。
　　原告主張房屋復(fù)原費用，雖合同約定合同提前終止時，被告須按照合同附件B(交付標準)恢復(fù)原狀后交還甲方，但原告并未舉證房屋的交付標準，被告雖對系爭房屋進行裝修，但原告現(xiàn)亦沒有充分證據(jù)證明被告對系爭房屋結(jié)構(gòu)進行改動，故原告主張房屋復(fù)原費用，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　原告主張兩個月租金的裝修免租期租金，因被告提前終止合同，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)向原告支付裝修免租期內(nèi)的全部租金，被告抗辯稱原告交房晚于合同約定，裝修免租期并未達到合同約定的兩個月，但根據(jù)原告提供的被告支付首期租金和押金憑證的時間為5月10日，交房時間為5月18日，房屋未按約交付，雙方均存在過錯，故裝修免租期的租金由本院酌情予以判處。
　　原告主張的律師費，雖合同約定被告須向原告賠償因索賠、要求而引起的一切費用，但律師費并非必然發(fā)生的費用，從公平角度出發(fā),律師費由本院酌情予以判處。
　　至于保證金，因被告提前終止合同，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)沒收保證金，被告主張扣除2018年10月租金和物業(yè)管理費后要求原告返還，沒有依據(jù)，本院不予采信。
　　原告要求上海景城置業(yè)有限公司對上海景商置業(yè)有限公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，有合同依據(jù)，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海景商置業(yè)有限公司就上海市XX路XXX號XXXX廣場XX層XX-XX&XX號房屋簽訂的《XXXX廣場辦公樓租賃合同》于2019年5月15日解除；
　　二、上海景商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2018年10月1日至2019年2月28日的房屋租金1,802,673.1元以及逾期支付上述租金的利息(以月租金360,534.62元為基數(shù)，自每月第一日開始計算至實際支付之日止，其中2018年10月1日至2019年8月19日期間的利息標準按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準計算，2019年8月20日后的利息標準按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算)；
　　三、上海景商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2018年10月1日至2019年2月28日的物業(yè)管理費219,833.65元以及逾期支付上述物業(yè)管理費的利息(以每月物業(yè)管理費43,966.73元為標準，自每月第一日開始計算至實際支付之日止，其中2018年10月1日至2019年8月19日期間的利息標準按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準計算，2019年8月20日后的利息標準按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算)；
　　四、上海景商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2018年7月1日至2019年2月28日的電費4306.8元(2018年7月電費1341.6元，8月電費1076.40元，9月電費626.4元，10月電費564元，11月電費316.8元，12月電費148.8元，2019年1月電費109.2元，2月電費123.6元)；
　　五、上海景商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司支付裝修免租期租金626,243.68元；
　　六、上海景商置業(yè)有限公司支付的保證金1,161,999.09元由上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司沒收；
　　七、上海景商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司律師費50,000元；
　　八、上海景城置業(yè)有限公司對上海景商置業(yè)有限公司就本判決項下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　九、駁回上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計26,900元，保全費5000元，共計31,900元，由上海新匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海和匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)17,529元，上海景商置業(yè)有限公司、上海景城置業(yè)有限公司負擔(dān)14,371元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：趙玲婕

書記員：陸懌婷