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上海新古北物業(yè)管理有限公司與史勝利物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海新古北物業(yè)管理有限公司,住所地上海市青浦區(qū)。
  法定代表人:李奕,董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:劉臻兒,上海翁理平律師事務(wù)所律師。
  被告:史勝利,男,1974年7月18日出生,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū)。
  原告上海新古北物業(yè)管理有限公司與被告史勝利物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年8月20日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形,裁定轉(zhuǎn)為普通程序,于2020年3月11日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告上海新古北物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人劉臻兒到庭參加訴訟。被告史勝利經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海新古北物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告支付上海市古北路XXX號(hào)XXX幢XXX室(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)76,582.80元;2.被告支付涉訟房屋自2016年1月1日起至2019年6月30日止的熱供水費(fèi)用11,760元;3.被告支付滯納金76,582.80元。事實(shí)和理由:被告系涉訟房屋業(yè)主,原告系涉訟房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)單位,并為小區(qū)房屋提供熱供水服務(wù)。根據(jù)《東方倫敦廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同》約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照每平方米每月7.5元及每月280元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及熱供水費(fèi)。逾期支付的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金?,F(xiàn)被告經(jīng)原告多次催繳,仍未支付自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)管理費(fèi)76,582.80及熱供水費(fèi)11,760元,故原告起訴來(lái)院。
  被告史勝利未作答辯。
  原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),對(duì)《東方倫敦廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同》、《律師函》及郵寄憑證等證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
  根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  涉訟房屋建筑面積243.12平方米,2016年1月1日至2019年6月30日期間,涉訟房屋權(quán)利人為被告。
  2014年,原告(乙方、受委托方)與上海市長(zhǎng)寧區(qū)東方倫敦廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)(甲方、委托方)簽訂了《東方倫敦廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同》一份,合同約定:原告為東方倫敦廣場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù);原告按照建筑面積收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為公寓住宅7.50元每月每平方米;原告為業(yè)主提供集中供熱,每戶業(yè)主在使用8立方米以內(nèi)按照280元每月每戶繳納熱水費(fèi)用,超過(guò)8立方米部分,則按照35元每月每立方米繳納熱水費(fèi)用(包括空置房);物業(yè)管理費(fèi)安季度繳納,業(yè)主應(yīng)在每季度首月5日前履行繳納義務(wù),逾期繳納的,原告可以從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用千分之三加收滯納金,拖欠費(fèi)用之違約金在扣除運(yùn)費(fèi)正常成本(如法律訴訟費(fèi)、代理費(fèi)用等)后,剩余部分歸全體業(yè)主;合同為期三年,自2014年1月1日起至2016年12月30日止。
  此后,原告(乙方、受委托方)與上海市長(zhǎng)寧區(qū)東方倫敦廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)(甲方、委托方)再次簽訂《東方倫敦廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同》,合同為期五年,自2017年1月1日起至2021年12月31日止,其余內(nèi)容與之前雙方簽訂的《東方倫敦廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同》一致。
  2016年1月1日至2019年6月30日期間,被告未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及熱供水費(fèi)。
  審理中,原告向本院確認(rèn),根據(jù)合同約定,被告應(yīng)當(dāng)支付的滯納金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)本金,故原告主動(dòng)調(diào)低滯納金為相當(dāng)于被告應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)本金,即76,582.80元。
  本院認(rèn)為,當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。上海市長(zhǎng)寧區(qū)東方倫敦廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)代表東方倫敦廣場(chǎng)全體業(yè)主與原告簽訂的《東方倫敦廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同》符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,該合同合法有效,對(duì)東方倫敦廣場(chǎng)全體業(yè)主均具有約束力。2016年1月1日至2019年6月30日期間,原告為東方倫敦廣場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù),被告作為東方倫敦廣場(chǎng)的業(yè)主之一,理應(yīng)按照該合同約定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。故原告要求被告支付涉訟房屋2016年1月1日至2019年6月30日期間物業(yè)管理費(fèi)76,582.80元的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù),本院予以支持。原告另要求被告支付上述期間涉訟房屋熱供水費(fèi)用11,760元,根據(jù)合同約定,熱供水費(fèi)用為每戶每月280元,且即使房屋空置仍需支付,故該項(xiàng)訴請(qǐng)亦具有事實(shí)與合同依據(jù),本院予以支持。至于原告要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請(qǐng)求,本院認(rèn)為,被告拖欠支付物業(yè)管理費(fèi)的行為確實(shí)對(duì)原告及東方倫敦廣場(chǎng)全體業(yè)主造成損失,且合同約定該滯納金在扣除應(yīng)付成本后歸屬全體業(yè)主所有,故本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持?,F(xiàn)原告主動(dòng)將滯納金調(diào)低為相當(dāng)于被告欠付物業(yè)管理費(fèi)本金的標(biāo)準(zhǔn),與法不悖,本院予以確認(rèn)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告史勝利應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新古北物業(yè)管理有限公司支付上海市古北路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)76,582.80元;
  二、被告史勝利應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新古北物業(yè)管理有限公司支付上海市古北路XXX號(hào)XXX幢XXX室房屋自2016年1月1日起至2019年6月30日止的熱供水費(fèi)用11,760元;
  三、被告史勝利應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新古北物業(yè)管理有限公司支付逾期付款滯納金76,582.80元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)3,598.51元,由被告史勝利負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:吳??鈞

書記員:張??沁

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