原告：上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：楊朝偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蔡國強，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱柳，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省，現(xiàn)住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：柳衛(wèi)星，上海市紐思達律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司(以下簡稱新華聯(lián)公司仁某分公司)與被告蔣某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年2月25日公開開庭予以審理。因本案案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭適用普通程序于2019年6月11日公開開庭予以審理。原告的委托訴訟代理人蔡國強、朱柳，被告的委托訴訟代理人柳衛(wèi)星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新華聯(lián)公司仁某分公司向本院提起訴訟請求：1.判令原被告雙方簽訂的租賃合同于2017年10月29日解除；2.判令被告立即按租賃合同約定的交付狀態(tài)向原告返還房屋，即被告立即遷離設(shè)立登記在租賃房屋上的“上海悅斐餐飲管理有限公司”；3.判令被告立即支付房屋租金人民幣(幣種下同)56,429.03元(2017年3月1日至2017年10月29日)、遲延履行違約金48,043.08元(自2016年12月25日暫計至2017年10月29日)，以及自2017年10月30日至實際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付租金56,429.03元為基數(shù)，按日千分之五計算)；4.判令被告立即支付免租期房屋租金7,300元(自2016年10月29日起計算至2016年11月18日止)，以及自2017年11月4日起至實際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付免租期租金7,300元為基數(shù)，按日千分之五計算)；5.判令被告立即支付歸還期房屋占用費4,800元(自2017年10月30日起至2017年11月18日，按日租金標(biāo)準(zhǔn))，及自2017年11月19日至實際清償日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付歸還期房屋占用費4,800元為基數(shù)，按日千分之五計算)；6.判令被告立即支付場地占用費15,360元(自2016年11月19日起至2017年12月20日),以及自2017年12月21日起至實際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付場地占用費15,360元為基數(shù)，按日千分之五計)；7.判令被告立即支付物業(yè)管理費9,522.58元(2017年3月1日至2017年10月29日)、遲延履行違約金8,278.45元(自2016年12月25日起暫計至2017年10月29日)，以及自2017年10月30日起至實際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付物業(yè)管理費9,522.58元為基數(shù)，按日千分之五計算)；8.判令被告立即支付電費4,535元、水費151.20元，消防報驗費10,000元、消防圖紙費450元；9.判令本案全部訴訟費用由被告承擔(dān)。
　　事實與理由：原、被告雙方于2016年10月10日就位于上海市閔行區(qū)申濱路XXX號的新華聯(lián)購物中心L2層01-02鋪位簽訂了《租賃合同》，該合同已經(jīng)雙方簽署后生效。租賃合同約定租賃期限為3.5個租約年，租賃用途為經(jīng)營“輕餐飲”、經(jīng)營品牌為“恬澤壽司”，計租面積為24平方米，租賃期限內(nèi)月租金分別為第1年及第2年7,300元、第3租約年7,884元、第4租約年8,511.80元，一個季度(三個月)為繳租期。首期租金應(yīng)于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后被告應(yīng)當(dāng)在每個繳租期最后一個月的25日前向原告一次性足額支付下個繳租期租金。雙方還約定2016年10月19日為進場日、2016年11月19日為開業(yè)日。租賃合同第8.1條約定，自進場日起，被告應(yīng)自行承擔(dān)和支付租賃場所發(fā)生的公用事業(yè)費，包括但不限于水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視等費用。第10.1條約定，物業(yè)服務(wù)費(不含水、電等公用事業(yè)費，含營業(yè)時間內(nèi)的空調(diào)能源使用費)標(biāo)準(zhǔn)為50元/月/平方米，即每月1,200元。租賃合同第20.5條約定，被告延遲繳納本合同項下租金及其他費用的，則每延遲一日，被告應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于欠費金額千分之五的延遲履行違約金。第21.3條第(5)項約定，乙方(被告)延遲繳納本合同項下租金及物業(yè)費超過30日的或者被告延遲繳納租金累計超過3次(含本數(shù))的，甲方(原告)有權(quán)立即解除合同。租賃合同履行期間，被告并未按約向原告按時足額支付租金及合同約定的其他費用。原告多次向被告發(fā)送催款函，要求被告履行合同義務(wù)，支付該房屋租金及合同約定的其他費用，但被告拒不支付,被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除租賃合同。原告于2018年10月25日向被告發(fā)送《關(guān)于解除租賃合同等事宜的函》，要求解除租賃合同、被告支付全部拖欠費用、被告返還租賃房屋，但被告拒不履行相應(yīng)義務(wù)。為保障原告的合法權(quán)益，故原告以訟稱事由訴至法院。
　　被告蔣某辯稱，不同意原告的訴訟請求。1、原告提供的租賃場所與合同約定以及廣告介紹的并不一致，當(dāng)時原告承諾給與三個月時間的免租期，但房產(chǎn)證、環(huán)保及消防證照均未能辦理，導(dǎo)致被告辦理營業(yè)執(zhí)照遲延了半年，到2017年3月10日被告才取得營業(yè)執(zhí)照，故裝修好了被告也無法營業(yè)。2、系爭房屋的工程項目評估報告系于被告簽訂租賃合同后才出的，原告的出租手續(xù)存在瑕疵。且原告的證照并不齊全，租賃過程中遭到人防部門的處罰，對被告的經(jīng)營造成影響，對被告的名譽也造成影響。3、2017年3月10日取得營業(yè)執(zhí)照后，被告對外試營業(yè)。且因商場沒有人氣，與原告對外宣傳的不一致，2017年7月1日被告已經(jīng)告知原告要求解除合同，此后原告于2017年7月6日斷電，此后被告已經(jīng)無法實際經(jīng)營。7月6日斷電后原告已經(jīng)以該種形式收回房屋，即使未通知到，雙方的合同已經(jīng)于2017年7月6日解除。且租賃過程中系因原告違約導(dǎo)致無法經(jīng)營，故不同意支付遲延付款違約金。4、關(guān)于原告主張的免租期租金，因原告取得了相應(yīng)補貼，故不同意支付。對于原告主張的房屋占有使用費不同意支付。系爭房屋由于原告停水停電，被告無法經(jīng)營，對此雙方都存在責(zé)任，請求法院予以酌情處理。占有使用費及逾期付款違約金不同意支付，因原告違約在先。關(guān)于原告主張的裝修管理費和消防報驗費、消防圖紙費、油煙清洗費不同意支付，被告未委托原告進行消防報驗，實際也無消防設(shè)施設(shè)備，故關(guān)于該費用不同意支付。綜上，對于2017年7月6日前的租金、物業(yè)管理費及水電費被告同意支付，其余費用被告均不同意支付。
　　經(jīng)審理查明，2016年10月10日，原告新華聯(lián)公司仁某分公司(出租方、簽約甲方)與被告蔣某(承租方、簽約乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定：甲方是位于閔行區(qū)的上海新華聯(lián)購物中心的經(jīng)營管理單位，甲方同意將其位于申濱路XXX號新華聯(lián)購物中心區(qū)域L2層01-02鋪位的部分區(qū)域，出租給乙方使用；乙方作為餐飲業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租租賃場所；租約年為計租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推；進場日為《進場確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進入租賃場所之日。為免疑問，《進場確認(rèn)書》的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準(zhǔn)；免租裝修期為自進場日起合同約定的一定期間。如開業(yè)日在此期間內(nèi)，則免租裝修期則在開業(yè)日前一日結(jié)束；開業(yè)日為商業(yè)廣場整體開業(yè)之日，計租日為免租裝修期屆滿次日。商業(yè)廣場整體開業(yè)日最終以甲方書面通知日期為準(zhǔn)，與屆時商業(yè)廣場內(nèi)實際開業(yè)的商戶數(shù)量、面積無關(guān)；履約保證金作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方保管，按合同約定使用，不計利息；雙方確認(rèn)，該房屋的計租面積為24平方米，租賃場所的租賃用途為經(jīng)營輕餐飲，乙方應(yīng)在租賃場所統(tǒng)一以“恬澤壽司”作為品牌對外持續(xù)營業(yè)。租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)接受和服從管理公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃用途或品牌，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同；甲方或管理公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件，如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任；乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地設(shè)立的具備合法經(jīng)營資格的經(jīng)營主體，否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地依法設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體。該主體設(shè)立完成后雙方簽署變更協(xié)議將承租人變更為該新設(shè)的法人主體，乙方對該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任；租賃期限為4個租約年，自計租日起算；租賃期滿后如果甲方繼續(xù)將租賃場所出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租；本合同項下的進場日為2016年10月19日。屆時該房屋應(yīng)達到的交付條件為現(xiàn)狀交付。乙方應(yīng)當(dāng)于該日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程；至進場日到來之日，若該房屋仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，則第4.1款所述進場日順延。無論如何，甲方不因進場日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補償。乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善；如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第4.1款所述進場日進入該房屋并簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》，則本合同項下進場日即為第4.1款所述日期。如發(fā)生第4.2款所述進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、管理公司通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對該房屋進行驗收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》,《房屋交接驗收確認(rèn)書》簽署之日即為本合同項下進場日。若乙方未能在甲方、管理公司通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》的,則上述甲方、管理公司通知的期限屆滿之日即為本合同項下進場日；如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營(本合同項下開業(yè)經(jīng)營即指乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者本項目內(nèi)其它商家是否開業(yè))的，本合同項下之免租裝修期不予延長；免租裝修期自2016年10月19日至2016年11月18日為1個月的免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(含審圖費及垃圾清運費)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M等費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費標(biāo)準(zhǔn)為按該房屋的計租面積計算，每平方米35元，從進場日計算至計租日，即840元。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費計算期間不變。裝修管理費應(yīng)在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還；雙方明確，如果本合同由于乙方違約提前終止，則視為乙方不享有前述免租裝修期。乙方需在合同終止(或者解除)后3日內(nèi)向甲方補交免租裝修期租金(計算公式為：本合同項下第一個租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)×免租裝修期時間)，且甲方在本合同項下的其他權(quán)利不受任何影響；本合同項下之開業(yè)日暫定為2016年11月19日，甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該日開業(yè)經(jīng)營(乙方未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算)。乙方不得擅自提前開業(yè)，若乙方在開業(yè)日前按甲方要求試營業(yè)的情況除外；乙方應(yīng)自計租日起向甲方交納租賃場所租金。第一個租約年304.16元/月/平方米，從第3個租約年(含)起，每個租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增百分之8；第1年月租金7,300元，年租金87,600元，第2年月租金7,300元，年租金87,600元，第3年月租金7,884元，年租金94,608元，第4年月租金8,511.80元，年租金102,141.60元；租金支付方式以一個季度(三個月)為一個繳租期；首付租金應(yīng)于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，甲方在收到該筆款項后方有義務(wù)向乙方交付該房屋。如果計租日不是該月第一天，則計租日當(dāng)月的租金按實際天數(shù)計算；此后乙方應(yīng)當(dāng)在每個繳租期最后一個月的25日前(遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日)向甲方一次性足額支付下個繳租期租金；乙方應(yīng)在本合同簽署后的7日內(nèi),向甲方交納17，000元(相當(dāng)于第一個租約年的2個月租金)的履約保證金。甲方在收到履約保證金7日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。如乙方未在規(guī)定日期足額支付履約保證金，甲方有權(quán)單方解除合同；如乙方未能按照本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費、違約金或其他應(yīng)付款項，或者乙方違約造成甲方損失的，甲方可以從履約保證金中直接扣除與欠款或損失等額的金額。如履約保證金額度不足扣除的，乙方仍應(yīng)補足；甲方按本合同規(guī)定從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，乙方須在接到甲方書面通知后7日內(nèi)將履約保證金額補足。未及時補足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任；本合同終止時，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分(如有)于乙方按本合同約定交還租賃場所并履行完畢其他合同義務(wù)后7日內(nèi)無息歸還乙方，本合同另有約定的，從其約定。乙方應(yīng)在甲方退款同時返還甲方的履約保證金收據(jù)；履約保證金中5，000元作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠,要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，甲方有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰,可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，甲方也可從該質(zhì)量保證金代付行政罰款(金額以政府處罰通知為準(zhǔn))。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到管理公司書面通知后5天內(nèi)補足差額。合同終止后90日之內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金(如有)無息退還給乙方；自進場日起，乙方應(yīng)自行承擔(dān)和支付租賃場所發(fā)生的公用事業(yè)費，包括但不限于水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視等費用。公用事業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)廣場所在地區(qū)公用事業(yè)統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)確定和調(diào)整；水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量所產(chǎn)生的能源費用，乙方應(yīng)按照租賃場所各項能源的實際使用量占整個商業(yè)廣場相應(yīng)能源使用總量的比例承擔(dān)能耗損失。乙方應(yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費用同時將分?jǐn)偟膿p耗能源費用一并向物業(yè)服務(wù)公司繳納，具體費用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理協(xié)議約定為準(zhǔn)。前述公用事業(yè)費及能源損耗費的支付時間、方式均按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)公司收到乙方交費后開具收據(jù)；租賃期限內(nèi),除雙方明確約定情況外,乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)服務(wù)費。對租金和物業(yè)服務(wù)費支付，乙方無任何對抗權(quán)。此種情形包括甲方及其指定的物業(yè)公司服務(wù)不到位或受到其他侵害，乙方有權(quán)在交納上述費用后與甲方或物業(yè)公司協(xié)商，協(xié)商不成可以通過司法途徑解決糾紛；如果乙方未按約定向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付或補交租金、物業(yè)服務(wù)費、履約保證金、水、電等公用事業(yè)費或其他應(yīng)付款項，則每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付而未付金額萬分之五的款項作為逾期付款違約金，遲延達60日仍不予支付或不交前述款項的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方未經(jīng)甲方書面同意遲延支付租金超過10日的情況累計逾3次，甲方有權(quán)單方解除本合同；物業(yè)服務(wù)費(不含水、電等公用事業(yè)費，包含營業(yè)時間內(nèi)的中央空調(diào)使用費)標(biāo)準(zhǔn)為免租裝修期以外50元/月/平方米，即1,200元/月；首付物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于乙方進場日前一日支付給物業(yè)服務(wù)公司。如果進場日是該月第一日，則進場日當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費按實際天數(shù)計算，首付物業(yè)服務(wù)費應(yīng)付進場日開始第二個月的月底。除首付物業(yè)服務(wù)費外，乙方應(yīng)在每月20日前向物業(yè)服務(wù)公司交納下一季度的物業(yè)服務(wù)費；租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按本合同約定合法使用租賃場所，不存在妨礙乙方行使承租權(quán)的權(quán)屬爭議；乙方負(fù)責(zé)辦理租賃場所經(jīng)營所需的或可能發(fā)生的所有申請報批手續(xù)，并應(yīng)在取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗收合格證書(包括但不限于二次裝修消防驗收合格證書)后方可正式投入商業(yè)使用。因前述行為而發(fā)生的一切費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響本合同的履行；乙方確認(rèn)，甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費或其它費用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利；租賃期間，未經(jīng)甲方、管理公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，乙方由此取得的收益應(yīng)全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)提前解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任；乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期間對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)；乙方延遲繳納本合同項下租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于欠費金額千分之五的延遲履行違約金；租賃期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正。若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須繳納租金、物業(yè)服務(wù)費；雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期和租金優(yōu)惠的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形)，則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)補交免租裝修期和減免的全部租金；在下列情況下，甲方有權(quán)立即解除合同，按照本合同其他條款的專門約定,甲方選擇解除本合同的。乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、管理公司足額支付履約保證金或物業(yè)服務(wù)費保證金或質(zhì)量保證金，逾期達到5日的。乙方遲延進場進行裝飾裝修超過30日的。乙方逾期開業(yè)超過30日的。乙方延遲繳納本合同項下租金及其他費用等超過30日的或者乙方延遲繳納租金或其他費用等累計超過3次(含本數(shù))的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃場所進行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后20日內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。乙方擅自變更租賃用途或約定品牌對外經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后未在20日內(nèi)改正的。乙方違反本合同有關(guān)轉(zhuǎn)租約定的。由于乙方的原因致使合同目的無法實現(xiàn)或者合同無法履行的情形。國家法律規(guī)定的其他情形；在下列情況下，乙方有權(quán)立即解除合同，按照本合同其他條款的專門約定，乙方選擇解除本合同的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法合法地獨占使用租賃場所，在接到乙方書面通知后30日內(nèi)未能恢復(fù)乙方合法獨占使用權(quán)的。由于甲方的原因致使合同目的無法實現(xiàn)或者合同無法履行的情形。國家法律規(guī)定的其他情形；合同一方行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，合同自該解除通知到達對方之日起解除；合同解除通知生效后，乙方應(yīng)立即按照本合同第22條的約定向甲方返還房屋并結(jié)清所有款項。甲方依照約定行使解除權(quán)(不可抗力除外)或乙方單方面擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金并要求乙方補交應(yīng)繳而未繳的租金和其他費用以及其他違約金。乙方依照約定解除合同(不可抗力除外)或甲方單方面擅自解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除后20日內(nèi)雙倍退還乙方的履約保證金，且甲方和物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向乙方退還多收款項(如有)；無論因何種原因?qū)е潞贤K止(或解除)，乙方均應(yīng)在合同終止(或解除)之日起20日內(nèi)(下稱“交還期”)將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業(yè)服務(wù)資料和工程資料交還甲方，并自行承擔(dān)費用拆除、搬離由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備(包括所有招牌、廣告牌、租賃場所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等,但不可搬離或搬離、拆除可能會損壞房屋的物品除外，且該等物品視為自合同終止或解除后歸甲方所有)，并將租賃場所恢復(fù)到符合乙方最后一次通過消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)(正常使用及時間因素造成的合理損耗除外)，以及保持租賃場所干凈、整潔交還甲方；交還時雙方對租賃場所及甲方交付乙方使用的所有的設(shè)施、設(shè)備進行驗收，如有任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。如有任何遺失或者造成的損壞無法修復(fù)時，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；如在交還期屆滿后，租賃場所仍有乙方未搬離的物品的，視為乙方放棄對該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處理，對乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，處理費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在其履約保證金中扣除；如果乙方未能在交還期內(nèi)交還租賃場所的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止各種專項服務(wù)并采取甲方認(rèn)為必要的措施，如停水、停電等,直至依法采取強制措施將乙方清場，因此發(fā)生的費用以及造成的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)；乙方在交還期限內(nèi)無需繳納場地占用費。但因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止或解除，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止或解除時的日租金標(biāo)準(zhǔn)及實際占用天數(shù)向甲方支付場地占用費，該占用費不包括按本合同約定乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金及滯納金等其他費用；無論因何種原因引起的合同終止或解除，如在交還期屆滿后乙方仍未交還租賃場所的，乙方應(yīng)按照合同終止或解除時日租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際延期天數(shù)向甲方支付場地占用費，從交還期限屆滿次日起付至實際交還之日止；任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)均不得在租賃場所內(nèi)從事任何經(jīng)營活動，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止或解除時月日租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)，從開始經(jīng)營活動當(dāng)日起，每天向甲方支付場地占用費等。
　　合同簽訂后，原告將系爭商鋪交付被告，被告進行裝修后對外經(jīng)營。2016年11月19日，商場開業(yè)，被告表示對外試營業(yè)。
　　2016年11月18日，上海悅斐餐飲管理有限公司取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》，載明：消防安全責(zé)任人為蔣某，現(xiàn)有消防設(shè)施為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、安全出口(2個)、滅火器種類、型號和實有數(shù)量(4公斤ABC干粉滅火器2具)。
　　2016年12月21日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于代墊費用繳款通知單》，表示在消防報驗、消防套圖中產(chǎn)生了消防報驗費10,000元，套圖費450元，要求被告予以支付。被告表示收悉了該函件，但對于金額不予認(rèn)可。
　　2017年3月10日，上海悅斐餐飲管理有限公司注冊成立，法定代表人為蔣某，經(jīng)營范圍為餐飲企業(yè)管理、餐飲服務(wù)。
　　2017年10月25日，原告向被告發(fā)送《解除合同并限期撤場通知》，表示：被告自2017年3月7日至2017年11月30日拖欠租金64,200元，自2017年3月1日至2017年11月30日拖欠物業(yè)服務(wù)費10,800元，以及欠繳電費4,496.25元，水費134.40元，消防報驗費10,000元，消防圖紙費134.40元、共計90,080.65元。同時在未經(jīng)原告允許的情況下擅自停止?fàn)I業(yè)的行為已構(gòu)成違約，故要求解除租賃合同，被告于2017年11月10日前撤出租賃區(qū)域，否則將按照租賃合同約定強制清場等。被告表示收悉了該解除函。
　　2018年1月26日，原告向被告發(fā)送《告知函》，表示被告自2017年3月7日開始未再按照合同約定支付租金物業(yè)費。原告于2017年6月15日向被告作出了第二季度租金催繳單，于2017年9月5日向被告作出了第三季度租金催繳單，但被告一直未理會也未繳納租金。故原告于2017年10月25日發(fā)出解約函，于11月15日發(fā)出清鋪通知，2017年12月25日單方面收回店鋪。因租賃合同已解除，要求被告于2018年3月31日之前完成工商地址注銷手續(xù)。被告表示收悉了該函件。
　　本案審理過程中，被告陳述于2017年7月1日即停止經(jīng)營，被告于7月6日停水停電；原告表示于2017年12月20日將系爭房屋清理收回，此后于2018年將該商鋪另租他人。
　　2014年5月7日，上海市虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會就閔行區(qū)人民政府共同發(fā)布《關(guān)于支持虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的扶持意見》，對符合條件的扶持對象給予租金補貼，扶持對象為與商務(wù)區(qū)核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)運營主體已簽訂3年以上(含3年)的樓宇租賃合同或自有產(chǎn)權(quán)證明，工商登記和稅務(wù)登記均在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)經(jīng)營場所內(nèi)，并承諾在此存續(xù)5年以上。
　　2014年11月19日，上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新華聯(lián)公司)取得上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)09地塊C區(qū)商業(yè)廣場的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
　　2016年10月20日，上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會會同多家行政管理機關(guān)及新華聯(lián)公司召開上海新華聯(lián)購物中心開業(yè)相關(guān)事宜協(xié)調(diào)會議，要求新華聯(lián)公司抓緊時間辦理各項竣工驗收手續(xù)，并在完成餐飲煙道及相關(guān)設(shè)施建設(shè)，確保餐飲區(qū)域面積達標(biāo)后，先期啟動環(huán)保驗收程序；新華聯(lián)公司按照國家有關(guān)文化娛樂場所設(shè)立要求進行招商，并全程監(jiān)督、配合商戶準(zhǔn)備相關(guān)報批資料；新華聯(lián)公司指派專人集中準(zhǔn)備好招商入住企業(yè)(特別是餐飲商戶)的各項基礎(chǔ)資料，由區(qū)市場監(jiān)督局提前進行預(yù)審，以加快商戶工商注冊等。
　　2016年11月28日，新華聯(lián)公司取得上海新華聯(lián)國際中心商業(yè)廣場新項目新建項目的《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。
　　2017年3月6日，上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會辦公室召開辦公會議，同意虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03南地塊開竣工時間延期。
　　上述事實，由原告提交的《租賃合同》、《關(guān)于代墊費用繳款通知單》、《解除合同并限期撤場通知》、《告知函》、《企業(yè)信用信息公示報告》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、會議紀(jì)要、《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》、消防合格證，由被告提交的《關(guān)于支持虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的扶持意見》、宣傳資料等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述所證實。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本案審理過程中，原告為證明消防報驗費10,000元、消防圖紙費511.50元、油煙清洗費900元，向本院提交與上海永太消防工程有限公司簽訂的《消防咨詢合同》、與北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司簽訂的《消防工程設(shè)計合同》、與上海朗元節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰竞炗喌摹肚逑淳S護合同書》及付款憑證一組。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對于三份合同的真實性無異議，但認(rèn)為對于消防事情被告并不清楚，合同對此也無約定；對于支付憑證認(rèn)為系原告自己的費用，與本案無關(guān)，故不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》為雙方當(dāng)事人真實意思表示，于法不悖，屬合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。現(xiàn)本案爭議焦點為合同解除責(zé)任在何方，被告是否應(yīng)支付各項費用并承擔(dān)違約責(zé)任。
　　關(guān)于爭議焦點一，原告認(rèn)為因被告遲延支付各項費用已構(gòu)成根本性違約，被告則認(rèn)為原告交付的房屋所處經(jīng)營環(huán)境與宣傳不符、辦理證照遲延導(dǎo)致無法經(jīng)營、原告的證照并不齊全對被告的經(jīng)營與名譽造成影響，被告于2017年7月1日停止經(jīng)營，此后系爭商鋪被原告停水停電，系因原告違約導(dǎo)致無法經(jīng)營。首先，針對被告抗辯之經(jīng)營環(huán)境問題，本院注意到原告招商廣告中所陳述的經(jīng)營內(nèi)容并無夸大，且相應(yīng)的商戶也實際入駐經(jīng)營，對此原告并無違約。同時被告承租系爭商鋪，對于新商場的經(jīng)營風(fēng)險應(yīng)有相應(yīng)預(yù)期，該抗辯意見本院難以支持。其次，針對被告抗辯之證照問題，本院注意到雙方合同中約定相應(yīng)的經(jīng)營證照由被告方辦理。實際租賃合同履行過程中，由原告統(tǒng)一代為辦理，對此被告同意并予以配合。且被告承租該商鋪后，依據(jù)約定予以裝修，并在合同約定的開業(yè)時間開始對外經(jīng)營。且從雙方此后簽訂的補充協(xié)議來看，被告并未提出對其經(jīng)營影響的問題，支付了部分租金及物業(yè)管理費，在營業(yè)執(zhí)照取得前，并未影響被告對商鋪的實際使用，被告的該抗辯意見本院難以支持。再次，對于被告主張的原告證照不全所造成的影響，但并未能向本院提交相應(yīng)影響之證據(jù)。且系爭商鋪系經(jīng)規(guī)劃許可后予以建造，此后并取得了相應(yīng)之房地產(chǎn)權(quán)證，被告的該抗辯意見本院不予支持。現(xiàn)于租賃合同履行過程中，在實際經(jīng)營并無障礙的情況下，被告不僅未能支付相應(yīng)租金，還主動停止經(jīng)營關(guān)閉店鋪，以其行為明確不再繼續(xù)履行租賃合同。已屬根本性違約，故本院認(rèn)為合同解除的責(zé)任在于被告。
　　又原告主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知被告，合同自通知到達被告時解除。原告于2017年10月25日向被告發(fā)送解除函，被告表示收悉了該函件，現(xiàn)郵寄送達情況無法查明，鑒于被告明確已收悉函件，本院確認(rèn)雙方的租賃合同于2017年10月25日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
　　關(guān)于爭議焦點二，關(guān)于原告要求被告遷離登記在租賃房屋上的“上海悅斐餐飲管理有限公司”的訴訟請求，因工商登記的變更非法院受案范圍，該訴訟請求本院難以支持。
　　關(guān)于原告主張的房屋租金，原、被告雙方于本案庭審過程中陳述并不一致。被告認(rèn)為，原告向被告發(fā)送的告知函中明確被告已付金額包括：履約保證金17,000元、裝修保證金5,000元(沖抵租金)、租金21,320元(裝修保證金沖抵后為26,320元)、物業(yè)費4,080元、電卡押金50元、電費1,450元、水費397.60元、裝修管理費840元、裝修期水費120元、裝修期電費96元。除此之外，被告還于2016年12月31日支付了3,500元租金。原告認(rèn)為對于被告支付的裝修保證金5,000元，要求沖抵租金，而被告于2016年12月31日支付的3,500元，已經(jīng)包含在租金21,320元中。本院認(rèn)為，對于雙方無爭議的付款，本院予以確認(rèn)，被告已支付了履約保證金17,000元、裝修保證金5,000元、物業(yè)費4,080元、電卡押金50元、電費1,450元、水費397.60元、裝修管理費840元、裝修期水費120元、裝修期電費96元。而原告現(xiàn)起訴要求被告支付自2017年3月1日起的租金及物業(yè)管理費，即對于2017年2月28日前的租金并無異議。從雙方的租賃合同履行來看，商場于2016年11月19日開業(yè)，雙方起租日從2016年11月19日開始。依據(jù)合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)7,300元、月物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)1,200元，自2016年11月19日起至2017年2月28日期間的租金應(yīng)為24,820元，物業(yè)管理費應(yīng)為4,080元。該物業(yè)管理費的數(shù)額與雙方確認(rèn)的金額可以相對應(yīng)，而租金金額24,820元，與原告主張的已收取租金數(shù)額21,320元，差額正為3,500元(24,820元-21,320元)。雖原告主張被告于2016年12月31日支付的3,500元已包含在已收取租金21,320元中，但從實際付款及原告起訴時主張的計租期間來看，本院確認(rèn)該筆3,500元實際已予以支付。綜上，被告已支付了至2017年2月28日止的租金及物業(yè)管理費?，F(xiàn)自2017年3月1日起至2017年10月25日止，雙方租賃合同仍在履行過程中，相應(yīng)租金56,429.03元應(yīng)予以支付。至于被告支付的裝修押金5,000元，雙方于本案審理過程中均主張沖抵租金，于法不悖，本院予以支持，故被告應(yīng)支付剩余租金51,429.03元。關(guān)于原告主張的遲延支付租金違約金，雖雙方合同中約定了相應(yīng)的租金支付時間及逾期支付租金之違約責(zé)任，但實際履行過程中雙方并未完全按約履行，雙方實際變更了付款的方式。同時雙方此后就租賃合同解除發(fā)生爭議，被告未能支付相應(yīng)款項系事出有因，對于該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的免租期租金，依據(jù)雙方合同約定，因被告違約合同提前終止需補交免租期租金，而系爭合同確因被告違約導(dǎo)致合同解除，對原告造成了相應(yīng)之損失，原告的該訴訟請求本院予以支持。至于免租期，合同約定自2016年10月19日止2016年11月18日，即自合同約定的進場日至開業(yè)日。雙方現(xiàn)并未簽訂書面房屋交接書，但對于系爭商鋪的交付被告并無提出異議，此后按約支付了相應(yīng)租金。且合同中明確房屋已于該日具備現(xiàn)狀交付之條件，對此被告應(yīng)予以明知，同時被告于2016年11月19日已開始對外經(jīng)營，故本院確認(rèn)被告應(yīng)向原告支付免租期租金7,300元。關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，雙方在租賃合同實際履行過程中，對于合同解除存在爭議，對于租金支付數(shù)額也存在異議，被告未能支付相應(yīng)款項系事出有因，對于該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的房屋占有使用費，雖原告于庭審中陳述其并不清楚被告何時停止經(jīng)營，但其于2017年10月25日發(fā)函，明確要求解除合同。此時，原告已明確知道被告無繼續(xù)履行租賃合同之意，且原告亦明確要求解除租賃合同。從此后原告自行收回房屋之舉來看，原告完全有能力處理商鋪收回房屋，但原告此后放任系爭商鋪處于空置狀態(tài)，造成了損失之?dāng)U大。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十九條第一款之規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償”，雙方租賃合同中亦約定交還期屆滿后甲方可予以處理乙方遺留物品，原告于解除函件中亦表示要求被告在2017年11月10日前清空并結(jié)清相應(yīng)費用，未予撤場將自行處理。原告此后又自述于2017年11月15日再次發(fā)送清鋪通知。依據(jù)雙方合同約定交還期為20天，交還期屆滿后原告可收回房屋，對此原告予以明知并在可收回房屋的情況下放任損失擴大，不得就擴大的損失要求賠償。故就自2017年10月26日起至2017年11月14日止的房屋占有使用費4,800元本院予以支持，對于此后擴大之損失，本院不予支持。至于房屋占有使用費之逾期付款違約金，因房屋占有使用費并無固定之支付時間，且對于占有使用費的金額雙方存在爭議，對于該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的物業(yè)管理費，現(xiàn)被告已支付了至2017年2月底的物業(yè)管理費，自2017年3月1日起至2017年10月25日止，雙方租賃合同仍在履行過程中，相應(yīng)物業(yè)管理費9,367.74元應(yīng)予以支付。關(guān)于原告主張的遲延支付物業(yè)管理費違約金，雖雙方合同中約定了相應(yīng)的物業(yè)費支付時間及逾期支付物業(yè)費之違約責(zé)任，但實際履行過程中雙方并未完全按約履行，雙方實際變更了付款的方式。同時雙方此后就租賃合同解除發(fā)生爭議，對于物業(yè)管理費的支付期間亦存在爭議，被告未能支付相應(yīng)款項系事出有因，對于該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的電費、水費，原告僅提供了催告函予以佐證，但并未能向本院提交相應(yīng)水電費的計費讀數(shù)或雙方確認(rèn)的函件，對于該訴訟請求本院難以支持。關(guān)于原告主張的消防報驗費、消防圖紙費，雖合同約定相應(yīng)之經(jīng)營消防驗收合格證書由被告予以報批，現(xiàn)消防審批手續(xù)由原告代為辦理。但本院注意到相應(yīng)的消防施工合同均是由原告與案外人簽訂，對于相應(yīng)金額及付款的確認(rèn)，原告并未提交被告予以認(rèn)可之證據(jù)。且被告相應(yīng)之消防設(shè)施設(shè)備及消防施工，對于其新承租戶亦有使用價值，對于該訴訟請求，本院不予支持。
　　至于被告支付的履約保證金17,000元，鑒于雙方租賃合同已予以解除且原告已收回系爭商鋪，為避免當(dāng)事人之訟累，本院于本案中一并予以處理。現(xiàn)依據(jù)雙方租賃合同之約定，因被告違約導(dǎo)致合同解除，原告主張履約保證金作為違約金不予返還，符合合同約定，于法不悖，本院予以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款、第九十三條第二款、第九十四條第一項、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司與被告蔣某簽訂的《租賃合同》于2017年10月25日解除；
　　二、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付租金51,429.03元；
　　三、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付免租期租金7,300元；
　　四、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付房屋占有使用費4,800元；
　　五、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付物業(yè)管理費9,367.74元；
　　六、被告蔣某支付的履約保證金17,000元，原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司無需返還；
　　七、駁回原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3,629.60元，由原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司負(fù)擔(dān)1,669.66元，由原告由被告蔣某負(fù)擔(dān)1,959.94元。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??莉

書記員：殷??雪