原告：上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司，住所地浙江省紹興市。
　　法定代表人：葉華進(jìn)。
　　原告上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司訴被告浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人趙曉攀到庭參加訴訟。被告浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原被告就上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋簽署的房屋租賃合同于2017年8月16日解除；2.被告向原告支付2017年1月1日至2017年8月15日的租金639,149.23元及逾期違約金(按季度租金分期分段計(jì)算，如遇到節(jié)假日起算點(diǎn)順延至節(jié)假日結(jié)束后的工作日的次日，即分別以255,659.69元為基數(shù)，自2017年1月4日起算；以255,659.69元為基數(shù)，自2017年4月6日起算；以127,829.85元為基數(shù)，自2017年7月4日起算，均按照日萬分之五計(jì)算到實(shí)際付款日)；3.被告向原告支付2017年8月16日至2017年11月17日的房屋使用費(fèi)521,125.5元(按日租金的兩倍乘以93天)；4.被告向原告支付合同解除違約金170,439.79元。
　　事實(shí)和理由：原被告于2015年12月25日簽訂房屋租賃合同，約定：原告將上海市宜山路XXX號(hào)創(chuàng)新大廈XXX層XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告，租期自2016年1月16日至2019年1月15日止，租金先付后用，被告應(yīng)于每季度首月1日前支付該季度的租金255,659.69元，逾期支付的，每逾期一日，按到期未付租金的萬分之五支付逾期違約金。被告應(yīng)于合同生效之日起10日內(nèi)支付租賃保證金255,659.69元。保證金不得沖抵租金。被告逾期不支付租金等超過一個(gè)月，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。被告應(yīng)在合同租期屆滿或因任何原因解除、終止租賃合同時(shí)返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按日租金的2倍向原告支付占用房屋的使用費(fèi)。在合同履行中，被告自2017年1月起開始拖欠租金，經(jīng)原告多次催討后，仍拒不履行，原告于2017年8月2日向被告發(fā)出解除函，通知合同于2017年8月16日解除并要求被告返還房屋、支付拖欠租金及違約金，根據(jù)租賃合同13-8約定，投郵當(dāng)日視為送達(dá)。然被告仍不予理會(huì)。原告于2017年11月17日自行收回房屋。為維護(hù)自身權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司未答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人系原告。2015年12月25日，原被告簽訂房屋租賃合同，約定：原告將系爭(zhēng)房屋(建筑面積800.50平方米)出租給被告，租期自2016年1月16日至2019年1月15日止，租金起算日為2016年3月16日。原告于本合同生效且被告支付首期租金及保證金后將房屋交付給被告，雙方應(yīng)簽署入戶交接書。本房屋每天每平方米租金單價(jià)3.5元，年租金1,022,638.75元。租金先付后用，被告于合同生效之日起10日內(nèi)支付2016年3月16日至6月30日的租金300487.69元，以后租金應(yīng)于當(dāng)年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前分四次支付，每次支付該季度的租金255,659.69元，每期最后付款期限若為星期六、日或國(guó)家法定節(jié)假日，則順延至假日后的第一個(gè)工作日，逾期支付的，每逾期一日，被告按到期未付租金的萬分之五支付滯納金。被告應(yīng)于合同生效之日起10日內(nèi)支付租賃保證金255,659.69元，租賃期間，保證金不得沖抵租金。被告應(yīng)在合同租期屆滿或因任何原因解除、終止本合同時(shí)返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按日租金的2倍向原告支付房屋占用期間的使用費(fèi)，被告同意，如被告逾期15日未恢復(fù)原狀并返還房屋的，原告有權(quán)在提前2個(gè)工作日書面通知被告前提下自行進(jìn)入房屋收回房屋。被告逾期不支付租金等超過一個(gè)月，原告有權(quán)書面通知解除合同，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。被告確認(rèn)地址為上海市桂平路XXX號(hào)XXX座XXX室，自本合同生效之日起6個(gè)月后，被告通訊地址自動(dòng)變更為本房屋地址。雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知等以確認(rèn)地址送達(dá)，如郵寄方式的，掛號(hào)寄出或投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
　　合同簽訂后，被告向原告支付了保證金及租金，最后一期租金支付至2016年底。因被告自2017年1月起拖欠租金，原告于2017年8月4日向被告發(fā)出解除合同通知并催告被告返還房屋、支付欠租、滯納金及違約金。2017年10月30日，原告又向被告發(fā)出收房通知，表示：在原告發(fā)出解除通知后，因被告至今未支付任何款項(xiàng)，亦未辦理房屋交接，故原告通知將于2017年11月1日起的任意時(shí)間按合同約定進(jìn)入系爭(zhēng)房屋收回房屋。
　　審理中，原告稱，其于2017年11月17日進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，當(dāng)時(shí)被告已無人辦公，但有物品留存，原告在物業(yè)及虹梅街道司法所見證下清點(diǎn)被告留存物品并收回房屋。原告同意本案一并處理租賃保證金。
　　以上事實(shí)，除原告庭審中的陳述，另有原告提交的房屋租賃合同、解除函及郵寄憑證、收房通知、收房物品清單、房地產(chǎn)權(quán)證、租金支付憑證等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告在合同履行中逾期支付租金超過一個(gè)月，原告有權(quán)根據(jù)合同行使解除權(quán)并要求被告承擔(dān)相應(yīng)逾期支付租金的違約金及合同解除的違約金。根據(jù)合同約定，解除函寄出之日即視為送達(dá)，被告應(yīng)在收到通知后及時(shí)向原告交還房屋，因被告未及時(shí)返還房屋，原告有權(quán)依據(jù)合同約定通知自行收房并按兩倍租金向被告主張逾期騰房期間的房屋使用費(fèi)。故對(duì)原告的所有訴請(qǐng)，符合合同約定，本院均予以支持，但原告現(xiàn)同時(shí)主張兩項(xiàng)違約金且其中一項(xiàng)持續(xù)計(jì)算，考慮到違約金同時(shí)兼具懲罰及補(bǔ)償性質(zhì)，在原告未提供其存在相應(yīng)實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)情況下，從公平原則出發(fā)，本院酌情將逾期支付租金的違約金截止至合同解除日2017年8月16日，之后部分的違約金，本院不予支持。為避免訟累，租賃保證金本案一并處理，原告已收回房屋，應(yīng)向被告退還相應(yīng)租賃保證金。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司就上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋簽署的房屋租賃合同于2017年8月16日解除；
　　二、浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司支付自2017年1月1日至2017年8月15日的租金639,149.23元；
　　三、浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司支付逾期違約金(分別以255,659.69元為基數(shù)，自2017年1月4日起算；以255,659.69元為基數(shù)，自2017年4月6日起算；以127,829.85元為基數(shù)，自2017年7月4日起算，均按照日萬分之五計(jì)算至2017年8月16日止)；
　　四、浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司支付2017年8月16日至2017年11月17日的房屋使用費(fèi)521,125.5元；
　　五、浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司支付合同解除違約金170,439.79元；
　　六、上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司退還租賃保證金255,659.69元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)16,790元，公告費(fèi)560元，由浙江蜜瓜金融信息服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，原被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王婉娜

書記員：黃晨辰