原告：上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：上海但以理餐飲有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：馬玉慶，店長。
　　被告：上海建微餐飲管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：羅雪薇，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：解冰，上?？党搪蓭熓聞账蓭?。
　　委托訴訟代理人：王慶節(jié)，上?？党搪蓭熓聞账蓭?。
　　原告上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(以下簡稱新興技術(shù)公司)與被告上海但以理餐飲有限公司(以下簡稱但以理餐飲公司)、上海建微餐飲管理有限公司(以下簡稱建微餐飲公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，先依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進行了審理。原、被告的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　新興技術(shù)公司向本院提出訴訟請求：1、確認原告新興技術(shù)公司與被告但以理餐飲公司就上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號XXX號樓XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《房屋租賃合同》于2017年6月1日解除；2、被告但以理餐飲公司支付自2017年4月1日起至2017年5月31日期間的租金46295.5元及自2017年4月11日起至實際付款之日以46295.5元為基數(shù)按照日2‰計算的逾期違約金；3、被告但以理餐飲公司支付解除合同的違約金46295.5元；4、被告但以理餐飲公司向原告支付自2017年6月2日起至被告但以理餐飲公司將系爭房屋返還給原告之日止的房屋使用費，按照日租金2倍標準(即每日1543.78元)計算；5、被告建微餐飲公司對被告但以理餐飲公司的付款義務承擔連帶責任；6、要求被告但以理餐飲公司遷出系爭房屋，并將房屋交還原告。事實與理由：原告新興技術(shù)公司與被告建微餐飲公司于2015年4月16日簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將系爭房屋出租給被告建微餐飲公司，租賃期限自2015年5月1日起至2018年3月31日止，2016年12月8日，《計租起始日確認書》將租賃期限變更為自2015年7月14日起至2018年6月13日止，每月租金為人民幣23147.75元，租金先付后用，每季度首月10日內(nèi)，支付當季租金。逾期支付的，每逾期一日，應付租金的千分之二逾期付款違約金，逾期支付租金或其它費用超過三周的，原告有權(quán)解除租賃合同，屆時被告建微餐飲公司除應支付租金、逾期付款違約金外，還需支付相當于兩個月租金的違約金。租賃合同終止時，被告建微餐飲公司應按照原告要求進行撤柜將其所屬物品全部搬離，并將房屋按照交房標準恢復至交房標準的原狀后，辦理退租手續(xù)返還房屋。逾期返還房屋的，每逾期一天按日租金的兩倍支付房屋占用期間的使用費，被告建微餐飲公司應在合同終止之日起30日內(nèi)，完成撤銷或注銷被告建微餐飲公司辦理的以原告房屋為經(jīng)營地址的各項證照和許可。2015年9月25日，原告與兩被告簽訂《承租方變更協(xié)議書》，約定：自2015年10月1日起，原租賃合同承租方由被告建微餐飲公司變更為被告但以理餐飲公司，自變更之日起兩被告對租賃合同履行中的義務互相承擔連帶責任。自2017年4月1日起，被告但以理餐飲公司開始拖欠租金，經(jīng)多次催繳租金無果，原告于2017年5月23日向被告建微餐飲公司發(fā)出《房屋租賃合同解除函》，通知被告但以理餐飲公司，自2017年6月1日起解除雙方《房屋租賃合同》，2017年5月31日前將系爭房屋恢復原狀后搬離，并辦理房屋交接手續(xù)，若逾期應承擔自2017年4月1日起至2017年5月31日期間的房租46295.50元，支付逾期付款違約金(暫計算至2017年5月23日止為3934.19元)，支付解除合同的違約金46295.50元。然而，被告一直未履行相關(guān)義務。故將被告訴至法院。
　　但以理餐飲公司辯稱，不同意原告的訴請。原告主張未收到租金，但是被告但以理餐飲公司確實是支付了。原告要求收回房屋，不合理。關(guān)于逾期支付租金違約金過高，要求調(diào)低，解約違約金不同意支持。
　　建微餐飲公司辯稱，按照原告與被告但以理餐飲公司租賃合同約定的租期已經(jīng)超過，即便存在擔保也已超過了擔保義務。
　　經(jīng)審理查明，原告新興技術(shù)公司系系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2015年4月16日,原告(甲方、出租方)、被告建微餐飲公司(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭房屋出租給乙方，租賃期限自2015年5月1日起至2018年3月31日止，房屋裝修免租期限自2015年5月1日起至2015年6月30日止；租賃期滿或本合同以任何原因終止，甲方有權(quán)收回系爭房屋，乙方應按本合同規(guī)定如期交還，乙方如要求續(xù)租，則必須在租期屆滿三個月前向甲方提出書面申請，甲方在收到乙方書面申請之日起一個月內(nèi)答復乙方是否同意續(xù)租；每月租金為人民幣23147.75元(不包括物管費及公共使用費用如稅費、電費、煤氣費)，租金先付后用，每季度首月10日內(nèi)，支付當季租金；逾期支付的，每逾期一日，應付租金的千分之二逾期付款違約金，逾期付款超過二周的，甲方有權(quán)停止向本房屋供應水、電、煤氣，逾期支付租金或其它費用超過三周的，原告有權(quán)收回房屋，不準乙方進入，同時甲方有權(quán)單方面解除合同，并要乙方按照合同的規(guī)定承擔違約與賠償責任；乙方不得對此提出任何補償及賠償要求；乙方應在本合同簽署之日起7個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣69443.26元，以保證其履行本合同的所有條款，否則甲方有權(quán)解除本合同，如因此導致甲方解除本合同的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為2個月租金；乙方按本合同的規(guī)定返還本房屋后，乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約責任且對于甲方無任何責任、義務時，甲方應在乙方以原狀交還本房屋及付清租賃期間內(nèi)一切水電煤等費用以及撤銷或注銷乙方注冊或辦理在以甲方房屋為經(jīng)營地址的各項證照、許可(如有)三個月(特殊行業(yè)另行約定)之后將租賃保證金無息歸還給乙方；乙方須在本合同終止之日起30日內(nèi)，完成撤銷或注銷(以政府部門的批準為完成撤銷或注銷標準)乙方注冊或辦理在以甲方房屋為經(jīng)營住址的各項證照、許可(如有)，否則甲方有權(quán)不予返還租賃保證金，同時有權(quán)向乙方追索因無法在相同地點再次辦理各項證照、許可給甲方或甲方租戶(如在乙方之后承租本房屋的租戶)帶來的一切損失；甲方有權(quán)解除本合同的條件：(3)乙方逾期支付租金或其他應付費用，逾期超過三周的；如甲方解除本合同的，本合同自解除合同的書面通知送達之日起即刻解除，乙方應向甲方支付相當于2個月基本租金的違約金，且無權(quán)要求甲方返還租賃保證金及已付租金及物管費，如造成甲方損失，已付應按照實際損失據(jù)實予以賠償，因上述第3條導致本合同解除的，同時適用第6.6款按天罰則；本合同因任何原因終止時，乙方應依照甲方要求進行撤柜將其所屬物品全部搬離本房屋并將本房屋恢復至交房標準的原狀，并使之具備良好、清潔和適于出租的狀況及條件，本房屋經(jīng)甲方驗收認可后，乙方方可辦理退租手續(xù)(以雙方簽署《退房交接書》為準)，此時視為乙方履行完畢返還房屋之義務；乙方同意，如乙方逾期15日未恢復原狀并返還本房屋的，甲方有權(quán)自行進入本房屋，同時視為乙方自動放棄本房屋內(nèi)所有裝修、設施、設備及其他未拆除或搬離的物品的所有權(quán)或使用權(quán)，包括所有被視為乙方的設備和物品(無論是屬于乙方或第三方)，且甲方有權(quán)就此作出處理，若涉及第三方之合法權(quán)益，則由乙方負責向第三方作出賠償，甲方代為清除上述物品發(fā)生及將本房屋恢復原狀的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，甲方進入本房屋之時視為房屋收回，甲方無須為此向乙方承擔任何責任；乙方應自擔費用拆除其增設的設施和設備(例如空調(diào)機)，并不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修，若因乙方未能遵守本條約定，甲方將代乙方進行恢復原狀和修復工作，甲方的全部支出和費用由乙方承擔，乙方無法或不能拆除的，或者拆除會損害房屋結(jié)構(gòu)的，該等設施、設備及裝修歸甲方所有，且甲方無須支付任何對價或補償；如乙方希望不做恢復而保留其增設或改建的裝修和附屬設施，應提前向甲方提出申請并獲得甲方的書面同意，如甲方同意無需恢復或需部分恢復的，乙方應按甲方要求進行部分恢復工作，并就遺留的所有裝修和附屬設施(必須保證該等裝修和附屬設施處于完好的可使用狀態(tài))提供完整的圖紙、消防驗收合格證明、質(zhì)保證書、使用說明書，同時甲方無須對乙方進行任何形式的經(jīng)濟補償，雙方另有約定除外；如乙方逾期返還本房屋，則每逾期一天應向甲方支付合同終止時日租的兩倍作為房屋占用期間的使用費，甲方有權(quán)就上述費用從乙方的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方向甲方補足；依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知，單據(jù)等均采用書面形式送達至下列送達地址，除非乙方書面通知甲方變更送達地址，否則自本合同生效之日起一個月后，本合同第3.1條款所述的本房屋地址自動增加為乙方的送達地址之一，經(jīng)專人送交的通知應于專人送交當日視為有效送達，使用快遞方式的，以快遞公司首次投遞之日視為送達，使用掛號信方式的，寄達局加蓋郵戳當日視為送達，使用電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送的機器收到送達回執(zhí)視為送達，任何一方變更送達地址，應及時以書面形式通知另一方，否則因此而產(chǎn)生的相應后果由疏于通知一方自行承擔等條款。
　　2015年9月25日，原告與兩被告簽訂《承租方變更協(xié)議書》，約定：自2015年10月1日起，原租賃合同承租方由被告建微餐飲公司變更為被告但以理餐飲公司，自承租方變更之日起，兩被告對租賃合同履行中的義務互相承擔連帶責任；建微餐飲公司同意其根據(jù)原合同應支付甲方的房屋租賃保證金69443.26元轉(zhuǎn)由但以理餐飲公司支付。但實際兩被告未支付租賃保證金。
　　2017年5月5日，原告下屬的上海臨港漕河涇企業(yè)服務有限公司向被告但以理餐飲公司發(fā)出催款函，內(nèi)容是建微餐飲公司自2017年4月1日至2017年6月30日期間的租金未支付，另未收到租賃保證金69443.36元，要求建微餐飲公司于2017年5月10日前支付拖欠的款項及違約金。上述函件被告但以理餐飲公司收到。
　　2017年5月23日，原告向被告但以理餐飲公司發(fā)出《房屋租賃合同解除函》，通知被告但以理餐飲公司，1、自2017年6月1日起解除雙方《房屋租賃合同》；2、2017年5月31日前將系爭房屋恢復原狀后搬離，并辦理房屋交接手續(xù)，若逾期未恢復原狀并向本公司返還房屋的，應承擔自2017年6月1日起至實際恢復原狀并返還房屋之日的房屋使用費(按雙倍日租金標準計算)同時本公司有權(quán)根據(jù)租賃合同約定自行進入房屋，由此產(chǎn)生的相關(guān)后果皆由貴司承擔；3、貴司于2017年5月31日前向本貴司支付2017年4月1日起至2017年5月31日期間的房屋租金46295.50元、逾期付款違約金(暫計算至2017年5月23日止為3934.19元)及解除合同的違約金46295.50元。
　　另查明，2017年6月6日，被告但以理餐飲公司支付原告租金69433.26元。
　　審理中，因被告但以理餐飲公司于2017年6月6日支付租金69433.26元，故原告撤回要求被告但以理餐飲公司支付自2017年4月1日起至2017年5月31日期間的租金46295.5元及自2017年4月11日起至實際付款之日以46295.5元為基數(shù)按照日2‰計算的逾期違約金的訴訟請求，并訴請要求被告支付房屋使用費從2017年6月16日起至被告實際遷出之日止。對于原告撤回的訴訟請求，本院已經(jīng)口頭裁定予以準許；
　　以上事實，除原、被告的一致陳述外，另有原告提供的房屋租賃合同、變更協(xié)議書、催款函等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為，涉案租賃合同系原、被告雙方的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方均應依照合同全面履行自己的義務，否則即構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。
　　原告與被告簽訂房屋租賃合同之后，原告與被告但以理餐飲公司、建微餐飲公司簽訂《承租方變更協(xié)議書》，約定系爭房屋的承租方變更為但以理餐飲公司，但被告但以理餐飲公司、建微餐飲公司對租賃合同中履行的義務互相承擔連帶責任。依據(jù)原告與被告建微餐飲公司簽訂的房屋租賃合同約定，“原告有權(quán)解除本合同的條件：(3)被告建微餐飲公司逾期支付租金或其他應付費用，逾期超過三周的；如原告解除本合同的，本合同自解除合同的書面通知送達之日起即刻解除”。故原告于2017年5月23日向被告但以理餐飲公司發(fā)出解除合同函，該份解除合同函被告雖辯稱未收到，但依據(jù)合同送達約定，原告向被告但以理餐飲公司的注冊地暨合同履行地以快遞形式發(fā)送解除函應視為投遞之日送達，故原告依據(jù)解除函，要求本院確認2017年6月1日解除租賃合同、遷出系爭房屋及支付解約違約金的訴請，本院予以支持。
　　因訟爭租賃合同于2017年6月1日被確認解除，被告理應及時遷出系爭房屋，被告至今未遷出系爭房屋，應依據(jù)合同約定支付房屋使用費，原告鑒于2017年6月6日支付的租金款項已經(jīng)抵扣2017年6月1日前的租金數(shù)額，故將余款抵充2017年6月1日起至2017年6月15日止的房屋使用費，本院予以支持。故被告應支付2017年6月16日起至被告實際遷出之日止的房屋使用費。
　　原告與兩被告已經(jīng)簽訂《承租方變更協(xié)議書》，被告建微餐飲公司承諾：“自承租方變更之日起，兩被告對租賃合同履行中的義務互相承擔連帶責任約定?！惫试嬉蟊桓娼ㄎ⒉惋嫻緦Ρ桓娴岳聿惋嫻镜母犊盍x務承擔連帶責任，本院應予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與上海但以理餐飲有限公司就上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號XXX號樓XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2017年6月1日解除；
　　二、上海但以理餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號XXX號樓XXX室房屋，并將上述房屋返還上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司；
　　三、上海但以理餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司解除合同的違約金46295.5元；
　　四、上海但以理餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司房屋使用費，自2017年6月16日起至上海但以理餐飲有限公司將上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號XXX號樓XXX室房屋返還給上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司之日止，按照每日1543.78元計算；
　　五、上海建微餐飲管理有限公司對上海但以理餐飲有限公司的上述付款義務承擔連帶還款責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費12176元，由上海但以理餐飲有限公司、上海建微餐飲管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：施秋萍

書記員：晏??瑩