原告：上海振某鋼板開(kāi)剪廠，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)靈山路XXX號(hào)。
　　法定代表人：楊德忠，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：沈菊林，上海市復(fù)興律師事務(wù)所律師。
　　被告：婷美星娛(上海)生物科技有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：朱寶寶。
　　原告上海振某鋼板開(kāi)剪廠與被告婷美星娛(上海)生物科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海振某鋼板開(kāi)剪廠的委托訴訟代理人沈菊林到庭參加了訴訟，被告婷美星娛(上海)生物科技有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海振某鋼板開(kāi)剪廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2017年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告支付原告2018年1月1日起至2018年5月31日止的房屋租金和物業(yè)管理費(fèi)，扣除被告的保證金后，支付金額為159,730元。事實(shí)和理由：2017年5月10日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告位于上海市浦東新區(qū)靈山路XXX號(hào)辦公樓6號(hào)樓2樓、建筑面積341平方米房屋。租賃期限自2017年6月1日起至2020年5月30日止。租金每月44,600元，每?jī)蓚€(gè)月支付一次，先付后用。履約保證金為89,200元。物業(yè)管理費(fèi)每月5,186元。合同簽訂后，原、被告正常履行合同。自2018年1月起，被告欠付原告租金及物業(yè)管理費(fèi)未付，雖經(jīng)原告多次催討，被告仍未支付。2018年春節(jié)后，在未有任何告知的情況下，被告停止了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦未將租賃物交還，故提起訴訟。
　　婷美星娛(上海)生物科技有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年5月10日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將坐落于上海市浦東新區(qū)靈山路XXX號(hào)辦公樓6號(hào)樓2樓、建筑面積341平方米房屋出租給乙方。租賃期限自2017年6月1日至2020年5月30日。交房日期為2017年5月10日之前，2017年5月10日至5月30日為免租期間。租金起算日為2017年6月1日，租金每月44,600元，年租金535,200元。租金按兩個(gè)月支付，先付后租。合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付89,200元為履約保證金。乙方自2017年6月1日起向甲方支付管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以每月5,186元支付，按季支付。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，租賃物交由被告使用。原告確認(rèn)被告曾支付保證金89,200元，支付租金至2017年12月底。2018年1月起，被告未向原告支付應(yīng)付費(fèi)用，原告催款無(wú)著，遂提起訴訟。
　　另查明，涉案租賃物系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造的房屋。
　　審理中，原告稱由于聯(lián)系不上被告，原告在提起訴訟后，于2018年6月初撬開(kāi)租賃物門(mén)鎖后自行收回了租賃物，要求房屋租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算至2018年5月31日，應(yīng)付金額：(租金44,600元+物業(yè)管理費(fèi)5,186元)×5個(gè)月=248,930元，扣除被告在原告處的保證金89,200元，計(jì)159,730元。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案租賃物簽訂的《房屋租賃合同》，由于所涉標(biāo)的物系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可而建造的房屋，標(biāo)的物不具有合法性，故雙方間的合同無(wú)效。由于涉案租賃物已由被告實(shí)際使用，原告主張的房屋租金，其性質(zhì)為房屋使用費(fèi)，依照相關(guān)法律法規(guī)，原告可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占有使用費(fèi)。被告在承租期間，未與原告進(jìn)行任何交接，不告而別，致使原告于2018年6月初才收回租賃物，原告要求將房屋使用費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算至2018年5月31日，本院予以準(zhǔn)許。原告在計(jì)算的費(fèi)用中已扣除了被告的履約保證金，本院予以認(rèn)可。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海振某鋼板開(kāi)剪廠與被告婷美星娛(上海)生物科技有限公司于2017年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；
　　二、被告婷美星娛(上海)生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海振某鋼板開(kāi)剪廠房屋使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)159,730元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息
　　案件受理費(fèi)2,498元，由被告婷美星娛(上海)生物科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張?jiān)绿m

書(shū)記員：何紹輝