原告：上?；勰郴顒?dòng)房制造有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：賀東哲，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：丁妹，上海賢嘉律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海漢某鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　投資人：錢(qián)某，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳妤霞，上海市昆侖律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張馳強(qiáng)，上海市昆侖律師事務(wù)所律師。
　　被告：錢(qián)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳妤霞，上海市昆侖律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張馳強(qiáng)，上海市昆侖律師事務(wù)所律師。
　　原告上?；勰郴顒?dòng)房制造有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)慧某公司)與被告上海漢某鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢某廠(chǎng))、錢(qián)某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月4日、2018年11月1日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告慧某公司的委托訴訟代理人丁妹、被告漢某廠(chǎng)、錢(qián)某的共同委托訴訟代理人陳妤霞均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告慧某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告漢某廠(chǎng)返還原告押金100,000元；2、被告漢某廠(chǎng)支付逾期返還利息(以100,000元為本金，自2016年6月1日起至判決生效日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；3、被告錢(qián)某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2012年2月，原告與漢某廠(chǎng)簽訂租賃合同一份，約定原告租賃漢某廠(chǎng)所有的位于奉賢區(qū)浦星公路XXX號(hào)廠(chǎng)房，雙方就押金、租金等作了明確約定。合同簽訂后，原告對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行了裝修并投入使用。后因租賃廠(chǎng)房涉及違章被拆除，原告只得于2016年5月1日搬離，然兩被告一直未返還押金，原告遂訴至法院。庭審中，原告撤回了對(duì)被告錢(qián)某的起訴，也撤回了其第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告漢某廠(chǎng)辯稱(chēng)，原告支付的押金100,000元已抵扣租金，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告對(duì)原告提供的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2011年11月30日，原告與被告漢某廠(chǎng)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告將位于上海市奉賢區(qū)浦星公路XXX號(hào)七五一基地鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房出租給原告，租賃面積為5,200平方米，每天每平方米0.55元，全年按365天計(jì)租。租金實(shí)行先付后用，每6個(gè)月支付一次，押金100,000元，押金與第一周期租金同時(shí)支付，租期為2年，自2012年2月6日起至2014年2月5日終止，2011年12月19日至2012年2月5日為免租期。合同簽訂后，雙方履行了各自的義務(wù)。租期屆滿(mǎn)后，雙方未再續(xù)簽書(shū)面的租賃合同，但仍按原合同繼續(xù)履行。2016年4月30日，因本案租賃廠(chǎng)房涉及違章，被告搬離了租賃廠(chǎng)房。
　　庭審中，雙方均確認(rèn)本案租賃廠(chǎng)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，亦未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，現(xiàn)已被拆除。雙方對(duì)2012年2月6日至2016年4月30日租賃期間，原告應(yīng)付占有使用費(fèi)總金額為4,418,700元均無(wú)異議。被告對(duì)原告下列付款明細(xì)亦無(wú)異議：2011年12月20日支付521,950元，2011年12月30日支付押金100,000元，2012年5月30日支付200,000元，2012年8月1日支付321,950元，2013年1月29日支付521,950元，2013年4月3日支付95,000元，2013年6月17日支付600,000元，2014年1月27日支付521,950元，2014年7月1日支付597,410元，2015年2月10日支付400,000元，2015年4月16日支付40,790元，2015年5月15日支付310,000元，2015年8月7日支付187,700元，共計(jì)4,418,700元。雙方對(duì)2015年11月18日支付的100,000元有異議，原告認(rèn)為是支付的本案租賃合同項(xiàng)下的使用費(fèi)，故加上押金共向被告漢某廠(chǎng)支付4,518,700元，被告應(yīng)返還押金100,000元；被告認(rèn)為是原告替上海鉑派實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鉑派公司)支付的使用費(fèi)，本案合同項(xiàng)下被告共支付4,418,700元，押金已抵作租金，無(wú)需返還。
　　另查明，案外人鉑派公司與被告漢某廠(chǎng)于2012年11月5日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定由鉑派公司向漢某廠(chǎng)租賃位于上海市奉賢區(qū)浦星公路XXX號(hào)七五一基地鋼結(jié)構(gòu)1號(hào)廠(chǎng)房東側(cè)兩跨，租期為二年，租期屆滿(mǎn)后，鉑派公司仍繼續(xù)租賃廠(chǎng)房，直至2016年4月底因廠(chǎng)房涉及違章而搬離。在租賃期內(nèi)，鉑派公司所有支付占有使用費(fèi)的轉(zhuǎn)賬記錄，均明確系通過(guò)原告慧某公司的賬戶(hù)轉(zhuǎn)到了漢某廠(chǎng)的賬戶(hù)。
　　本院認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，一般應(yīng)予支持。本案中，涉案租賃廠(chǎng)房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦無(wú)其他審批手續(xù)，故原、被告于2011年11月30日簽訂的《房屋租賃合同》及租期屆滿(mǎn)后形成的不定期租賃關(guān)系均屬無(wú)效。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為2015年11月18日通過(guò)慧某公司賬戶(hù)向漢某廠(chǎng)轉(zhuǎn)賬支付的100,000元，系履行的是哪份租賃合同項(xiàng)下的使用費(fèi)。本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，慧某公司及鉑派公司支付的使用費(fèi)，大部分以轉(zhuǎn)賬方式支付，且均通過(guò)慧某公司的賬戶(hù)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，每次轉(zhuǎn)賬金額亦不相同，賬目混亂，現(xiàn)雙方均無(wú)證據(jù)證明100,000元占有使用費(fèi)的支付主體，故本院采信實(shí)際支付人即慧某公司的主張，確認(rèn)該筆款項(xiàng)系原告慧某公司支付的占有使用費(fèi)。現(xiàn)原告慧某公司已于2016年4月底搬離，并已支付占有使用費(fèi)至2016年4月30日，水電費(fèi)也已結(jié)清，被告漢某廠(chǎng)應(yīng)及時(shí)返還押金，故對(duì)原告要求被告漢某廠(chǎng)返還押金及支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海漢某鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上?；勰郴顒?dòng)房制造有限公司押金人民幣100,000元；
　　二、被告上海漢某鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上?；勰郴顒?dòng)房制造有限公司以人民幣100,000元為本金，自2016年6月1日起至判決生效日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。
　　案件受理費(fèi)3,928元，減半收取計(jì)1,964元，由被告上海漢某鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：裴孫英

書(shū)記員：沈??嚴(yán)