原告：上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：李孟杰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱偉紅，女。
　　委托訴訟代理人：周震濤，上海知守律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊德保，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　原告上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱惠某公司)與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告惠某公司的委托訴訟代理人朱偉紅、周震濤、被告趙某某的委托訴訟代理人楊德保到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案簡(jiǎn)易程序適用期間延長(zhǎng)三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　惠某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、趙某某支付自2017年7月1日起至2018年1月19日止的房屋占有使用費(fèi)182,700元(27,000元/30天*203天)；2、趙某某支付水電費(fèi)7,072元(從2017年5月至2018年1月19日)；3、趙某某支付逾期支付占有使用費(fèi)的利息6,075元。事實(shí)和理由：2016年12月23日，雙方簽訂租賃合同，由趙某某承租上海市張虹路XXX號(hào)店鋪一間(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)，在使用過(guò)程中因工商登記等問(wèn)題，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，趙某某支付租金至2017年6月30日，但后續(xù)仍然一直占有房屋，惠某公司多次催促其交還房屋，直至2018年1月19日趙某某才交還房屋?，F(xiàn)所涉爭(zhēng)議已經(jīng)(2017)滬0104民初18811號(hào)生效判決解決，但趙某某仍欠房屋占有使用費(fèi)、水電費(fèi)等未付，經(jīng)催告未果，故惠某公司起訴至法院。
　　趙某某辯稱，不同意惠某公司關(guān)于占有使用費(fèi)及利息的訴請(qǐng)。雙方合同無(wú)效的主要責(zé)任在于惠某公司，趙某某已于2018年1月13日交還鑰匙。惠某公司的法定代表人承諾過(guò)停業(yè)期間的占有使用費(fèi)無(wú)需支付，趙某某在2017年6月22日就系爭(zhēng)商鋪?zhàn)赓U合同提起訴訟，惠某公司明知房屋無(wú)法使用，但未采取措施及時(shí)收回房屋導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，即使趙某某需要承擔(dān)占有使用費(fèi)，也應(yīng)該打折計(jì)算，且計(jì)算至交鑰匙之日時(shí)間過(guò)長(zhǎng)?；菽彻疽筅w某某支付利息也沒(méi)有合同和法律依據(jù)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月23日，趙某某(乙方、承租方)與惠某公司(甲方、出租方)就系爭(zhēng)商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，載明產(chǎn)證編號(hào)無(wú)，租賃系爭(zhēng)商鋪?zhàn)鳛椴惋嬍褂?，租賃期自2017年1月1日起至2019年4月1日止；月租金27,000元，三月一付，先付后用，本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)預(yù)付第一期租金81,000元整；本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付房屋租賃保證金，租賃保證金相當(dāng)于該房屋三個(gè)月租金81,000元整；租賃期間，除物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)外，其余使用該房屋所發(fā)生的設(shè)施安裝費(fèi)、裝修管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、排污費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。當(dāng)日，趙某某向惠某公司支付2017年1月1日至3月31日的租金81,000元。
　　2016年12月30日，趙某某向惠某公司支付押金81,000元。此后，趙某某向惠某公司支付租金至2017年6月30日。
　　2017年7月，趙某某至法院起訴惠某公司[案號(hào)：(2017)滬0104民初18811號(hào)]，要求判令：1、解除雙方2016年12月23日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、惠某公司返還已收取的2017年4月10日至2017年6月30日的租金72,000元；3、返還保證金162,000元；4、支付違約金54,000元；5、賠償裝修損失190,000元；6、返還活動(dòng)經(jīng)費(fèi)5,000元。經(jīng)法院審理認(rèn)為，惠某公司無(wú)證據(jù)證明系爭(zhēng)商鋪系經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物，上述《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效，故判決趙某某遷出商鋪、惠某公司返還趙某某保證金、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　審理中，趙某某稱惠某公司無(wú)法提供產(chǎn)證，導(dǎo)致辦不出營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，2017年5月20日房屋已經(jīng)無(wú)法實(shí)際經(jīng)營(yíng)，主要責(zé)任在于惠某公司，故不應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占有使用費(fèi)；惠某公司稱，趙某某在5月之后雖然不再經(jīng)營(yíng)，但一直沒(méi)有與惠某公司交接房屋，前案訴訟后也多次通知趙某某交接房屋，但趙某某一直沒(méi)有交房，損失擴(kuò)大的責(zé)任在于趙某某，其應(yīng)全額支付房屋占有使用費(fèi)。
　　惠某公司提供2018年1月13日的收條一份，該收條上載明“今天收到趙老板鑰匙1把，合同終止”；并有趙某某簽名及“房子交還原主”字樣。審理中，雙方確認(rèn)趙某某尚欠3,800元水電費(fèi)未支付給惠某公司。
　　以上事實(shí)，除庭審筆錄外，另有商鋪?zhàn)赓U合同、收據(jù)、民事判決書等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，法院生效判決已經(jīng)明確雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效，趙某某應(yīng)當(dāng)將系爭(zhēng)商鋪返還給惠某公司。由于房屋租賃合同屬于繼續(xù)性合同，出租人給付的是房屋的使用，對(duì)于此種使用，返還財(cái)產(chǎn)的規(guī)則無(wú)法予以適用，應(yīng)當(dāng)采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄟM(jìn)行補(bǔ)償。房屋使用價(jià)值一般認(rèn)為即房屋租金，因此，房屋租賃合同無(wú)效，承租人仍應(yīng)當(dāng)向出租人支付相當(dāng)于房租的價(jià)值補(bǔ)償。本案中，系爭(zhēng)商鋪一直由趙某某實(shí)際占用，其應(yīng)支付占用期間的房屋使用費(fèi)。根據(jù)惠某公司提供的證據(jù)，趙某某于2018年1月13日將房屋返還給惠某公司，惠某公司稱收條上日期系筆誤，2018年1月19日才收回房屋的辯稱，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。綜上，趙某某應(yīng)支付自2017年7月1日起至2018年1月13日止的房屋使用費(fèi)177,300元(27,000元/30天*197天)，惠某公司要求支付逾期支付使用費(fèi)的利息，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持?；菽彻疽筅w某某按雙方確認(rèn)的金額支付水電費(fèi)，于法不悖，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海惠某物業(yè)管理有限公司自2017年7月1日起至2018年1月13日止的房屋使用費(fèi)177,300元；
　　二、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司水電費(fèi)3,800元；
　　三、駁回上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,216元，減半收取計(jì)2,108元，由上海惠某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)158元，由趙某某負(fù)擔(dān)1,950元；訴訟保全費(fèi)1,499元，由上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)113元，由趙某某負(fù)擔(dān)1,386元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷