原告：上海惠某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：李孟杰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱偉紅，女。
　　委托訴訟代理人：周震濤，上海知守律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊德保，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海惠某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱惠某公司)與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月6日公開開庭進行了審理。原告惠某公司的委托訴訟代理人朱偉紅、周震濤、被告趙某某的委托訴訟代理人楊德保到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當事人同意并經(jīng)本院院長批準，本案簡易程序適用期間延長三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　惠某公司向本院提出訴訟請求：1、趙某某支付自2017年7月1日起至2018年1月19日止的房屋占有使用費182,700元(27,000元/30天*203天)；2、趙某某支付水電費7,072元(從2017年5月至2018年1月19日)；3、趙某某支付逾期支付占有使用費的利息6,075元。事實和理由：2016年12月23日，雙方簽訂租賃合同，由趙某某承租上海市張虹路XXX號店鋪一間(以下簡稱系爭商鋪)，在使用過程中因工商登記等問題，雙方發(fā)生爭議，趙某某支付租金至2017年6月30日，但后續(xù)仍然一直占有房屋，惠某公司多次催促其交還房屋，直至2018年1月19日趙某某才交還房屋?，F(xiàn)所涉爭議已經(jīng)(2017)滬0104民初18811號生效判決解決，但趙某某仍欠房屋占有使用費、水電費等未付，經(jīng)催告未果，故惠某公司起訴至法院。
　　趙某某辯稱，不同意惠某公司關(guān)于占有使用費及利息的訴請。雙方合同無效的主要責任在于惠某公司，趙某某已于2018年1月13日交還鑰匙?；菽彻镜姆ǘù砣顺兄Z過停業(yè)期間的占有使用費無需支付，趙某某在2017年6月22日就系爭商鋪租賃合同提起訴訟，惠某公司明知房屋無法使用，但未采取措施及時收回房屋導(dǎo)致?lián)p失擴大，即使趙某某需要承擔占有使用費，也應(yīng)該打折計算，且計算至交鑰匙之日時間過長?；菽彻疽筅w某某支付利息也沒有合同和法律依據(jù)。
　　本院認定事實如下：2016年12月23日，趙某某(乙方、承租方)與惠某公司(甲方、出租方)就系爭商鋪簽訂《商鋪租賃合同》，載明產(chǎn)證編號無，租賃系爭商鋪作為餐飲使用，租賃期自2017年1月1日起至2019年4月1日止；月租金27,000元，三月一付，先付后用，本合同簽訂時，乙方應(yīng)當預(yù)付第一期租金81,000元整；本合同簽訂時，乙方應(yīng)當向甲方支付房屋租賃保證金，租賃保證金相當于該房屋三個月租金81,000元整；租賃期間，除物業(yè)管理費由甲方承擔外，其余使用該房屋所發(fā)生的設(shè)施安裝費、裝修管理費、水費、電費、煤氣費、通訊費、有線電視費、排污費、停車費等費用由乙方承擔。當日，趙某某向惠某公司支付2017年1月1日至3月31日的租金81,000元。
　　2016年12月30日，趙某某向惠某公司支付押金81,000元。此后，趙某某向惠某公司支付租金至2017年6月30日。
　　2017年7月，趙某某至法院起訴惠某公司[案號：(2017)滬0104民初18811號]，要求判令：1、解除雙方2016年12月23日簽訂的《商鋪租賃合同》；2、惠某公司返還已收取的2017年4月10日至2017年6月30日的租金72,000元；3、返還保證金162,000元；4、支付違約金54,000元；5、賠償裝修損失190,000元；6、返還活動經(jīng)費5,000元。經(jīng)法院審理認為，惠某公司無證據(jù)證明系爭商鋪系經(jīng)批準建設(shè)的建筑物，上述《商鋪租賃合同》無效，故判決趙某某遷出商鋪、惠某公司返還趙某某保證金、活動經(jīng)費。該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　審理中，趙某某稱惠某公司無法提供產(chǎn)證，導(dǎo)致辦不出營業(yè)執(zhí)照等，2017年5月20日房屋已經(jīng)無法實際經(jīng)營，主要責任在于惠某公司，故不應(yīng)按照合同約定的租金標準計算占有使用費；惠某公司稱，趙某某在5月之后雖然不再經(jīng)營，但一直沒有與惠某公司交接房屋，前案訴訟后也多次通知趙某某交接房屋，但趙某某一直沒有交房，損失擴大的責任在于趙某某，其應(yīng)全額支付房屋占有使用費。
　　惠某公司提供2018年1月13日的收條一份，該收條上載明“今天收到趙老板鑰匙1把，合同終止”；并有趙某某簽名及“房子交還原主”字樣。審理中，雙方確認趙某某尚欠3,800元水電費未支付給惠某公司。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有商鋪租賃合同、收據(jù)、民事判決書等證據(jù)證實，本院予以認定。
　　本院認為，法院生效判決已經(jīng)明確雙方簽訂的房屋租賃合同無效，趙某某應(yīng)當將系爭商鋪返還給惠某公司。由于房屋租賃合同屬于繼續(xù)性合同，出租人給付的是房屋的使用，對于此種使用，返還財產(chǎn)的規(guī)則無法予以適用，應(yīng)當采用折價補償?shù)姆椒ㄟM行補償。房屋使用價值一般認為即房屋租金，因此，房屋租賃合同無效，承租人仍應(yīng)當向出租人支付相當于房租的價值補償。本案中，系爭商鋪一直由趙某某實際占用，其應(yīng)支付占用期間的房屋使用費。根據(jù)惠某公司提供的證據(jù)，趙某某于2018年1月13日將房屋返還給惠某公司，惠某公司稱收條上日期系筆誤，2018年1月19日才收回房屋的辯稱，缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。綜上，趙某某應(yīng)支付自2017年7月1日起至2018年1月13日止的房屋使用費177,300元(27,000元/30天*197天)，惠某公司要求支付逾期支付使用費的利息，于法無據(jù)，本院不予支持?；菽彻疽筅w某某按雙方確認的金額支付水電費，于法不悖，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司自2017年7月1日起至2018年1月13日止的房屋使用費177,300元；
　　二、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司水電費3,800元；
　　三、駁回上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,216元，減半收取計2,108元，由上海惠某物業(yè)管理有限公司負擔158元，由趙某某負擔1,950元；訴訟保全費1,499元，由上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司負擔113元，由趙某某負擔1,386元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷