原告：上海惠某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：李孟杰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱偉紅，女。
　　委托訴訟代理人：周震濤，上海知守律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省。
　　委托訴訟代理人：楊德保，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　原告上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司(以下簡稱惠某公司)與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告惠某公司的委托訴訟代理人朱偉紅、周震濤、被告李某某及其委托訴訟代理人楊德保到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案簡易程序適用期間延長三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　惠某公司向本院提出訴訟請求：1、李某某支付自2017年5月22日起至2018年4月22日止的房屋占有使用費(fèi)201,600元(18,000元/30天*336天)；2、李某某支付水電費(fèi)2668元；3、李某某支付逾期支付占有使用費(fèi)的利息5940元。事實和理由：2016年5月12日，雙方簽訂租賃合同，由李某某承租上海市張虹路XXX號店鋪一間(以下簡稱系爭商鋪)，在使用過程中因工商登記等問題，雙方發(fā)生爭議，李某某支付租金至2017年5月21日，但后續(xù)仍然一直占有房屋，惠某公司多次催促其交還房屋，李某某均不予理睬?，F(xiàn)所涉爭議已經(jīng)(2017)滬0104民初18826號生效判決解決，但李某某仍欠房屋占有使用費(fèi)、水電費(fèi)等未支付，經(jīng)催告未果，故惠某公司起訴至法院。
　　李某某辯稱，不同意惠某公司關(guān)于占有使用費(fèi)及利息的訴請。雙方的合同無效主要責(zé)任在于惠某公司，根據(jù)惠某公司在前案中陳述，李某某已于2017年9月20日交還鑰匙?；菽彻镜姆ǘù砣顺兄Z過停業(yè)期間的占有使用費(fèi)無需支付，李某某在2017年6月22日就系爭商鋪租賃合同提起訴訟，惠某公司明知房屋無法使用，但未采取措施及時收回房屋導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，即使李某某需要承擔(dān)占有使用費(fèi)，也應(yīng)該打折計算，且計算至交鑰匙之日時間過長?；菽彻疽罄钅衬持Ц独⒁矝]有合同和法律依據(jù)。
　　本院認(rèn)定事實如下：2016年5月12日，李某某(乙方、承租方)與案外人崔某某(甲方、出租方)簽訂《商鋪租賃合同》，約定乙方承租系爭商鋪作為餐飲使用，房屋租賃期自2016年5月22日起至2019年4月1日止；月租金18,000元，三月一付，先付后用，本合同簽訂時，乙方應(yīng)當(dāng)預(yù)付第一期租金108,000元整；本合同簽訂時，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付房屋租賃保證金，租賃保證金相當(dāng)于該房屋三個月租金54,000元整；租賃期間，除物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)外，其余使用該房屋所發(fā)生的設(shè)施安裝費(fèi)、裝修管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、排污費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同另就其他事項作了約定。崔某某系代表惠某公司與李某某簽訂上述租賃合同。
　　2016年5月16日，李某某向惠某公司支付押金54,000元及租金54,000元，并支付進(jìn)場費(fèi)60,000元。后李某某對系爭商鋪進(jìn)行了裝修。李某某已支付租金至2017年5月21日。
　　2017年7月，李某某至法院起訴惠某公司[(2017)滬0104民初18826號]，要求判令：1、解除雙方于2016年5月12日簽訂的《商鋪租賃合同》；2、惠某公司雙倍返還收取的保證金108,000元及進(jìn)場費(fèi)60,000元；3、賠償違約金36,000元；4、賠償裝修損失40,000元；5、返還活動經(jīng)費(fèi)5000元。經(jīng)法院審理認(rèn)為，惠某公司無證據(jù)證明系爭商鋪系經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物，上述《商鋪租賃合同》無效，故判決惠某公司返還李某某保證金、進(jìn)場費(fèi)、裝修損失、活動經(jīng)費(fèi)。在該案訴訟中，惠某公司自認(rèn)2017年9月底換鎖收回系爭商鋪。該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　審理中，李某某稱惠某公司無法提供產(chǎn)證，導(dǎo)致辦不出營業(yè)執(zhí)照等，2017年5月20日房屋已經(jīng)無法實際經(jīng)營，主要責(zé)任在于惠某公司，故不應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算占有使用費(fèi)，2017年9月20日已交還鑰匙，之后的占有使用費(fèi)不愿意支付，即使計算至9月20日時間也過長；惠某公司稱，李某某在5月之后雖然不再經(jīng)營，但一直沒有與惠某公司交接房屋，商鋪的鎖去掉后沒有把東西清空，也沒有結(jié)算水電費(fèi)，沒有辦理交接手續(xù)，惠某公司仍然無法使用系爭商鋪，損失擴(kuò)大的責(zé)任在于李某某，其應(yīng)全額支付房屋占有使用費(fèi)。
　　惠某公司提供系爭商鋪2017年5月至9月20日的水電費(fèi)明細(xì)，該明細(xì)上載明“9月20日退鑰匙”，水電費(fèi)合計金額2667.90元。李某某認(rèn)可系爭商鋪的水電費(fèi)為2668元,同意支付水電費(fèi)。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有商鋪租賃合同、收據(jù)、民事判決書等證據(jù)證實，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，法院生效判決已經(jīng)明確雙方簽訂的房屋租賃合同無效，李某某應(yīng)當(dāng)將系爭商鋪返還給惠某公司。由于房屋租賃合同屬于繼續(xù)性合同，出租人給付的是房屋的使用，對于此種使用，返還財產(chǎn)的規(guī)則無法予以適用，應(yīng)當(dāng)采用折價補(bǔ)償?shù)姆椒ㄟM(jìn)行補(bǔ)償。房屋使用價值一般認(rèn)為即房屋租金，因此，房屋租賃合同無效，承租人仍應(yīng)當(dāng)向出租人支付相當(dāng)于房租的價值補(bǔ)償。本案中，系爭商鋪一直由李某某實際占用，其應(yīng)支付占用期間的房屋使用費(fèi)。根據(jù)惠某公司提供的證據(jù)及其在另案中的陳述，李某某于2017年9月20日交還鑰匙，惠某公司亦換鎖將房屋收回，表示雙方均已明確不再具有租賃關(guān)系，并完成房屋交接，故惠某公司已實際控制房屋，其不使用房屋造成的損失，不應(yīng)再由李某某負(fù)擔(dān)。惠某公司稱李某某的物品尚在房屋內(nèi)未完成交接的辯解，本院不予采信。綜上，李某某應(yīng)支付自2017年5月22日起至2017年9月20日止的房屋使用費(fèi)73,200元(18,000元/30天*122天)。惠某公司要求支付逾期支付使用費(fèi)的利息，于法無據(jù)，本院不予支持。李某某同意支付截止2017年9月的水電費(fèi)2668元，于法無悖，本院予以認(rèn)可。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司自2017年5月22日起至2017年9月20日止的房屋使用費(fèi)73,200元；
　　二、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司水電費(fèi)2668元；
　　三、駁回上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4452元，減半收取計2226元，由上海惠某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1423元，由李某某負(fù)擔(dān)803元；訴訟保全費(fèi)1571元，由上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1004元，由李某某負(fù)擔(dān)567元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷