原告(反訴被告)：上?；萃ú挠邢薰?，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：趙梅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：胡輝，上海明泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡翔駿，上海明泰律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：陶文忠，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：董偉中，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海國翔科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號。
　　法定代表人：郭翔。
　　原告(反訴被告)上?；萃ú挠邢薰?以下簡稱惠彤公司)與被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司(茸橋公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月9日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)惠彤公司的法定代表人趙梅及委托訴訟代理人胡輝，被告(反訴原告)茸橋公司的委托訴訟代理人董偉中到庭參加訴訟。之后，本院依法通知上海國翔科技有限公司(以下簡稱國翔公司)作為第三人參加訴訟，于2019年10月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)惠彤公司的法定代表人趙梅及委托訴訟代理人胡輝，被告(反訴原告)茸橋公司的委托訴訟代理人董偉中到庭參加訴訟。第三人國翔公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響案件審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。　　
　　原告惠彤公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2018年5月23日簽訂的房屋租賃合同；2、被告退還押金人民幣(幣種下同)75,500元；3、被告返還原告自2019年1月1日起至起訴之日止而產(chǎn)生的租金124,575元；4、被告支付原告裝修損失暫計60萬元。事實和理由：2018年5月23日，惠彤公司與茸橋公司簽訂《房屋租賃合同》，惠彤公司承租位于上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號內(nèi)690平米房屋(以下簡稱系爭房屋)，租期為2018年7月10日至2026年7月9日，年租金453,000元。合同簽訂后，原告按約支付租金339,750元，押金75,500元，并花費了裝修費60萬元。2018年12月28日，國翔公司在系爭租賃區(qū)域內(nèi)張貼告示，告知系爭區(qū)域內(nèi)所涉租賃關(guān)系均當(dāng)予以解除。在此情況下，原告為減少損失，不得不停止裝修，同時原告也無法對外營業(yè)。原告多次要求被告出示有權(quán)出租或轉(zhuǎn)租的憑證，但被告遲遲不予出示并回復(fù)其已啟動法律程序。鑒于被告對系爭房屋無處分權(quán)，且國翔公司明確租賃關(guān)系予以解除，故訴如所請。
　　被告茸橋公司辯稱：不同意原告的訴訟請求。2018年12月10日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)人，即國翔公司答復(fù)茸橋公司，由茸橋公司繼續(xù)對系爭房屋進(jìn)行運行、管理，故茸橋公司有權(quán)對系爭房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
　　反訴原告茸橋公司向本院提出反訴請求：1、解除反訴原、被告于2018年5月23日簽訂的房屋租賃合同；2、反訴被告返還上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號內(nèi)690平米房屋；3、反訴被告支付2019年4月10日至2019年7月9日期間的租金113,250元；4、反訴被告支付解約違約金75,500元。事實和理由：2018年5月23日，惠彤公司與茸橋公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由惠彤公司承租系爭房屋。合同對租期、免租期、年租金、租金支付方式及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，茸橋公司按約交付系爭房屋，但惠彤公司逾期支付租金。為此，茸橋公司發(fā)函明確告知惠彤公司，茸橋公司有權(quán)對系爭房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并要求其支付租金。但截至目前，惠彤公司仍未支付2019年4月10日之后的租金，已構(gòu)成根本違約。為維護(hù)茸橋公司合法權(quán)益，故訴如訴請。
　　反訴被告惠彤公司辯稱：同意解除合同，但合同的解除責(zé)任不在于惠彤公司，是因權(quán)利狀況產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致惠彤公司無法正常使用房屋并經(jīng)營，故不同意支付解約違約金。且茸橋公司也從未向惠彤公司催討過租金。另外?；萃居?019年4月18日已將房屋返還給茸橋公司，故同意支付2019年4月10日至同月18日的租金。
　　第三人國翔公司書面述稱：國翔公司的確于2018年12月28日張貼過告知函，但系張貼在系爭川沙路XXX號辦公樓，而非惠彤公司所租賃的新建大樓。茸橋公司提供的2018年12月10日的批復(fù)屬實，即上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號新建大樓繼續(xù)由茸橋公司運行管理。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)雙方遞交的證據(jù)和庭審陳述，本院認(rèn)定事實如下：
　　2010年9月18日，甲方國翔公司(出租方)與乙方上海景悅企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司(以下簡稱景悅公司)(承租方)以及丙方邱福昌(擔(dān)保方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號上的全部建筑物及場地(土地面積11,880平米，建筑面積3,849.98平米)租給乙方使用。合同第四條約定，租賃期限為20年(+順延10年)，自2010年10月1日至2030年9月30日，之后經(jīng)雙方協(xié)商同意其順延10年租賃期參照該合同條款，不重新簽訂合同。
　　2017年4月18日，國翔公司因景悅公司長期拖欠租金向本院提出訴訟，要求確認(rèn)其與景悅公司之間的租賃合同于2016年6月18日解除；景悅公司立即搬離及向國翔公司返還上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號上的全部建筑物及場地等。2018年8月17日，本院作出(2017)滬0115民初30459號民事判決，一、上海國翔科技有限公司與上海景悅企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司、邱福昌于2017年9月18日就上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號房屋簽訂的《租賃合同》于2016年6月30日解除；二、上海景悅企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號，并將房屋及場地返還給上海國翔科技有限公司……后景悅公司不服，提起上訴。2018年12月10日，上海市第一中級人民法院作出(2018)滬01民終12183號民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　2017年9月22日，甲方景悅公司與乙方茸橋公司簽訂租賃合同，約定由乙方承租上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號內(nèi)廠房建筑面積11157平米，租期自2018年5月1日起至2033年4月30日，甲方同意乙方租賃該廠房作為生產(chǎn)、倉儲加工、車輛展廳、研發(fā)、辦公、其他等使用，并且在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，甲方同意乙方對廠房進(jìn)行裝修、出租管理使用。
　　2018年5月23日，甲方茸橋公司與乙方惠彤公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號內(nèi)，合同議定面積約為690平米出租給乙方使用，租期為2018年7月10日起至2026年7月9日止，裝修免租期為2018年5月23日至2018年7月9日。第三條租金付款方式、期限約定：1.雙方議定乙方所承租之房屋年租金453,000元，每兩年遞增10%，2018年7月10日起至2020年7月9日止每月租金37,750元……2.租金按三個月為一期支付，乙方須于簽訂合同之日支付自租賃期始至當(dāng)期的第一期租金，其后按先付后用原則，須于每期提前十日向己方繳付當(dāng)期的租金，應(yīng)以現(xiàn)金或支票、本票、劃賬形式按時付款。3.乙方未能按時交納租金，并未及時與甲方進(jìn)行協(xié)商并取得諒解的，此后也未按承諾期限支付欠款的，則構(gòu)成違約……第四條租賃保證金約定：1.乙方應(yīng)于簽訂合同之日向甲方交納相當(dāng)于兩個月租金的租賃保證金(即租賃押金)75,500元。第六條租賃物之交付與返還約定：2.租賃合同結(jié)束后或因違約提前解除合同時，乙方應(yīng)于當(dāng)天開始清場并于三天之內(nèi)將承租的房屋鑰匙無條件轉(zhuǎn)交甲方，經(jīng)甲方同意在承租房內(nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備的，期滿后乙方可將自行添置的可拆動的動產(chǎn)部分拆運，并保證使房屋處于不影響其質(zhì)量與原有結(jié)構(gòu)安全的狀態(tài)下，順利交還甲方。雙方按房屋交接書簽字確認(rèn)。乙方逾期七日內(nèi)(含七日)返還房屋的，則乙方除須支付日租金的三倍做使用費，乙方逾期七日后還未搬走的物品將視為乙方已放棄所有權(quán)，甲方可自行處理該物品。第七條違約責(zé)任約定：1.在雙方簽訂本合同后，甲乙雙方任何一方擅自解除合同的，視為違約，需支付守約方相當(dāng)于兩個月租金總額作為違約金，并且需提前三個月書面通知對方。2.乙方未按本合同第三條條款的規(guī)定按時如數(shù)支付租金，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催討，自應(yīng)交而未交之日的第四天起，按未交付金額的千分之三的比例按日向甲方支付滯納金，直至實際付款日；逾期未付達(dá)15天或以上的，構(gòu)成違約。5.因乙方違反本合同項下的任何條款，甲方有權(quán)單方面解除本合同即提前收回乙方所承租房屋，并向乙方收取相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金及由此引起的相關(guān)賠償費用。
　　2018年5月24日，惠彤公司支付租金和押金共計188,750元；同年10月22日，惠彤公司支付租金113,250元。
　　2018年12月10日，國翔公司向茸橋公司出具批復(fù)：茸橋公司2018年12月5日申請收悉，現(xiàn)批復(fù)如下，同意維持現(xiàn)狀，繼續(xù)由茸橋公司對上海市浦東川沙路XXX號新建大樓運行管理。
　　2018年12月28日，國翔公司出具告知函，載明，各企業(yè)或個人，國翔公司是上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號內(nèi)全部房屋及場地的權(quán)利人。景悅公司原是前述房屋及場地的承租人，但因景悅公司拖欠款項，違反租賃合同，本公司與景悅公司之間的租賃關(guān)系已經(jīng)司法機關(guān)一審、二審判決解除，且判令景悅公司須將川沙路XXX號上全部房屋及場地在2018年12月20日之前返還本公司。故目前各方對于川沙路XXX號上房屋及場地的占有均為非法占有，所涉租賃關(guān)系均當(dāng)予以解除。現(xiàn)本公司特告知各占有前述房屋及場地者，尊重司法判決，立即于本函公告之日起---日內(nèi)遷出川沙路XXX號，否則本公司有權(quán)行使一切權(quán)利，相關(guān)法律后果均由占有者自行承擔(dān)?；萃咎峁┥鲜龈嬷宰C明其系張貼在系爭租賃園區(qū)內(nèi)，鑒于此，惠彤公司認(rèn)為茸橋公司無合法轉(zhuǎn)租權(quán)。茸橋公司則辯稱，該告知函并非張貼在原告承租的大樓上，原告主張合同解除的依據(jù)不足。
　　2019年1月1日，甲方國翔公司與乙方上海連捷實業(yè)有限公司(以下簡稱連捷公司)簽訂《租賃合同》，約定甲方將坐落于上海市川沙路XXX號的現(xiàn)有新大樓建筑物及場地有償出租給乙方。乙方承租后依法自主開展商業(yè)經(jīng)營活動，該標(biāo)的物的面積約為11157平米。租賃期限3年+順延5年+順延5年，自2019年1月1日至2021年12月31日。之后，經(jīng)雙方協(xié)商同意其順延5年租賃期參照該合同條款，不重新簽訂新合同。若3年+順延5年+順延5年租賃期滿后，如甲方愿意繼續(xù)出租，則同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
　　2019年1月1日，甲方連捷公司與乙方茸橋公司簽訂《租賃合同》，約定甲方將坐落于上海市川沙路XXX號的現(xiàn)有新大樓建筑物及場地有償出租給乙方繼續(xù)對外出租，面積約為11157平米，租賃期限3年+順延5年+順延5年，自2019年1月1日至2021年12月31日。之后，經(jīng)雙方協(xié)商同意其順延5年租賃期參照該條款，重新簽訂新合同。若3年+順延5年租賃期滿后，如甲方愿意繼續(xù)出租，則同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
　　2019年1月25日，惠彤公司向茸橋公司支付租金113,250元。
　　2019年4月1日，惠彤公司法定代表人趙梅通過微信方式向茸橋公司工作人員陶霞養(yǎng)發(fā)送解除合同通知書(解除通知書載明，由于貴司沒有取得合法授權(quán)擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房屋實際權(quán)利人國翔公司于2018年12月28日在我司租賃的區(qū)域張貼告示……我司與貴司的合同已于2018年12月28日在實際權(quán)利人發(fā)出解除通知的情況下進(jìn)行解除……另，貴司還明確告知我司，貴司承諾我司承租的房屋前面原先答應(yīng)興建的停車場由于現(xiàn)在實際權(quán)利人國翔公司不同意修建停車場而導(dǎo)致我司的租賃目的無法實現(xiàn)。鑒于此，我司現(xiàn)在正式告知貴司，我司于2019年4月10日之前將搬離租賃的場地，我司和貴司的合同也予以解除……)。次日，陶霞養(yǎng)以微信方式回復(fù)告知函(告知函載明，雙方于2018年5月23日簽訂的房屋租賃合同，茸橋公司擁有合法的承租權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，對惠彤公司于2019年4月1日提出的解除租賃合同的要求，茸橋公司不同意，望惠彤公司嚴(yán)格按照合同約定及時履行合同約定義務(wù)，否則茸橋公司將追究惠彤公司違約責(zé)任。)同月4日，趙梅向陶霞養(yǎng)發(fā)送微信：陶總，我不在公司，您為什么帶人強硬闖入我的辦公室？我公司的小姑娘攔都攔不住，為什么要強硬闖入呢？陶霞養(yǎng)回復(fù)：物業(yè)維修，關(guān)個閥門，沒你說的那樣，謝謝配合。同月18日，趙梅向陶霞養(yǎng)發(fā)送微信：陶總您好，我是惠彤公司的趙梅，茸橋公司出租給我司的位于敬業(yè)路內(nèi)一樓房屋，由于房屋實際權(quán)利人已經(jīng)發(fā)出了解除通知，現(xiàn)在我司已經(jīng)搬離完畢，現(xiàn)在處于空關(guān)狀態(tài)，沒有上鎖。我司告知貴司收回房屋，貴司沒有配合，現(xiàn)在正式告知貴司，房屋我司不再繼續(xù)承租，貴司現(xiàn)在可以自行使用上述房屋了，請貴司及時收回房屋并歸還實際權(quán)利人。房屋相關(guān)的鑰匙我司也已經(jīng)郵寄給貴司。同日，趙梅通過EMS方式向陶霞養(yǎng)寄送系爭房屋鑰匙，然陶霞養(yǎng)拒收。同月19日，陶霞養(yǎng)向趙梅發(fā)送微信：我司與貴司之間有合法的房屋租賃合同，為此貴司應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)，故我司不認(rèn)可貴公司這種做法，由此造成的損失只能有貴公司自己承擔(dān)。
　　惠彤公司提供建筑裝飾工程施工合同、工程造價書、匯總表，以證明其對系爭房屋裝修，花費149,397元。茸橋公司對上述證據(jù)均不認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，惠彤公司與茸橋公司簽訂的《房屋租賃合同》合法有效?，F(xiàn)雙方均要求解除合同，爭議是雙方均認(rèn)為對方違約。
　　惠彤公司依據(jù)國翔公司于2018年12月28日張貼的告知函主張茸橋公司無合法轉(zhuǎn)租權(quán)。本院認(rèn)為，其一，惠彤公司未舉證證明該告知函系張貼在其承租的大樓范圍；其二，國翔公司于2018年12月10日出具批復(fù)，茸橋公司具有轉(zhuǎn)租權(quán)；其三，惠彤公司在告知函張貼之后，仍然于2019年1月25日支付了2019年1月10日至4月9日的租金；其四，惠彤公司的法定代表人趙梅在2019年4月4日發(fā)送微信“陶總，我不在公司，您為什么帶人強硬闖入我的辦公室？我公司的小姑娘攔都攔不住，為什么要強硬闖入呢”，明顯，截止此時，惠彤公司仍然使用系爭房屋；綜上，惠彤公司主張其享有解除權(quán)的理由不成立。茸橋公司主張惠彤公司逾期支付租金根本違約的理由成立，茸橋公司于2019年6月21日開庭審理中當(dāng)庭提起反訴，要求解除雙方之間的《房屋租賃合同》，惠彤公司予以答辯，故雙方的《房屋租賃合同》于該日起解除。
　　關(guān)于房屋的返還，惠彤公司已于2019年4月18日前遷出系爭房屋，并向茸橋公司發(fā)送微信要求其收回房屋，但茸橋公司予以拒絕，2019年6月21日庭審中，惠彤公司又當(dāng)庭明確房屋已處于空關(guān)狀態(tài)，茸橋公司可自行收回使用，故茸橋公司要求惠彤公司返還系爭房屋的請求，已無再行處理的必要。
　　合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各項費用。茸橋公司已經(jīng)交付房屋，惠彤公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金等費用，惠彤公司要求茸橋公司返還2019年1月1日之后的租金的請求，不予支持?；萃居?019年4月18日微信告知茸橋公司交接房屋并將系爭房屋鑰匙以快遞方式寄送給茸橋公司，遭茸橋公司拒絕。本院認(rèn)為，雖然此時惠彤公司不具有合同解除權(quán)，但其已以實際行為不再履行合同，茸橋公司仍拒絕收回房屋，造成損失擴大，由此造成的房屋空置損失，雙方均有過錯，故對自2019年4月18日期至合同解除之日止的房屋空置損失，應(yīng)由雙方各半承擔(dān)。
　　租賃合同因惠彤公司違約解除，故惠彤公司要求茸橋公司賠償裝修損失，不予支持。茸橋公司要求惠彤公司承擔(dān)解除合同違約金75,500元，符合合同約定，本院予以支持。
　　鑒于租賃合同解除，本院雙方之間各項費用已處理完畢，故茸橋公司已收取的租賃保證金應(yīng)予返還。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)上?；萃ú挠邢薰九c被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司之間的《房屋租賃合同》；
　　二、原告(反訴被告)上?；萃ú挠邢薰緫?yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司租金50,963元；
　　三、原告(反訴被告)上海惠彤建材有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司解除合同違約金75,500元；
　　四、被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)上?；萃ú挠邢薰咀赓U保證金75,500元；
　　五、駁回原告(反訴被告)上?；萃ú挠邢薰?、被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費11,800元，減半收取計5,900元，反訴案件受理費2,037.50元(已減半收取)，合計7,937.50元，由原告(反訴被告)上?；萃ú挠邢薰矩?fù)擔(dān)6,471元，被告(反訴原告)上海茸橋文化創(chuàng)意有限公司負(fù)擔(dān)1,466.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊曉云

書記員：袁穎麗