原告：上海惠某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陸琪兵，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陸瑜芳，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫崧，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告上海惠某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱惠某公司)與被告朱某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年10月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本案于2018年11月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告惠某公司委托訴訟代理人陸瑜芳、被告朱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告惠某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告騰退并交付上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)一樓旺旺小百貨經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。事實(shí)與理由：青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)為上海市青浦區(qū)供銷合作聯(lián)合社(以下簡(jiǎn)稱供銷社)出資購(gòu)買,后供銷社設(shè)立原告公司，并將上述資產(chǎn)授權(quán)原告經(jīng)營(yíng)管理。2015年1月起,原告將上述資產(chǎn)整體租給上海豐萃物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱豐萃公司)、夏必勝。被告于2015年6月18日起向豐萃公司與夏必勝承租上述物業(yè)中一樓部分房屋用于經(jīng)營(yíng)旺旺小百貨至今。自2017年6月起豐萃公司與夏必勝拖欠原告房租及水電費(fèi),經(jīng)原告多次電話及律師函催收無(wú)果。根據(jù)原告與承租人合同約定,上述違約行為屬承租人根本違約,原告可以解除租賃合同收回出租物業(yè)?，F(xiàn)原告已與承租人解除租賃合同,無(wú)租賃關(guān)系,被告目前使用原告房屋的行為屬無(wú)權(quán)侵占,應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還原告,然原告多次與被告協(xié)商騰退事宜,被告均不予理睬。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告朱某某辯稱：供銷社出租給了豐萃公司，2015年時(shí)豐萃公司又出租給了我，2017年時(shí)豐萃又出租給了李飛，由李飛承包，李飛又出租給了我。我與李飛的合同到2019年2月28日結(jié)束。至于清場(chǎng)我沒(méi)有意見(jiàn)。供銷社之前一直沒(méi)有和我說(shuō)過(guò)清場(chǎng)，之前說(shuō)的一直是對(duì)我們進(jìn)行適當(dāng)賠償并由律師進(jìn)行登記。我至今沒(méi)有停業(yè)，仍在經(jīng)營(yíng)旺旺小百貨。說(shuō)等夏必勝那個(gè)案子了結(jié)后，我們一起清償。我一直在等但是沒(méi)有人來(lái)談，但是不知道為何來(lái)了法院的傳票通知。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房地產(chǎn)登記權(quán)利人為上海市青浦區(qū)供銷合作聯(lián)合社。供銷社授權(quán)惠某公司對(duì)上述房屋進(jìn)行全權(quán)管理，包括但不限于以惠某公司名義自主經(jīng)營(yíng)、對(duì)外租賃、與租戶簽訂租約、解除租約、進(jìn)行管理、訴訟等事項(xiàng)。
　　2015年2月6日，惠某公司(出租方、甲方)與豐萃公司、姚利煌(承租方、乙方)簽訂了《上海市房屋租賃合同》，由甲方將青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房地產(chǎn)出租給乙方作超市化生鮮菜市場(chǎng)使用，租賃期自2015年7月1日至2020年6月30日。2015年3月后，惠某公司、豐萃公司及姚利煌、夏必勝簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定上述房屋租賃合同的乙方變更為豐萃公司、夏必勝。
　　2018年3月2日，朱某某(作為承租方、乙方)與豐萃公司(作為出租方、甲方)簽訂《上海市商品房租賃合同》，約定甲方同意將坐落于崧文路XXX弄XXX號(hào)一樓7號(hào)自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，租期一年，自2018年3月1日起至2019年2月28日止，年租金人民幣(以下幣種均為人民幣)32,400元，承租方以現(xiàn)金形式支付，半年一付，提前一個(gè)月支付，下半年租金于2018年7月30日前支付出租方，押金5,564元，在乙方合同期滿后，乙方無(wú)違規(guī)跡象時(shí)，甲方退回乙方所有押金，出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)，租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)，合同附加條款約定甲乙雙方協(xié)商同意，每次的租金以現(xiàn)金形式交給甲方當(dāng)事人李飛，或以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)到農(nóng)業(yè)銀行卡號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。
　　2018年8月15日，惠某公司向惠某菜場(chǎng)各承租戶發(fā)布告知書(shū)：本公司將坐落于青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋出租給上海豐萃物業(yè)管理有限公司、夏必勝嚴(yán)重違反租賃合同約定長(zhǎng)期拖欠租金，本公司已起訴至上海市青浦區(qū)人民法院，本公司決定于即日起啟動(dòng)惠某菜場(chǎng)清退工作，并擬定于2018年9月15日前完成該項(xiàng)工作。你戶因轉(zhuǎn)租占有使用系爭(zhēng)房屋至今，現(xiàn)本公司特別向你戶告知：嚴(yán)禁在本告知發(fā)布之日起進(jìn)行建筑物的擴(kuò)改建、房屋的突擊裝修、再轉(zhuǎn)租等活動(dòng)，如你戶仍進(jìn)行上述活動(dòng)的，增加的損失均由你戶自行承擔(dān)。當(dāng)日，朱某某填寫(xiě)有押金情況、租金支付情況、合同期限、實(shí)際使用期限等《惠某菜場(chǎng)承租戶調(diào)查表》。
　　另查明，2017年11月1日，惠某公司以逾期不支付租金為由起訴豐萃公司、夏必勝要求解除雙方間的租賃合同【案號(hào)為：(2017)滬0118民初17472號(hào)】，本院已于2018年11月7日就該案作出一審判決，判令：一、惠農(nóng)公司與豐萃公司于2015年2月6日簽訂的《上海市商業(yè)用房房屋租賃合同》于2018年3月5日予以解除；二、惠某公司與豐萃公司、夏必勝于2015年10月15日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年3月5日予以解除；三、豐萃公司、夏必勝應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋；四、豐萃公司、夏必勝應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付惠某公司租金及房屋占有使用費(fèi)(租金及房屋占有使用費(fèi)計(jì)算方式：2017年7月1日至2018年6月30日期間，按照每年租金40萬(wàn)元計(jì)算；2018年7月1日至2019年6月30日期間，按照年租金60萬(wàn)元計(jì)算；2019年7月1日至2020年6月30日期間，按照每年租金80萬(wàn)元計(jì)算)；五、豐萃公司、夏必勝應(yīng)于判決生效之日其十日內(nèi)支付惠某公司逾期付款違約金66,666元。
　　審理中，惠某公司表示：基于物權(quán)及其與豐萃公司、夏必勝間租賃合同已解除為由提起本次訴訟。
　　朱某某表示：目前仍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)“旺旺小百貨”；其已按約向李飛付清租金，故應(yīng)繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋，其與惠某公司不發(fā)生關(guān)系。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：被告是否應(yīng)騰退占用的房屋。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以要求排除妨害?；菽彻九c朱某某之間并無(wú)直接的合同關(guān)系，朱某某即使系基于與豐萃公司之間的租賃合同占有使用系爭(zhēng)房屋，但惠某公司已以豐萃公司與夏必勝逾期未付租金為由訴至本院，本院已依法作出解除合同之判決，該案中惠某公司與豐萃公司、夏必勝的租賃合同已于2018年3月5日解除，故朱某某繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋已無(wú)法律依據(jù)，故對(duì)惠某公司要求朱某某騰退的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)中一樓7號(hào)“旺旺小百貨”商鋪騰退并交還給原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。
　　案件受理費(fèi)人民幣80元，減半收取計(jì)人民幣40元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：徐冬梅

書(shū)記員：朱??靜