原告(反訴被告)：上海恩某餐飲管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：吉培山，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：汪翔，上海市托普律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈志興，上海市托普律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李影，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海恩某餐飲管理有限公司與被告(反訴原告)楊某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人沈志興、被告楊某及其委托訴訟代理人李影均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)華江路XXX號一樓最左側(cè)鋪面的《商鋪分割租賃合同》于2017年9月27日解除；2、被告向原告支付違約金人民幣42,000元；3、被告向原告支付房屋使用費(fèi)人民幣42,000元(2017年10月至12月三個月租金)；4、被告賠償原告與房屋出租方解除租賃合同時被房屋出租方扣除的押金24,300元。事實(shí)與理由：2017年6月28日，原、被告簽訂《商鋪分割租賃合同》，就被告向原告承租上海市嘉定區(qū)華江路XXX號一樓最左側(cè)鋪面用于經(jīng)營珮茶項(xiàng)目一事達(dá)成一致約定。原告將商鋪交付被告使用后，被告并未按照合同約定于2017年9月1日前支付2017年9月28日至2017年12月27日的當(dāng)期租金。雖經(jīng)原告數(shù)次催告，被告仍然拒絕支付約定款項(xiàng)。原告遂于2017年9月27日致函被告，明確表示依據(jù)合同約定解除雙方簽訂的《商鋪分割租賃合同》，并要求被告按約交還商鋪和支付違約金42,000元。至原告起訴為止，被告仍然對于合同約定置若罔聞，執(zhí)意違背應(yīng)有的誠信和責(zé)任。無奈之下，原告涉訟。
　　被告辯稱：1、同意解除合同，被告向原告發(fā)出了解除通知，原告無法為被告辦理營業(yè)執(zhí)照構(gòu)成違約，因原告違約導(dǎo)致被告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同解除日期應(yīng)當(dāng)以被告發(fā)函要求解除合同的時間為準(zhǔn)。原告解除合同理由不成立，原告不應(yīng)享有解除權(quán)；2、不同意支付違約金，被告認(rèn)為原告違約，原告無法為被告辦理涉案房屋營業(yè)執(zhí)照導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告無需支付違約金；3、不同意支付房屋使用費(fèi)，被告因不能實(shí)現(xiàn)合同目的，多次通知原告接收房屋，原告未前來辦理交接手續(xù)；4、與本案無關(guān)，且與原告第二項(xiàng)訴請違約金重復(fù)，被告無需支付。被告提出反訴：1、確認(rèn)原告與被告簽訂的《商鋪分割租賃合同書》于2017年10月11日解除；2、解除雙方簽訂的《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》，原告向被告返還辦證費(fèi)15,000元；3原告賠償被告裝修損失51,000元及商鋪分割費(fèi)50,000元；4、原告返還被告房屋租金42,000元及押金28,000元。
　　針對被告的反訴，原告辯稱：1、被告沒有合同的解除權(quán)，但原告同意解除合同；2、《江橋萬達(dá)金街相關(guān)證件辦理協(xié)議書》是獨(dú)立的合同，不屬于反訴審理的范圍；3、裝修費(fèi)和分割費(fèi)原告不同意返還，被告是違約方；4、原告不同意返還被告租金和押金，雙方的合同3.4.3中約定若被告違約，則原告不用退回押金。辦理營業(yè)執(zhí)照的責(zé)任主要在被告方，原告不用為被告辦理證照。被告說原告無法為被告辦理證照的事實(shí)沒有證據(jù)，被告提交證據(jù)中有體現(xiàn)原告通知被告可以辦理證照要求被告面談，被告卻未給予原告回復(fù)。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2017年6月28日，原、被告簽訂《商鋪分割租賃合同》，約定被告承租原告位于上海嘉定區(qū)江橋萬達(dá)金街—珮茶項(xiàng)目的分割店鋪，該店鋪位于嘉定區(qū)華江路江橋萬達(dá)金街XXX-XXX號店鋪，雙方約定：店鋪分割費(fèi)用5萬元，分割面積10.8平方米，租金14,000元/月，保證金28,000元，租賃合同期限自2017年6月28日至2019年6月27日，按季度支付，付款日期是每月的1號，首次支付的費(fèi)用12萬元(包括分割費(fèi)、首次季度租金、兩個月保證金)。關(guān)于保證金的退還，該合同3.4.約定本合同終止后，在被告交還該商鋪，交清所有應(yīng)付費(fèi)用、違約金及其他款項(xiàng)，完成商鋪?zhàn)N手續(xù)，處理完畢銷售過程中的遺留問題后30日內(nèi)，原告將扣除相關(guān)費(fèi)用后保證金的余額無息退還給被告。被告未能按本合同約定的時間足額繳納各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用，則原告有權(quán)直接向被告追償有關(guān)欠款及滯納金。因被告原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或因被告違約導(dǎo)致原告解除本合同的，原告有權(quán)不退還保證金，并行使所有補(bǔ)救權(quán)利追償因此給原告造成的損失。關(guān)于違約責(zé)任，該合同第8條約定，如被告未能在本合同約定的期限內(nèi)向原告及時、足額支付保證金或被告延遲繳納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付費(fèi)用，原告有權(quán)單方解除或同時行使以下一項(xiàng)權(quán)利：8.1.1原告可以要求被告按照日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金至實(shí)際還款日；8.1.2經(jīng)催繳，在指定的時間內(nèi)仍未足額支付上述所欠費(fèi)用或滯納金的，原告有權(quán)采取停水等能源供應(yīng)等強(qiáng)制措施；8.1.3單次延遲超過10日貨整個租期內(nèi)各次延遲累計(jì)查過30日的，原告有權(quán)解除合同，被告除需補(bǔ)足上述所欠費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)向原告支付該年度的月租金的3倍作為違約金，若不足以彌補(bǔ)原告損失的，原告有權(quán)另行追償。8.1.5被告無故解除本合同，被告繳納的租賃保證金不予退還，同時按照本合同尚未履約期限對應(yīng)租金的10%向原告承擔(dān)違約金。上述合同簽訂后，被告向原告支付了商鋪分割費(fèi)5萬元、三個月的租金4.2萬元及保證金2.8萬元。原告于2017年6月28日將系爭店鋪(毛坯狀態(tài))交付被告使用。同日，原告與被告還簽訂一份《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》，約定被告要求原告協(xié)助辦理江橋萬達(dá)金街XXX-XXX號店鋪?zhàn)C件事宜，原告替被告辦理證件全過程經(jīng)預(yù)算，被告應(yīng)支付辦理費(fèi)15,000元。原告在辦理過程中，需被告協(xié)助交給原告以下證件：身份證復(fù)印件、租賃協(xié)議、房屋信息單。收款方式：被告交付原告款項(xiàng)后，原告開始辦理相關(guān)證件，原告辦理時，將時間節(jié)點(diǎn)告知被告及相關(guān)進(jìn)度，以便被告清晰了解證件下發(fā)時間。如因被告原因?qū)е挛惺马?xiàng)無法完成，則原、被告雙方協(xié)商退款事宜。該協(xié)議簽訂后，被告向原告支付了辦證費(fèi)15,000元。2017年7月26日，原告將系爭商鋪裝修完成后交付被告使用。被告支付租金至2017年9月27日后未繼續(xù)向原告支付租金。2017年9月27日，原告向被告發(fā)出《解除商鋪分割租賃合同》的通知書，稱由于被告未按合同約定在2017年9月1日前支付2017年9月28日至2017年12月27日的租金42,000元，故原告鄭重告知被告：1、正式解除與被告于2017年6月28日簽訂的《商鋪分割租賃合同》；2、要求被告于2017年10月1日前返還商鋪；3、要求被告于2017年10月1日前支付違約金42,000元。該解除函于2017年9月27日以微信照片方式送達(dá)被告。2017年10月10日，被告向原告發(fā)出律師函，稱因原告遲遲未能辦出涉案店鋪的營業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營許可證，在被告多次催促下，原告竟提出由被告使用他人的營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行經(jīng)營，在遭到被告拒絕后，原告竟于9月27日提出解除租賃合同，原告的上述行為違反了合同約定，給被告造成了巨大損失，鑒于合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告決定解除與原告之間的租賃合同及相關(guān)證件辦理協(xié)議書，將涉案房屋移交原告。該律師函于2017年10月11日送達(dá)原告。2017年12月1日，原告再次向被告發(fā)出律師函，稱原告已于9月27日單方解除與被告之間的租賃合同，現(xiàn)鄭重告知被告：1、應(yīng)當(dāng)在2017年12月7日前將商鋪中所有物品清空；2、應(yīng)當(dāng)在2017年12月7日前將商鋪鑰匙歸還給原告；3、如果未在前述時間內(nèi)清理完畢將視為放棄對該部分物品所有權(quán)，原告將收回房屋并自行處置剩余物品。庭審中，被告陳述其于2017年12月4日搬離涉案商鋪，但未與原告辦理交接手續(xù)，原告認(rèn)可被告搬離的日期為2017年12月25日。因未辦理出相關(guān)證照，被告并未開業(yè)經(jīng)營。
　　另查明，1、涉案商鋪的產(chǎn)權(quán)人為上海順復(fù)商貿(mào)有限公司。案外人朱某某向產(chǎn)權(quán)人承租涉案商鋪后，又將該商鋪轉(zhuǎn)租給了原告。2017年12月12日，原告與朱某某簽訂了《房屋租賃終止協(xié)議》，雙方協(xié)商一致自2017年12月25日起自動解除租賃合同。2、2017年6月22日及2017年7月12日，原、被告還簽訂過《江橋萬達(dá)金街無框玻璃門制作協(xié)議書》、《江橋萬達(dá)金街施工圖集店面統(tǒng)一形象協(xié)議書》及《珮茶建筑裝飾工程施工合同書》，被告委托原告對店鋪進(jìn)行裝修裝潢，被告向原告支付了裝修費(fèi)用51,000元(包含裝修施工、無框玻璃門制作、施工圖紙的制作等)。3、被告提供的微信聊天記錄中與辦理證照有關(guān)的內(nèi)容如下：2017年8月2日，楊某發(fā)消息詢問原告公司員工：“我今天早上約談了口碑和大眾，他們讓我把個體戶經(jīng)營執(zhí)照發(fā)個照片給他們，現(xiàn)在是否發(fā)個給我”。原告公司員工張鄭淵回復(fù)：“還沒在我們手里，在商場那里，他要看到你開業(yè)了正常營業(yè)了，說明你是在這里經(jīng)營了，他們會和工商局的人一起過來看的，然后再發(fā)放給你”。2017年8月16日，楊某發(fā)消息詢問原告公司員工吉雯：“營業(yè)執(zhí)照什么時候出來”。吉雯回復(fù)：“等我這兩天回來我去要”。2017年8月18日，吉雯發(fā)送消息：“營業(yè)執(zhí)照小張去問了，因?yàn)樯虉鲈诮o你弄美團(tuán)，美團(tuán)你收銀機(jī)和手機(jī)版還未上架，這幾天他們在審，審好上架就給我們，我們就給你”。2017年8月28日，吉雯微信告知楊某：“目前給到兩個解決方案：一是幫你出面解決餓了么、口碑、大眾點(diǎn)評團(tuán)購上線，正常營業(yè)沒有任何問題，接受給予你證件，確保你這邊正常經(jīng)營；二是退還費(fèi)用，不辦理任何事宜，原先上線的美團(tuán)也會下線，全部由你自己重新辦理，切斷所有資源。”楊某詢問：“方案一接受給予我證件，還是去和面館分開辦證的意思嗎？”原告公司員工張鄭淵回復(fù)：“給予你今天看到的證件”。楊某回復(fù)：“使用老金湯面館的營業(yè)執(zhí)照，面館也需要承擔(dān)各項(xiàng)我們珮茶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)……”。張鄭淵回復(fù)：“商場承諾我們奶茶店可以正常營業(yè)”。2017年9月1日，楊某詢問：“還想問一下之前說幫我辦的相關(guān)證件是奶茶店的營業(yè)執(zhí)照和食品流通許可證，你們那天來店里貼的時候，我正好不在，我后來仔細(xì)看是面店的營業(yè)執(zhí)照和食品衛(wèi)生許可證，這兩個證一樣能用嘛？后面不會有問題的嘛？”吉雯回復(fù)：“面談”。2017年9月5日，吉雯發(fā)送消息：“根據(jù)我司進(jìn)度辦理告知你已經(jīng)辦出相關(guān)證件……只有你處先履行房租協(xié)議，我司才會履行證件協(xié)議……”。楊某回復(fù)：“貴司告知我已經(jīng)辦出相關(guān)證件后擬交付給我的是其他店鋪的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件……請貴司于2017年9月6日前提供以我的名義辦理的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照”。2017年9月6日，張鄭淵發(fā)送消息：“截止到目前，恩某公司未收到任何楊某個人辦理證件的相關(guān)材料，現(xiàn)請你楊某本人親自出面并攜帶相關(guān)個人材料辦理證件”。對于上述微信聊天記錄，原告認(rèn)可其真實(shí)性，但對關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為這是辦理證照協(xié)議履行的問題，與本案的租賃合同無關(guān)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪分割租賃合同》、《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示、合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》雖然是一個獨(dú)立的協(xié)議，但簽訂《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》目的就是為了履行《商鋪分割租賃合同》，其與《商鋪分割租賃合同》密不可分，為了避免當(dāng)事人的訟累，與《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》有關(guān)的訴請?jiān)诒景钢幸徊⑻幚?。對于《商鋪分割租賃合同》未能繼續(xù)履行，原、被告均有過錯。鑒于原、被告雙方均同意解除《商鋪分割租賃合同》，故本院判決解除《商鋪分割租賃合同》?！渡啼伔指钭赓U合同》解除后，《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》亦無繼續(xù)履行的必要，該協(xié)議亦應(yīng)當(dāng)解除。被告未按合同約定在2017年9月1日前支付2017年9月28日至2017年12月27日的租金。而原告在為被告辦理證件的過程中，一方面未將辦理的時間節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度告知被告，另一方面存在拖延的情形，其未能辦理出營業(yè)執(zhí)照在一定程度上影響了被告進(jìn)行正常經(jīng)營，存在較大過錯。當(dāng)然，被告自身作為店鋪經(jīng)營者，未對辦理進(jìn)度及時跟進(jìn)，在原告要求被告本人攜帶證件進(jìn)行辦理時，未對該要求積極采取措施，亦存在過錯。雖然原告協(xié)助被告辦證的義務(wù)約定在《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》中，但雙方簽訂《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》目的就是為了履行《商鋪分割租賃合同》，且能否辦出營業(yè)執(zhí)照對被告能否正常經(jīng)營有重要影響，故本院將在責(zé)任承擔(dān)方面對此予以考量。對于原告訴請要求被告支付2017年9月28日至2017年12月27日的房屋使用費(fèi)42,000元，被告稱其于2017年12月4日搬離，但未與原告辦理交接手續(xù)，原告認(rèn)可的搬離時間為2017年12月25日，考慮到原告未協(xié)助被告辦出相關(guān)證照存在較大過錯，對該段時間被告應(yīng)承擔(dān)的房屋租金，本院酌情予以減少，確定為32,000元。對于原告訴請的違約金，鑒于雙方在履行合同中均有過錯，對該訴請本院不予支持。關(guān)于原告主張要求被告賠償其被案外人朱某某扣除的押金24,300元，因與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予支持?！断嚓P(guān)證件辦理協(xié)議書》解除后，因原告未協(xié)助被告辦出相關(guān)證照，原告應(yīng)當(dāng)將15,000元的辦證費(fèi)用返還給被告。對于被告主張的返還已付租金42,000元，因涉案房屋被告已實(shí)際使用，故本院不予支持。對于被告主張的返還押金28,000元，本院予以支持。至于被告主張的原告賠償其裝修損失51,000元及分割費(fèi)損失50,000元，合同解除確實(shí)造成被告投入的裝修及分割費(fèi)用無法繼續(xù)使用，產(chǎn)生實(shí)際損失，根據(jù)雙方合同履行中的過錯大小，本院確定原告對被告的損失承擔(dān)60%的賠償責(zé)任。原告應(yīng)當(dāng)賠償被告損失60,600元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五款、第九十七條、第一百零七條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海恩某餐飲管理有限公司與被告楊某于2017年6月28日簽訂的《商鋪分割租賃合同》；
　　二、解除原告上海恩某餐飲管理有限公司與被告楊某于2017年6月28日簽訂的《相關(guān)證件辦理協(xié)議書》；
　　三、被告楊某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海恩某餐飲管理有限公司支付2017年9月28日至2017年12月25日的租金人民幣32,000元；
　　四、原告上海恩某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告楊某押金人民幣28,000元；
　　五、原告上海恩某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告楊某辦證費(fèi)用人民幣15,000元；
　　六、原告上海恩某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被告楊某損失人民幣60,600元；
　　七、駁回原告上海恩某餐飲管理有限公司的其余訴訟請求；
　　八、駁回被告楊某的其余反訴請求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)1,900元，減半收取950元，由上海恩某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)589元，楊某負(fù)擔(dān)361元。反訴受理費(fèi)4,020元，減半收取2,010元，由楊某負(fù)擔(dān)884.4元，上海恩某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,125.6元。楊某負(fù)擔(dān)的本訴受理費(fèi)及上海恩某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)的反訴受理費(fèi)應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院?！?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：韓??穎

書記員：王??豪