原告上海恒升典當有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人顧華華。
　　委托代理人徐良軍，上海永樂律師事務所律師。
　　委托代理人趙林元，上海永樂律師事務所律師。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人胡文壺。
　　委托代理人黃利忠，男。
　　委托代理人王禮斌，男。
　　被告上海景山投資管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人魯海。
　　被告上海松陽貿易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人胡某1。
　　第三人上海玉湖投資集團有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人胡某1。
　　原告上海恒升典當有限公司與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司、第三人上海玉湖投資集團有限公司金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月14日、12月20日公開開庭進行了審理，原告上海恒升典當有限公司的委托代理人徐良軍(參加第一次庭審)、趙林元(參加第二次庭審)、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人黃利忠、上海松陽貿易有限公司的委托代理人王禮斌到庭參加了訴訟。被告上海景山投資管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法進行缺席審理。后依法轉為普通程序，并依法追加上海玉湖投資集團有限公司為本案第三人，于2019年2月18日公開開庭進行了審理。原告上海恒升典當有限公司的委托代理人徐良軍，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王禮斌到庭參加了訴訟。被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司、第三人上海玉湖投資集團有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海恒升典當有限公司訴稱，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因經(jīng)營需要，在2014年4月6日與原告簽訂《借款合同》，由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借得人民幣600萬元，借款月利率為2.3%，借期限自2014年4月6日至2018年3月5日，并提供房產(chǎn)抵押擔保：1、惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號203室；2、惠南鎮(zhèn)南團公路XXX弄XXX號XXX室。同時由被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司對被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款行為作連帶保證人。后原告分別于2014年4月23日、2014年5月14日各向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉賬300萬元，共計600萬元。期間被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月5日歸還本金150萬元及部分利息?，F(xiàn)按合同約定，還款日期已屆滿，然被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無還款行為。雖經(jīng)原告多次催討，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司對此均借故推諉，導致原告至今未能收回資金。原告認為，原告按合同約定將上述借款出借給被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，然被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在約定的還款期限歸還借款，而被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司作為擔保人也未盡到其擔保義務，導致原告的合法權益受到侵害，故原告訴至法院，請求判令：1、判令被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歸還原告借款本金430萬元及利息26.57萬元；2、判令被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告逾期利息54萬元，并自2018年7月15日至清償日以本金430萬元為基數(shù)按2%/月向原告支付逾期利息；3、判令原告享有對抵押物的優(yōu)先受償權；4、判令被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司對被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款承擔連帶保證責任；5、訴訟費、律師費15萬元、保全費由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司承擔。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已清償了涉案欠款。2015年3月9日以胡某2名義向原告歸還300萬元，2016年11月29日以胡某2名義向原告歸還20萬元，均是用于歸還本案借款的。如果債務成立，對原告要求行使抵押權沒有異議。
　　被告上海松陽貿易有限公司辯稱，同被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯意見。如債務成立，被告上海松陽貿易有限公司同意承擔連帶責任。
　　被告上海景山投資管理有限公司未應訴答辯。
　　第三人上海玉湖投資集團有限公司未到庭陳述。
　　原告為證明其訴稱，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、借款合同，證明被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款的事實；
　　證據(jù)2、最高額房地產(chǎn)抵押合同、上海房地產(chǎn)登記證明、上海房地產(chǎn)權證、抵押證，證明被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房產(chǎn)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號203室、惠南鎮(zhèn)南團公路XXX弄XXX號XXX室做抵押擔保，明確了最高債權限額600萬元；
　　證據(jù)3、保證合同，證明被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司為被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債務承擔連帶保證的事實；
　　證據(jù)4、銀行交易憑證，證明原告依約履行了出借600萬元的義務；
　　證據(jù)5、利息清單，證明被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠本息和逾期利息的情況；
　　證據(jù)6、聘請律師合同、發(fā)票，證明原告聘請律師的費用；
　　證據(jù)7、原告與第三人上海玉湖投資集團有限公司的借款合同、最高額質押合同、保證合同、付款明細表及付款憑證，證明第三人上海玉湖投資集團有限公司與原告的借款及第三人上海玉湖投資集團有限公司歸還借款的情況；
　　證據(jù)8、律師費支付憑證，證明原告已支付了本案律師費15萬元。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海松陽貿易有限公司對原告提供的證據(jù)共同發(fā)表質證意見如下，對于證據(jù)1-6無異議，對原告提供的利息清單上的時間和還款金額沒有異議。對證據(jù)7，對2015年3月9日胡某2歸還的300萬元，沒有明確是對第三人上海玉湖投資集團有限公司的還款，付款人沒有寫明付款的用途，現(xiàn)認為是支付本案的欠款。對證據(jù)8的真實性沒有異議，律師費根據(jù)法律規(guī)定由法院依法判決。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海松陽貿易有限公司為證明其辯稱，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、原告提供的收息明細表，轉賬憑證2張，證明原告在庭前與被告進行了對賬，該賬目中的金額被告均予以確認，被告共已歸還原告581.8萬元；孫正榮名義代被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告還款400萬元，原告轉款給孫正榮250萬元，視為歸還了本金150萬元；共歸還本息731.8萬元；
　　證據(jù)2、銀行轉款明細，證明在2015年1月5日胡某2向原告劃款20萬元；2015年3月9日胡某2向原告劃款300萬元；2016年11月29日胡某2劃帳給胡佳20萬元，以上均用于歸還被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的欠款。
　　原告對被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海松陽貿易有限公司提供的證據(jù)發(fā)表質證意見如下，對證據(jù)1沒有異議。對證據(jù)2，其中2015年1月5日胡某2向原告劃款20萬元是本案還款，其余320萬元是向第三人上海玉湖投資集團有限公司的還款。
　　被告上海景山投資管理有限公司、第三人上海玉湖投資集團有限公司未到庭質證，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2014年4月6日，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號為恒升典當借字(2014)第005號《借款合同》，約定被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款600萬元，借款金額根據(jù)雙方約定分次發(fā)放，借款利息為月利率2.3%，借款期限自2014年4月6日至2018年3月5日，利息按月支付，支付日期為放款日的次月10號。被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不按期歸還借款本金又未獲展期，從逾期之日起按每天應歸還本金千分之二承擔違約金；未按合同約定支付利息的，從逾期之日起每天按應付利息的百分之二承擔違約金；因被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約致使原告采取訴訟或者仲裁方式實現(xiàn)債權的，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應承擔原告為此支付的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等)及實現(xiàn)債權的其他一切費用；本合同項下借款擔保方式為被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司為保證人，對被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本合同項下的全部債務承擔連帶保證責任；被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為抵押人以坐落于惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號203室、惠南鎮(zhèn)南團公路XXX弄XXX號XXX室為被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本合同項下的全部債務提供抵押擔保，相關擔保合同另行簽署。
　　2014年4月6日，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司、案外人胡某1簽訂編號為恒升典當保字(2014)第005號《保證合同》，合同約定被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司愿意為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月6日簽訂的《借款合同》提供保證擔保，被擔保的主債權為600萬元，保證范圍包括主合同項下的借款本金、利息、手續(xù)費、違約金、損害賠償金、實際出借的費用(包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、保全費、鑒定費、律師代理費、差旅費等)和實現(xiàn)出借的其他一切費用；保證方式為連帶責任保證；保證期間為主合同約定的被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行借款期限屆滿之日起二年。
　　2015年3月6日，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號為恒升典當最高字(2015)001號《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，約定被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月6日所形成的債權提供擔保，擔保的債權最高余額為600萬元，自2015年3月6日起至2018年3月5日止，為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月6日簽訂的《借款合同》項下借款提供抵押保證，抵押物為坐落上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號203室及上海市浦東新區(qū)南團公路XXX弄XXX號XXX室；抵押擔保的范圍主要包括主債權本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等抵押權人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用。2015年3月16日，就涉案兩處抵押房產(chǎn)于上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了抵押權登記，登記證明號為浦XXXXXXXXXXXX，抵押權人為原告，最高債權限額為600萬元，債權發(fā)生期間為2015年3月6日至2018年3月5日。
　　2014年4月23日，原告向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放款300萬元；2014年5月14日，原告向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放款300萬元，以上共計放款600萬元。審理中，原告確認被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的還款情況為：2015年1月5日歸還本金20萬元，2017年7月5日歸還本金150萬元，共計歸還本金170萬元，尚欠本金430萬元。原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已歸還涉案合同項下利息581.8萬元。
　　另查明，2018年8月20日，原告與上海永樂律師事務所簽訂《聘請律師合同》，約定原告聘請上海永樂律師事務所的律師為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴訟案件出庭代理，原告同意按每件15萬元支付律師服務費。原告已支付了律師費。
　　本院認為，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《借款合同》依法成立，當屬有效，締約雙方理應恪守。合同簽訂后，原告已按約向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約履行相應的還款義務，已構成違約，應承擔相應的違約責任。現(xiàn)貸款已到期,原告有權要求被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歸還借款本金、利息及逾期利息。關于利息和逾期利息，本院認為，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。”關于利息的計算，《借款合同》約定的利息為月利率2.3%，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依據(jù)合同已付利息581.8萬元，其所支付的利息已超過以所欠本金為基數(shù)按年利率24%計算的借款期內的利息，故原告再主張利息，沒有法律依據(jù)。關于逾期利息的計算，2018年7月14日前的逾期利息利率原告主張按月利率3%計算，超過法律規(guī)定，本院依法調整為年利率24%。自2018年7月15日起，原告自愿以年利率24%來計算逾期利息，本院予以支持。
　　關于爭議的320萬元還款，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱案外人胡某2支付的320萬元系用于歸還本案債務，原告則認為該320萬元系胡某2歸還第三人上海玉湖投資集團有限公司的借款。對此本院認為，從原、被告各自舉證來看，案外人胡某2都曾為本案被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人上海玉湖投資集團有限公司還款。被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖提供了胡某2曾轉款320萬元給原告及其員工的證據(jù)，但就該320萬元還款系為被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還款并未提供證據(jù)。然原告就案外人胡某2的還款系用于歸還第三人上海玉湖投資集團有限公司借款的主張?zhí)峁督杩詈贤?、銀行業(yè)務回單、還款明細等證據(jù)證明。根據(jù)舉證責任分配，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應對其所提出的爭議320萬元用于歸還本案債務負有舉證責任?，F(xiàn)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能充分舉證證明，故對被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯，本院不予支持。
　　原告為收回貸款委托代理律師并實際支付律師費，且律師費金額未超過律師收費的有關標準，本院依法予以確認。原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號203室、上海市浦東新區(qū)南團公路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了最高額抵押，抵押登記合法有效，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應在登記的最高額600萬元范圍內承擔抵押責任。原告與被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司簽訂的《保證合同》均系其真實意思表示，依法成立有效，原告在保證期間內要求被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司在保證范圍內承擔保證責任，有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第七十九條、第八十條、第八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內歸還原告上海恒升典當有限公司借款本金430萬元；
　　二、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海恒升典當有限公司自2018年3月6日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金430萬元為基數(shù)，按年利率24%計算)；
　　三、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內賠償原告律師費損失15萬元；
　　四、如被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行上述第一至第三項判決義務，原告上海恒升典當有限公司可以與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議，以上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號203室、上海市浦東新區(qū)南團公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款在最高債權限額600萬元范圍內優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)清償；
　　五、被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司對被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上述第一至第三項付款義務承擔連帶清償責任，被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司履行擔保責任后，有權向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償；
　　六、駁回原告上海恒升典當有限公司的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費48,939元，財產(chǎn)保全費5,000元，兩項共計53,939元，由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿易有限公司共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：黃玉娟

書記員：張巍巍