原告上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人謝旭萍。
　　委托代理人程耀祖，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人陸新新，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　被告上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人施珉。
　　委托代理人李世剛，上海誠(chéng)勤律師事務(wù)所律師。
　　第三人上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋村民委員會(huì)，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人喬簡(jiǎn)繁。
　　委托代理人施國(guó)良，男。
　　原告上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司訴被告上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司、第三人上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋村民委員會(huì)合同糾紛一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。之后，依法適用普通程序，于2018年6月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司的委托代理人程耀祖、陸新新，被告上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人李世剛，第三人上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋村民委員會(huì)的委托代理人施國(guó)良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司訴稱(chēng)，2011年8月28日，原、被告簽訂《上海市租賃合同》，被告將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋路XXX號(hào)場(chǎng)地及現(xiàn)房出租給原告，租賃期限自2011年12月1日至2021年11月30日。2016年3月12日，原、被告及第三人簽訂《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：原、被告為本次搬遷工作的主要執(zhí)行方，第三人作為補(bǔ)償費(fèi)監(jiān)管方，三方確認(rèn)土地減量搬遷補(bǔ)償款中的設(shè)備搬遷、停工停業(yè)等各項(xiàng)補(bǔ)償款中共計(jì)人民幣800萬(wàn)元?dú)w原告和原告下屬租賃單位所有，原告必須在法律法規(guī)的范圍內(nèi)執(zhí)行各下屬租賃單位的搬遷工作，第三人在川沙鎮(zhèn)人民政府對(duì)被告動(dòng)遷款全部到賬后，十天內(nèi)通知原、被告至第三人處辦理支付補(bǔ)償款手續(xù)，第三人直接扣除原告搬遷費(fèi)用后一次性支付給原告，被告確認(rèn)結(jié)余款支付時(shí)間不遲于2016年12月1日，逾期款項(xiàng)由被告負(fù)責(zé)。上述協(xié)議簽訂后，原告立即開(kāi)始與下屬租賃單位協(xié)商搬遷事宜，后通過(guò)協(xié)商和司法途徑解除了和下屬租賃單位的租賃合同。2016年11月25日，位于陳橋路XXX號(hào)的原告及下屬租賃單位全部搬離租賃廠房，該園區(qū)實(shí)施了拆遷，但被告、第三人至今未支付原告任何搬遷款項(xiàng)，被告的行為已構(gòu)成違約，故訴至法院，要求被告支付建設(shè)用地減量化補(bǔ)償款800萬(wàn)元。
　　被告上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司辯稱(chēng)，原告未按《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》第2條的約定執(zhí)行搬遷協(xié)議書(shū)，被告故將土地減量化補(bǔ)償款直接發(fā)放給租戶(hù)，要求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　第三人上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋村民委員會(huì)陳述，第三人于2015年8月通知原告來(lái)村里，要求其在2016年5月31日之前必須清退租戶(hù)，但原告未執(zhí)行，故第三人直接將補(bǔ)償款發(fā)放給小租戶(hù)，目前支付了小租戶(hù)總金額的70%，另外30%鎮(zhèn)里未發(fā)放下來(lái)。
　　經(jīng)審理查明，原、被告于2011年8月28日簽訂《上海市租賃合同》，合同約定，由原告向被告租賃上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋路XXX號(hào)房屋，建筑面積為15,500平方米，租賃期限自2011年12月1日至2021年11月30日止。之后，原告與案外人上海霞輝投資管理有限公司簽訂《租賃合同》，合同約定，由案外人上海霞輝投資管理有限公司租賃向原告租賃上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)陳橋路XXX號(hào)中建筑面積為11,000平方米的房屋，租賃期限自2012年6月1日至2021年5月31日止。2016年3月14日，甲方：上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司(被告)乙方：上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司(原告)丙方：上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)陳橋村村民委員會(huì)(第三人)簽訂《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：“鑒于：甲方出租給乙方坐落于浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)陳橋村X(qián)XX號(hào)房屋，現(xiàn)已列入土地減量搬遷計(jì)劃內(nèi)，經(jīng)充分協(xié)商三方達(dá)成一致，協(xié)議如下：1、確認(rèn)在土地減量搬遷計(jì)劃中，甲乙兩方為搬遷工作主要執(zhí)行方，丙方作為補(bǔ)償費(fèi)監(jiān)管方。2、乙方負(fù)責(zé)在2016年5月1日前與下屬租賃單位簽訂搬遷協(xié)議，進(jìn)行企業(yè)及設(shè)備搬遷，以乙方交給甲方鑰匙為準(zhǔn)。3、甲乙雙方確認(rèn)，土地減量搬遷補(bǔ)償款中，設(shè)備搬遷，停工停業(yè)等各項(xiàng)補(bǔ)償款，共計(jì)人民幣捌佰萬(wàn)元整歸乙方及乙方下屬的租賃單位所有。4、甲方確認(rèn)乙方在2016年5月1日前完成90％以上搬遷工作，甲方獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍拾萬(wàn)元整給乙方，如由于甲方原因造成搬遷工作困難的責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)?！?、乙方負(fù)責(zé)與下屬租賃單位簽訂的搬遷協(xié)議確定后，由丙方作為擔(dān)保支付方蓋章確認(rèn)。8、款項(xiàng)支付方式：甲方準(zhǔn)備補(bǔ)償款總額的20％，計(jì)人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整，用于支付乙方與次承租人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議中部分補(bǔ)償款，其他不足部分由乙方負(fù)責(zé)。……10、丙方按甲乙雙方確認(rèn)，結(jié)余補(bǔ)償款共計(jì)××萬(wàn)元，丙方在川沙鎮(zhèn)人民政府對(duì)甲方動(dòng)遷款全部到賬后，十天內(nèi)由丙方通知甲乙雙方在約定時(shí)間內(nèi)到村委會(huì)辦理支付補(bǔ)償款手續(xù)，同時(shí)在支付乙方補(bǔ)償款前提下，按乙方對(duì)下屬租賃單位所簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償款。由丙方直接支付給乙方下屬租賃單位，同時(shí)乙方應(yīng)提供下屬租賃企業(yè)的補(bǔ)償協(xié)議清單以便丙方備案，按本協(xié)議補(bǔ)償款中扣除下屬租賃單位搬遷費(fèi)用后結(jié)余部分一次性支付給乙方，對(duì)政府運(yùn)遷款扣除乙方和乙方下屬單位的費(fèi)用后，剩余款支付給甲方，支付補(bǔ)償款手續(xù)辦理完畢，十日內(nèi)丙方付清甲乙雙方動(dòng)遷補(bǔ)償款，如丙方逾期未支付的應(yīng)按每天萬(wàn)分之三支付違約金。11、甲方確認(rèn)結(jié)余款支付時(shí)間不遲于2016年12月1日，逾期款項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)?！！?016年4月10日，原告與案外人上海霞輝投資管理有限公司簽訂《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》，約定原告支付案外人上海霞輝投資管理有限公司設(shè)備搬離、停工停業(yè)等各項(xiàng)補(bǔ)償款165萬(wàn)元，上海霞輝投資管理有限公司需在2016年4月10日前把所租賃的房屋交還給原告。
　　另查明，原告因要求案外人崔華龍、上海量為電力科技有限公司、魯銀峰、楊自興、上海多歐自動(dòng)化工程有限公司、金克貴遷出其轉(zhuǎn)租的房屋向法院提起訴訟，法院出具民事判決書(shū)的時(shí)間均在2016年5月1日之后。案外人上海霞輝投資管理有限公司因要求案外人上海華盈包裝印刷有限公司、上海鶴浦服飾輔料有限公司、上海浩蕓服飾有限公司、聶士虎、上海悅昂印務(wù)科技有限公司、上海順順工貿(mào)有限公司、王擁軍、上海潮劍實(shí)業(yè)有限公司、上海東時(shí)服飾輔料有限公司、上海閣爾利包裝材料有限公司、上海貴明包裝材料有限公司、上海誼能精密模具廠、上海李萬(wàn)實(shí)業(yè)有限公司遷出其轉(zhuǎn)租的房屋向法院提起訴訟，法院出具民事判決書(shū)的時(shí)間均在2016年5月1日之后。
　　上述事實(shí)有《上海市租賃合同》、《租賃合同》、《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》、民事判決書(shū)及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思的表示，合同依法成立，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告、第三人簽訂《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》之后，原告就清退陳橋村X(qián)XX號(hào)之內(nèi)的承租人采取了一定的措施，包括向法院提起訴訟、與租賃人簽訂搬遷協(xié)議等，但原告未能在《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》所約定的期限內(nèi)即2016年5月1日之前，與相關(guān)的租賃單位或個(gè)人簽訂搬遷協(xié)議、進(jìn)行企業(yè)及設(shè)備搬遷，清退相關(guān)承租人。《土地減量搬遷協(xié)議書(shū)》約定“甲乙雙方確認(rèn)，土地減量搬遷補(bǔ)償款中，設(shè)備搬遷，停工停業(yè)等各項(xiàng)補(bǔ)償款，共計(jì)人民幣捌佰萬(wàn)元整歸乙方及乙方下屬的租賃單位所有”，該條款就設(shè)備搬遷，停工停業(yè)等各項(xiàng)補(bǔ)償款進(jìn)行了約定，原告在清退陳橋村X(qián)XX號(hào)所有承租人后即可取得補(bǔ)償款800萬(wàn)元，而本案中，原告未能及時(shí)清退相關(guān)承租人，且部分承租人是由原告采取措施后才予以了清退、搬遷，故原告要求被告支付補(bǔ)償款800萬(wàn)元，不符合上述條款的約定，但考慮到原告在清退陳橋村X(qián)XX號(hào)其他承租人時(shí)，采取了一定的措施，故被告應(yīng)適當(dāng)支付原告補(bǔ)償款，補(bǔ)償款的具體金額由本院酌情確定。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司100萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)67,800元，由原告上海怡志倉(cāng)儲(chǔ)有限公司負(fù)擔(dān)54,000元、被告上海盛某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)13,800元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：楊月英

書(shū)記員：周偉忠