上訴人(原審被告)：上海思靜餐飲管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：呂二仁，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：龔?fù)?，上海市國泰律師事?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：羅玥煒，上海市國泰律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審原告)：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省東臺市。
　　委托訴訟代理人：劉艷，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫曉英，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　上訴人上海思靜餐飲管理有限公司(以下簡稱“思靜公司”)因與被上訴人陳某房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市虹口區(qū)人民法院(2019)滬0109民初2008號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上訴人思靜公司上訴請求：1、請求撤銷一審法院判決的第二項，改判上訴人返還被上訴人一次性裝修補償款79,398元。2、撤銷一審法院判決的第三項，不同意賠償廣告門頭燈箱制作費及水電施工裝修費損失。2、本案訴訟費由被上訴人承擔。事實與理由：其與被上訴人解除《美食廣場聯(lián)營協(xié)議》，系因案外人上海鴻福置業(yè)有限公司(以下簡稱“鴻福公司”)阻止被上訴人繼續(xù)營業(yè)所致，因此，其不應(yīng)承擔合同解除的責(zé)任。上訴人與被上訴人簽訂《美食廣場聯(lián)營協(xié)議》，租期為2018年1月1日至2020年12月31日，免租期為前兩個月，免租期內(nèi)，由于被上訴人實際使用了出租物并享有上訴人提供的裝修利益，故不能免一次性裝修補償費。一次性裝修補償款其返還時扣除金額應(yīng)從2018年1月1日起算，原審法院從免租期結(jié)束即自2018年3月1日起算明顯錯誤。關(guān)于被上訴人提交的水電施工及門頭制作費等收據(jù)，雙方在一審?fù)忂^程中雖已經(jīng)過質(zhì)證，收據(jù)載明的金額與被上訴人一審中主張的金額一致，但其無法確定被上訴人所購材料是否均用于本次裝修，且該裝修未經(jīng)同意，裝修殘值未經(jīng)過評估。
　　陳某辯稱，合同具有相對性，上訴人無權(quán)主張因案外人的行為而免除其對被上訴人應(yīng)承擔的違約責(zé)任。上訴人與被上訴人之間存在房屋租賃合同關(guān)系，上訴人無法提供正常的水電使用及穩(wěn)定的經(jīng)營場所，導(dǎo)致被上訴人難以正常經(jīng)營，合同目的無法實現(xiàn)而與上訴人解除合同，上訴人對此應(yīng)承擔違約損害賠償責(zé)任。水電施工及門頭制作費在被上訴人進場后真實發(fā)生，相關(guān)裝修已形成附合，且一審法院并未完全支持被上訴人的請求。關(guān)于一次性裝修補償款，按照雙方在協(xié)議中的約定，房屋租期為2018年1月1日至2020年12月31日，前兩個月雖為免租期，但合同解除時該費用如何返還，合同中并未約定。由于其對該出租物使用時間不長且是因上訴人違約造成合同提前解除，一審法院未判決全額返還該費用已使損失無法彌補，故其不同意上訴人的上訴請求，要求維持原判。
　　陳某向一審法院提出訴訟請求：1、要求確認陳某與思靜公司簽訂的《美食廣場聯(lián)營協(xié)議》于2018年9月3日解除；2、要求判令思靜公司返還一次性裝修補償款12萬元、租賃押金10萬元、收銀系統(tǒng)押金6,000元、垃圾清理費2,414元；3、要求判令思靜公司賠償廣告門頭燈箱制作費3,000元、水電施工費6,500元、餐具購置費5,400元、廚具購置費52,100元、停水停電損失8,000元；4、要求判令思靜公司承擔律師費5,000元；5、要求判令本案訴訟費由思靜公司負擔。
　　鑒于案件爭議明確，且一審判決書已送達各方當事人，故對于一審判決書中“本院查明”及“本院認為”部分，本院不再重復(fù)表述。
　　一審法院判決：一、確認陳某和上海思靜餐飲管理有限公司簽訂的《美食廣場聯(lián)營協(xié)議》于2018年9月3日解除；二、上海思靜餐飲管理有限公司應(yīng)返還陳某一次性裝修補償款93,333元、租賃押金10萬元、垃圾清理費2,012元；三、上海思靜餐飲管理有限公司應(yīng)賠償陳某廣告門頭燈箱制作費及水電施工費損失共計7,000元；四、上海思靜餐飲管理有限公司應(yīng)支付陳某律師費3,000元；上述第二款至第四款所述款項，上海思靜餐飲管理有限公司應(yīng)于判決生效之日起15日付清；五、駁回陳某的其余訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實無誤，本院予以確認。
　　本院認為，思靜公司與被上訴人簽訂的《美食廣場聯(lián)營協(xié)議》是雙方當事人真實意思表示，且與法無悖，應(yīng)認定為合法有效，雙方均應(yīng)切實履行。思靜公司作為租賃合同的出租方，確保租賃物能夠按照合同的約定正常使用是其基本義務(wù)，現(xiàn)由于思靜公司與案外人的糾紛，致使被上訴人無法正常使用該租賃物、合同目的無法實現(xiàn)，故一審法院支持了被上訴人要求解除合同的請求并判決思靜公司承擔相應(yīng)責(zé)任并無不當。關(guān)于門頭等相關(guān)裝修費用，被上訴人已提供了付款收據(jù)等證據(jù)，雖然上述設(shè)施使用時間并不長，但一審法院仍根據(jù)使用期限等情況予以酌情扣減，思靜公司所稱不同意賠償上述費用的理由，本院不予采納。關(guān)于裝修補償費的返還問題。上訴人認為，被上訴人在免租期亦實際使用了上訴人提供的裝修，故裝修補償費的返還應(yīng)當將免租期間計入實際使用期間一并折算。由于雙方在合同中對于裝修補償費的收取、返還并未作出約定，雖該費用的支付憑證上注明“不退”字樣，顯然是針對被上訴人提前退租的情況。鑒于合同的解除系上訴人的違約所致，故一審法院根據(jù)被上訴人對出租物的實際使用情況將該費用酌情予以返還，并無不當。上訴人的意見并無相關(guān)依據(jù)。綜上，上訴人的上訴請求缺乏依據(jù)，本院認可一審法院對事實的分析認定及對相關(guān)法律法規(guī)的理解適用。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費人民幣323元，由上訴人上海思靜餐飲管理有限公司負擔。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　嚴姚萍

審判員：陶??靜

書記員：顧繼紅