原告：上海心某咖啡館，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：孫乃俊，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周華，上海市百納律師事務(wù)所律師。
　　被告：郭敏捷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地吉林省吉林市。
　　原告上海心某咖啡館與被告郭敏捷房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序并組成合議庭，于2019年5月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海心某咖啡館的委托訴訟代理人周華到庭參加訴訟。被告郭敏捷經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票等，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海心某咖啡館向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》已于2018年7月10日解除；2.判決被告支付逾期支付租金的違約金3,914元(計算至2018年7月5日)；3.判令被告支付解除合同的違約金187,425元(按月租金兩倍標(biāo)準(zhǔn)計算)；4.判令被告支付房屋占用費(fèi)(自2018年7月13日起，按每日每平方米25元計算，暫計至2018年8月10日為66,410.65元)；5.被告搬離上海市徐匯區(qū)復(fù)興西路XXX號門面房(面積236.1平方米)。
　　事實和理由：2015年3月，原告與被告簽訂租賃合同，約定被告承租原告位于上海市復(fù)興西路XXX號、建筑面積為263.1平方米的房屋作為咖啡館使用，租賃期限自2015年4月1日至2019年2月28日，房屋月租金為85,000元，租金應(yīng)于每月20日前支付，逾期一日，則按日租金的0.1%支付違約金，租金自2017年4月1日起，每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%至合同期滿。合同訂立后，原告按約交付了房屋，但被告在租賃期間，一直未按時支付租金，2018年3月20日起，被告更是完全停止支付租金，原告多次催繳，被告才支付了拖欠的租金。鑒于被告的違約行為，原告于2019年7月向被告發(fā)函，要求解除雙方簽訂的租賃合同，并要求被告賠償違約金。被告既不搬離房屋，也不支付違約金。被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判如所請。
　　郭敏捷未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：上海心某咖啡館(出租方、甲方)與郭敏捷(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，合同約定：甲方將上海市復(fù)興西路XXX號、263.1平方米的房屋出租給乙方用為咖啡館使用，甲方于2015年4月1日前向乙方交付該房屋，租賃期自2015年4月1日起至2019年2月28日止，該房屋月租金為85000元，乙方應(yīng)于每月20日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的0.1%支付違約金。乙方提前10天支付后兩個月租金。乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金85,000元，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。合同約定，除甲方同意續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后三日內(nèi)返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按25元/平方米向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的貳倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……乙方逾期不支付租金累計超過壹個月的。合同另就其他內(nèi)容作了約定。合同補(bǔ)充條款約定：自2017年4月1日起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%至合同期滿。
　　合同訂立后，被告向原告支付了保證金85,000元。被告在支付租金時，多有遲延。2018年3月20日起，被告未向原告支付租金，后經(jīng)原告催促，被告于2018年7月5日支付了至2018年7月底的租金共計481,850元。后原告于2018年7月9日向被告發(fā)出律師函，要求雙方的租賃合同在被告收到律師函時即刻解除，并要求被告收到律師函后3日內(nèi)支付拖欠租金的違約金3,914元和解除合同的違約金187,425元，并要求被告搬離房屋。2018年7月10日，該函件顯示由同事代為簽收。后被告又按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付了至2019年5月31日前的租金共計936,875元。
　　以上事實，除原告當(dāng)庭陳述外，另有租賃合同及補(bǔ)充條款、律師函及簽收單、銀行明細(xì)等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告簽訂的租賃合同系雙方真實意思的表示，內(nèi)容合法有效，原、被告均應(yīng)恪守履行。依照合同約定，被告逾期支付租金超過一個月，視為違約，原告有權(quán)依合同約定解除本租賃合同。但原告送達(dá)的解除函顯示由同事代收，原告未提供證據(jù)證明該解除函已送達(dá)被告，故原告要求確認(rèn)雙方租賃合同于2018年7月10日解除的訴訟請求缺乏依據(jù)，對原告的該項訴訟請求本院不予支持?，F(xiàn)合同約定的租賃期限已屆滿，該租賃合同到期自然解除，被告及時返還房屋，未按約返還房屋的，根據(jù)合同約定，應(yīng)按25元/平方米/日標(biāo)準(zhǔn)向原告支付使用費(fèi)，故對原告要求被告支付使用費(fèi)的訴訟請求本院予以支持，原告起算時間有誤，本院予以調(diào)整。合同解除后，原告收取的保證金應(yīng)予返還，為減少當(dāng)事人訟累，本院對此一并予以處理。被告未按約支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對原告要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請求，本院予以支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為自動放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、郭敏捷于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市復(fù)興西路XXX號、建筑面積236.1平方米的房屋，將上述房屋交還上海心某咖啡館；
　　二、郭敏捷于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海心某咖啡館逾期支付租金的違約金3,914元；
　　三、郭敏捷于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海心某咖啡館解除合同違約金187,425元；
　　四、郭敏捷于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海心某咖啡館自2019年3月1日起至實際搬離之日止的房屋使用費(fèi)(按25元/平方米/日*建筑面積計算，郭敏捷已支付的租金可先行予以抵扣)；
　　五、上海心某咖啡館于郭敏捷履行完畢上述一、二、三、四項義務(wù)起十日內(nèi)返還郭敏捷保證金85,000元；
　　六、駁回上海心某咖啡館的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,213元，由上海心某咖啡館負(fù)擔(dān)1,953元，郭敏捷負(fù)擔(dān)12,260元；公告費(fèi)820元，由郭敏捷負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。　　

審判員：何靈琍

書記員：陳向紅