原告：上海徐某物業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：龔燕，董事長。
　　委托訴訟代理人：張浩，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：姜濤，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告上海徐某物業(yè)有限公司(以下簡稱徐某公司)與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張浩、被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某公司向本院提出訴訟請求：1.趙某某立即遷出徐匯區(qū)梅隴九村XXX號XXX室,將房屋騰空后歸還給徐某公司；2.趙某某按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn),向徐某公司支付自2017年1月1日起至被告實(shí)際遷出房屋之日止的房屋使用費(fèi)。
　　事實(shí)和理由：上海市徐匯區(qū)梅隴九村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)為徐某公司管理。徐某公司與趙某某簽訂臨時房屋租賃合同，趙某某夫婦實(shí)際居住于此，租期自2013年1月至2016年12月，每月租金1000元。2016年11月，徐某公司通知趙某某租賃合同到期后不再續(xù)期，但趙某某拒絕搬離，并居住至今。故徐某公司訴至本院，要求判如所請。
　　趙某某辯稱，不同意徐某公司的訴訟請求，不同意搬出系爭房屋。此前曾與徐某公司簽訂過房屋租賃合同，徐某公司承諾不攆走、不漲價。因此前徐某公司不收租金，故不同意按每月1000元支付使用費(fèi)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋產(chǎn)權(quán)人系上海市南房屋動拆遷有限公司(以下簡稱南房公司)。
　　徐某公司原與趙某某就系爭房屋簽訂數(shù)份臨時房屋租賃合同，房屋由趙某某、連某某居住使用。前述合同到期后，徐某公司與趙某某再次簽訂臨時房屋租賃合同，約定：租賃期限自2015年1月1日至2016年12月31日；月租金1000元，租金先付后用，按季支付。
　　2016年11月3日，徐某公司向趙某某送達(dá)合同屆滿告知書，告知臨時房屋租賃合同將于2016年12月31日到期，要求趙某某于2017年1月1日前騰退、歸還系爭房屋，并據(jù)實(shí)支付同期水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
　　合同到期后，趙某某與連某某繼續(xù)占用系爭房屋至今。
　　2018年9月14日，南房公司出具情況說明：系爭房屋長期空置，2017年底南房公司得知徐某公司將房屋出租給趙某某，現(xiàn)悉徐某公司已經(jīng)向法院起訴，市南公司同意徐某公司對趙某某提起訴訟、要求遷出……。
　　庭審中，趙某某提供了兩份書面證人證詞，用以證明自2005年起趙某某承租系爭房屋，與徐某公司的租賃合同約定不攆走、不漲價。對此，徐某公司認(rèn)為證人應(yīng)出庭作證，徐某公司與趙某某之間的約定證人不可能知曉，且并不存在該合同，故對該證據(jù)不予認(rèn)可。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人陳述一致外，另有臨時房屋租賃合同、合同屆滿告知書、房地產(chǎn)權(quán)證、情況說明等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。本案中，徐某公司與趙某某簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)于2016年12月31日到期，合同到期前徐某公司已通知趙某某不再續(xù)租并要求其騰退房屋，但趙某某到期未將房屋交還，并繼續(xù)使用至今，房屋產(chǎn)權(quán)人南房公司亦同意徐某公司起訴，故本院對徐某公司主張趙某某騰退房屋并按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的請求予以支持。趙某某提供書面證詞用以證明與徐某公司間存在長期租賃合同，但證人未出庭作證，趙某某亦無其他書面證據(jù)予以佐證，徐某公司對該證據(jù)不予認(rèn)可，故本院對該證據(jù)不予認(rèn)可，對趙某某的辯稱意見不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、趙某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)遷出上海市徐匯區(qū)梅隴九村XXX號XXX室房屋，并將該房屋返還上海徐某物業(yè)有限公司；
　　二、趙某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)支付上海徐某物業(yè)有限公司自2017年1月1日起至趙某某實(shí)際遷出上述房屋之日止的使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)306元，減半收取計(jì)153元，由趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：晏??瑩

書記員：印旭晴