原告：上海張某投資管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：金繼華，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：金正軼，公司員工。
　　委托訴訟代理人：吳鑫，上海市君成律師事務所律師。
　　被告：嶸燁餐飲管理(上海)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：孫某某。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告上海張某投資管理有限公司(以下簡稱張某公司)訴被告嶸燁餐飲管理(上海)有限公司(以下簡稱嶸燁公司)、孫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某公司的委托訴訟代理人金正軼、吳鑫到庭參加訴訟。被告嶸燁公司、孫某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　張某公司向本院提出訴訟請求：1、要求確認張某公司和孫某某簽訂的《租賃合同》于2019年2月1日解除；2、要求判令嶸燁公司、孫某某支付2019年1月22日至2019年1月31日期間的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)13,150元；3、要求判令嶸燁公司、孫某某支付滯納金(本金為13,150元，按照每日千分之五，自2018年12月16日起計算至實際支付租金之日止)；4、要求判令嶸燁公司、孫某某支付免租期內(nèi)的租金4萬元。事實與理由：上海曲陽生活購物中心有限公司(以下簡稱曲陽購物中心)為上海市曲陽路XXX號商鋪的產(chǎn)權人。2017年12月30日，曲陽購物中心簽署委托書，委托張某公司在2014年8月8日至2029年8月7日期間對其租賃的曲陽路XXX號一樓劃線內(nèi)面積、三層整層、四樓部分面積進行招租及經(jīng)營管理。張某公司與孫某某在2018年3月21日簽訂《租賃合同》，張某公司出租上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號四樓319號鋪位(實際為三樓319鋪位，此處合同書寫錯誤)給孫某某用于經(jīng)營，租期為5年，租賃期限自2018年3月22日起至2023年3月21日止，月租費為4萬元，第一期支付3個月租金和2個月押金，每期租費的支付時間為上個月的15日前。2019年2月1日孫某某提出解除租賃關系，張某公司遂于當日和嶸燁公司、孫某某簽訂《退租協(xié)議》約定，因承租方自身原因違約退租，承租方已支付的兩個月的押金不予退還，嶸燁公司、孫某某承諾在2019年2月20日前全部清理完畢。至今,嶸燁公司、孫某某不配合結算2019年1月22日至2019年1月31日期間的租金和滯納金及一個月的免租期內(nèi)的租金，且不辦理注銷經(jīng)營執(zhí)照并退出商鋪，致使張某公司無法與其他租賃戶簽約。經(jīng)協(xié)商無果，故張某公司訴至法院，要求判如所請。
　　嶸燁公司、孫某某未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　上海市曲陽路XXX號地下室部分、1-2層局部、3-6層、屋頂?shù)漠a(chǎn)權人系案外人曲陽購物中心。2017年12月10日，曲陽購物中心出具《委托書》，載明：曲陽購物中心同意并委托張某公司在2014年8月8日至2029年8月7日期間對其承租的曲陽購物中心上海市曲陽路XXX號一樓劃線內(nèi)面積、三層整層、四樓部分面積進行招租及經(jīng)營管理活動。
　　2018年3月21日，張某公司(出租方、甲方)與孫某某(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定：被租賃的商鋪位于上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號四樓319號鋪位，租賃面積為242平方米；租賃期間自2018年3月22日起至2023年3月21日止，共5年；免租期1個月，起算日期為2018年4月22日；乙方承諾，租賃該門場地用于經(jīng)營日本料理；第一年日租費為5.44元/平方米，年租費共計48萬元整，以此計算月租費為4萬元整；乙方對所承租的門面房必須先付房租后使用，每一期支付3個月房租租費，第一個支付期支付3個月的租費和2個月的押金。每期租費的支付時間為上一月的15日前支付(以甲方實際收到之日為準)，逾期支付按乙方違約處理；乙方向甲方繳納租賃押金8萬元整作為履約保證金；租賃期內(nèi)，因乙方違約，逾期付款或擅自停止營業(yè)、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或內(nèi)部承包導致提前終止本合同的，甲方有權沒收乙方的押金，且乙方完全承擔違約責任；乙方未按時向甲方支付租金、物管費、水費、電費、煤氣費等費用，應向甲方支付滯納金，滯納金為千分之五，具體計算為滯納金=欠費總額×0.5%×逾期天數(shù)；乙方在合同簽訂后2年內(nèi)單方面解除合同，乙方需要賠償甲方簽訂合同時所給的免租期費用。
　　孫某某支付租金至2019年1月21日，之后的租金未再支付。
　　2019年2月1日，張某公司(甲方)與嶸燁公司、孫某某(乙方)簽訂《退租協(xié)議》，約定：一、乙方租賃的甲方位于上海市曲陽路XXX號三樓320#商鋪，因乙方自身原因與甲方于2019年2月1日開始解除租賃協(xié)議；二、乙方所有剩余的物資及垃圾必須于2019年2月20日前全部清理完畢；三、因乙方離場時牽涉的施工行為造成的甲方或其他商戶的一切損失由乙方自行承擔；四、因乙方自身原因違約退租,乙方已支付的兩個月房租押金，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不予退回；五、乙方承諾所有與任何第三方的資金往來在2019年2月20日之前結清，乙方與任何第三方產(chǎn)生的任何糾紛與甲方無關；六、乙方所有經(jīng)營類的執(zhí)照注銷手續(xù)必須在2019年2月20號前遞進相關部門窗口；七、退場前乙方須結清所有與甲方產(chǎn)生的其他相關費用；八、以上內(nèi)容如乙方能夠全部實施并經(jīng)甲方確認，則所有應退款項在乙方全部執(zhí)照注銷后甲方方予以無息退回。
　　租賃房屋現(xiàn)已由張某公司收回。
　　另查明：2018年6月6日，嶸燁公司經(jīng)核準成立，注冊住所為上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號三樓319室，公司類型為有限責任公司(自然人投資或控股)，股東為孫某某及案外人邊某。
　　審理中，張某公司稱：《租賃合同》約定的“上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號四樓319號鋪位”，系筆誤，應當為上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號三樓319號鋪位”，四樓并無319號鋪位；《退租協(xié)議》約定的“上海市曲陽路XXX號三樓320#商鋪”亦為筆誤，應當為“上海市曲陽路XXX號三樓319#商鋪”，320#商鋪系案外人程祥租賃，并非嶸燁公司或?qū)O某某租賃，張某公司提供了320#商鋪的租賃合同予以佐證。另，張某公司提供部分收款收據(jù)，證明系爭房屋的租金一直由孫某某以個人名義支付。
　　本院認為：張某公司與孫某某簽訂的《租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應依約履行。孫某某系《租賃合同》的簽訂人，亦是嶸燁公司發(fā)起人，并在嶸燁公司成立后，仍以個人名義支付租金，履行合同義務。嶸燁公司以租賃房屋的地址作為注冊地址，并在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營，實際已享受合同權利，故嶸燁公司、孫某某應共同承擔合同責任。
　　《租賃合同》履行過程中，嶸燁公司、孫某某因自身原因提前退租，張某公司和嶸燁公司、孫某某于2019年2月1日簽訂《退租協(xié)議》，合意解除《租賃合同》，并對《租賃合同》解除后的善后事宜作出了安排?，F(xiàn)張某公司主張《租賃合同》于2019年2月1日解除，符合《退租協(xié)議》的約定，本院予以確認。嶸燁公司、孫某某理應支付欠付的租金，逾期支付租金，還應按照合同的約定支付相應的滯納金。
　　免租期系張某公司給予嶸燁公司、孫某某享有該期間內(nèi)免除租金的優(yōu)惠措施。根據(jù)《租賃合同》的約定，如嶸燁公司、孫某某在合同簽訂后2年內(nèi)單方面解除合同，則須賠償張某公司免租期費用。嶸燁公司、孫某某退租，導致《租賃合同》履行不滿1年即提前解除，嶸燁公司、孫某某構成違約，現(xiàn)張某公司向嶸燁公司、孫某某主張支付免租期內(nèi)的租金，符合雙方的約定，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十六條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定(三)》第一條、第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認上海張某投資管理有限公司和孫某某簽訂的《租賃合同》于2019年2月1日解除；
　　二、嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某應于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海張某投資管理有限公司2019年1月22日至2019年1月31日期間的租金13,150元；
　　三、嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某應于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海張某投資管理有限公司滯納金，以上述欠付租金13,150元為基數(shù)，按照每日千分之五，自2018年12月16日起計算至付清上述欠付租金之日止；
　　四、嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某應于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海張某投資管理有限公司免租期內(nèi)的租金4萬元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,128.75元，由嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蕭宗英

書記員：鄭??煌