原告：上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)張某路XXX號XXX室，經(jīng)營地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：樓琦，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：包方，上海致格律師事務所律師。
　　被告：上海藥谷餐飲管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)蔡倫路XXX號XXX幢XXX層。
　　法定代表人：王鋼。
　　原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司訴被告上海藥谷餐飲管理有限公司房屋租賃合同一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用普通程序，于2019年1月29日公開開庭進行了審理。原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人包方到庭參加訴訟，被告上海藥谷餐飲管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海張某生物醫(yī)藥基地有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》于2017年8月2日解除；2、判令被告搬離租賃商鋪，并將商鋪恢復原狀后返回原告；3、判令被告支付原告2015年8月20日至2017年8月2日期間的欠付租金人民幣(以下幣種同)949,756.38元；4、被告支付原告自2017年8月3日起至商鋪返還之日止的房屋占用費(按租金1.5元/日/平方米、占用面積943.37平方米以及實際占用天數(shù)計算，暫計至2018年9月3日為562,012.72元)；5、被告支付原告2009年8月至2018年5月期間欠繳水、電費1,070,130.7元；6、被告支付原告2017年11月至2018年1月期間欠繳燃氣費167,122.10元；7、被告按每日300元的標準支付原告自2015年8月20日起至繳清租金、水電費、燃氣費、房屋占用費、返還商鋪且完成工商注冊登記遷出之日止的違約金(暫計至2018年6月2日為305,100元)；8、被告支付原告對商鋪內(nèi)現(xiàn)狀進行公證的公證費6,240元。庭審中，原告變更第6項燃氣費金額為144,282元。事實與理由：2007年5月3日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，約定被告向原告承租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號XXX號樓(E樓)1、2層，作為被告項目經(jīng)營的場所。租期自2007年5月3日起至2013年5月2日止，由原告代收代繳水電費等公用事業(yè)費。根據(jù)合同相關(guān)條款約定，被告未按期支付租金及其他費用的，應向原告支付違約金。上述合同到期后，雙方又簽訂了一份《商鋪租賃合同》，約定被告向原告承租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號XXX號樓(E樓)2層，約定租期自2013年5月3日起至2019年5月2日止。另，該合同還約定了租金標準、支付方式、違約事宜等。原告依約履行合同，但被告長期欠付租金、水電費，原告多次通過電話、電子郵件、上門、發(fā)書面通知等形式催討，但被告仍未履行付款義務。2017年7月，被告向原告發(fā)出《退租申請》，稱其經(jīng)營狀況不佳，故提出于2017年8月2日提前退租。2018年1月12日，原、被告簽訂《終止協(xié)議書》，約定是雙方于2017年8月2日解除合同，被告應支付原告欠付租金、水電費等，并應搬離商鋪、遷出公司注冊地址、辦理退組手續(xù)等。但被告除支付20萬元之外，并未履行其他義務。為確認商鋪內(nèi)情況，原告根據(jù)合同約定委托公證處進行了公證，由此產(chǎn)生公證費。原告認為，雙方合同系真實、合法、有效，被告長期拖欠巨額費用，且在合同解除后仍未履行相關(guān)義務已構(gòu)成嚴重違約，應依約承擔違約責任。故原告起訴至法院，望判如所請。
　　被告上海藥谷餐飲管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理確認如下事實：上海市浦東新區(qū)蔡倫路XXX號房屋權(quán)利人系原告。2007年5月3日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《商鋪租賃合同》(合同號：SWII2007CYH001)。該合同第六條約定，甲方向乙方出租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號XXX號樓(E樓)1、2層，建筑面積共計1613.32平方米，其中用于快餐供應的場地建筑面積為669.945平方米，用于經(jīng)營性飯店的建筑面積為943.375平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項目經(jīng)營的場所。第七條約定，乙方向甲方租賃本合同第六條所定商鋪，租期為72個月，即自2007年5月3日起至2013年5月2日止。
　　2008年6月30日，被告向原告支付履約保證金20萬元。
　　上述《商鋪租賃合同》履行屆滿后，原、被告又簽訂一份《商鋪租賃合同》(合同號：SWII2013CYH001)。該合同第三條約定，下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：第六條約定，甲方向乙方出租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號XXX號樓(E樓)2層，建筑面積共計為943.37平方米。第七條約定，租期為72個月，即自2013年5月3日起至2019年5月2日止。第八條約定，商鋪租金第一、二年(即2013年5月3日至2015年5月2日止)為每天每建筑平方米1.3元(按365天/年計)，第三、四年(即2015年5月3日至2017年5月2日止)為每天每建筑面積平方米1.4元(按365天/年計)，第五、六年(即2017年5月3日至2019年5月2日止)為每天每建筑面積1.5元(按365天/年計)。租金每三個月支付一次，第一、二年每三個月的租金為111,907.27元，第三、四年每三個月的租金為120,515.52元，第五、六年每三個月的租金為129,123.77元(租金計算方式為：每三個月的租金=租金單價×租賃建筑面積×365÷4)，支付時間為每三個月開始的前十五天內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)。第十條約定，乙方在租賃期間，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理協(xié)議》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)公司直接支付。第二十六條約定，在租賃期滿或提前終止租賃合同時，乙方應當將起財產(chǎn)搬離商鋪，并將本合同第六條所述商鋪即甲方為乙方添置的設施設備等以租賃交房時的狀態(tài)返還給甲方。甲乙雙方在租賃期滿之日后的七天內(nèi)正式辦理商鋪的退租交接，交接時甲乙雙方共同核查商鋪及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。若乙方拒絕恢復商鋪至租賃交房時的狀態(tài)，甲方有權(quán)自行恢復或者委托其他單位拆除，相應的工程費用由乙方承擔。若乙方未能按照本合同規(guī)定向甲方返還該商鋪，在甲方給予乙方合理的1個月的搬離期(在搬離期內(nèi)乙方支付本合同的退租當時的租金)后，若乙方仍未搬離，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進入該商鋪并對該商鋪內(nèi)的物品做如下處理后，將該商鋪收回：①該商鋪內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值會受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進行處置。②對于該商鋪內(nèi)乙方遺留的其他物品及貨品，甲方可請公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，將該等物品及貨品搬離該商鋪并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于公證費、搬運費及倉儲費等，均由乙方承擔。如自該等物品及貨品被公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后的一個月內(nèi)，乙方拒絕/未能向甲方支付前述費用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品即貨品，由此產(chǎn)生一切費用，應由乙方承擔。第三十條約定，如乙方以本合同第六條所定商鋪地址作為公司注冊地址的，乙方需在合同到期或提前終止日之前辦妥注冊地址變更手續(xù)，并向甲方出具注冊地址變更后的營業(yè)執(zhí)照，否則甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。第三十一條約定，因乙方原因使得甲方在乙方商鋪租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回商鋪的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租賃期滿時的租金標準支付占用費。第三十三條約定，除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：……4.未按期支付租金及其它費用。第三十四條約定，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：1.日違約金為300元；2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)；3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。該合同附件一《蔡倫路XXX號XXX號樓二層建筑指標說明》載明，室內(nèi)情況：毛坯房，內(nèi)隔墻為輕鋼龍骨石膏板，外墻為乳膠漆面，樓地及頂面為水泥砂漿面層。電量：配置電量為100KW，用戶在配置設施時總用量應符合系統(tǒng)提供的總量水平。用水：DN50水管進戶。
　　租期尚未屆滿時，被告向原告發(fā)出退租申請，稱，就合同號為SWII2013CYH001的《商鋪租賃合同》，因公司經(jīng)營情況不佳，提出于2017年8月2日提前退租。
　　2018年1月12日，原、被告簽訂《終止協(xié)議書》，其中第一條約定，甲、乙雙方一致同意自2017年8月2日起解除SWII2013CYH001《商鋪租賃合同》，此前雙方的權(quán)利、義務應按合同履行。二、甲、乙雙方確認截至2017年8月2日，乙方尚欠租金1,149,756.38元、水電費986,473.65元，合計欠款2,136,230.03元。乙方在合同履約期間已向甲方支付10萬元履約保證金，現(xiàn)此保證金直接抵扣欠款。乙方承諾于2018年1月15日前向甲方支付50萬元欠款，于2018年2月10日前向甲方支付15萬元欠款。在甲方收到上述兩筆欠款前提下，且乙方就其余欠款拿出明確積極的還款方案后，雙方應于2018年3月30日前協(xié)商解決其余欠款還款事宜。三、甲、乙雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商達成一致，乙方應于本協(xié)議生效之日起3日內(nèi)搬出商鋪，并將公司注冊地址遷出，辦理退租手續(xù)。乙方除支付第二條欠款外，還需支付自2017年8月2日至實際搬離之日發(fā)生的水電費及相關(guān)費用，甲方按照合同約定收回商鋪?！督K止協(xié)議書》簽訂后，被告于2018年1月15日向原告支付了20萬元。
　　關(guān)于水、電費，根據(jù)被告蓋章確認的《藥谷餐飲租賃蔡倫路XXX號XXX號樓房屋欠繳水電費清單》，載明，自2009年9月至2018年6月期間，開票金額合計1,809,013.77元、已收款合計738,883.05元。該清單尾部另載明，藥谷餐飲確認：1.上述清單內(nèi)容與實際情況相符，并確認欠繳水電費金額(暫截至2018年5月產(chǎn)生的水電費，即2018年6月記賬金額)共計1,070,130.70元；2.上述清單金額中包括了蔡倫路XXX號XXX號樓內(nèi)記錄為“鼎浩”“半島酒樓”的水電費用，“鼎浩”“半島酒樓”屬于藥谷餐飲的自設招牌名稱，相關(guān)水電費用由藥谷餐飲直接向張某生物醫(yī)藥公司支付。關(guān)于燃氣費，根據(jù)繳費通知單，被告于2017年11月產(chǎn)生費用44,274元(新藥谷餐飲)、62.2元(半島酒樓)，2017年12月產(chǎn)生費用39,641.9元(新藥谷餐飲)、125.8元(半島酒樓)，2018年1月產(chǎn)生費用59,876.90元(新藥谷餐飲)、301.2元、(半島酒樓)，合計144,282元。原告就被告產(chǎn)生的上述水、電、燃氣費，均已向相關(guān)部門繳清。
　　因被告未按時搬離，原告于2018年8月20日向上海市靜安區(qū)公證處申請對系爭商鋪內(nèi)的現(xiàn)狀進行了公證，花費公證費6,240元。
　　審理中，原告稱，由于被告長期拖欠租金，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在被告履約保證金20萬元中先行扣除10萬元用于抵扣其欠租，故雙方簽訂《終止協(xié)議書》時，雙方確認保證金數(shù)額為10萬元，現(xiàn)該款抵扣被告欠款。根據(jù)被告繳納總金額，原告計算出其支付租金至2015年8月19日，其實此前被告支付租金也是不正常的?！督K止協(xié)議書》簽訂后，被告法定代表人要么表示無法處理、要么不接電話，故被告至今未搬離以及注銷營業(yè)執(zhí)照。
　　以上事實，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《商鋪租賃合同》(合同號：SWII2007CYH001)、《商鋪租賃合同》(合同號：SWII2013CYH001)、退租申請、《終止協(xié)議書》及原告的當庭陳述等在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》以及《終止協(xié)議書》均系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效，原、被告均應遵照履行。雙方已在《終止協(xié)議書》中一致確認租賃合同于2017年8月2日提前解除并限期被告搬離，原告要求確認合同于該日解除并要求被告搬離、恢復原狀后返還系爭商鋪的訴訟請求，本院予以支持。合同解除后，被告應按實結(jié)清各項費用，原告要求被告支付欠付租金、截至搬離之日止的房屋占用費以及水費、電費、燃氣費，均具有事實和合同依據(jù)，本院予以支持。就原告要求被告支付公證費的訴訟請求，與《商鋪租賃合同》第二十六條約定相符，對于該項訴訟請求，本院亦予支持。關(guān)于剩余履約保證金10萬元，原、被告在《終止協(xié)議書》中一致同意用于抵扣被告欠款，本院予以照準。被告長期拖欠租金及水電煤等費用，已構(gòu)成違約，雙方簽訂《終止協(xié)議書》后，被告仍未按該協(xié)議履行，另根據(jù)《終止協(xié)議書》第一條中“此前雙方的權(quán)利、義務應按合同履行”的約定，原告要求被告支付自2015年8月20日起的違約金，具有事實和合同依據(jù)，但考慮到工商注冊登記何時遷出具有不確定性，故本案中違約金暫計算至本案一審判決之日為宜。審理中，被告經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司與被告上海藥谷餐飲管理有限公司于簽訂的《商鋪租賃合同》(合同號：SWII2013CYH001)于2017年8月2日解除；
　　二、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號XXX號樓(E樓)2層房屋恢復原狀后返還原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司；
　　三、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司2015年8月20日至2017年8月2日期間的租金849,756.38元(已扣除履約保證金10萬元)；
　　四、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按每日1,415.06元的標準支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司自2017年8月3日起至返還房屋之日止的房屋占用費；
　　五、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司水、電費1,070,130.7元；
　　六、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司燃氣費144,282元；
　　七、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司公證費6,240元；
　　八、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按每日300元的標準支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司自2015年8月20日起至2019年4月15日止的違約金。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費31,282元，由被告上海藥谷餐飲管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：孫??鵬

書記員：黃??政