原告：上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)盛夏路５６０號(hào)２層Ｍ０１室。
　　法定代表人：蘇紅雷，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：汪瀅，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：馬文夷，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：張海洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　被告：上海坤米餐飲服務(wù)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)榮科路XXX號(hào)XXX單元。
　　法定代表人：陳奕，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：鄒敏捷，男。
　　原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱張某萬(wàn)科公司)訴被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱坤米公司)租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某萬(wàn)科公司的委托訴訟代理人汪瀅，被告坤米公司的法定代表人陳奕及委托訴訟代理人鄒敏捷到庭參加訴訟。被告張海洋經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某萬(wàn)科公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告張海洋之間的《上海市房屋租賃合同》于2018年5月14日解除；2、判令兩被告支付2018年5月1日至2018年5月14日的租金人民幣(幣種下同)11,861.92元，以及自2018年4月11日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)付租金的0.3%計(jì)算的逾期付款違約金；3、判令兩被告支付2018年5月1日至2018年5月14日的物業(yè)管理費(fèi)6,685.48元，以及自2018年4月11日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的0.1%計(jì)算的逾期付款違約金；4、判令兩被告支付2018年5月1日至2018年5月14日的推廣宣傳費(fèi)780.16元；5、判令兩被告支付補(bǔ)償金103,084元；6、判令兩被告支付提前解除租賃合同的違約金120,022.35元；7、判令兩被告按照每日1,936.64元支付自2018年5月15日起至2018年7月9日止的房屋占有使用費(fèi)106,515.20元；8、判令兩被告支付自2018年5月15日起至2018年7月9日止的物業(yè)管理費(fèi)26,264.15元；9、判令兩被告按照每日968.32元支付逾期工商注銷違約金，自2018年6月14日起計(jì)算至實(shí)際注銷之日止；10、判令兩被告支付房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用40,169.16元；11、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年7月18日，原告與張海洋簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定由張海洋承租坐落于上海市浦東新區(qū)榮科路XXX號(hào)“翡翠公園”商場(chǎng)4層401號(hào)單元(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租期自2017年7月10日至2021年10月9日。簽訂合同后，原告按約履行義務(wù)。然張海洋卻自2018年4月起拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等。2018年5月4日，原告發(fā)函要求張海洋支付拖欠款項(xiàng)并繼續(xù)履行合同，以及告知拒不履行的法律后果，但張海洋仍未履行。遂原告于2018年5月11日以律師函形式通知張海洋于2018年5月14日解除租賃合同，并要求其支付欠款及承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，若合同解除，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并返還，但被告未履行相關(guān)義務(wù)，故原告主動(dòng)收回房屋，并交由案外人將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀。另外，坤米公司于2017年11月15日在系爭(zhēng)房屋內(nèi)注冊(cè)、成立并經(jīng)營(yíng)。原告認(rèn)為，租賃合同系雙方真實(shí)意思表示、合法有效、雙方均應(yīng)恪守。被告拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)及推廣宣傳費(fèi)等款項(xiàng)的行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重違約。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴如所請(qǐng)。
　　被告張海洋未進(jìn)行答辯，也未提供證據(jù)。
　　被告坤米公司辯稱，坤米公司非本案適格被告。系爭(zhēng)租賃合同系原告與張海洋簽訂，與坤米公司無(wú)涉。張海洋于2017年10月即在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)錢(qián)富餐飲(上海)有限公司，然坤米公司系于2017年11月中旬成立。雖然坤米公司注冊(cè)在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，但所注冊(cè)的地址是上海自由貿(mào)易區(qū)范圍，系虛擬地址，并不要求經(jīng)營(yíng)地與注冊(cè)地相一致。另外，關(guān)于保證金，原告應(yīng)抵扣相關(guān)損失或予以返還；逾期付款違約金每日0.3%的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高；關(guān)于房屋使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)作為違約損失中的一部分，原告不應(yīng)再行主張；關(guān)于補(bǔ)償金與違約金存在重復(fù)計(jì)算，有失公允；關(guān)于逾期工商注銷違約金，坤米公司知曉系爭(zhēng)租賃情況后，由于無(wú)法聯(lián)系張海洋，故第一時(shí)間對(duì)公司公章等申報(bào)遺失，鑒于行政流程原因，無(wú)法立即注銷公司；關(guān)于房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用，坤米公司認(rèn)為該費(fèi)用明顯高于市場(chǎng)價(jià)格；且坤米公司未參與系爭(zhēng)租賃合同簽訂事宜，若與張海洋共同承擔(dān)違約責(zé)任，顯失公平。綜上，請(qǐng)求駁回原告對(duì)坤米公司的所有訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2017年7月，原告張某萬(wàn)科公司(甲方)與被告張海洋(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定由乙方承租坐落于上海市榮科路XXX號(hào)“翡翠公園”商場(chǎng)4層401號(hào)單元，面積為242.08平方米。合同第三條租賃用途約定，供乙方經(jīng)營(yíng)kunmae品牌的餐飲用途的商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。合同第四條交付日期和租賃期約定，4-1甲方應(yīng)于2017年7月10日(約定交付日)前將系爭(zhēng)房屋交付乙方。4-8租賃期共計(jì)51個(gè)月，自交付日起算，即自2017年7月10日起至2021年10月9日。合同第五條租金、支付方式和期限約定，5-1甲方同意給予乙方自系爭(zhēng)房屋約定交付日起91日的裝修期，即2017年7月10日至2017年10月9日。5-2雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期的前提。如乙方實(shí)際租賃不滿本合同規(guī)定的租賃期和/或違反本合同的任何條款及規(guī)定導(dǎo)致本合同提前解除的，乙方除需承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一期保底租金4倍的金額作為補(bǔ)償金。5-3自交付日(即計(jì)租日)起，系爭(zhēng)房屋的租金收取方式為：第一期租金按照該期間保底租金總額或2017年11月10日至2017年12月9日期間累計(jì)營(yíng)業(yè)額提成租金兩者取高方式，由乙方向甲方支付；自第二期開(kāi)始，系爭(zhēng)房屋的租金按照月保底租金或月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成租金兩者取高。(1)月保底租金按租賃面積計(jì)算：第一期自2017年7月10日起至2017年12月9日止，日租金為0.7元/日/平方米(不含稅的日租金為0.67元/日/平方米)即月租金5,154元，該期間保底租金總額為25,771元；第二期自2017年12月10日起至2019年10月9日止，日租金為3.50元/日/平方米(不含稅的日租金為3.33元/日/平方米)，即月租金為25,771元，該期間保底租金總額為566,962元。5-5乙方應(yīng)最遲于裝修期屆滿20日前向甲方預(yù)付第一期(首期)的租金25,771元。5-6此后，租金每1個(gè)日歷月為一個(gè)支付期，先支付后使用。5-10乙方逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按未付租金日千分之三支付違約金。若逾期累計(jì)超過(guò)30日的，則按第14-2(6)條處理。合同第六條保證金和其他費(fèi)用約定，6-1甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于本合同簽署之日，向甲方支付房屋租賃保證金：乙方需繳納相當(dāng)于第二期3個(gè)月之保底租金及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和的金額作為房屋租賃保證金，保證金為120,888元。6-3如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)(但并無(wú)義務(wù))以保證金抵付乙方應(yīng)付款項(xiàng)，和/或作為甲方因此遭受損失之賠償。6-6乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署之日按人民幣60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付公用事業(yè)押金14,525元。6-7乙方應(yīng)按本合同約定向甲方或者甲方委托的管理公司支付系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理費(fèi)?！?1)裝修期物業(yè)管理費(fèi)：每平方米租賃面積每月30元，每月合計(jì)7262元，收取時(shí)間從2017年7月10日至2017年10月9日；(2)經(jīng)營(yíng)期物業(yè)管理費(fèi)：每平方米租賃面積每月60元，每月合計(jì)14,525元，收取時(shí)間從2017年10月10日至2021年10月9日。6-8乙方應(yīng)在每個(gè)月的第10日前向甲方交付租金時(shí)一并向甲方或管理公司支付下個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。6-13租賃期間，乙方需承擔(dān)并向甲方交納該商場(chǎng)的推廣宣傳費(fèi)，推廣宣傳費(fèi)自2017年10月10日至2021年10月9日止，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣7元/月/平方米，每月合計(jì)為1,695元；乙方應(yīng)在每個(gè)月向甲方支付租金時(shí)一并向甲方支付下個(gè)月的推廣宣傳費(fèi)。合同第九條房屋的交還約定，9-1乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日的17：00時(shí)之前向甲方和管理公司交還系爭(zhēng)房屋。乙方如未經(jīng)甲方書(shū)面同意而逾期不交還系爭(zhēng)房屋，乙方除應(yīng)按最后一個(gè)租賃年日平均租金的2倍向甲方支付占用使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)系爭(zhēng)房屋在占用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電等一切其他費(fèi)用。9-2……乙方如對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修、增建、增設(shè)或改建，則應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方逾期未將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，甲方可以代為處理或聘請(qǐng)第三方代為處理，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此外乙方還應(yīng)當(dāng)按照第9-1條承擔(dān)代為處理期間的占用使用費(fèi)，甲方有權(quán)向乙方追索或于保證金中扣除該費(fèi)用。合同第十四條解除本合同的條件約定，14-2甲方雙方同意，有下列情形之一的，非違約方可選擇或合并行使書(shū)面通知違約方解除本合同或/和向違約方追索違約金的權(quán)利：…….(6)乙方逾期不支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期付款累計(jì)超過(guò)30日的；……非違約方在依據(jù)本條14-2約定單獨(dú)或解除合同同時(shí)向違約方追索違約金時(shí)，違約金標(biāo)準(zhǔn)為整個(gè)租賃期間內(nèi)3個(gè)月平均保底租金與3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和，若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方全部損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方全部損失與簽署違約金的差額部分。合同第十五條違約責(zé)任約定，15-4乙方應(yīng)于本合同租賃期滿，或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無(wú)效后的30日內(nèi)辦妥以系爭(zhēng)房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)并且不再使用系爭(zhēng)房屋地址。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于最后一個(gè)租賃年系爭(zhēng)房屋平均租金作為違約金。合同第十八條通知約定，18-1本合同當(dāng)事人之間根據(jù)本合同或與本合同相關(guān)發(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書(shū)面形式按下述地址或傳真號(hào)碼或電子郵件地址發(fā)出……乙方張海洋，通訊地址為上海市靜安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)路XXX號(hào)。18-2對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，……如以快遞交付，應(yīng)于交予快遞服務(wù)發(fā)送后三天視為收訖。合同第二十條其他約定，20-7承租人如需成立新的公司(或其他經(jīng)濟(jì)組織)在該單元進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，則承租人應(yīng)在正式開(kāi)業(yè)前完成新公司(或其他經(jīng)濟(jì)組織)的設(shè)立。新公司(或其他經(jīng)濟(jì)組織)成立后3日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方；新公司(或其他經(jīng)濟(jì)組織)即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)新成立公司(或其他經(jīng)濟(jì)組織)履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。之后，原告按約將系爭(zhēng)房屋交付被告使用。被告張海洋付清了截止2018年4月底的房屋租金，并支付了租賃保證金120,888元及公用事業(yè)押金14,525元。
　　2017年11月15日，坤米公司核準(zhǔn)成立；營(yíng)業(yè)期限至2037年11月14日；住所地為中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)榮科路XXX號(hào)XXX單元；法定代表人為陳奕；股東為張海洋、鄒敏捷，各出資50%。
　　2017年11月1日，被告坤米公司提交了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》一份，聯(lián)系人為陳奕。2018年3月28日，被告坤米公司向原告提交了《品牌更名申請(qǐng)書(shū)》一份，由于其在萬(wàn)科2049翡翠公園運(yùn)營(yíng)已有半年時(shí)間，特要求更名，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查由原泰國(guó)菜改成廣東菜品，以拉升公司的營(yíng)業(yè)額。
　　2018年5月4日，原告委托律師通過(guò)郵政特快專遞向被告張海洋、坤米公司發(fā)送《律師函》，要求其于2018年5月9日之前支付拖欠的2018年5月租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)宣傳費(fèi)合計(jì)41,991元。否則，原告將按約解除合同并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同月11日，原告委托律師通過(guò)郵政特快專遞向被告張海洋、坤米公司發(fā)送《律師函》，要求于2018年5月12日起正式解除租賃合同，并要求被告支付拖欠租金、其他費(fèi)用41,991元和相應(yīng)逾期違約金、滯納金等違約責(zé)任。
　　2018年6月，甲方上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司與乙方上海晨藍(lán)電子科技有限公司簽訂《工程施工合同》，工程名稱為商鋪拆除；施工地點(diǎn)為401商鋪；施工面積約為250平米；開(kāi)工日期為2018年6月24日；竣工日期為2018年7月4日；工程造價(jià)總計(jì)(包干價(jià))40,169.16元。2018年8月4日，上海晨藍(lán)電子科技有限公司開(kāi)具發(fā)票，名稱為其他電子設(shè)備，金額為40,169.16元。
　　2018年8月1日，坤米公司在《上?？萍紙?bào)》上聲明：坤米公司遺失營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公章、合同章、法人章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票章，聲明作廢。
　　2018年11月7日，上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司出具《情況說(shuō)明》，“甲方上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年6月29日委托乙方上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)上海市榮科路XXX號(hào)(2049翡翠公園)4層401室商鋪進(jìn)行恢復(fù)原狀施工，于2018年7月10日完成商場(chǎng)恢復(fù)原狀施工，產(chǎn)生恢復(fù)原狀費(fèi)40,169.16元，上述費(fèi)用由乙方進(jìn)行先行墊付。后續(xù)甲方將支付上述費(fèi)用給乙方?！?br/>　　審理中，被告坤米公司提供大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上Kunmae坤米泰國(guó)餐廳信息、上海市食品藥品監(jiān)督管理局公示信息等以證明系爭(zhēng)房屋系張海洋在經(jīng)營(yíng)餐飲，注冊(cè)公司為錢(qián)富餐飲(上海)有限公司，主張?jiān)媾c張海洋之間的租賃糾紛與坤米公司無(wú)涉。原告則主張，該信息系坤米公司自行上載，錢(qián)富餐飲(上海)有限公司并未注冊(cè)在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　以上事實(shí)，由上海市房屋租賃合同、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表、品牌更名申請(qǐng)書(shū)、律師函、郵政特快專遞、工程施工合同、發(fā)票、情況說(shuō)明等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原告與被告張海洋簽署的《上海市房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。關(guān)于坤米公司的訴訟主體問(wèn)題，其一，根據(jù)《上海市房屋租合同》之約定，張海洋承租系爭(zhēng)房屋系為了經(jīng)營(yíng)kunmae品牌的餐飲；其二，坤米公司注冊(cè)在系爭(zhēng)房屋內(nèi)；其三，張海洋系坤米公司股東之一；其四，2018年3月28日，被告坤米公司要求品牌更名改成廣東菜品。據(jù)此，本院認(rèn)為，坤米公司是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際使用人，根據(jù)上述租賃合同的約定，應(yīng)作為承租人承擔(dān)該合同的權(quán)利義務(wù)。被告坤米公司辯稱未實(shí)際使用房屋，與事實(shí)不符，本院不予采信。根據(jù)雙方合同之約定，被告張海洋應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　支付租金是承租人的主要義務(wù)，被告坤米公司未按合同約定支付租金，原告主張解除合同的理由成立，《上海市房屋租賃合同》于原告的解除通知到達(dá)被告之日(2018年5月14日)解除。
　　合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，承租人還負(fù)有將租賃物返還出租人的義務(wù)，未及時(shí)返還的，還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的房屋占用費(fèi)?；诒桓鎻埡Ｑ髴?yīng)對(duì)被告坤米公司的合同履行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告要求兩被告共同承擔(dān)支付義務(wù)，于法不悖，本院予以支持。兩被告應(yīng)承擔(dān)合同解除之前即2018年5月1日至同月14日之間的租金11,861.92元、物業(yè)管理費(fèi)6,559.58元、推廣費(fèi)765.28元及合同解除之后至實(shí)際返還房屋之日的使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。原告委托上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司交由上海晨藍(lán)電子科技有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀，并要求由被告承擔(dān)完成之前的房屋使用費(fèi)，符合雙方租賃合同之約定，故本院確認(rèn)被告應(yīng)承擔(dān)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)至2018年7月4日。
　　租賃合同因被告違約解除，原告要求被告承擔(dān)解除合同違約金120,022.35元，符合合同約定，本院予以支持。
　　原告要求被告支付逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)的違約金，因原告另行追究被告逾期支付租金導(dǎo)致合同解除的違約金，而根據(jù)雙方合同約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)30日的，原告有權(quán)解除合同并要求被告支付整個(gè)租賃期間內(nèi)3個(gè)月平均保底租金與3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和，故在上述合同解除條件滿足之后逾期支付租金等費(fèi)用的違約金與解約違約金并存，此顯然加重了被告的負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告主張解除合同條件滿足之前的逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等的違約金本院予以支持。被告抗辯違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高、存在重復(fù)適用，本院認(rèn)為日千分之三、日千分之一的滯納金標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過(guò)分高于所造成的損失，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，酌情調(diào)整。
　　原告要求被告賠償免租期損失，符合合同約定，本院予以支持。
　　原告要求被告支付逾期注銷工商登記違約金，符合合同約定，本院予以支持。坤米公司抗辯公章在張海洋處，無(wú)法立即注銷公司，此系被告內(nèi)部糾葛，與原告無(wú)涉。坤米公司抗辯該違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過(guò)分高于所造成的損失，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，酌情調(diào)整為每天100元。
　　原告要求被告支付房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用，符合合同約定，本院予以支持。被告抗辯該筆費(fèi)用高于市場(chǎng)價(jià)，然其未提供證據(jù)予以證明，本院無(wú)法采納。
　　鑒于租賃合同解除，本院雙方之間各項(xiàng)費(fèi)用已處理完畢，故原告已收取的租賃保證金、公用事業(yè)押金應(yīng)予返還。
　　被告張海洋經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為對(duì)自身權(quán)利的放棄，本院依法缺席判決。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張海洋就坐落于上海市浦東新區(qū)榮科路XXX號(hào)“翡翠公園”商場(chǎng)4層401號(hào)單元簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年5月14日解除；
　　二、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2018年5月1日至同月14日的租金11,861.92元；
　　三、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2018年5月15日起至2018年7月4日止的使用費(fèi)84,728元；
　　四、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2018年5月1日至2018年7月4日的物業(yè)管理費(fèi)30,767.78元；
　　五、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2018年5月1日至同月14日的推廣宣傳費(fèi)765.28元；
　　六、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解除合同違約金120,022.35元；
　　七、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)的滯納金250元；
　　八、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司免租期損失103,084元；
　　九、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逾期工商注銷違約金(自2018年6月14日起計(jì)算至實(shí)際注銷之日止，按每日100元計(jì)算)；
　　十、被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋恢復(fù)原狀費(fèi)40,169.16元；
　　十一、原告上海張某萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司租賃保證金120,888元及公用事業(yè)押金14,525元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,762元，公告費(fèi)560元，由被告張海洋、上海坤米餐飲服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：楊曉云

書(shū)記員：嚴(yán)偉國(guó)