原告：上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳春民，董事長。
　　委托訴訟代理人：胡瞻，上海和華利盛律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李舟，上海和華利盛律師事務所律師。
　　被告：上海金國物流有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：許國慶，執(zhí)行董事。
　　被告：許國慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江西省撫州市。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：楊欽，上海瀛泰律師事務所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：李江源，上海瀛泰律師事務所律師。
　　原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司訴被告上海金國物流有限公司(以下簡稱“金國物流公司”)、被告許國慶房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。被告金國物流公司在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，本院依法作出裁定駁回被告金國物流公司對本案管轄權提出的異議。被告金國物流公司不服裁定，提出上訴，上海市第二中級人民法院裁定駁回上訴，維持原裁定。本案于2019年7月25日第一次公開開庭進行審理，原告委托訴訟代理人胡瞻、李舟、兩被告共同委托訴訟代理人楊欽到庭參加訴訟。本案于2019年8月21日第二次公開開庭進行審理，原告委托訴訟代理人胡瞻、李舟、兩被告共同委托訴訟代理人楊欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告金國物流公司之間的《租賃合同》于2018年9月26日解除；2、判令被告金國物流公司向原告支付違約金人民幣100萬元；3、判令被告許國慶對第2項訴訟請求承擔連帶責任。事實與理由：2018年9月12日，原告與被告金國物流公司簽訂《租賃合同》，約定被告金國物流公司向原告租賃位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)姚家浜路XXX號的廠區(qū)，被告金國物流公司應于2018年9月19日前向原告支付押金及水電費保證金。經(jīng)原告多次催討，被告金國物流公司一直未支付前述款項。2018年9月25日，原告向被告金國物流公司發(fā)出合同解除通知書。同時，根據(jù)合同約定被告許國慶應對被告金國物流公司承擔的所有義務和責任承擔連帶保證責任。原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告金國物流公司辯稱：確實未及時支付租金、押金和水電費保證金，但雙方對押金和水電費保證金的支付問題存在實際履行上的爭議。原、被告在合同中明確廠房實際承租人為案外人，原告為了多收取租金，原告背離誠實信用原則，直接與案外人接某，案外人直接將租金支付原告，造成被告金國物流公司相應的損失。原告要求被告金國物流公司支付的違約金過高，要求予以調(diào)整。
　　被告許國慶辯稱：如果有相關法律依據(jù)，依法裁判。
　　經(jīng)開庭審理查明：2018年9月12日，原告作為承租方(甲方)、被告金國物流公司作為承租方(乙方)，雙方簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)姚家浜路XXX號的所有廠區(qū)(包括但不限于其中的廠房、倉庫、制冷設備等)(總面積以產(chǎn)權證為準)全部租賃給乙方使用；本合同的實際承租人為北京每日優(yōu)鮮電子商務有限公司(以下簡稱“每日優(yōu)鮮”)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給每日優(yōu)鮮以外的其他方；租賃期限從2018年10月1日起至2019年9月30日止，租賃期屆滿，甲方有權收回租賃廠區(qū)，承租方應如期交還，承租方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前60日向甲方書面提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，各方應重新簽訂租賃合同，如甲方不同意承租方繼續(xù)租賃，則租賃期屆滿后本合同自然終止，承租方應按照本合同約定執(zhí)行；全部的廠區(qū)在本合同簽訂前已進行了交付，并由承租方實際使用；承租方在本合同簽署前，已經(jīng)在廠區(qū)北樓新建了倉庫，新建的倉庫包含面積為1,300平米的冷凍庫以及面積為1,685平米的高溫庫，承租方已于2018年1月8日確認，該新建的倉庫及所有配套設施設備的所有權即自2018年1月8日起均無償歸甲方所有，承租方在任何情況下都不會反悔；年租金為1,070萬元，由乙方承擔，租金按每6個月支付一期，每期支付6個月的租金，先付后用，乙方在每期租金到期之日前的30日內(nèi)向甲方支付下一期的租金，第一期于2018年9月19日前支付535萬元，第二期于2019年3月1日前支付535萬元；乙方應于本合同簽訂之日起一周內(nèi)向甲方分別支付房租押金1,783,333.33元、水電費保證金20萬元，如乙方逾期支付，則甲方有權單方解除合同，并由乙方承擔違約責任；租賃期間，承租方有下列情形之一的，甲方有權提前解除本合同,1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物；2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物結構；3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改建、擴建租賃物；4、損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；5、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的租賃用途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品；6、利用租賃物進行違法活動的；7、逾期10天未繳納按約定應當由承租方繳納的各項費用；8、拖欠租金、水電費或物業(yè)管理費等超過10天；9、因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關處罰，且未能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改；10、承租方在消防、安全生產(chǎn)、食品安全等方面發(fā)生重大事故的；11、違反本合同第3.3條的承諾或保證的；12、因每日優(yōu)鮮經(jīng)營資質(zhì)問題導致政府主管部門對每日優(yōu)鮮或甲方采取處罰措施等，或每日優(yōu)鮮在消防、安全生產(chǎn)、食品安全等方面發(fā)生重大事故的；13、本合同約定的其他甲方可以解除合同的情形；14、其他嚴重違反合同約定而導致合同目的不能實現(xiàn)的行為；在甲方以書面或郵件方式通知承租方之日起，本合同自動解除；同時，承租方應按本合同約定方式向甲方交回租賃物、付清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用，并應向甲方支付3個月的租金(2,675,000元)作為違約金；擔保人為被告許國慶，擔保方式為承擔連帶責任的保證擔保，保證期間為2年，擔保人保證擔保的范圍包括本合同項下承租人所承擔的所有義務和責任，擔保人同意對本合同及今后可能發(fā)生的修改、補充條款中承租人的所有債務承擔無限連帶責任，如承租人未按本合同履行義務，擔保人保證在收到甲方索款通知后5日內(nèi)無條件將款項支付給甲方。合同另行約定了其他事項。合同簽訂后，由于被告金國物流公司未按約履行支付義務，為此，原告于2018年9月20日向被告金國物流公司發(fā)出告知函，告知其已違約等相關情況，被告金國物流公司于2018年9月21日收到該告知函。2018年9月25日，原告向被告金國物流公司發(fā)出合同解除通知書，被告金國物流公司于2018年9月26日收到該合同解除通知書。
　　另查明：位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)姚家浜路XXX號房屋，原告于2015年1月5日取得上海市房地產(chǎn)權證。
　　以上查明的事實，由原告與被告的陳述、租賃合同、合同解除通知書、告知函、快遞簽收信息、房地產(chǎn)權證等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。原告與被告之間所簽訂的租賃合同，系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。由于被告金國物流公司未按合同約定向原告支付租金、押金及水電費保證金，已構成違約，應按合同約定承擔違約責任，原告按約有權行使合同解除權，合同解除日為被告收到原告解除合同通知之日即2018年9月26日。關于被告應承擔的違約責任，合同中約定了三個月的租金即2,675,000元作為違約金，現(xiàn)原告自愿將要求被告支付的違約金調(diào)整到100萬元，系當事人自己處分權利，本院予以準許。審理中，被告未提供違約金約定缺乏公平性的相應證據(jù)。故本院依照公平原則和誠實信用原則，以違約造成的損失為基準，綜合考量合同履行程度、違約方的過錯程度、主觀惡意程度、合同的預期利益、當事人締約地位的強弱、是否適用格式合同或條款等因素，認為對于被告要求再次調(diào)低違約金數(shù)額的意見不予采納。被告許國慶為被告金國物流公司提供保證擔保，且約定對債務承擔連帶責任保證，故原告可以要求被告金國物流公司履行債務，也可以要求被告許國慶承擔保證責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司與被告上海金國物流有限公司于2018年9月12日簽訂的《租賃合同》于2018年9月26日解除；
　　二、被告上海金國物流有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司違約金人民幣100萬元；
　　三、被告許國慶對被告上海金國物流有限公司上述債務承擔連帶清償責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣13,800元，減半收取計人民幣6,900元，由被告上海金國物流有限公司、被告許國慶負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：孫佑正

書記員：黃??鑫