原告：上海開元房地產經紀有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：胡淑欣，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省。
　　被告：黎某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省。
　　委托訴訟代理人：許某某(系黎某某丈夫)。
　　原告上海開元房地產經紀有限公司(以下簡稱“開元公司”)與被告黎某某、許某某居間合同糾紛一案，本院于2019年9月2日受理后，依法適用簡易程序，于2019年10月23日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人周洪恩及被告許某某(即黎某某委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：兩被告支付原告?zhèn)蚪鹑嗣駧?以下幣種同)58,500元。事實和理由：2019年4月10日，經原告居間，兩被告與案外人李某某、鐘某某就上海市嘉定區(qū)金園路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂了《房地產買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》，約定總房價為2,925,000元。同時，原告與案外人李某某簽訂《傭金確認書》，約定傭金數額為58,500元?！斗康禺a買賣居間協(xié)議》約定，若任何一方違約導致交易無法完成的，原告有權向該違約方主張全部傭金。后兩被告明確表示不再進行買賣交易，導致本次交易無法完成。按照約定，兩被告應當承擔本次交易的全部傭金。但兩被告拒不支付傭金，故原告起訴。
　　兩被告辯稱，不同意原告的訴訟請求，理由如下：第一，兩被告委托原告居間出售系爭房屋，原告口頭承諾到手價為2,900,000元。后兩被告與案外人李某某、鐘某某簽訂了《房屋買賣合同》。但由于原告工作人員工作失職，計算錯誤，交易中還要多出16,000元的費用。因兩被告誠心出售，故讓原告協(xié)商該費用的承擔問題。但最終確認該筆費用要兩被告承擔，兩被告方毀約。同時，兩被告曾提出下家首付需七成，但李某某、鐘某某首付不夠，故提出資金監(jiān)管的方案。但由于原告工作人員工作的失職，兩被告無法放心將后續(xù)的交易交給原告去處理。第二，在整個居間過程中，原告需完成近20項居間服務，現兩被告僅與買受方簽訂了《房屋買賣合同》，原告未提供后續(xù)的居間服務，故原告的訴請金額亦不合理。
　　本院經審理認定事實如下：
　　2019年4月10日，黎某某、許某某(甲方)與案外人鐘某某、李某某(乙方)及開元公司(丙方)簽訂了1份《房地產買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定：乙方向甲方購買系爭房屋，總房價款2,925,000元；乙方為表示對系爭房屋之購買誠意，向丙方支付意向金50,000元，作為與甲方進行洽談之用，如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉為定金，以擔?！斗课葙I賣合同》履行；《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲、乙雙方應于丙方居間成功同時分別按照約定總房價款的2%支付丙方傭金；在《房屋買賣合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方違約行為導致買賣交易未能完成，則丙方仍有權依約收取傭金，或者有權選擇向該違約方主張交易的全部傭金(包括本應由守約方承擔的傭金)；協(xié)議另約定了其他內容。同日，黎某某、許某某即與案外人鐘某某、李某某就購買系爭房屋簽訂了《房屋買賣合同》。后鐘某某、李某某向黎某某、許某某支付定金50,000元。
　　2019年4月26日，許某某(甲方)與鐘某某(乙方)簽訂1份《解約協(xié)議》，協(xié)議載明“2019年4月10日，甲、乙雙方就系爭房屋在開元公司居間介紹下，簽訂了《房地產買賣居間協(xié)議》及《房屋買賣合同》，且甲方已經收受乙方支付的定金50,000元，現甲方明確表示不再繼續(xù)出賣系爭房屋，經雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲、乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除《房地產買賣居間協(xié)議》及《房屋買賣合同》；甲方應當于本解約協(xié)議簽訂后3日內，雙倍返還乙方已支付的定金100,000元；雙方就系爭房屋的本次交易再無其他爭議，且互不追究其他法律責任，甲、乙雙方若與居間方存在糾紛另尋途徑解決?！?br/>　　以上事實，有《房地產買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《解約協(xié)議》等證據材料及庭審筆錄為證。
　　本院認為，開元公司與黎某某、許某某及案外人鐘某某、李某某簽訂的《房地產買賣居間協(xié)議》系當事人間真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。開元公司作為居間方，促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。本案中，黎某某、許某某與案外人鐘某某、李某某在開元公司居間服務之下，于簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》當日，即簽訂了《房屋買賣合同》，該合同具備了房地產買賣的主要條款，即買賣雙方對房屋買賣的主要事項達成了一致，開元公司已經促成了合同成立，后因黎某某、許某某明確表示不再繼續(xù)出售系爭房屋，致使《房屋買賣合同》無法履行，黎某某、許某某應當向開元公司支付居間報酬。關于居間報酬的具體金額，雖然《房地產買賣居間協(xié)議》對傭金數額作出了具體約定，但是，房地產居間服務的內容廣泛，除了提供房產信息、協(xié)助磋商交易細節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同之外，還應包括協(xié)助網簽、辦理房屋產權過戶以及房屋交接驗收等服務，只有完成全部服務內容后，才可以收取全額傭金。本案中，開元公司并未完成全部居間服務，應酌情扣減傭金，故本院酌定黎某某、許某某應支付開元公司傭金29,250元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黎某某、許某某應于本判決生效之日起十日內支付原告上海開元房地產經紀有限公司傭金29,250元；
　　二、駁回原告上海開元房地產經紀有限公司的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費1,262元，減半收取631元，由原告上海開元房地產經紀有限公司及被告黎某某、許某某各半負擔315.5元(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：馬??丹

書記員：吳嘉蕓