原告：上海建騰門窗有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：何建忠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陳醉，上海嘉冕律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葛盛宇，上海嘉冕律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省興化市。
　　被告：上海亮名建筑裝潢有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：王某全。
　　原告上海建騰門窗有限公司(以下簡稱建騰公司)與被告王某全、上海亮名建筑裝潢有限公司(以下簡稱亮名公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建騰公司的委托訴訟代理人葛盛宇、被告王某全(亮名公司的法定代表人)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告建騰公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告亮名公司、被告王某全搬離并向原告歸還上海市嘉定區(qū)外錢公路XXX號房屋及場地；2.被告王某全向原告支付自2018年7月1日起至實際搬離上述房屋及場地之日止的占有使用費；3.被告王某全向原告支付自2018年7月1日起至實際搬離上述房屋及場地之日止的垃圾費(按4,800元/年的標(biāo)準(zhǔn))；4.被告王某全向原告支付2019年1月至2019年6月電費505元；5.被告王某全向原告支付違約金30,000元；6.被告王某全已支付的10,000元履約保證金抵扣被告王某全應(yīng)付的違約金；7.被告王某全賠償原告價值850元的消防栓一個。事實和理由：2017年9月8日，原告與王某全簽訂了《房屋及場地租賃合同》，約定原告將位于上海市嘉定區(qū)外錢公路XXX號內(nèi)的場地及房屋出租給王某全，租賃場地面積2354平方米，3.535畝，租賃房屋面積66平方米，共二間；租賃期限為壹年，自2017年7月1日起至2018年6月30日止；租賃用途：黃沙、石子、磚頭；租金：房屋每平方米36元/月，場地每畝60,000元/年，全年合計240,612元；支付時間為每半年支付一次，先付后用；垃圾費每年4,800元；履約保證金10,000元；任何一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)30,000元違約金；被告王某全應(yīng)在租賃終止之日前騰房屋及場地，并歸還給原告，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償。合同簽訂后，王某全將租賃房屋及場地用于亮名公司的經(jīng)營，亮名公司為實際使用人。但合同到期后，被告僅歸還了66平方米的房屋，但拒不搬離并歸還租賃場地，故原告自2018年7月1日起陸續(xù)將被告占有的260.58平方米租賃場地和492.96平方米的租賃場地的物品搬至另外15平方米的房屋和58.2平方米的場地堆放。后經(jīng)原告催促后，被告分別于2018年8月1日、2018年9月1日、2019年5月10日歸還了260.58平方米、492.96平方米及507平方米場地，但剩余15平方米的房屋和1151.65平方米的場地，王某全及亮名公司使用至今。原告認(rèn)為，被告之行為侵犯其合法權(quán)益，故訴至法院。庭審結(jié)束后，建騰公司稱王某全及亮名公司已于2019年9月3日搬離了租賃標(biāo)的，并已將租賃標(biāo)的全部歸還，故撤回第一項訴請，并將第二、三項訴請中的占有使用費、垃圾費的計算時間變更為計算至2019年8月31日。
　　被告王某全、亮名公司辯稱，1.2018年6月15日向原告歸還了租賃的66平方米的房屋，2018年7月1日歸還了260.58平方米及492.96平方米的兩個場地，另外剩余1440平方米的場地原告已租給案外人，被告自用部分僅200平方米。因原告尚欠被告建材裝修款，若原告支付所欠款項，被告愿意歸還自用部分場地。2.除自用的200平方米場地外，剩余租賃場地已全部歸還原告，不存在使用費，故不同意支付。3.認(rèn)可未付的電費。4.不同意支付違約金。5.履約保證金應(yīng)當(dāng)退還給被告。6.同意賠付消防栓。7.在租賃場地搭建了圍墻共花費49,840元，安裝了地磅共花費112,000元，上述費用要求原告補償。
　　經(jīng)審理查明，位于上海市嘉定區(qū)外錢公路XXX號房屋登記權(quán)利人為建騰公司。2017年9月8日，建騰公司(出租方、甲方)與王某全(承租方、乙方)簽訂《房屋及場地租賃合同》，約定乙方向甲方承租外錢公路XXX號內(nèi)2354平方米(3.535畝)的場地和66平方米(二間)房屋；租賃期限為壹年，自2017年7月1日起至2018年6月30日止；租賃用途：黃沙、石子、磚頭；租金：房屋每平方米36元/月，場地每畝60,000元/年，全年合計240,612元；乙方每年分兩次支付，支付時間為半年支付一次，先付后用；合同項下的房屋及場地租賃所產(chǎn)生的稅收、規(guī)費、水電費、物業(yè)管理費等一切支出，全部由乙方承擔(dān)；垃圾費每年4,800元；乙方向甲方支付10,000元履約保證金；履約保證金用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的各項費用和作為乙方違約金和賠償金的擔(dān)保，租賃到期，如乙方?jīng)]有違約，在乙方繳清各項費用后，予以返還；任何一方違約或提前解除本合同協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)30,000元違約金。租賃期滿合同自然終止。乙方應(yīng)在租賃終止之日前騰空房屋及場地，在租賃終止之日后將租賃房屋及場地歸還給甲方，歸還時要求房屋及場地完好，如有損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。如乙方在租賃終止之日起__個工作日內(nèi)沒有騰空房屋及場地，視為乙方放棄租賃房屋及場地范圍內(nèi)的所有財物、設(shè)備等一切物品，甲方有權(quán)處理……合同到期后，如續(xù)租每年增遞5%租金。場地是從2017年7月1日起計租，66平方米房屋從2017年9月15日計租。上述合同簽訂后，建騰公司將租賃標(biāo)的交付給王某全用于亮名公司堆放建材等經(jīng)營活動。合同到期后，王某全已將66平方米的房屋歸還給建騰公司，但租賃的2354平方米場地并未歸還。嗣后，王某全分別于2018年8月1日、2018年9月1日歸還了260.58平方米、492.96平方米的兩塊場地，但該兩塊場地上遺留的物品則由建騰公司搬至另外15平方米的房屋及58.2平方米的場地上堆放。2019年5月10日，建騰公司另收回了507平方米的場地并出租給了案外人。
　　2019年5月13日，建騰公司委托其代理人向王某全發(fā)出《律師函》，要求王某全搬離租賃的場地并支付占有使用費、垃圾費、電費、違約金。
　　2019年5月，建騰公司認(rèn)為，合同到期后，王某全、亮名公司尚未歸還1151.65平方米的場地(除租賃場地外，另包括用于堆放物品的58.2平方米的場地)，且仍占用15平方米的房屋，其行為已構(gòu)成違約，故訴至本院。
　　本院認(rèn)為，原告建騰公司與被告王某全之間簽訂的《房屋及場地租賃合同》是雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。合同到期后，王某全應(yīng)將租賃標(biāo)的全部歸還給建騰公司。王某全雖辯稱除自用的200平方米場地外，其余場地已于2018年7月1日前全部歸還給建騰公司，但并未舉證，故對其辯稱意見，本院不予采納?，F(xiàn)建騰公司確認(rèn)，王某全已于2019年9月3日將租賃標(biāo)的全部歸還，亮名公司也已搬離租賃標(biāo)的，故其撤回第一項訴請，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　合同到期后，王某全本無權(quán)繼續(xù)占用建騰公司的場地，應(yīng)及時搬離并將租賃場地歸還給建騰公司，但直至2018年8月1日、2018年9月1日、2019年5月10日，王某全才分別歸還260.58平方米、492.96平方米、507平方米的租賃場地，至2019年9月3日才歸還剩余全部租賃場地，故自合同到期后至其歸還上述場地之前，王某全應(yīng)向建騰公司支付期間占用租賃場地的使用費。建騰公司主張按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)(每畝60,000元/年)計算占有使用費，并自愿將王某全歸還的剩余1093.5平方米租賃場地的占有使用費計算至2019年8月31日，并無不妥，本院予以支持。關(guān)于另外用于堆放物品的15平方米的房屋和58.2平方米的場地的占有使用費，本院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，王某全未能騰空場地的，視為放棄了在租賃場地范圍內(nèi)的所有財物、設(shè)備等一切物品，建騰公司有權(quán)自行處理，故在建騰公司已收回原用于堆放物品的租賃場地的情況下，對于堆放的物品本可依照合同約定自行處理，但建騰公司將其搬至其他場所因此產(chǎn)生場地占有使用費，屬建騰公司自行擴大的損失，應(yīng)由建騰公司承擔(dān)，建騰公司要求王某全支付該占有使用費，本院不予支持。
　　根據(jù)約定，王某全應(yīng)當(dāng)向建騰公司支付租賃標(biāo)的使用期間的電費，鑒于王某全認(rèn)可未付的電費505元，本院對此予以確認(rèn)。合同到期后，王某全未能歸還租賃標(biāo)的，已構(gòu)成違約，但考慮到本案合同實際履行情況，本院酌情確定由王某全支付建騰公司違約金10,000元。審理中，建騰公司確認(rèn)王某全已付履約保證金10,000元，但要求該履約保證金用以抵扣王某全應(yīng)付的違約金，本院予以支持。建騰公司主張的垃圾清運費，存在合同依據(jù)，王某全應(yīng)當(dāng)支付給建騰公司。王某全同意賠償建騰公司價值850元的消防栓一個，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某全應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)按照每畝60,000元/年，向上海建騰門窗有限公司支付占有使用費163,474.60元(其中260.58平方米自2018年7月1日起計算至2018年7月31日，共計1,956.31元；其中492.96平方米自2018年7月1日起計算至2018年8月31日，共計7,401.80元；其中507平方米自2018年7月1日起計算至2019年5月9日，共計39,189.31元；其中1093.5平方米自2018年7月1日起計算至2019年8月31日，共計114,927.18元)；
　　二、被告王某全應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建騰門窗有限公司電費505元；
　　三、被告王某全應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建騰門窗有限公司垃圾清運費5,600元；
　　四、被告王某全應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建騰門窗有限公司違約金10,000元(該款以王某全已付的履約保證金10,000元抵付)；
　　五、被告王某全應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海建騰門窗有限公司價值850元的消防栓一個；
　　六、原告上海建騰門窗有限公司的其他訴訟請求，不予支持。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費4,392元，減半收取2,196元，由原告上海建騰門窗有限公司負擔(dān)196元，被告王某全負擔(dān)2,000元。被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：秦??忠

書記員：吳嘉蕓