原告：上海建德企業(yè)(集團(tuán))有限公司,住所地：上海市青浦區(qū)新業(yè)路599弄1幢1154室。
　　法定代表人：周志成,執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王坤，上海市申元律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?？的掣ｐB(yǎng)某某，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：鐘德才。
　　被告：上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：夏玉秋,執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：徐坤，男。
　　被告：鐘德才，男，xxxx年xx月xx日出生，畬族，住浙江省。
　　被告：夏玉秋，女，1972年3月11日，漢族，住浙江省溫州市龍灣區(qū)永興街道下垟街XXX弄XXX號(hào)。
　　被告：杭州凱超養(yǎng)老投資管理有限公司，住所地浙江省杭州市。
　　法定代表人：夏玉秋，副院長(zhǎng)。
　　上述五被告共同委托訴訟代理人：謝小勇，上海悅南律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海澳善瀛投資管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)新大路XXX號(hào)XXX幢XXX層XXX區(qū)XXX室。
　　法定代表人：周雪瑩，執(zhí)行懂事。
　　委托訴訟代理人：謝俊，男。
　　原告上海建德企業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱：上海建德公司)與被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某(以下簡(jiǎn)稱：養(yǎng)某某)、上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：上海凱晨公司)、鐘德才、夏玉秋、杭州凱超養(yǎng)老投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱杭州凱超公司)、第三人上海澳善瀛投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱澳善瀛公司)民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海建德公司的委托訴訟代理人王坤、被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋、被告杭州凱超公司共同委托訴訟代理人謝小勇、被告上海凱晨公司的委托訴訟代理人徐坤、第三人澳善瀛公司的委托訴訟代理人謝俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海建德公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋歸還原告本金人民幣XXXXXXXX元(以下幣種均為人民幣)并支付相應(yīng)利息(以XXXXXXXX元為基數(shù)，按年利率7.6%計(jì)算，自2017年1月1日計(jì)算至清償之日止)。2.判令被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋支付律師費(fèi)100000元。3.判令被告杭州凱超公司對(duì)被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.本案訴訟費(fèi)用由五名被告承擔(dān)。本案審理中，原告撤回要求被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋支付律師費(fèi)100000元的訴訟請(qǐng)求，并增加、變更訴訟請(qǐng)求為：1.解除原告與被告養(yǎng)某某等于2017年1月1日簽訂的《借款合同》。2.判令被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋歸還原告本金XXXXXXXX元。3.判令被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋歸還原告2017年1月1日之前的利息XXXXXXX元。4.判令被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋支付逾期利息(以XXXXXXXX元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算，自2017年1月1日計(jì)算至清償之日止)。5.判令被告杭州凱超公司對(duì)被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.本案訴訟費(fèi)用由五名被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年間，被告鐘德才購(gòu)買了原告位于本市涇陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX樓、XXX-XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱：第一期房屋)，同時(shí)，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，由原告將本市涇陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX樓、涇陽(yáng)路XXX號(hào)、XXX幢XXX-XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱：第二期房屋)以租賃方式供鐘德才使用,租賃期限為6個(gè)月,自2011年2月1日至2011年7月31日,月租金418450元。租賃期滿,鐘德才需要延長(zhǎng),原告同意延長(zhǎng)6個(gè)月,租金調(diào)整為每月523060元。第二期房屋由鐘德才以租賃方式使用至今，但被告長(zhǎng)期欠付租金。另外，2011年1月10日,原告與被告養(yǎng)某某簽訂《租賃合同》，約定原告將涇陽(yáng)路399弄33、34、35號(hào)房屋出租給養(yǎng)某某使用，租賃期限為2011年1月10日至2021年5月9日，租金每年XXXXXXX元。因原告將該房屋委托第三人澳善瀛公司管理，2012年8月1日,該租賃合同出租方變更為澳善瀛公司。2012年7月1日,養(yǎng)某某與原告簽訂《租賃合同》，約定原告將第二期房屋出租給養(yǎng)某某使用，租賃期限為2012年7月1日至2018年6月30日,月租金506400元。租金按三個(gè)月為一期支付,每期租金在當(dāng)期第一個(gè)月的10日以前付清。此外被告鐘德才分兩次向原告借款共計(jì)XXXXXXX元。截至2014年12月11日,被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才確認(rèn)欠付原告款項(xiàng)合計(jì)XXXXXXXX元,并承諾每月歸還600000元,但被告未履行該承諾。2017年1月1日,原告與被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才以借款合同形式對(duì)欠付款項(xiàng)歸還事宜進(jìn)行約定、明確欠付XXXXXXXX元，每月利息為182470元，另欠付XXXXXXX元，每月利息為17530元。同時(shí),原告與養(yǎng)某某對(duì)第二期房屋租賃事宜另行簽訂《租賃合同》,約定租賃期限為2017年1月1日至2020年6月30日,房屋租金變更為230000元。因被告未能履行付款義務(wù),2018年5月23日,被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋以借(欠)條形式對(duì)欠付款XXXXXXXX元進(jìn)行再次確認(rèn),并承諾按年息7.6%每月支付182470元。2018年7月7日,被告杭州凱超公司向原告出具擔(dān)保書,承諾對(duì)上述四被告的還款行為承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因被告欠款未還，經(jīng)原告多次催討無(wú)果，故原告提起訴訟。
　　被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才、被告夏玉秋、被告杭州凱超公司辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，二期房屋本來(lái)說(shuō)好是購(gòu)買的，價(jià)格鎖定XXXXXXXX元，因?yàn)橐恢蔽促?gòu)買，原告要求給與保證，所以按照原告寫的借條(欠條)簽字，被告已付了XXXXXXXX元，看上去是租金，實(shí)際再補(bǔ)付上差價(jià)和利息，就算房子買下來(lái)了，但是這些都是口頭約定。2019年7月26日庭審中，被告上海凱晨公司表示對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。2019年10月10日庭審中，五名被告表示同意解除2017年1月1日與原告簽訂的借款合同，也同意原告變更后的第2、第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，但不同意第4項(xiàng)訴請(qǐng)，認(rèn)為利息應(yīng)從2018年5月23日起，按照年利率7.6%計(jì)算，對(duì)原告計(jì)算利息的基數(shù)沒有意見。被告杭州凱超公司對(duì)原告變更后的第5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求也無(wú)異議。
　　經(jīng)審理查明，原告與被告鐘德才于2011年1月10日就2010年12月24日簽訂的《上海市商品房出售合同》相關(guān)事宜簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定：第二期房屋先租賃后買賣，原告將第二期房屋以租賃方式供鐘德才使用,租賃期限為6個(gè)月，自2011年2月1日至2011年7月31日，月租金418450元。租賃期滿，鐘德才需要延長(zhǎng)，原告同意延長(zhǎng)6個(gè)月，租金調(diào)整為每月523060元。租賃期滿(最長(zhǎng)不超過(guò)上述延長(zhǎng)期)，鐘德才應(yīng)當(dāng)支付第二期房屋價(jià)款XXXXXXXX元，并應(yīng)當(dāng)在租賃期滿五日內(nèi)，向原告付清第二期房屋的首付款XXXXXXXX元(該首付款付清后，相應(yīng)的房屋租金調(diào)整為每月209200元，如租期超過(guò)6個(gè)月，則相應(yīng)房屋租金調(diào)整為261500元)，并于付清首付款之日起60日內(nèi)付清余款XXXXXXXX元等等。當(dāng)天，原告又與被告養(yǎng)某某簽訂《租賃合同》，原告將其名下本市涇陽(yáng)路399弄(現(xiàn)香樟路310弄)33、34、35號(hào)出租給養(yǎng)某某，租賃期限自2011年1月10日起至2021年5月9日止，為期10年，2011年1月10日至5月9日為免租金裝潢期，租金為XXXXXXX元。2012年8月1日，第三人澳善嬴公司基于原告委托管理，就上述《租賃合同》的內(nèi)容與被告養(yǎng)某某重新簽訂《租賃合同》，租賃期限自2011年1月1日起至2021年5月31日止，為期10年半，租金為每年XXXXXXX元。2012年7月1日，原告與被告養(yǎng)某某簽訂《租賃合同》，原告將本市涇陽(yáng)路399弄(現(xiàn)香樟路310弄)2號(hào)2-6樓、23-27號(hào)房屋出租給養(yǎng)某某，租賃期限自2012年7月1日起至2018年6月30日止，租金為每月506400元，按3個(gè)月為一期支付，第一期租金于2012年7月1日前付清等等。
　　另查明，被告鐘德才在2011年8月31日的借條中載明向原告借款XXXXXXX元……(其中XXXXXXX元為現(xiàn)金劃入)；2012年9月6日，鐘德才又出具借條，載明向原告借款700000元。
　　又查明，2011年8月起，因養(yǎng)某某及鐘德才欠付租金，被告養(yǎng)某某、被告鐘德才、被告上海凱晨公司單獨(dú)或共同向原告出具多份借條、欠條、借(欠)款明細(xì)。2017年1月1日，被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才(作為乙方)與原告(作為甲方)簽訂《借款合同》，確認(rèn)截至2014年11月30日，乙方向甲方借款及欠房屋租賃費(fèi)、利息共計(jì)XXXXXXXX元，雙方協(xié)商簽訂借款合同，約定借款時(shí)間為2017年1月1日至2020年6月30日，利息按每月182470元支付，每月先支付利息，借款到期一次性付清本金及利息，乙方逾期還款，自逾期之日起，甲方可另行向乙方每月收取借款總額5%的懲罰違約金，并賠償甲方有關(guān)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通住宿費(fèi)等。當(dāng)天，被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才(作為乙方)又與第三人澳善贏公司(作為甲方)簽訂《借款合同》，確認(rèn)截至2014年11月30日，乙方欠甲方房屋租賃費(fèi)XXXXXXX元，雙方協(xié)商簽訂借款合同，約定借款時(shí)間為2017年1月1日至2018年12月30日止，利息按每月17530元支付，每月先支付利息，借款到期一次性付清本金及利息，乙方逾期還款，自逾期還款之日起，甲方可另行向乙方每月收取借款總額5%的懲罰違約金，并賠償甲方有關(guān)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通住宿費(fèi)等。2018年7月7日，被告杭州凱超公司出具擔(dān)保書，為被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才共同累計(jì)欠原告及第三人澳善贏公司租金、借款、利息共計(jì)3000萬(wàn)元債務(wù)的償還提供全面擔(dān)保，鐘德才及其養(yǎng)某某、上海凱晨公司不能償還所欠原告?zhèn)鶆?wù)時(shí)，杭州凱超公司愿意代為償還。
　　2018年12月24日，原告與第三人澳善贏公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，澳善贏公司將其擁有的對(duì)鐘德才、上海凱晨公司、養(yǎng)某某的所有債權(quán)及相關(guān)權(quán)益均轉(zhuǎn)讓給原告。
　　以上事實(shí)，有原、被告陳述，租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、委托管理協(xié)議、借款合同、欠條、借條、轉(zhuǎn)賬憑證、確認(rèn)書、擔(dān)保書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等證據(jù)證明。
　　審理中，原告撤回對(duì)被告夏玉秋的起訴。此外，原告提出，除370萬(wàn)元借款外，其余系2011年至2016年12月31日欠付的租金，具體金額因當(dāng)時(shí)寫借條時(shí)沒有明確，都混在一起了，故原告自愿調(diào)整減少了本金。自2017年1月1日簽訂借款合同后，被告未歸還過(guò)借款本息。因被告繼續(xù)租賃原告的房屋，被告后續(xù)支付的錢款尚不足以支付后期房租。被告對(duì)此予以認(rèn)可。
　　被告提出，原告提供的2018年5月23日借(欠)條上，被告承諾按年息7.6%支付利息，原告未提出過(guò)意見，原告最初起訴狀上也是要求按年息7.6%計(jì)算的。原告表示，上述借(欠)條上的利息是原告單方面提出，原告并未簽字確認(rèn)，原告并未放棄按照利息和違約金合計(jì)年利率24%計(jì)算。在2017年雙方約定了借款利息，還約定了違約金，因違約金約定過(guò)高，原告同意統(tǒng)一調(diào)整為年利率24%。
　　原告提出，本案訴訟中，被告曾支付原告200000元，原告同意抵扣被告欠付的利息。被告認(rèn)為應(yīng)該抵扣本金。
　　本院認(rèn)為，被告租賃原告的房屋，長(zhǎng)期欠付租金，原、被告經(jīng)協(xié)商自愿將欠付的租金作為被告的借款，約定了還款期限、借款利息、違約金等，并簽訂《借款合同》，這是雙方的真實(shí)意思表示?，F(xiàn)被告未按《借款合同》履行還款義務(wù)，原告要求解除合同并自愿調(diào)整被告欠付本金的金額，被告已當(dāng)庭認(rèn)可，無(wú)不妥，本院予以確認(rèn)。原告要求被告支付2017年1月1日之前欠付的利息XXXXXXX元，被告無(wú)異議，本院予以準(zhǔn)許。鑒于2017年1月1日為原告要求逾期利息的起算日，本院確定之前的利息截止日應(yīng)為2016年12月31日。本案訴訟中，被告曾支付原告200000元，原告同意抵扣被告欠付的利息，被告要求抵扣本金。因雙方約定每月先支付利息，且根據(jù)法律規(guī)定的抵充順序亦應(yīng)先抵充利息，故本院采納原告的意見,上述XXXXXXX元利息，應(yīng)扣除200000元。被告提出，原告提供的2018年5月23日借(欠)條上，被告承諾按年息7.6%支付利息，原告未提出過(guò)意見，原告最初起訴狀上也是要求按年息7.6%計(jì)算的。故要求按7.6%計(jì)算逾期利息，原告不同意，鑒于上述借(欠)條上并無(wú)原告簽字，本院難以認(rèn)定雙方已一致確認(rèn)放棄了違約金條款。現(xiàn)原告提出，其逾期利息的計(jì)算包含了雙方約定的利息和違約金條款，統(tǒng)一調(diào)整為年利率24%計(jì)算，并不違反合同約定，也不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告杭州凱超公司自愿為被告養(yǎng)某某、被告上海凱晨公司、被告鐘德才的上述債務(wù)提供擔(dān)保，本院予以準(zhǔn)許。審理中，原告撤回對(duì)被告夏玉秋的起訴，撤回有關(guān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)不妥，予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海建德企業(yè)(集團(tuán))有限公司與被告上海康某福養(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才于2017年1月1日簽訂的《借款合同》；
　　二、被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告上海建德企業(yè)(集團(tuán))有限公司借款人民幣XXXXXXXX元；
　　三、被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建德企業(yè)(集團(tuán))有限公司2016年12月31日之前的借款利息人民幣XXXXXXX元；
　　四、被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建德企業(yè)(集團(tuán))有限公司逾期利息(以人民幣XXXXXXXX元為基數(shù)，按照年利率24計(jì)算，自2017年1月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。
　　五、被告杭州凱超養(yǎng)老投資管理有限公司對(duì)被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才上述第二、第三、第四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案訴訟保全費(fèi)人民幣5000元，由被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才、被告杭州凱超養(yǎng)老投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　本案受理費(fèi)人民幣170705元，由被告上?？的掣ｐB(yǎng)某某、被告上海凱晨實(shí)業(yè)有限公司、被告鐘德才、被告杭州凱超養(yǎng)老投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張鳳珠

書記員：崔邁科