原告：上海平某企業(yè)管理有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：蔡兵，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：付潤(rùn)輝、倪伊琳，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海家盒子菲兒文化傳播有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：馬文軍，總經(jīng)理。
　　被告：新疆家盒子文化有限公司，住所地新疆喀什地區(qū)喀什經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)深喀大道總部經(jīng)濟(jì)區(qū)浙商大廈第23層第14號(hào)。
　　法定代表人：馬菁，總經(jīng)理。
　　兩被告之共同委托訴訟代理人：甄凌，女。
　　原告上海平某企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海平某公司)訴被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海家盒子公司)、新疆家盒子文化有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新疆家盒子公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月3日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員周勵(lì)獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海平某公司之委托訴訟代理人付潤(rùn)輝、倪伊琳、被告上海家盒子公司及新疆家盒子公司之共同委托訴訟代理人甄凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海平某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告就上海市楊浦區(qū)大連路XXX號(hào)裙房一層104單元和二層203單元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》于2019年7月16日解除；2.判令被告上海家盒子公司從系爭(zhēng)房屋遷出，將房屋交付給原告；3.判令被告上海家盒子公司支付自2018年8月26日起至2019年7月16日止的租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)3,060,173元；4.判令被告上海家盒子公司支付2018年9月至2019年2月的水電費(fèi)488,480.14元；5.判令被告上海家盒子公司支付逾期繳付相關(guān)費(fèi)用的滯納金，自逾期之日起計(jì)算至相關(guān)費(fèi)用全額給付之日止；6.判令被告上海家盒子公司支付因違約導(dǎo)致合同提前解除的違約金1,104,057元，扣除被告上海家盒子公司支付的保證金900,000元后，計(jì)204,057元；7.判令被告上海家盒子公司支付逾期遷出系爭(zhēng)房屋的滯納金(相當(dāng)于兩倍的日基本租金、日管理費(fèi)及日市場(chǎng)推廣費(fèi))，按照710,512元/月為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年7月17日起計(jì)算至被告上海家盒子公司實(shí)際遷出并交付房屋之日止；8.判令被告上海家盒子公司支付原告律師費(fèi)2萬(wàn)元；9.判令被告新疆家盒子公司對(duì)第2-8項(xiàng)中被告上海家盒子公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；10.判令被告上海家盒子公司將公司注冊(cè)地址從系爭(zhēng)房屋遷出。事實(shí)與理由：2013年，原告與被告新疆家盒子公司簽訂《租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給新疆家盒子公司，租期從2013年6月14日起至2023年6月13日止。后雙方約定將《租賃合同》項(xiàng)下新疆家盒子公司的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給上海家盒子公司，并于2013年9月3日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。后原、被告三方又簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定新疆家盒子公司對(duì)上海家盒子公司作為承租人的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告上海家盒子公司自2018年下半年起拖欠租金、水電費(fèi)，原告多次發(fā)函催討，但被告拒不支付。故原告現(xiàn)訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海家盒子公司、新疆家盒子公司辯稱(chēng)，訴請(qǐng)1我們一直在協(xié)商合同能否繼續(xù)履行。訴請(qǐng)2，無(wú)異議。訴請(qǐng)3有異議，原告在2019年2月26日停水停電并鎖門(mén)，被告從2019年2月27日起就無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，對(duì)于2019年2月26日之前所欠租金、管理費(fèi)，被告同意支付，其后原告主張的費(fèi)用，被告不同意支付。從被告租賃房屋開(kāi)始，原告從來(lái)沒(méi)有做過(guò)市場(chǎng)推廣，故市場(chǎng)推廣費(fèi)，被告認(rèn)為不應(yīng)該支付。訴請(qǐng)4金額沒(méi)有異議，被告愿意支付。訴請(qǐng)5滯納金的計(jì)算時(shí)間點(diǎn)被告有異議，2019年2月27日之后被告完全無(wú)法進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，雙方一直在政府部門(mén)的組織下進(jìn)行溝通，所以被告認(rèn)為滯納金不應(yīng)該支付。訴請(qǐng)6、7、8被告也不同意。被告上海家盒子公司是獨(dú)立法人，應(yīng)該由被告上海家盒子公司承擔(dān)責(zé)任，故不同意訴請(qǐng)9。如果租賃合同解除的話，被告同意訴請(qǐng)10。
　　經(jīng)審理查明，被告新疆家盒子公司原名稱(chēng)為北京家盒子文化有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京家盒子公司)，名稱(chēng)變更日期為2017年11月10日。
　　2013年6月14日，原告(甲方)與北京家盒子公司(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將自己所有的系爭(zhēng)房屋出租給乙方，面積為1911.12平米。第3.1條約定，租期自2013年6月14日至2023年6月13日，共10年。第4.1條約定，第六年的月租金為255,256元；第4.2條約定，管理費(fèi)每月6萬(wàn)元；第4.4條約定，市場(chǎng)推廣費(fèi)每月4萬(wàn)元；第4.5條約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除基本租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)之外的其他水、電、煤氣/天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)(如有)。第4.6條約定，乙方須在每個(gè)基本租金之繳租期的開(kāi)始日前5日內(nèi)向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)。第5.1條約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付總金額相當(dāng)于承租場(chǎng)所三個(gè)月基本租金和相當(dāng)于承租場(chǎng)所三個(gè)月管理費(fèi)及市場(chǎng)推廣費(fèi)之和的款項(xiàng)，即90萬(wàn)元的租賃保證金。第5.2條約定，在租期屆滿或本合同提前終止后的二個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)將承租場(chǎng)所不計(jì)利息的租賃保證金或租賃保證金余額退還乙方，前提是乙方已全部支付所有應(yīng)付而未付的費(fèi)用(如有)且完成本合同第10.7款所列內(nèi)容。第6.1條約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付50,000元的裝修保證金，作為乙方適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行裝修工程的擔(dān)保。第11.5條約定，本合同解除或終止時(shí)，甲方有權(quán)選擇要求乙方將承租場(chǎng)所的裝修恢復(fù)到甲方交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，或維持乙方承租時(shí)的裝修狀態(tài)。第12.5條約定，甲方保證乙方正常經(jīng)營(yíng)期間的水、電、燃?xì)?、供暖等正常供?yīng)。如因甲方原因，發(fā)生供應(yīng)中斷導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)，則由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)給予維修，超過(guò)三天仍不正常供應(yīng)，則乙方有權(quán)就中斷供應(yīng)三日后第一天開(kāi)始，至恢復(fù)正常供應(yīng)期間免于交納基本租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)。第12.6條約定，在乙方經(jīng)營(yíng)期間，無(wú)論甲乙雙方發(fā)生任何意見(jiàn)或糾紛，甲方均不能直接或間接借用停水、停電等方式影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。第14.2.1條約定，乙方未按約定支付基本租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、能源費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)按到期未繳付費(fèi)用總額的千分之一(0.1%)按日支付滯納金，該滯納金自到期日之次日起逐日計(jì)算至實(shí)際還款日止(到期日及實(shí)際還款日均計(jì)算在內(nèi))。第14.2.4條約定，在租期內(nèi)，因乙方違反本合同導(dǎo)致合同提前解除的，應(yīng)向甲方支付違約金，乙方應(yīng)支付的違約金為提前解除時(shí)月基本租金、月管理費(fèi)、月市場(chǎng)推廣費(fèi)之和的三倍?！缫虼硕鹬俨没蛘咴V訟，則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的仲裁或者訴訟費(fèi)用(包括甲方支出的合理的律師費(fèi)用)。第15.1條約定，在乙方發(fā)生下列行為時(shí)，甲方在書(shū)面通知乙方的七天內(nèi)尚未獲糾正的，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，且視為乙方提前解除本合同：……15.1.4，乙方未按合同約定時(shí)間交納基本租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)超過(guò)四十五日的。
　　2013年9月3日，原告與北京家盒子公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定北京家盒子公司已就上海新公司名稱(chēng)予以核準(zhǔn)，為上海家盒子公司。雙方一致同意，上海家盒子公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后將與原告簽訂與原《租賃合同》內(nèi)容完全一致的新《租賃合同》，并承擔(dān)和享有原《租賃合同》的全部權(quán)利義務(wù)。
　　其后，原告、被告上海家盒子公司、北京家盒子公司三方簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，鑒于：2、原告同意原合同中由北京家盒子公司承擔(dān)和享受的一切義務(wù)和權(quán)利均轉(zhuǎn)由上海家盒子公司承擔(dān)和享受，上海家盒子公司承諾依照約定履行租賃合同，北京家盒子公司承諾為上海家盒子公司在租賃合同項(xiàng)下的一切義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　2018年10月8日，原告向被告上海家盒子公司發(fā)出《催款通知書(shū)》，催討2018年8月26日起至2018年10月25日止的租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)843,697.93元。
　　2018年11月7日，原告向被告上海家盒子公司發(fā)出《通知》，言明因上海家盒子公司未能按時(shí)繳納租金及水電費(fèi)用，且多次催繳仍未支付，現(xiàn)所欠費(fèi)用較多。經(jīng)本公司決定，將于2018年11月7日下午16：00時(shí)起停水停電，直至付清所有費(fèi)用，對(duì)此造成的不良影響由貴公司承擔(dān)。
　　2019年1月5日，原告再次向被告上海家盒子公司發(fā)出《催款通知書(shū)》，催討2018年8月26日起至2019年2月25日止的租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)1,691,331.67元。
　　2019年2月13日，原告向被告上海家盒子公司發(fā)出《付款通知書(shū)》，要求被告在2019年2月21日前支付2019年2月26日至4月25日的租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)共計(jì)710,512元。
　　2019年2月25日，原告向被告上海家盒子公司發(fā)出《催款通知書(shū)》，催討2018年10月26日至2019年4月25日的租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、2018年9月至2019年1月的水電費(fèi)共計(jì)2,688,083.44元。并在該份通知書(shū)上手寫(xiě)：“已按照合同約定提前告知于2019年2月26日晚停水停電”。
　　被告上海家盒子公司收到上述函件后，仍未支付所欠款項(xiàng)。
　　2019年2月26日，原告停水停電，被告不再經(jīng)營(yíng)使用。
　　2019年3月20日，原告向兩被告分別發(fā)出一份《催告函》，要求被告收函后7天內(nèi)支付拖欠款項(xiàng)，否則將起訴，并按照合同約定視被告提前解除合同并采取相關(guān)措施。
　　其后，因涉及眾多在被告處購(gòu)買(mǎi)幼兒游泳課程的情況，相關(guān)部門(mén)對(duì)原、被告租賃事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，但未能達(dá)成一致意見(jiàn)。2019年7月，原告具狀來(lái)院，作如上訴請(qǐng)。
　　2019年7月10日，原告發(fā)函給被告上海家盒子公司，稱(chēng)已于2019年7月2日向法院提起訴訟，要求被告上海家盒子公司在2019年7月16日前拆除相關(guān)裝修、清空物品、返還房屋。原告將于2019年7月17日對(duì)物業(yè)進(jìn)行接收，請(qǐng)求被告上海家盒子公司予以配合。若被告上海家盒子公司未按照通知對(duì)裝修進(jìn)行拆除或清空物品，原告將按照相關(guān)約定處理。
　　2019年9月6日，被告收到起訴狀副本。
　　另查，原告為本次訴訟聘請(qǐng)律師，已按《聘請(qǐng)律師合同》的約定支付了部分律師費(fèi)2萬(wàn)元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)調(diào)信息、催款通知書(shū)、通知、付款通知書(shū)、催告函、通知函、微信聊天記錄截圖、租賃合同解除及義務(wù)履行告知書(shū)、聘請(qǐng)律師合同、收付款業(yè)務(wù)回單等證據(jù)與當(dāng)事人陳述相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，被告上海家盒子公司未按期支付2018年8月26日起的租金等費(fèi)用，經(jīng)原告多次催討，被告上海家盒子公司仍未支付，故原告訴請(qǐng)要求解除租賃合同，符合合同約定，本院予以支持；解除日期應(yīng)為被告上海家盒子公司收到起訴狀副本之日。因租賃合同約定，無(wú)論什么情況，原告均不能采取停水停電方式，而原告卻在2019年2月26日對(duì)系爭(zhēng)房屋采取了停水停電措施，致被告上海家盒子公司無(wú)法營(yíng)業(yè)，違反合同約定。根據(jù)租賃合同約定，原告停水停電的，被告上海家盒子公司有權(quán)不付中斷供應(yīng)三日后第一天開(kāi)始至恢復(fù)正常供應(yīng)期間的基本租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)，故被告應(yīng)當(dāng)支付2019年2月28日之前欠付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)。被告上海家盒子公司現(xiàn)對(duì)原告主張的市場(chǎng)推廣費(fèi)有異議，認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)支付。但租賃合同中明確約定被告上海家盒子公司應(yīng)當(dāng)支付該項(xiàng)費(fèi)用，且在簽約后，被告上海家盒子公司實(shí)際上也一直支付該筆費(fèi)用，故被告上海家盒子公司此項(xiàng)抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。租賃合同解除后，被告上海家盒子公司應(yīng)當(dāng)返還租賃物。因租賃合同約定在租賃合同解除的情況下，被告上海家盒子公司負(fù)有恢復(fù)原狀的義務(wù)，審理中，被告上海家盒子公司也陳述如果租賃合同解除愿自行恢復(fù)原狀，故被告上海家盒子公司在將房屋返還原告時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。租賃合同約定被告上海家盒子公司應(yīng)當(dāng)支付使用期間發(fā)生的水電費(fèi)，現(xiàn)被告上海家盒子公司對(duì)原告主張的金額不持異議，應(yīng)按約支付。租賃合同明確約定被告上海家盒子公司未按約定期限支付租金、房屋使用費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金，故原告主張的滯納金，符合合同約定，本院予以支持。租賃合同約定，因被告上海家盒子公司原因?qū)е潞贤崆敖獬?，?yīng)當(dāng)支付違約金，故對(duì)原告主張扣除保證金后的違約金的請(qǐng)求，本院予以支持。租賃合同約定，因合同解除而引發(fā)的訴訟，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方律師費(fèi)、訴訟費(fèi)?，F(xiàn)本案合同解除的責(zé)任確在被告方，故對(duì)原告主張的律師費(fèi)，本院予以支持。合同解除后，被告上海家盒子公司同意將營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行變更，本院予以準(zhǔn)許。被告新疆家盒子公司書(shū)面承諾對(duì)被告上海家盒子公司的上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，應(yīng)遵守承諾。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海平某企業(yè)管理有限公司與被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司、新疆家盒子文化有限公司簽訂的《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》于2019年9月6日解除；
　　二、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市楊浦區(qū)大連路XXX號(hào)裙房一層104單元和二層203單元房屋返還給原告上海平某企業(yè)管理有限公司；
　　三、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海平某企業(yè)管理有限公司支付2018年8月26日至2019年2月28日的租金、管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)1,416,576元；
　　四、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海平某企業(yè)管理有限公司支付2018年8月26日至2019年2月26日的水電費(fèi)488,480.14元;
　　五、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海平某企業(yè)管理有限公司按日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金(以40萬(wàn)元為本金，從2018年8月22日至2018年11月23日；以10萬(wàn)元為本金，從2018年8月22日至2018年12月14日；以510,512為本金，從2018年12月22日至實(shí)際支付日止；以25,176為本金，從2019年2月22日至實(shí)際支付日止；以12萬(wàn)元為本金，從2018年10月22日至實(shí)際支付日止；以12萬(wàn)元為本金，從2018年12月22日至實(shí)際支付日止；以5,919元為本金，從2018年2月22日至實(shí)際支付日止；以8萬(wàn)元為本金，從2018年8月22日至2018年12月28日止；以3萬(wàn)元為本金，從2018年10月22日至實(shí)際支付日止；以8萬(wàn)元為本金，從2018年12月22日至實(shí)際支付日止；以3,945元為本金，從2019年2月22日至實(shí)際支付日止；以38,255.37元為本金，從2018年10月26日至實(shí)際支付日止；以47,329.94元為本金，從2018年11月26日至實(shí)際支付日止；以61,541.20元為本金，從2018年12月26日至實(shí)際支付日止；以133,317.32元為本金，從2019月1月26日至實(shí)際支付日止；以108,271.67元為本金，從2019年2月26日至實(shí)際支付日止；以99,764.64元為本金，從2019年3月26日至實(shí)際支付日止)；
　　六、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海平某企業(yè)管理有限公司支付提前解除租賃合同的違約金1,104,057元(被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司已交納的保證金900,000元可從中抵扣)；
　　七、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海平某企業(yè)管理有限公司支付律師費(fèi)20,000元；
　　八、被告新疆家盒子文化有限公司應(yīng)對(duì)上述第二項(xiàng)至第七項(xiàng)中被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司所承擔(dān)的義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任；
　　九、被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將公司注冊(cè)地址從上海市楊浦區(qū)大連路XXX號(hào)裙房一層104單元和二層203單元遷出；
　　十、駁回原告上海平某企業(yè)管理有限公司其余訴請(qǐng)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)22,856元、訴訟保全費(fèi)5000元，由被告上海家盒子菲兒文化傳播有限公司、新疆家盒子文化有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??勵(lì)

書(shū)記員：姜厚敏