原告：上海常得物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：欒江，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：尹立君，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張小潭，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳俊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海常得物業(yè)管理有限公司與被告吳俊某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年2月13日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海常得物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人尹立君、被告吳俊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海常得物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付自2012年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6,451.20元(人民幣，下同)；2、判令被告支付違約金1,935.30元。事實(shí)和理由：2006年6月29日，原告與上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂期限為2006年6月30日至2008年6月30日止的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定在業(yè)委會(huì)成立前由原告負(fù)責(zé)上海意得商城一期前期物業(yè)管理，提供物業(yè)管理服務(wù)。原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。住宅高層1.435元/月/平方米，多層1.015元/月/平方米，別墅2.4元/月/平方米，辦公樓2.8元/月/平方米，商業(yè)用房4元/月/平方米，按季交納，季前30日內(nèi)交付，逾期違約金按日0.2%收取。因在上述合同履行期內(nèi)，業(yè)委會(huì)尚未成立，原告與上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司兩次達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，將合同期限延長至2011年6月30日。該小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，2011年7月1日，原告與上海意得商城一期小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為2011年7月1日至2014年6月30日。履行期滿后，原告與業(yè)委會(huì)兩次達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，將合同期限延長至2018年6月30日。合同履行過程中，原告讓利給業(yè)主，將物業(yè)費(fèi)調(diào)整為住宅高層1.35元/月/平方米，多層0.95元/月/平方米，別墅2.3元/月/平方米，商業(yè)用房2.8元/月/平方米。被告購買上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司的多層住宅位于浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯豪路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積94.31平方米，在原告提供物業(yè)服務(wù)的范圍之內(nèi)，每月應(yīng)交物業(yè)費(fèi)89.60元。被告拖欠原告2012年7月至2018年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6,451.20元，按合同約定應(yīng)支付違約金14,515.20元，現(xiàn)原告主張按拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)6,451.20元的30%收取違約金1,935.30元。原告每個(gè)季度將付費(fèi)通知單放在被告信箱內(nèi)，被告拒不支付。
　　被告吳俊某辯稱，2011年小區(qū)業(yè)委會(huì)在選聘物業(yè)公司時(shí)，未公開招標(biāo)，未召開業(yè)主大會(huì)，未書面征集意見及公告公示等，故自2011年起簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及續(xù)簽合同無效。原告未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行合同義務(wù)，多年來長期存在小區(qū)綠地被人占用，堆放易燃易爆危險(xiǎn)物品，消防通道堆積雜物，各種違章搭建，小區(qū)路面坑洼，消防設(shè)施、電子安防幾經(jīng)癱瘓，業(yè)主房屋滲水發(fā)霉嚴(yán)重，垃圾堆積在公共區(qū)域異味刺鼻，各種公共設(shè)施無人修理等亂象。業(yè)主多次向原告反映，原告雖答應(yīng)整改但長期不履行義務(wù)。
　　被告已經(jīng)交納2017年12月之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告未收到付費(fèi)通知,原告主張2015年10月23日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。被告同意支付2018年1月至6月期間10%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不同意支付違約金。
　　審理中，被告提供了一組照片，原告質(zhì)證認(rèn)為照片沒有顯示拍攝時(shí)間,對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為2006年6月30日起至2008年6月30日，約定由原告對(duì)浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)上海意得商城一期小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按季交納，業(yè)主應(yīng)在季前30日內(nèi)履行交納義務(wù)，逾期交納的，違約金按每日0.2%收取。合同期滿后，雙方延長合同期限至2011年6月30日。2011年7月1日，原告與上海意得商城一期小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂為期三年的《上海意得商城一期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期滿后，雙方延長合同期限至2018年6月30日。原告實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅高層1.35元/月/平方米，多層0.95元/月/平方米，別墅2.3元/月/平方米，商業(yè)用房2.8元/月/平方米。被告系浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯豪路XXX弄XXX號(hào)XXX室的業(yè)主，房屋建筑面積為94.31平方米。被告未支付2012年7月至2018年6月期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2018年10月23日，原告訴至本院請(qǐng)求解決。
　　另查明，原告曾于2017年5月9日訴至本院要求被告支付2012年7月1日至2016年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,838.40元，后原告于2017年6月14日撤回起訴。
　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述，前期物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議，物業(yè)服務(wù)合同，續(xù)簽合同，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿,(2017)滬0115民初40747號(hào)起訴材料等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及與小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂的《上海意得商城一期物業(yè)服務(wù)合同》符合相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，對(duì)包括被告在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主均具有法律約束力。原告作為被告所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司，在履行合同義務(wù)的同時(shí)，依法享有向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，被告作為業(yè)主亦應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告未能提供充分證據(jù)證明原告提供的物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，被告以原告在物業(yè)管理過程中有服務(wù)不到位等情況為由拒付物業(yè)費(fèi)的抗辯理由不能成立。被告主張已經(jīng)支付2017年12月之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但未能提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。關(guān)于訴訟時(shí)效，原告主張每季度向被告催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，亦未能提供相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予采信。因原告曾于2017年5月9日提起訴訟向被告主張2012年7月至2016年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，訴訟時(shí)效予以中斷，故原告主張2015年5月之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，被告應(yīng)當(dāng)支付2015年5月至2018年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3,404.80元。原告作為一家物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)有為業(yè)主提供良好的、全面的物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，考慮到被告未付物業(yè)服務(wù)費(fèi)系事出有因，并非惡意拖欠，故對(duì)于原告主張的違約金，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳俊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海常得物業(yè)管理有限公司自2015年5月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3,404.80元；
　　二、駁回原告上海常得物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元(原告已預(yù)交)，由原告上海常得物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)15元，被告吳俊某負(fù)擔(dān)10元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳海燕

書記員：倪??熠