原告：上海布某某進(jìn)出口有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：樊英，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉天軍。
　　委托訴訟代理人：郭云峰，四川中虹律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中保信投資有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路XXX號。
　　法定代表人：于小兵，董事長。
　　委托訴訟代理人：姜偉芳，上海市東吳律師事務(wù)所律師。
　　原告上海布某某進(jìn)出口有限公司(以下簡稱布某某公司)與被告上海中保信投資有限公司(以下簡稱中保信公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，被告中保信公司提起反訴，本院受理后與本訴合并審理，本案依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海布某某進(jìn)出口有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即退還租房押金51498元；2、被告承擔(dān)逾期退還租房押金的損失，按合同租賃面積141.09平方每日每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)從2018年2月20日起計算至實際支付日止。事實與理由：2016年1月27日，原告布某某公司與被告中保信公司簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定：被告將上海市徐匯區(qū)凱旋路XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)出租給原告使用；合同附件圖紙載明面積為141.09平方米，租金為每日每平方米4元，因此月租金為每月17166元，租賃期限為2016年2月15日至2018年2月15日，租賃押金為51498元，合同期滿5日內(nèi)退還。合同簽訂后，原告按約向被告支付租賃押金51498元，被告開具了收據(jù)給原告。租賃期間，原告履行了合同的各項義務(wù)，租賃期滿，原告及時通知被告收房，被告以各種理由拒絕收房。原告在2018年2月3日以短信方式通知被告經(jīng)辦人員來收房，并于2018年2月4日將鑰匙交付給被告，在玻璃門上貼出收房通知，但被告仍然不給原告結(jié)算退還押金。故將被告訴至法院。
　　中保信公司辯稱，不同意原告的訴請。原告所述事實與理由都非實情，被告未返還押金，是由于原告未按期返還房屋，并沒有返還鑰匙，被告已經(jīng)提起反訴。
　　中保信公司提出反訴訴訟請求：要求反訴被告布某某公司支付反訴原告中保信公司2018年2月15日至2018年3月31日未恢復(fù)承租房原狀的房屋占用費(fèi)人民幣51498元。事實和理由：2016年1月27日，反訴原、被告簽訂《關(guān)于明申中心大廈2008室房屋轉(zhuǎn)租的三方協(xié)議》，在該協(xié)議中，反訴被告替代原承租人成為系爭房屋的承租人，在該三方協(xié)議中明確約定反訴原告按照現(xiàn)狀交房，反訴被告承諾租約期滿后房屋恢復(fù)原狀。2016年2月1日，反訴原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，該合同亦約定反訴被告歸還系爭房屋時，應(yīng)自行負(fù)責(zé)拆除房屋內(nèi)所有非反訴原告進(jìn)行的裝修、搬走全部非反訴原告的物件，將房屋恢復(fù)原狀后交還反訴原告。2018年2月14日，房屋租賃合同到期日，反訴被告電話告知反訴原告收取鑰匙，反訴原告要求到現(xiàn)場查看房屋狀況以及是否符合合同約定的恢復(fù)原狀條件，反訴被告不同意，未搬走房屋內(nèi)辦公家具，未恢復(fù)原狀，反訴原告當(dāng)即指出房屋未恢復(fù)原狀，不符合合同約定，不能認(rèn)定為符合交房條件。反訴被告置之不理，為此反訴原告于2018年3月15日發(fā)函通知反訴被告，要求其于2018年3月29日前盡快將承租房屋恢復(fù)原狀。
　　布某某公司反訴辯稱，反訴被告布某某公司于2018年2月15日起至2018年3月31日期間未實際占有系爭房屋。2018年2月15日，反訴被告已經(jīng)交出了房屋鑰匙，并且貼出了交房告知，反訴被告履行了歸還房屋的義務(wù)。反訴原告中保信公司認(rèn)為反訴被告未將房屋恢復(fù)原狀以及未交付一把鑰匙就構(gòu)成未歸還房屋，理由不充分，反訴被告沒有恢復(fù)房屋原狀的義務(wù)，房屋內(nèi)辦公家具原本就存在，即使反訴被告有義務(wù)搬走而未搬走，也不等于占用了系爭房屋，反訴原告可以啟用房屋租賃合同的約定，作為無主財產(chǎn)進(jìn)行處理，如果因為處理而產(chǎn)生的費(fèi)用可以向反被主張，反訴被告不是故意留置這些家具，反訴被告的辦公文件及電腦等均無法搬走。反訴原告讓物業(yè)控制了反訴被告，反訴被告無法在房屋中搬走任何東西。房屋租賃合同是顯失公平的合同，反訴原告在合同履行過程中，對于所有承租人都非常強(qiáng)勢。故不同意反訴原告的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，被告中保信公司系系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2016年1月27日,原告(丙方、承租方)、被告(甲方、出租方)與案外人北京普源精電科技有限公司(乙方)簽訂《關(guān)于明申中心大廈2008室房屋轉(zhuǎn)租的三方協(xié)議》，約定：1、原明申中心大廈2008室承租人由乙方變更為丙方，變更日期為2016年2月15日；2、變更后原承租人乙方與出租人甲方簽訂的租賃合同于甲方與丙方新簽訂的租賃合同成立時解除；3、乙方在原合同中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)一切責(zé)任均由丙方繼承；4、甲方與丙方應(yīng)在2016年1月29日前簽訂新的租賃合同，新的租賃合同租約期限為2016年2月15日起2018年2月14日止，租賃價格為每月17166元。新的租賃合同簽訂后，丙方需支付給甲方租房押金51498元及首期房租款17166元，同時丙方需提供真實有效的身份證明復(fù)印件。甲方在收到丙方的應(yīng)付款，且甲方與丙方簽訂的租賃合同生效后于7個工作日內(nèi)無息退還乙方所支付的房屋租賃押金；5、丙方同意甲方按現(xiàn)狀交房，丙承諾租約期滿后將房屋恢復(fù)原狀。
　　2016年2月1日，原告(乙方、承租方)與被告(甲方、出租方)簽訂上海市房屋租賃合同，約定甲方作為產(chǎn)權(quán)人將系爭房屋出租給乙方，建筑面積為141.09平方米；甲方于2016年2月15日前向乙方交付系爭房屋，房屋租賃期限自2016年2月15日起至2018年2月14日止；甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為51498元，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方；除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每平方米8元向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)；乙方返還房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。補(bǔ)充條款約定：房屋及保證金的歸還：1、乙方應(yīng)在本合同簽訂的同時或之前向甲方支付三個月的租金作為保證金，以保證其履行本合同的所有條款；2、甲方有權(quán)從上述保證金中扣減、抵銷任何乙方應(yīng)付而未付的租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用，或由于乙方及來訪第三人的故意或過失而給甲方帶來的損失，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償；3、租賃關(guān)系終止時，甲方收取的押金除用于扣除乙方對房屋、設(shè)施等造成的損失及相應(yīng)的修復(fù)等費(fèi)用外，剩余部分于5個工作日內(nèi)(自乙方辦理完房屋交接手續(xù)歸還甲方開具的押金收據(jù)，并提供工商、稅務(wù)等相關(guān)部門出具的乙方注冊地址變更、注銷登記證明文件之日起算)無息歸還乙方，若押金不足以抵扣上述費(fèi)用，乙方還應(yīng)賠償上述費(fèi)用與押金的差額部分，乙方提前退租的，押金作為支付甲方違約金一部分，上述費(fèi)用仍由乙方自行承擔(dān)；租賃關(guān)系終止時，如果乙方在此單元辦理工商注冊、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)的應(yīng)于本合同屆滿之日辦理完工商、稅務(wù)等部門的變更或注冊手續(xù)同，由于未辦理上述手續(xù)而出現(xiàn)的一切法律后果均由乙方承擔(dān)，乙方未辦理房屋交接手續(xù)的，也未辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)部分注冊地址的變更或注冊登記的，則甲方可以要求乙方將租金支付至乙方辦理完工商、稅務(wù)等相關(guān)部門注冊地址變更或注冊及辦理完房屋交接手續(xù)之日止，或可以要求將乙方支付的押金作為相應(yīng)的租金抵扣，當(dāng)押金不足抵扣時，甲方有權(quán)利將該房屋另行出租；乙方歸還該房屋時，應(yīng)自行負(fù)責(zé)拆除該房屋內(nèi)所有非甲方進(jìn)行的裝修、搬走全部非甲方提供的物件，將該房屋恢復(fù)原狀后交還給甲方，經(jīng)甲方或甲方的委托人驗收認(rèn)可后，視為乙方如約歸還；合同終止后，乙方遺留在該房屋內(nèi)的任何物品，均視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)以任何方式進(jìn)行處理，由此給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任等條款。合同附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定，現(xiàn)有裝修：1、天花吊頂(包括龍骨、礦棉板、燈盤、煙感、噴淋、中央空調(diào)分盤管)；2、乳膠漆墻面、水泥磨平地面、木制門、中央空調(diào)。
　　2018年2月13日，原、被告約定第二天交房。次日，原告僅交付一把鑰匙，但屋內(nèi)尚留有辦公家具及辦公隔斷未予清空。
　　2018年3月14日，被告向原告發(fā)出通知函，內(nèi)容是：貴公司在2018年2月13日歸還房屋時，僅交付鑰匙一把，并未按租賃合同約定將房屋恢復(fù)原狀，構(gòu)成違約；貴公司在2016年1月27日簽訂的《關(guān)于明申中心大廈2008室轉(zhuǎn)租的三方協(xié)議》中第五款亦約定租約期滿后將房屋恢復(fù)原狀。故我公司特此發(fā)函通知貴公司在收到本通知函后一周內(nèi)將2008室的裝修拆除，恢復(fù)該房屋原狀，如貴公司拒不履行合同約定，我公司將追究貴公司的法律責(zé)任。
　　2018年3月23日，被告再次發(fā)函給原告，要求原告于2018年3月29日前清空在系爭房屋內(nèi)未搬離的物品，逾期不處理，被告將按照租賃合同中第七條和補(bǔ)充條款中第五條第六條處理。上述兩份通知函被告以快遞形式發(fā)送給原告公司，原告辯稱均未收到。
　　以上事實，除原、被告的一致陳述外，另有原告提供的租賃合同、收據(jù)、通知函、短信截屏、物業(yè)證明等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，涉案租賃合同系原、被告雙方的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)依照合同全面履行自己的義務(wù)，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　依據(jù)原、被告簽訂的上海市房屋租賃合同約定，“租賃關(guān)系終止時，被告收取的房屋租賃保證金除用于抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還原告”。合同約定租賃合同的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方未再續(xù)約，被告作為出租人理應(yīng)將原告支付的保證金及時退還給原告。
　　但依據(jù)原、被告及案外人北京普源精電科技有限公司簽訂《關(guān)于明申中心大廈2008室房屋轉(zhuǎn)租的三方協(xié)議》，“原告同意被告按現(xiàn)狀交房，原告承諾租約期滿后將房屋恢復(fù)原狀”；原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》亦約定：“原告歸還該房屋時，應(yīng)自行負(fù)責(zé)拆除該房屋內(nèi)所有非被告進(jìn)行的裝修、搬走全部非被告提供的物件，將該房屋恢復(fù)原狀后交還給被告，經(jīng)被告或被告的委托人驗收認(rèn)可后，視為原告如約歸還；合同終止后，遺留在該房屋內(nèi)的任何物品，均視為原告的遺棄物，被告有權(quán)以任何方式進(jìn)行處理，由此給原告造成的損失，被告不承擔(dān)任何責(zé)任?！痹谠⒈桓婧炗喌淖赓U合同的附件中約定了被告交付房屋的現(xiàn)狀；在合同期限屆滿時，原、被告進(jìn)行了房屋交接，原告僅交付一把鑰匙，且依據(jù)物業(yè)公司的證明原告未將房屋內(nèi)的物品清空、裝修恢復(fù)原狀。被告在交接前已經(jīng)短信告知交房時需要將房屋恢復(fù)原狀、清空物品，但原告卻置之不理。之后，原告亦未履行合同約定的清空物品、恢復(fù)房屋原狀的義務(wù)。原告辯稱是案外人北京普源精電科技有限公司遺留的物品和裝修，因原告承租系爭房屋系承接案外人北京普源精電科技有限公司的承租人身份，且后原、被告已經(jīng)簽訂租賃合同，故被告的辯稱，本院不予以采納。
　　“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”。被告理應(yīng)采取措施及時處理系爭房屋內(nèi)的物品，恢復(fù)原狀，防止損失擴(kuò)大，故現(xiàn)被告要求原告承擔(dān)房屋使用費(fèi)至2018年3月31日，本院不予以支持；鑒于2018年2月14日原、被告即進(jìn)行了房屋交接，被告于當(dāng)日就知曉原告未清空物品及恢復(fù)原狀，其應(yīng)立即通知原告并根據(jù)租賃合同中關(guān)于在合同終止后原告遺留物的處理方法及時處理。
　　鑒于原、被告均有過錯，本院依法判處原告承擔(dān)的占用使用費(fèi)數(shù)額；同時，原告主張被告承擔(dān)逾期退還租房押金的損失的訴請，本院亦不予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海中保信投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還上海布某某進(jìn)出口有限公司保證金為51498元；
　　二、駁回上海布某某進(jìn)出口有限公司其余訴訟請求；
　　三、上海布某某進(jìn)出口有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海中保信投資有限公司房屋占用使用費(fèi)25749元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取755元、訴訟保全費(fèi)720元，合計1475元，由上海布某某進(jìn)出口有限公司負(fù)擔(dān)737.50元，上海中保信投資有限公司負(fù)擔(dān)737.50元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計543元，由上海中保信投資有限公司負(fù)擔(dān)271.50元，上海布某某進(jìn)出口有限公司負(fù)擔(dān)271.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：晏??瑩

書記員：印旭晴