原告：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：金彪，鎮(zhèn)長。
　　委托訴訟代理人：張吟濤，上海東炬律師事務所律師。
　　被告：上海迪爾浦熱力機械制造有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：肖榮華，上海城之尚律師事務所律師。
　　被告：上海晟青禮品有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：林松青，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：貴陽杰，上海市華天平律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：曲立鑫，上海市華天平律師事務所律師。
　　原告上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱重固鎮(zhèn)政府)訴被告上海迪爾浦熱力機械制造有限公司(以下簡稱迪爾浦公司)、上海晟青禮品有限公司(以下簡稱晟青公司)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2018年12月20日公開開庭進行審理，原告的委托訴訟代理人張吟濤，被告迪爾浦公司的委托訴訟代理人肖榮華，被告晟青公司的委托訴訟代理人曲立鑫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告重固鎮(zhèn)政府向本院提出訴訟請求：判令兩被告立即將青浦區(qū)重固鎮(zhèn)頰店村北青公路XXX弄XXX號的房屋及土地騰退并交付給原告。事實和理由：2017年11月3日，原告下屬職能部門青浦區(qū)重固鎮(zhèn)房屋土地征收補償辦公室與迪爾浦公司簽訂《上海市征收集體土地非居住房屋補償協(xié)議》(以下簡稱補償協(xié)議)，雙方就涉補償房屋土地達成合意，其中協(xié)議約定，迪爾浦公司應于2018年1月2日前搬離，且一并負責房屋使用人搬遷事宜。現(xiàn)原告已按約向迪爾浦公司支付部分補償款，但迪爾浦公司未按約定完成搬離房屋義務，涉案部分房屋仍由晟青公司實際占有。原告多次與兩被告交涉均無果，因此訴至法院請求判如所請。
　　被告迪爾浦公司辯稱，同意原告的訴請，希望盡快處理此事以便盡快拿到相應的補償。兩被告間的股東糾紛不能對抗外部法律關(guān)系，也可以通過其他方式解決，晟青公司沒有合法合理原因占用部分房屋及土地，其不騰退沒有法定事由，影響了迪爾浦公司的合法權(quán)益。
　　被告晟青公司辯稱，不同意原告訴請。合同主體是迪爾浦公司與原告，與晟青公司無關(guān)。簽訂補償協(xié)議時迪爾浦公司未開股東會，由大股東擅自簽訂的，兩被告及其股東存在數(shù)個糾紛尚未解決。晟青公司沒有全額拿到拆遷款。
　　經(jīng)開庭審理查明，位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX弄XXX號的房地登記權(quán)利人為迪爾浦公司。
　　另查明，2017年11月3日，原告下屬的青浦區(qū)重固鎮(zhèn)房屋土地征收補償辦公室(甲方)與迪爾浦公司(乙方)簽訂補償協(xié)議，約定房屋座落于重固鎮(zhèn)郟店村北青公路XXX弄XXX號，權(quán)證登記建筑面積5,019.92平方米，無證面積7,926.82平方米。經(jīng)評估，甲方應補償給乙方的房屋建安重置價、土地使用權(quán)費用等合計59,263,764元。乙方在簽訂本協(xié)議后60天，即2018年1月2日前搬離原址并負責房屋使用人如期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視為乙方未搬遷。協(xié)議并對補償款的支付時間等其他事項進行了約定。
　　上述補償協(xié)議簽訂后，迪爾浦公司自涉案地塊搬離。截止庭審之日，晟青公司仍在涉案地塊及房屋上占有使用。
　　還查明，迪爾浦公司的兩位股東為李杰、林松青，李杰擔任迪爾浦的法定代表人。李杰與林松青在涉案地塊曾分別設立上海永晉塑膠有限公司(以下稱永晉公司)、晟青公司，并按照所持股份比例使用涉案地塊。除本案外，前述各方因房屋拆遷在本院存在多個訴訟，有(2018)滬0118民初9281號、(2018)滬0118民初9657號等案件。
　　以上事實，由原告及兩被告的陳述，房地產(chǎn)權(quán)證、補償協(xié)議、受理通知書、民事起訴狀等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　被告晟青公司表示，在其與迪爾浦公司之間的糾紛處理完畢之前，誰都沒有權(quán)利要其騰退，因為林松青是股東。晟青公司不是合同主體，原告沒有權(quán)利要求其搬走。補償協(xié)議中對晟青公司的評估存在少評和漏評，晟青公司已經(jīng)提起訴訟，且法院已指定復評。
　　原告表示，產(chǎn)證登記在迪爾浦公司名下，迪爾浦公司有權(quán)就涉案場地簽訂拆遷協(xié)議。不認可晟青公司以另有糾紛處理為由不騰退房屋及土地，且另案中已經(jīng)鎖定了評估中漏評少評內(nèi)容，晟青公司完全可以先行騰退，再就其他糾紛訴訟維護權(quán)益。
　　被告迪爾浦公司表示，涉案場地有8,000平方米的無證面積，補償協(xié)議對無證面積也進行了補償和獎勵。在拆違整治情況下，如果不和政府簽訂協(xié)議，會對公司的利益造成巨大損害，簽訂協(xié)議是對公司利益的最大化，也已經(jīng)將簽訂協(xié)議的情況告知過了晟青公司。股東內(nèi)部有糾紛，但并不影響公司對外的意志行使及權(quán)利維護。涉案的房地產(chǎn)權(quán)證原件已經(jīng)交給原告，同意由原告主張晟青公司騰退。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為，迪爾浦公司作為登記權(quán)利人有權(quán)就涉案場地的相關(guān)事宜對外簽訂協(xié)議。迪爾浦公司與原告簽訂的補償協(xié)議系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，依法應當被確認為合法有效，當事人應當按約履行各自義務。晟青公司明知已簽訂補償協(xié)議，仍以股東內(nèi)部糾紛未解決為由占用部分土地和房屋，無事實與法律依據(jù)，本院不予認可。迪爾浦公司已與原告簽訂補償協(xié)議，相關(guān)土地及地上物的權(quán)益轉(zhuǎn)移給了原告，現(xiàn)原告主張兩被告騰退，于法無悖，本院予以支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海迪爾浦熱力機械制造有限公司、上海晟青禮品有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX弄XXX號的房屋及土地，并將上述房屋及土地交付給原告上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府。
　　本案案件受理費80元，減半收取計40元，由被告上海晟青禮品有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜