原告：上海市閔行區(qū)劍橋景某業(yè)主委員會(huì)，住所地上海市閔行區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：徐道國，副主任。
　　委托訴訟代理人：刁驊，上海刁驊律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海頤泉莊餐飲管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳菲菲，執(zhí)行董事。
　　原告上海市閔行區(qū)劍橋景某業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱劍橋業(yè)委會(huì))與被告上海頤泉莊餐飲管理有限公司(以下簡稱頤泉莊公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。因被告頤泉莊公司下落不明，本院以公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書，后依法組成合議庭于2019年9月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劍橋業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人徐道國及委托訴訟代理人刁驊到庭參加訴訟，被告頤泉莊公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劍橋業(yè)委會(huì)向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付2018年4月1日至2018年12月31日期間的租金人民幣(幣種下同)187,500元；2.判令被告支付自2018年3月16日起至判決生效之日止的逾期付款違約金(按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，暫算至2019年2月14日的逾期付款違約金為22,875元)。
　　事實(shí)與理由：原告是上海市閔行區(qū)都市路劍橋景某業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。閔行區(qū)都市路XXX號(hào)劍橋景某會(huì)所的一層系劍橋景某業(yè)主共有使用權(quán)的場所。2013年9月26日原告與被告簽訂《房屋租賃補(bǔ)償協(xié)議》和《補(bǔ)償協(xié)議》，約定原告將上述會(huì)所的一層租賃給被告并同意被告轉(zhuǎn)租給上海東方證券有限公司都市路營業(yè)部(以下簡稱“東方證券都市路營業(yè)部”)用作營業(yè)廳，租賃期限自2013年10月1日至2018年12月31日；租賃期前補(bǔ)償10萬元，租賃期間租金在2013年10月1日至2014年3月31日為每季度5萬元、2014年4月1日至2015年9月30日期間為每年23萬元、在2015年10月1日至2016年9月30日期間為每年24萬元、在2016年10月1日至2018年12月31日期間為每年25萬元；租金按季度支付、下季度租金須在本季度末月15日之前支付；被告逾期支付租金等費(fèi)用原告有權(quán)要求被告按日支付千分之五的滯納金。被告在履行協(xié)議過程中經(jīng)常會(huì)拖延時(shí)間支付租金,至2018年一季度為止的租金已按原告指定支付到業(yè)委會(huì)副主任徐道國的上海銀行專用賬戶，至今尚欠2018年4月1日至12月31日三個(gè)季度共187,500元租金。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特依法提起訴訟，請求支持。
　　被告頤泉莊公司未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告是上海市閔行區(qū)劍橋景某業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。閔行區(qū)都市路XXX號(hào)劍橋景某會(huì)所一層系劍橋景某業(yè)主共有使用權(quán)的場所。2013年9月26日，原告作為出租方(協(xié)議甲方、受償方)、被告作為承租方(協(xié)議乙方、補(bǔ)償方)，簽訂了《房屋租賃補(bǔ)償協(xié)議》和《補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方同意將其合法擁有使用權(quán)位于都市路XXX號(hào)的劍橋景某會(huì)所一樓(層)租賃給乙方并同意乙方轉(zhuǎn)租給指定承租單位東方證券都市路營業(yè)部用作證券部營業(yè)廳，租賃期限自2013年10月1日至2018年12月31日止。因頤泉莊公司已在租賃期前補(bǔ)償劍橋業(yè)委會(huì)10萬元，故租賃期間租金在2013年10月1日至2014年3月31日為每季度5萬元、2014年4月1日至2015年9月30日期間為每年23萬元、在2015年10月1日至2016年9月30日期間為每年24萬元、在2016年10月1日至2018年12月31日期間為每年25萬元(季度租金為62,500元)；租金按季度支付，即下季度租金須在本季度末月15日之前由乙方支付給甲方；甲方、乙方和實(shí)際承租方東方證券都市路營業(yè)部三方單位互為租金支付約定詳見《租金支付約定補(bǔ)充協(xié)議》(《租金支付約定補(bǔ)充協(xié)議》約定需先由頤泉莊公司按期向劍橋業(yè)委會(huì)支付下期租金，劍橋業(yè)委會(huì)收到當(dāng)期租金后以書面形式通知東方證券都市路營業(yè)部方可向頤泉莊公司付當(dāng)期租金)。乙方若未按本協(xié)議規(guī)定(補(bǔ)充約定)及時(shí)支付各種費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方按日支付千分之五的滯納金。合同對其他違約事項(xiàng)等亦作了約定。
　　合同簽訂后，雙方按約履行上述協(xié)議。被告將租金支付到原告指定的業(yè)委會(huì)專用賬戶，戶名為徐道國，開戶行為上海銀行都市路支行。但自2016年10月1日起，被告開始延遲支付租金，于2017年2月16日、2017年5月19日、2017年8月17日、2017年11月21日分別向原告支付租金62,500元，共計(jì)25萬元，于2018年2月24日向原告支付租金125,000元。根據(jù)雙方約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)，被告租金實(shí)際支付到2018年3月31日。
　　原告在庭審中表示，原、被告之間的租賃協(xié)議中無押金的約定，被告也未向原告支付押金；被告與東方證券都市路營業(yè)部之間的租賃合同期限截止至2018年11月30日，東方證券都市路營業(yè)部的租金支付未按與原、被告三方簽訂的《租金支付約定補(bǔ)充協(xié)議》履行，已將全部租金支付給被告；原告已于2018年12月31日收回涉案房屋。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《房屋租賃補(bǔ)償協(xié)議》、《補(bǔ)償協(xié)議》、《租金支付約定補(bǔ)充協(xié)議》、《上海市房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議、業(yè)委會(huì)副主任徐道國的上海銀行業(yè)委會(huì)專用賬戶、網(wǎng)上銀行付款回單以及原告的當(dāng)庭陳述在案佐證。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃補(bǔ)償協(xié)議》和《補(bǔ)償協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。房屋租賃合同關(guān)系中，出租人的主要合同義務(wù)為交付房屋，承租人的主要合同義務(wù)為支付租金?，F(xiàn)本案中，原告已按約交付涉案房屋，然被告租金僅支付到2018年3月31日，后續(xù)便拖欠租金。且根據(jù)原告的當(dāng)庭陳述，原告、被告與案外人(次承租人)東方證券都市路營業(yè)部簽訂了《租金支付約定補(bǔ)充協(xié)議》，但三方并未按照該補(bǔ)充協(xié)議履行，東方證券都市路營業(yè)部已將租金按期支付給被告，被告并未按約向原告支付租金，可見，被告欠付租金的行為顯屬違約，原告要求被告支付自2018年4月1日起至2018年12月31日止所欠租金187,500元及要求支付拖欠該筆租金產(chǎn)生的逾期付款違約金之訴請，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)協(xié)議約定，下季度租金須在本季度末月15日之前支付，即原告訴訟請求所列租金被告應(yīng)于2018年3月15日前支付。若被告違反協(xié)議規(guī)定支付租金，原告有權(quán)要求被告按日支付千分之五的滯納金，該滯納金本質(zhì)即為逾期付款違約金?，F(xiàn)原告自愿將逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)從合同約定的日千分之五自愿調(diào)低為按日萬分之五計(jì)算，系原告自行處分自己的權(quán)利，于法不悖，本院對此予以準(zhǔn)許。
　　被告上海頤泉莊餐飲管理有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海頤泉莊餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市閔行區(qū)劍橋景某業(yè)主委員會(huì)自2018年4月1日起至2018年12月31日止的租金187,500元；
　　二、被告上海頤泉莊餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市閔行區(qū)劍橋景某業(yè)主委員會(huì)自2018年3月16日至2019年2月14日止的逾期付款違約金22,875元；并支付自2019年2月15日起至本判決生效之日止，以187,500元為本金，按每日萬分之五計(jì)算的逾期付款違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,455.63元，由被告上海頤泉莊餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??鑫

書記員：林??霞