原告：上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員會，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：呂春芳，主任。
　　委托訴訟代理人：金輝，上海市群成律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧兆亮，男，漢族。
　　委托訴訟代理人：金益輝，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　被告：上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳衛(wèi)光。
　　委托訴訟代理人：金益輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　原告上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員會(以下簡稱山塘村委會)訴被告王某某、上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社(以下簡稱林中圓合作社)土地租賃合同(原立案案由：農(nóng)村土地承包合同)糾紛一案，本院于2019年2月18日立案，依法適用簡易程序，于2019年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人金輝，被告王某某及其委托訴訟代理人顧兆亮、王某某原委托訴訟代理人金曉辰到庭參加訴訟，被告林中圓合作社經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案于2019年5月22日第二次公開開庭審理，原告委托訴訟代理人金輝，兩被告共同委托訴訟代理人金益輝到庭參加訴訟。后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并依法組成合議庭，于2019年7月8日公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人金輝，兩被告共同委托訴訟代理人金益輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告和兩被告之間土地租賃合同關(guān)系；2、判令兩被告立即搬離租賃土地范圍內(nèi)屬于兩被告的財產(chǎn)；3、判令兩被告共同支付自2011年11月30日起至2019年1月31日至的土地租賃費(fèi)共計407,839.65元(自2019年2月1日起至將土地實(shí)際移交給原告之日期間，按每日164.7元計算)；4、判令兩被告將位于租賃土地內(nèi)的農(nóng)業(yè)臨時用房移交給原告；5、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。訴訟中，原告變更訴訟請求為：1、判令解除原告和兩被告之間土地租賃合同關(guān)系，解除之日為本案訴狀副本送達(dá)之日(即2019年3月14日)；2、判令兩被告立即撤離位于金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村4組廊華路北側(cè)，牛博士采摘園南側(cè)61.66畝租賃土地范圍內(nèi)屬于兩被告的財產(chǎn)并向原告返還上述土地；3、判令兩被告共同支付自2011年11月30日起至2019年3月14日止的土地租賃費(fèi)人民幣共計415,154元；4、判令兩被告將位于金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村4組廊華路北側(cè)，牛博士采摘園南側(cè)61.66畝租賃土地內(nèi)的農(nóng)業(yè)臨時用房移交給原告。事實(shí)與理由：2009年期間，案外人金某某向原告提出租賃一塊土地用于即將成立的合作社栽培果樹等。為此，被告王某某(系金某某妻子)以代表即將成立的合作社的身份與原告于2009年12月1日簽訂了一份《土地租賃合同》，雙方商定原告將位于金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村4組廊華路北側(cè)62.44畝(實(shí)測為61.92畝)土地(以下簡稱案涉土地)出租給被告王某某，租賃期限自2009年12月1日至2014年11月30日止。2010年3月23日，被告林中圓合作社經(jīng)批準(zhǔn)成立，此后，林中圓合作社在案涉土地上種植了相關(guān)經(jīng)濟(jì)作物，并向原告支付了部分租金。2010年和2011年期間，被告林中圓合作社以生產(chǎn)需要，向金山區(qū)廊下鎮(zhèn)人民政府申請在合同約定的租賃土地上，建設(shè)倉庫120平方米、生產(chǎn)管理用房120平方米、場地150平方米，建設(shè)資金由林中圓合作社自籌。2011年4月25日，金山區(qū)農(nóng)委批復(fù)同意被告林中圓合作社建設(shè)建筑結(jié)構(gòu)為一層的臨時農(nóng)業(yè)用房，并明確建后不得他用，且按照相關(guān)政策辦理好手續(xù)，后被告林中圓合作社出資建造了現(xiàn)存于租賃土地內(nèi)的農(nóng)業(yè)臨時用房。2015年6月18日，金某某代表被告林中圓合作社與原告又續(xù)簽了一份《土地租賃合同》，約定租賃期限延長一年租(實(shí)際面積61.66畝)。然而，自2009年起至今，被告林中圓合作社僅支付了2009年至2011年11月30日期間的租金。之后的租金，雖經(jīng)原告多次催討，但兩被告至今未付。原告認(rèn)為，兩被告作為合同約定的租賃土地的共同承租人，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)支付租金等相關(guān)合同義務(wù)。原告為維護(hù)自己合法權(quán)益，向法院起訴，懇請予以支持。
　　被告王某某辯稱，第一份協(xié)議是其簽訂的，但土地是被告林中圓合作社使用，合同主體是林中圓合作社。這幾年確實(shí)沒有支付過租金，對原告主張的租金金額認(rèn)可，但是當(dāng)時村里修路占用了部分案涉土地，具體被告沒有測量，這部分應(yīng)當(dāng)扣除掉。
　　被告林中圓合作社辯稱，被告王某某是代表其與原告簽訂協(xié)議，不同意解除合同，對原告主張的租金金額認(rèn)可，愿意支付租金。
　　本院經(jīng)審理查明，2009年12月1日，被告王某某(作為承租方，乙方，實(shí)際代表成立中的被告林中圓合作社)與原告(作為出租方，甲方)簽訂《土地租賃合同》一份，約定乙方租賃甲方所屬的案涉土地，用于果樹栽培，期限自2009年12月1日至2014年11月30日，第一年度每畝租金為600元，第二至第三年度每畝租金為700元，以后各年度每畝土地租價標(biāo)準(zhǔn)為在上一年度參照鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心或有關(guān)部門出臺給農(nóng)戶每畝流轉(zhuǎn)金額的基礎(chǔ)上，每畝另加200元設(shè)施使用費(fèi)等。
　　2010年3月23日，被告林中圓合作社成立，案涉土地實(shí)際由其承租及使用。2011年3月25日，金山區(qū)廊下鎮(zhèn)人民政府向金山區(qū)農(nóng)委提交關(guān)于上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社建造倉庫及生產(chǎn)管理用房的請示，發(fā)文字號：廊府［2011］17號，上載“…根據(jù)合作社生產(chǎn)需要，擬在該區(qū)域內(nèi)建設(shè)倉庫120平方米、生產(chǎn)管理用房120平方米、場地150平方米，總投資25.5萬元，建設(shè)資金由上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社自籌。望參照設(shè)施糧田、設(shè)施菜地輔助設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)給予批復(fù)”。2011年4月25日，上海市金山區(qū)農(nóng)業(yè)委員會出具金農(nóng)委字［2011］83號文：關(guān)于上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社建設(shè)有關(guān)設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)，上載“……請你鎮(zhèn)認(rèn)真審核上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社的經(jīng)營情況，嚴(yán)格按建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)控制項目建設(shè)用地，并根據(jù)經(jīng)營面積核定建設(shè)規(guī)模，同時要剔除原有的設(shè)施面積，建筑結(jié)構(gòu)為一層的臨時農(nóng)業(yè)用房，建后不得移作他用，并按照有關(guān)政策辦理好相關(guān)手續(xù)”。后林中圓合作社在案涉土地建造相關(guān)臨時農(nóng)業(yè)用房。
　　2013年9月18日，林中圓合作社向原告支付土地租金(2013年1月至12月)43,340元。
　　2015年6月18日，原告(作為出租方，甲方)與被告林中圓合作社(作為承租方，乙方，由其成員金某某代表)簽訂《土地租賃合同》一份，約定乙方向甲方承租案涉土地，用于水稻、二麥、油菜、蔬菜等農(nóng)作物，乙方必須按規(guī)定用途使用土地，租賃期限為一年，即從2014年12月1日起至2015年11月30日止，全年的每畝土地租金按照鎮(zhèn)政府2015年支付給農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)…(全年預(yù)算租金61.66畝乘以950元等于58,577元),按照“先付后用、補(bǔ)交差額”的原則，自簽約之日起一個月內(nèi)，乙方向甲方預(yù)付全部土地租金的50%，其余50%租金到6月30日之前付清。
　　2019年3月14日，被告林中圓合作社收到本案訴狀副本。
　　審理中，本院至上海市金山區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會(以下簡稱金山區(qū)農(nóng)委)咨詢關(guān)于臨時農(nóng)業(yè)用房相關(guān)政策，并制作談話筆錄一份，金山區(qū)農(nóng)委農(nóng)業(yè)投資科工作人員表示，案涉土地上建造的配套用房一般備案一至兩年，在備案期限到期后，可以進(jìn)行續(xù)備，如不續(xù)備，應(yīng)屬違法用地，應(yīng)當(dāng)復(fù)墾整理。被告林中圓合作社表示其去年去村里備案過，但沒有相應(yīng)證據(jù)。原告表示，對于案涉土地上臨時用房，被告林中圓合作社投資的25.5萬元資金，原告愿意以租金折抵，且原告不再主張合同解除后的占有使用費(fèi)，被告林中圓合作社表示同意以25.5萬元折抵租金。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《土地租賃合同》兩份、廊府［2011］17號文、金農(nóng)委字［2011］83號文、農(nóng)民專業(yè)合作社設(shè)立登記申請書、上海市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，本院制作的庭審筆錄、談話筆錄等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與兩被告一致確認(rèn)，原告與被告王某某之間簽訂的《土地租賃合同》系實(shí)際系王某某代表設(shè)立中的林中圓合作社簽訂，且該合同已到期，無需解除，本院予以確認(rèn)，原告要求被告王某某承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任的訴訟請求，缺乏依據(jù)，不予支持。原告與被告林中圓合作社之間于2015年6月18日簽訂的《土地租賃合同》未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，該合同約定的租賃期限屆滿后，被告林中圓合作社繼續(xù)使用土地，原告未提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。被告林中圓合作社作為承租人應(yīng)當(dāng)按時向原告支付租金，但其未按約支付，構(gòu)成違約，原告依法享有解除合同的權(quán)利，故原告請求確認(rèn)合同于本案起訴狀副本送達(dá)之日(2019年3月14日)解除，與法有據(jù)，予以準(zhǔn)許。合同解除后，被告林中圓合作社負(fù)有向原告支付合同履行期間內(nèi)未付租金，以及搬離、向原告返還案涉土地之義務(wù)。關(guān)于未付租金，訴訟中，被告王某某表示應(yīng)扣除原告修路占用面積的租金，但其既未提供相應(yīng)證據(jù)，也未明確表示要求扣除的具體金額，該抗辯本院不予采納。被告林中圓合作社對原告主張的415,154元租金并無異議，故本院對原告的該項訴請予以準(zhǔn)許。關(guān)于案涉土地上的臨時農(nóng)業(yè)用房，本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施等，本案中，根據(jù)金山區(qū)農(nóng)委的相關(guān)批復(fù)，案涉土地上的臨時農(nóng)業(yè)用房建好后不得移作他用，且應(yīng)按照政策辦理好相關(guān)手續(xù)，本案中，被告林中圓合作社未向本院提交臨時用房續(xù)備手續(xù)，且原告表示愿意以租金折抵被告林中圓合作社建房投入資金25.5萬元，林中圓合作社亦表示同意，故本院對原告要求移交臨時農(nóng)業(yè)用房的訴請予以準(zhǔn)許。折抵后，被告林中圓合作社還應(yīng)向原告支付租金160,154元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員會與被告上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社于2015年6月18日簽訂的《土地租賃合同》于2019年3月14日解除；
　　二、被告上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并向原告上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員會返還位于上海金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村4組廊華路北側(cè)、牛博士采摘園南側(cè)61.66畝土地；
　　三、被告上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員租金160,154元；
　　四、被告上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村4組廊華路北側(cè)、牛博士采摘園南側(cè)61.66畝土地上的臨時農(nóng)業(yè)用房移交給原告上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員會；
　　五、駁回原告上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)山塘村村民委員會的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)3503元(原告已預(yù)繳)，由被告上海林中圓果業(yè)專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：賀美娟

書記員：趙憲章