原告：上海市金山區(qū)市場監(jiān)督管理局，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳堅(jiān)，局長?！　?br/>　　委托訴訟代理人：陳琦，上海金亭律師事務(wù)所律師。
　　被告：何某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省。
　　委托訴訟代理人：王保棣，上海贏火蟲律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市金山區(qū)市場監(jiān)督管理局訴被告何某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，于2019年5月9日進(jìn)行了第一次公開開庭審理。后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并依法組成合議庭，于2019年7月18日進(jìn)行了第二次公開開庭審理，原告上海市金山區(qū)市場監(jiān)督管理局的委托訴訟代理人陳琦、被告何某某及其委托訴訟代理人王保棣到庭參加了二次訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰退并搬離上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)中大街XXX弄XXX號(hào)；2、判令被告支付占有使用費(fèi)，按每天131.50元的標(biāo)準(zhǔn)(年租金48,000元)，自2018年1月1日起計(jì)算至實(shí)際搬離之日；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年12月16日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定由被告向原告租賃坐落于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)中大街XXX弄XXX號(hào)房屋(以下均稱涉案房屋)，租期自2017年1月1日至2017年12月31日，年租金24,000元，合同期滿后雙方再行協(xié)商租賃事宜?！斗课葑赓U協(xié)議》到期前，由于區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一部署，原告決定不與被告續(xù)租。期間原告多次與被告溝通搬離事宜，且分別于2018年4月9日及2018年6月4日向被告送達(dá)不再續(xù)租告知函，但被告置之不理?，F(xiàn)涉案房屋的市場價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同期限內(nèi)的租賃價(jià)格，故原告請(qǐng)求判令被告按照市場價(jià)支付房屋占有使用費(fèi)，并要求被告騰退涉案房屋。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴訟來院，盼如所請(qǐng)。
　　被告何某某答辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。首先，原告不是涉案房屋的權(quán)利人；其次，被告是為了開浴室而向原告租賃的涉案房屋，被告向原告申請(qǐng)登記浴室，原告頒發(fā)了營業(yè)執(zhí)照；第三，被告為經(jīng)營浴室總共投入了近60萬元，經(jīng)營有周期性，合同約定了到期后另行協(xié)商，如果遇政府拆遷雙方需無條件服從，現(xiàn)在沒有政府拆遷，只有區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局的文件；第四，原告收回房屋是有選擇性的，對(duì)被告來說不公平；最后，從穩(wěn)定就業(yè)來看，被告是來自貧困縣，投入那么多錢，成本還未收回就不讓經(jīng)營了，會(huì)帶來相關(guān)的社會(huì)問題。
　　經(jīng)審理查明，2016年12月16日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將涉案房屋租賃給被告，租賃期限自2017年1月1日至2017年12月31日，年租金為24,000元。
　　另查明，被告租賃涉案房屋的用途為開設(shè)浴室。
　　最后查明，2018年4月9日及6月4日，被告確認(rèn)收到《房租不再續(xù)租賃告知函》、《房屋不再續(xù)租賃二次告知提醒函》。該函載明原、被告之間就涉案房屋的租期已結(jié)束，合同終止。請(qǐng)被告在2018年6月30日前搬出房屋，按時(shí)將房屋歸還原告。
　　以上事實(shí)，由國有土地使用證、房屋租賃協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照、房屋不再租賃告知函、掛號(hào)信、房屋不再續(xù)租賃二次告知提醒函等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)本院查證屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。租賃合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，其關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U關(guān)系。對(duì)于不定期租賃合同，根據(jù)法律規(guī)定，出租人可以隨時(shí)要求解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。本案中，原告曾多次明確不再續(xù)租，被告亦確認(rèn)于2018年4月9日收到原告的《房屋不再續(xù)租賃告知函》，該日期可認(rèn)定為雙方解除不定期租賃關(guān)系之日。租賃關(guān)系解除后，被告何某某理應(yīng)將涉案房屋返還給原告。對(duì)于租賃關(guān)系解除前的租金(自2018年1月1日起至2018年4月9日)，亦應(yīng)當(dāng)支付，總金額為6,600元。對(duì)于2018年4月9日之后的費(fèi)用，系被告何某某拒絕搬離的占有使用費(fèi)，可參照租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)即年租金24,000元計(jì)算至實(shí)際搬離之日。對(duì)于原告主張的占有使用費(fèi)按年租金48,000元計(jì)算，因無法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于被告認(rèn)為涉案房屋的權(quán)利人不是原告，本院認(rèn)為涉案房屋的權(quán)利人是否本案的原告不影響合同的效力，亦不屬于本案的審理范圍，故對(duì)于該項(xiàng)抗辯本院不予認(rèn)可。關(guān)于被告辯稱，開設(shè)浴室的盈利周期比較長，合同到期后，原告未與被告續(xù)簽合同對(duì)被告造成了較大的損失，因雙方合同簽訂期限為一年，被告應(yīng)當(dāng)明知合同將于一年后到期，該商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由被告承擔(dān)，對(duì)被告的該辯解本院亦不予認(rèn)可。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)中大街XXX弄XXX號(hào)房屋。
　　二、被告何某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告拖欠的租金6,600元。
　　三、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告自2018年4月10日起至實(shí)際搬離日止，按每月2,000元計(jì)算的占有使用費(fèi)。
　　四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,000元，由被告負(fù)擔(dān)，被告所負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??杰

書記員：高麗宏