原告：上海市虹口區(qū)住房保障中心，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：徐棟，主任。
　　委托訴訟代理人：蔡亞云，上海捷銘律師事務(wù)所律師。
　　被告：談成林，男，1961年12月30日生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告上海市虹口區(qū)住房保障中心(以下簡(jiǎn)稱住房保障中心)與被告談成林房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月13日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告住房保障中心的委托訴訟代理人蔡亞云到庭參加訴訟，被告談成林經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告住房保障中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付租金8,370元(按照279元/月的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年10月1日計(jì)算至2019年3月31日止)；2、判令被告支付欠付租金的違約金(按照應(yīng)付租金8,370元日0.3%的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年3月5日計(jì)算至實(shí)際付清之日止)。事實(shí)和理由：2014年12月，原、被告簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同(試行)》，約定：被告承租原告位于上海市菊泉街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，租期3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止；月租金1,338元，被告每月自付279元，應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，每逾期一日，按應(yīng)付租金的0.3%支付違約金。合同簽訂后，自2016年10月起至今，被告一直拖欠租金，原告多次催討未果，故提出訴請(qǐng)如上。
　　被告談成林未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年12月26日，住房保障中心(甲方)與談成林(乙方)簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同(試行)》，約定甲方將菊泉街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給乙方，建筑面積55.97平方米，租賃期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。根據(jù)本市廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，甲、乙雙方約定：在上述租賃期內(nèi)，該房屋每月租金為1,338元，其中乙方自付租金為279元，政府補(bǔ)貼租金為1,059元。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的自付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按自行承擔(dān)日租金的0.3%支付違約金，并在支付月租金時(shí)支付。
　　審理中，住房保障中心另提供了《租金催繳書》等證據(jù)，證明住房保障中心曾多次向談成林催繳租金，但其一直未支付。
　　本院認(rèn)為，住房保障中心與談成林就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同(試行)》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。談成林經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯的權(quán)利，現(xiàn)住房保障中心按照279元/月的標(biāo)準(zhǔn)主張2016年10月1日至2019年3月31日期間的租金共計(jì)8,370元，本院予以支持。關(guān)于違約金，住房保障中心系按應(yīng)付租金的日0.3%的標(biāo)準(zhǔn)主張違約金，該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情調(diào)整至日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告談成林于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海市虹口區(qū)住房保障中心2016年10月1日起至2019年3月31日止的租金8,370元；
　　二、被告談成林于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海市虹口區(qū)住房保障中心逾期支付租金違約金(按照應(yīng)付租金8,370元的日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年3月5日計(jì)算至實(shí)際付清之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)153元，由被告談成林負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭霄含

書記員：王??力