原告：上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　經(jīng)營者：郁正龍。
　　委托訴訟代理人：首勇，上海尚銀律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海仟佳汽車服務(wù)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張紅兵，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐輝，上海市東泰律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海芳園副食品配送有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)滬南路XXX號B1012席位。
　　法定代表人：李友生，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張文飛，上海市中和律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊訴被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司、第三人上海芳園副食品配送有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人首勇、被告委托訴訟代理人徐輝、第三人委托訴訟代理人張文飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊向本院提出訴訟請求：1、判決原告與被告簽訂于2017年1月17日簽訂的《房屋租賃合同》于被告收到民事訴狀之日解除；2、判令被告、第三人從上海市浦東新區(qū)秀浦路XXX弄XXX-XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)內(nèi)遷出，將房屋騰空后歸還原告；3、判令被告支付原告2017年5月1日至實(shí)際返還房屋之日止的租金及房屋占用使用費(fèi)【2017年5月1日至2018年4月30日按年租金人民幣(以下幣種相同)150萬元計(jì)算，2018年5月1日起按年租金155萬元計(jì)算】；4、被告承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：原告與被告于2017年1月17日簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定原告將系爭房屋出租給被告，稅后年租金150萬元，每年遞增5萬元，逾期不付的原告有權(quán)解除合同。2017年2月21日，被告與第三人簽訂《房屋租賃合同》，將系爭房屋轉(zhuǎn)租給第三人，合同簽訂后，原告按約履行義務(wù)，但被告則未按期交付租金，經(jīng)原告多次催促仍拒不支付，故原告起訴來院，訴請如前。
　　被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司辯稱，由于第三人未向被告支付租金才導(dǎo)致被告未按期向原告支付租金。原告與被告之間的合同尚未到期，且被告和第三人在系爭房屋內(nèi)投入大量裝修，因此被告不同意解除合同。
　　第三人上海芳園副食品配送有限公司述稱，原告與被告之間的關(guān)系與第三人無關(guān)，若法院認(rèn)定第三人需搬離，第三人愿意搬離系爭房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋所在的場地是原南匯縣周某鄉(xiāng)太平村民委員會(中心場一場)的集體土地。1993年12月15日南匯縣周某鄉(xiāng)梓潼村哺坊負(fù)責(zé)人郁正龍與南匯縣周某鄉(xiāng)太平村第一中心場簽訂付業(yè)棚舍承包聯(lián)營合同，將坐落太平村北側(cè)面積約4.6畝的破舊付業(yè)棚舍以聯(lián)營形式，承包給郁正龍發(fā)展付業(yè)生產(chǎn)使用，每年需上交承包費(fèi)5,000元整，承包期限自1994年1月1日起至2023年12月30日止。1994年、1995年南匯縣周某鄉(xiāng)人民政府向太平中心場一場頒發(fā)雞舍準(zhǔn)建證，核準(zhǔn)建筑面積分別為1,000平米和250平米，控制高度分別為5.8米和6米，其中250平米的準(zhǔn)建證附審批表，載明同意翻建雞舍二層500平米。此后原告依據(jù)準(zhǔn)建證對原雞舍進(jìn)行了翻建，在被告提交的平面圖上分別標(biāo)注為辦公樓(二層)、辦公樓西(二層)以及2棟的房屋(二層)。
　　2008年原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將太平村中心一場內(nèi)的房屋租賃給被告使用。后雙方又續(xù)簽過兩份租賃合同。
　　2017年1月17日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂一份《房屋租賃合同》，約定甲方將浦秀路XXX弄XXX-XXX號168號內(nèi)已裝修好的經(jīng)營廠房及辦公樓等各種房屋，建筑面積約3,200平方米租賃給乙方使用；甲方在簽訂合同時可以提供與太平村中心一場簽訂的合同復(fù)印件及太平村中心一場的集體土地使用證和建房許可證復(fù)印件給乙方備用；甲方同意乙方轉(zhuǎn)租給其他單位共同使用；租期為六年，自2017年2月1日至2022年12月31日止；稅后年租金第一年為150萬元，每年遞增5萬元；付款方式為付三押一。
　　另查明，2017年2月21日，被告與第三人簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將系爭房屋租賃給第三人作生鮮超市使用，租期為2017年4月1日至2023年12月31日，年租金為3,193,750元，每三年按5%遞增。
　　庭審中，原、被告均確認(rèn)2017年合同所涉房屋除了有準(zhǔn)建證的辦公樓及2棟房屋外，還包括平面圖上標(biāo)注為1棟房屋、平房、食堂、小洋房的房屋，上述房屋均無合法建造手續(xù)。
　　本院認(rèn)為，本案系爭租賃標(biāo)的除平面圖上標(biāo)注為辦公樓、辦公樓西一層部位及2棟房屋的房屋外，其余系爭房屋沒有房產(chǎn)證或合法建造手續(xù)，因此原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》中涉及平面圖上標(biāo)注為辦公樓、辦公樓西一層部位及2棟房屋部分為有效合同，其余部分均為無效。關(guān)于有效部分，被告以第三人未按時付租為由拒不支付房屋租金的行為已顯屬違約，原告有權(quán)解除合同，合同解除時間應(yīng)為訴狀送達(dá)被告時間即2018年11月10日。現(xiàn)合同有效部分已被確認(rèn)解除，無效部分自始無效，原告要求被告及第三人遷出并歸還系爭房屋于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于租金及占有使用費(fèi)，被告作為承租人有義務(wù)支付房屋占用期間的租金及占有使用費(fèi)，合同無效部分的占有使用費(fèi)應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)予以支付?，F(xiàn)被告自認(rèn)其確實(shí)未向原告支付2017年5月1日起的房屋租金及占有使用費(fèi)，因此對于原告的第三項(xiàng)訴訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊與被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司于2017年1月17日簽訂的《房屋租賃合同》部分有效部分無效；
　　二、原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊與被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司于2017年1月17日簽訂的《房屋租賃合同》中有效部分于2018年11月10日解除；
　　三、被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司、第三人上海芳園副食品配送有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)遷出上海市浦東新區(qū)秀浦路XXX弄XXX-XXX號房屋并將上述房屋返還給原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊；
　　四、被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市浦東新區(qū)康某鎮(zhèn)周某梓潼哺坊支付自2017年5月1日至2018年4月30日止的房屋租金及占有使用費(fèi)150萬元及按每年155萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算從2018年5月1日起至被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司實(shí)際返還房屋之日止的房屋租金及占有使用費(fèi)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)23,966.66元，減半收取計(jì)11,983.33元，由被告上海仟佳汽車服務(wù)有限公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：何璐依

書記員：陸振東