原告：上海市水產(chǎn)研究所，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：張根玉，所長。
　　委托訴訟代理人：陳昌偉，上海利好律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海贊亞建筑裝潢有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：徐善鈺,經(jīng)理。
　　原告上海市水產(chǎn)研究所訴被告上海贊亞建筑裝潢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月31日受理后，依法由審判員周勵(lì)適用簡易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海市水產(chǎn)研究所之委托訴訟代理人陳昌偉、被告上海贊亞建筑裝潢有限公司之法定代表人徐善鈺到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市水產(chǎn)研究所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)原、被告于2018年12月19日簽訂的上海市楊浦區(qū)包頭南路XXX號(hào)房屋(以下簡稱系爭房屋)的租賃合同終止；2.要求被告返還系爭房屋；3.要求被告支付占用使用費(fèi)，按照每月3,132.50元的標(biāo)準(zhǔn)，從2019年3月19日起至被告實(shí)際返還房屋之日止。事實(shí)和理由：原、被告之間有多年租賃合作關(guān)系，雙方最后一次房屋租賃合同于2018年12月19日簽訂，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，租期三個(gè)月，從2018年12月19日起至2019年3月18日止，月租金3,132.50元，押金4,166元。2019年3月1日，原告向被告發(fā)出書面通知，告知房屋租賃合同租期屆滿后不再續(xù)租，要求被告在內(nèi)的所有到期租賃戶騰清房屋返還給原告。2019年4月16日，原告向被告發(fā)律師函要求被告返還系爭房屋并支付房屋占用使用費(fèi)、結(jié)清電費(fèi)等，但被告不予理睬，故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海贊亞建筑裝潢有限公司辯稱，被告長期租賃系爭房屋，原告曾承諾被告可一直使用系爭房屋?，F(xiàn)到期的租賃戶也不止被告一家，被告的意見就是，別人什么時(shí)候走，被告就什么時(shí)候走。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為原告上海市水產(chǎn)研究所。
　　原、被告之間有多年租賃關(guān)系，雙方最后一次《房屋租賃合同》于2018年12月19日簽訂，該合同約定被告承租系爭房屋，期限從2018年12月19日至2019年3月18日，租金每月3,132.5元，每次支付3個(gè)月租金；押金4,166元。
　　其后，被告按約支付租金至2019年3月18日。
　　2019年3月1日，原告發(fā)出通知，告知被告從2019年3月起收回租賃到期的房屋，不再續(xù)租，請(qǐng)承租人收到該通知后盡早安排，騰清租賃到期房屋，向原告辦理退房手續(xù)，結(jié)清租金及水電費(fèi)。
　　2019年4月16日，原告向被告發(fā)律師函，告知被告雙方房屋租賃合同期限屆滿后未再續(xù)租，被告至今仍未返還系爭房屋。請(qǐng)被告收到該函后二周內(nèi)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)和房屋占有使用費(fèi)，并騰退系爭房屋返還給原告。
　　其后，被告仍占用系爭房屋，且從2019年3月19日起未支付房屋使用費(fèi)。
　　庭審中，原告陳述，被告支付的押金4,166元，在被告將系爭房屋返還給原告后，原告抵扣被告欠付的費(fèi)用后，如果有剩余，愿意退給被告。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房屋租賃合同》、通知、律師函、房地產(chǎn)權(quán)證以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》已經(jīng)到期，被告應(yīng)該遷出系爭房屋并將系爭房屋交還原告。因系爭房屋仍為被告占有使用，被告應(yīng)向原告支付占用期間的房屋使用費(fèi)，原告主張按照原合同的租金標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算使用費(fèi)，于法不悖，本院予以支持。原告同意對(duì)于被告支付的押金4,166元，在被告將系爭房屋返還給原告后，原告抵扣被告欠付的費(fèi)用后，如果有剩余，退給被告，本院予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海市水產(chǎn)研究所與被告上海贊亞建筑裝潢有限公司于2018年12月19日就上海市楊浦區(qū)包頭南路XXX號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年3月18日終止；
　　二、被告上海贊亞建筑裝潢有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市楊浦區(qū)包頭南路XXX號(hào)房屋交還給原告上海市水產(chǎn)研究所；
　　三、被告上海贊亞建筑裝潢有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市水產(chǎn)研究所房屋使用費(fèi)(以每月3,132.5元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年3月19日起至被告上海贊亞建筑裝潢有限公司交還上海市楊浦區(qū)包頭南路XXX號(hào)房屋之日止)；
　　四、準(zhǔn)原告上海市水產(chǎn)研究所在被告上海贊亞建筑裝潢有限公司交還上海市楊浦區(qū)包頭南路XXX號(hào)房屋并結(jié)清所欠費(fèi)用后當(dāng)日內(nèi)，返還被告上海贊亞建筑裝潢有限公司押金4,166元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)25元，由被告上海贊亞建筑裝潢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??勵(lì)

書記員：吳劍行