原告：上海市楊某某住房保障中心，住所地上海市楊某某。
　　法定代表人：張榕，副主任。
　　委托訴訟代理人：李旻，上海漢盛律師事務所律師。
　　被告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海市楊某某住房保障中心訴被告洪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海市楊某某住房保障中心的委托訴訟代理人李旻，被告洪某某到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海市楊某某住房保障中心向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付上海市浦東新區(qū)瑞安路XXX弄XXX號XXX室房屋自2014年6月1日起至2019年5月31日止的房屋租金共計人民幣(以下幣種均同)15,694元；2.判令被告按自行承擔日租金的0.3%支付自2014年6月11日起至實際支付日期間的違約金1,275.94元(暫算至2019年5月31日)；3.本案的訴訟費由被告承擔。訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：1.判令被告支付上海市浦東新區(qū)瑞安路XXX弄XXX號XXX室房屋自2014年6月1日起至2019年7月31日止的房屋租金共計16,322元；2.判令被告按自行承擔日租金的0.3%支付從2014年6月11日起至判決生效之日止的違約金1,427.47元(暫算至2019年8月31日)；3.判令被告按每月1,310元標準向原告支付從2019年8月1日起至實際騰退房屋之日止的房屋使用費1,310元(暫算至2019年8月31日)；4.判令被告騰交退還原告上海市浦東新區(qū)瑞安路XXX弄XXX號XXX室房屋；5.本案的訴訟費由被告承擔。事實和理由：上海市浦東新區(qū)瑞安路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)系上海市公積金管理中心名下房屋，上海市公積金管理中心授權(quán)原告負責系爭房屋的經(jīng)租管理事宜，系爭房屋為廉租房，被告系房屋配租申請戶。2013年1月,原告與被告簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》,約定由被告承租系爭房屋，租賃期限為自2013年2月1日起至2016年1月31日止，租金為648元/月，其中被自付租金為193元/月。合同到期后，被告未及時與原告續(xù)簽合同，但實際仍居住系爭房屋內(nèi)。此后，原告與被告續(xù)簽《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，租賃期限為自2016年8月1日起至2019年7月31日止，租金為1,094元/月，其中被自付租金為314元/月。合同簽訂后，被告從2014年6月開始拖欠原告租金，經(jīng)原告多次催繳未果后，故原告訴至法院，望判如訴請。
　　洪某某辯稱，不同意原告的全部訴請。被告認為租金應按193元/月的標準支付，被告自2013年1月16日入住系爭房屋，在入住時按193元/月的標準支付了3個月租金，自2013年5月1日開始就沒有支付租金。后于被告又于2018年5月、6月左右按193元/月支付租金直至2019年8月31日。因被告經(jīng)濟能力問題，沒能力支付違約金，且被告對原告違約金計算方式并不清楚。被告不同意返還系爭房屋，亦不認可使用費的標準。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋系上海市公積金中心名下房屋，該房屋建筑面積58.91平方米，由原告安排用于廉租實物配租。2013年1月16日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》，約定原告將系爭房屋出租給被告使用；租賃期限為3年，自2013年2月1日起至2016年1月31日止；每月租金為648元，其中被告自付租金193元，政府補貼租金455元；被告應于每月10日前向原告支付當月應承擔的自付租金，逾期支付的，每逾期一日，則被告需按自行承擔日租金的0.3%支付違約金，并在支付月租金時支付；被告應當在租賃合同期滿前第4個月內(nèi)，按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復核申報，如實填報《上海市廉租住房保障資格復核申報表》，并提交規(guī)定的申報材料。合同還約定了其他事宜。合同簽訂后，原告依約向被告交付系爭房屋，被告依約向原告陸續(xù)支付了自2013年2月1日起至2014年8月31日止的租金(其中，2014年6月的租金于2019年6月13日支付，2014年7月的租金于2019年7月16日支付，2014年8月的租金于2019年8月14日支付)。2017年4月10日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》，約定原告將系爭房屋出租給被告使用；租賃期限為3年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止；每月租金為1,094元，其中被告自付租金314元，政府補貼租金780元；被告應于每月10日前向原告支付當月應承擔的自付租金，逾期支付的，每逾期一日，則被告需按自行承擔日租金的0.3%支付違約金，并在支付月租金時支付；被告應當在租賃合同期滿前第4個月內(nèi)，按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復核申報，如實填報《上海市廉租住房保障資格復核申報表》，并提交規(guī)定的申報材料。因被告未支付2014年9月起的租金，原告催討無果，故原告訴至本院。
　　審理中，原告提供《關(guān)于市統(tǒng)籌調(diào)配廉租住房2017年租賃價格方案的批復》及2019年廉租房租金確認單，證明上海市物價局于2018年1月15日發(fā)布廉租住房租賃價格方案的批復，據(jù)此確定系爭房屋自2018年1月起至2019年12月止的租金標準為1310元/月，上海市公積金中心與原告確認系爭房屋2018起至今的租金標準變更為1,310元/月;經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認為該份證據(jù)的真實性無法確認，且1,310元/月的租金標準價格過高。
　　以上事實由原告遞交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《市籌廉租房交接管理協(xié)議書》及補充協(xié)議書、《市籌廉租房租賃協(xié)議書》及補充協(xié)議書、2017年廉租房租金確認單、2018年廉租房租金確認單、《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》、租金催繳書等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告簽訂的兩份《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守。被告未按約支付租金，并在租賃期到期后未及時申報續(xù)租，應承擔相應的責任。關(guān)于租金，現(xiàn)原告要求被告按193元/月的標準支付2014年9月1日至2016年7月31日的租金4,439元，并按照每月314元的標準支付2016年8月1日至2019年7月31日的租金11,304元，符合合同約定，于法不悖，本院應予支持。自2014年6月1日起至2014年8月31日止的租金，被告已經(jīng)向原告足額支付，原告要求被告支付該期間的租金的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于騰退房屋及支付房屋使用費，《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》到期后，被告未及時申報續(xù)租，理應返還系爭房屋，仍繼續(xù)占有使用系爭房屋，則應支付房屋使用費，故原告要求被告騰交退還系爭房屋，并向原告支付從2019年8月1日起至實際騰退房屋之日止的房屋使用費的訴訟請求，本院予以支持。按1,310元/月為標準計算2019年8月1日起至實際騰退房屋之日止的房屋使用費，并無不當，本院予以照準。關(guān)于違約金，原、被告在《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》中約定，被告應于每月10日前向原告支付當月應承擔的自付租金，逾期支付的，每逾期一日，則被告需按自行承擔日租金的0.3%支付違約金，并在支付月租金時支付。上述關(guān)于逾期付款違約金與違約金約定顯屬過高，被告亦提出要求調(diào)低，本院綜合原告的實際損失，兼顧合同的履行情況、被告的違約程度等因素，根據(jù)公平合理和誠實信用原則予以酌情調(diào)整。另，被告已分別于2019年6月13日、2019年7月16日、2019年8月14日支付2014年6月1日至2014年8月31日的租金，鑒于被告并非惡意拖欠，故本院對原告關(guān)于該期間的違約金的訴訟請求不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告洪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)瑞安路XXX弄XXX號XXX室房屋，并將上述房屋移交原告上海市楊某某住房保障中心；
　　二、被告洪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市楊某某住房保障中心自2014年9月1日起至2019年7月31日止的租金15,743元(其中自2014年9月1日起至2016年7月31日止以193元/月計算，自2016年8月1日起至2019年7月31日止以314元/月計算)；
　　三、被告洪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市楊某某住房保障中心自2014年9月1日起至2019年7月31日止的租金應繳當月11日起至判決生效之日止的違約金(按中國人民銀行同期貸款率計算)；
　　四、被告洪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按1,310元/月標準支付原告上海市楊某某住房保障中心自2019年8月1日起至移交房屋之日止的房屋使用費；
　　五、駁回原告上海市楊某某住房保障中心的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費224元，減半收取112元，由原告上海市楊某某住房保障中心負擔12元，被告洪某某負擔100元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳裔佼

書記員：朱屹峰