原告:上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊,住所地上海市崇明區(qū)。
負責人:徐志英,隊長。
委托訴訟代理人:陳昌,上海市恒遠律師事務所律師。
委托訴訟代理人:郁文彪,上海市恒遠律師事務所律師。
被告:上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社,住所地上海市崇明區(qū)。
法定代表人:孫興廣,理事長。
原告上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊訴被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2019年4月9日受理后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊的委托訴訟代理人郁文彪到庭參加訴訟。被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社經(jīng)本院合法傳喚,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊向本院提出訴訟請求:1、要求與被告解除《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》(合同編號為2013-53);2、要求被告支付從2019年1月1日至本案判決生效之日止按每月2,431.17元標準計算的土地承包費;3、要求被告恢復土地原狀;4、訴訟費由被告承擔。事實和理由:2013年4月30日,原告與被告簽訂《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》一份,被告承租原告土地20.43畝,承租路溝面積1.3畝,合計21.73畝。按照合同約定,被告必須于2018年1月15日之前支付2018年土地流轉費,但被告違約未按期支付。原告不得不向人民法院提起訴訟。2018年9月25日,上海市崇明區(qū)人民法院作出判決,判令被告支付2018年度土地租金29,174元。該判決現(xiàn)已生效,但被告至今未付。根據(jù)我國合同法第九十四條第三款的規(guī)定,當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的,當事人另一方可以解除合同。我國合同法第二百二十七條規(guī)定,承租人無正當理由未支付或遲延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。由于被告的嚴重失信,原告不愿將土地繼續(xù)流轉給被告經(jīng)營。為此,原告特向人民法院提起訴訟。
原告對其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》及(2018)滬0151民初7565號民事判決書。
被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社未應訴答辯。
經(jīng)審理查明,崇明縣向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊作為甲方,被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社作為乙方,于2013年4月30日簽訂《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》,約定崇明縣向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊將耕地面積20.43畝及路、溝面積1.3畝計21.73畝土地流轉給被告用于蔬菜種植,期限自2013年4月30日至2028年12月31日。合同第五條約定流轉價款和支付方式:(一)土地流轉價格:耕地為每畝第一年1,250元,道路、泯溝為每畝第一年625元,橫河為每畝第一年625元。從第貳年起,所有面積每畝每年按照上海市糧食(稻谷)上一年11月底收購價按比例遞增(以2012年稻谷牌價每斤1.40元),保持不跌。(二)流轉費用支付時間:簽約當年,乙方應在合同簽訂生效之日起30天內向甲方支付當年度流轉費用,以后每年1月15日之前一次付清該年度流轉費用。因被告未支付2018年的土地租金29,174元,原告訴至本院【(2018)滬0151民初7565號】,該案已生效,但被告未支付租金及違約金。被告亦未支付2019年租金。故涉訟。
再查明,因崇明縣撤縣設區(qū),崇明縣向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊變更為上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊。
本院認為,原、被告簽訂的《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》系雙方當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,雙方當事人均應恪守履行。因被告遲延履行2018年租金,原告曾起訴至本院,經(jīng)判決生效后,被告仍未履行支付義務。至今,被告也未支付2019年租金。因流轉合同中對土地流轉費用支付時間做出了明確約定,被告行為表明其不履行支付租金的義務,故原告據(jù)此要求解除合同、將土地恢復原狀并要求被告支付相應的租金,合法有據(jù),應予支持。2018年年租金為29,174元,即每月租金為2,431.17元,因租金保持不跌,故原告以月租金為2,431.17元標準主張2019年租金并無不當,本院予以確認。被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社經(jīng)本院合法傳喚,未到庭參加訴訟,由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第二百二十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊與被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社于2013年4月30日簽訂的《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》(編號2013-53);
二、被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社于本判決生效之日起十日內支付原告上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊自2019年1月1日至判決生效之日止的土地租金(以每月2,431.17元為標準);
三、被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社于本判決生效之日起十日內將《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》中涉及的21.73畝土地恢復原狀后歸還原告上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)米新村第十生產(chǎn)隊。
負有金錢給付義務的當事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元,減半收取計40元,由被告上海農(nóng)某果蔬專業(yè)合作社負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:茅玲玲
書記員:周志鵬
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