原告：上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：唐愛兵，主任。
　　委托訴訟代理人：錢來紅，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心的委托訴訟代理人錢來紅、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心向本院提出訴訟請求：1、要求被告將位于上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)騰退給原告；2、要求被告向原告支付租金人民幣3,138元；3、要求被告向原告支付房屋使用費(fèi)，從2016年4月2日起至房屋騰退給原告之日止，按每月652元計(jì)算。事實(shí)和理由：2013年4月2日，原告與被告簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，約定，原告將系爭房屋租給被告使用；租賃期限自2013年4月2日至2016年4月1日；月租金652元，被告自付每月89元；被告應(yīng)當(dāng)在本租賃合同期滿前第4個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)《上海市廉租住房保障資格復(fù)核申請表》，并提交規(guī)定的申報(bào)材料。被告未在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登記證明自動(dòng)作廢，其租賃的實(shí)物配租房源須及時(shí)騰退。事后，原被告簽訂補(bǔ)充合同，明確被告自付租金為102元。合同簽訂后，被告僅支付了合同期內(nèi)的部分租金。后被告提出復(fù)核申請，但因被告拖欠合同期內(nèi)租金超過6個(gè)月，故原告無法與被告重新簽訂廉租合同?，F(xiàn)雙方的租賃合同已經(jīng)到期，被告未及時(shí)騰退房屋給原告，故原告提出訴請如上。
　　被告劉某某辯稱，簽訂合同后，被告一開始按時(shí)支付租金。后被告生病，每月用藥花費(fèi)700元。后，原告說要漲房租，被告說明了自己的實(shí)際情況，原告就表示不調(diào)整了。因?yàn)樯罾щy，被告提出每月付房租，原告說回去商量一下就沒有下文了?，F(xiàn)被告身體不好，生活也不能自理，也沒有其他地方住，故不同意原告的所有訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為本區(qū)廉租住房經(jīng)租管理單位，負(fù)責(zé)廉租住房簽約、入住和租后管理等事項(xiàng)。2012年5月，原告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人，備注中載明為廉租房。2013年4月2日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，其中約定，乙方的家庭配租人口為劉某某。租賃房屋為系爭房屋，房源種類為區(qū)籌廉租住房。租賃期限為三年，租賃期限自2013年4月2日起至2016年4月1日止。根據(jù)本市廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在上述租賃期內(nèi)，該房屋每月租金為652元，乙方自付租金為89元。除區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。乙方未按本合同約定和相關(guān)規(guī)定退出住房的，除住房保障機(jī)構(gòu)停發(fā)租金補(bǔ)貼、乙方必須承擔(dān)全額租金外，甲方還可以計(jì)入個(gè)人不良信用檔案，按規(guī)定進(jìn)入本市聯(lián)合征信系統(tǒng)，由此引起住房保障機(jī)構(gòu)在五年內(nèi)不再受理該家庭全部配租人員的廉租實(shí)物配租或租金補(bǔ)貼申請的后果，由乙方全部承擔(dān)。雙方還約定了合同的解除情形，其中規(guī)定：乙方未按照約定及時(shí)足額繳納自付租金累計(jì)超過6個(gè)月的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。同時(shí)，在上述合同的使用說明中第七條載明：租賃期滿，乙方確有困難或者有正當(dāng)理由暫時(shí)不能騰退廉租住房的，由乙方向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請，經(jīng)審核同意后，與甲方另行簽訂《延期退租過渡期協(xié)議》，過渡期最長不超過12個(gè)月……
　　2018年4月23日，上海寶房通河物業(yè)管理有限公司出具證明，確認(rèn)劉某某拖欠2013年4月至2013年9月(少付78元)、2013年10月至2016年3月的租金，共計(jì)3,138元。2016年4月1日起未再收到租金。
　　審理中，原告提供了：1、補(bǔ)充合同，上面載明劉某某租賃的房屋自付部分為102元，其應(yīng)向原告補(bǔ)交2013年租金差額117元。該補(bǔ)充合同上乙方處被告未簽名。被告表示，原告確實(shí)提出要調(diào)整租金，在被告說明情況后，原告就沒有調(diào)整，所以被告也沒有在該補(bǔ)充合同上簽名。
　　審理中，被告提供了病例證明，證明其身患重病，生活困難。原告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性沒有異議。
　　另，原告表示被告在合同期滿后申請了復(fù)核，但因被告拖欠合同期內(nèi)租金超過6個(gè)月，故無法與被告重新簽訂廉租合同。
　　本院認(rèn)為，雙方就系爭房屋簽訂的上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。根據(jù)租賃合同的約定，雙方租期至2016年4月1日，租賃合同期滿前4個(gè)月內(nèi)，被告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)申報(bào)表、并提交規(guī)定的申報(bào)材料；如被告家庭未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，系爭房屋須及時(shí)騰退；如被告未按約退出住房的，應(yīng)承擔(dān)全額租金?，F(xiàn)雙方間的租賃合同已屆滿，被告雖在規(guī)定期限內(nèi)提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，但因被告拖欠合同期限內(nèi)租金超過6個(gè)月，喪失了廉租資格，未與原告重新簽訂新的廉租合同，被告應(yīng)到期騰退房屋。被告至今未騰退系爭房屋，顯已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告訴請被告返還系爭房屋、支付拖欠的租金，按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用期間的使用費(fèi)，合法有據(jù)，當(dāng)予準(zhǔn)許。原告主張經(jīng)過核算被告的自付租金調(diào)整至102元，對(duì)此本院認(rèn)為被告的辯稱理由與其實(shí)際情況基本符合，可予采信，故合同期內(nèi)被告租金自付部分應(yīng)以每月89元為宜，被告應(yīng)付2013年10月2日至2016年4月1日止的租金共計(jì)2,670元。且本院考慮被告生活困難且身患疾病，雙方合同亦約定了可給予12個(gè)月的過渡期，故本院酌情將被告應(yīng)付2016年4月2日至2017年4月1日止的租金調(diào)整為1,068元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起六十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋騰退給原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心支付2013年10月2日至2017年4月1日止的租金3,738元；
　　三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月652元的標(biāo)準(zhǔn)向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心支付2017年4月2日起至實(shí)際騰退上述房屋之日止的使用費(fèi)。
　　四、駁回原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)40元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔣??浩

書記員：茅海靈