原告：上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)太平村民委員會,住所地上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)寶園五路XXX號。
　　負(fù)責(zé)人：沈燕龍，主任。
　　委托訴訟代理人：黃佩鳳，上海志道律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王燁婷，上海志道律師事務(wù)所律師。
　　被告：屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司,住所地上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)太平村寶園九路XXX號。
　　法定代表人：JUNYITU。
　　原告上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)太平村民委員會(下稱太平村委會)與被告屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司(下稱屠某燃?xì)夤?房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告太平村委會的委托訴訟代理人黃佩鳳、王燁婷到庭參加訴訟。被告屠某燃?xì)夤痉ǘù砣私?jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、依法確認(rèn)原、被告之間的《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》于2018年10月25日解除；二、依法判令被告立即遷出位于上海市嘉定區(qū)寶園九路XXX號房屋；三、依法判令被告向原告支付2018年7月1日至2018年10月25日期間的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)152,987元；四、依法判令被告向原告支付自2018年10月26日起至被告實際遷出之日止的房屋使用費(按每日1,307.58元計算)，暫計至2018年12月31日為87,608元；以上合計240,595元。
　　事實與理由：2004年5月31日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由被告向原告承租位于上海市嘉定區(qū)寶園六路標(biāo)準(zhǔn)廠房四幢(下稱系爭房屋)，建筑面積4680平方米，租期為30年，自2004年7月1日起至2034年6月30日止，租金為0.4元/日/平方米，自第四年起，租金每年遞增3%，支付方式為先付后用，按月付款(實際按季付款)。2010年2月5日，原、被告簽訂了一份《補充協(xié)議》，約定租賃面積自2010年3月1日起減少至2376.06平方米(備案門牌號為寶園九路XXX號)，租金標(biāo)準(zhǔn)不變。合同簽訂后，原告按約將房屋交付被告使用，但被告多次拖欠租金。2018年10月10日，原告向被告發(fā)出催款通知，要求被告于2018年10月25日上午8時前付清2018年第三季度及第四季度的租金240,595元，逾期未繳納的，租賃合同自動解除，原告將收回房屋并追討欠款，但被告分文未付。原告起訴至我院，要求依法支持原告訴請。
　　被告未做答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實：系爭房屋位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)寶園六路XXX號。登記權(quán)利人上海海鷹實業(yè)有限公司系江橋鎮(zhèn)太平村下屬公司，其全部資產(chǎn)歸太平村委會所有。2004年5月31日，太平村委會(出租方，甲方)與屠某燃?xì)夤?承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：一、由屠某燃?xì)夤境凶馓酱逦瘯械奈挥诮瓨蚬I(yè)園區(qū)(寶園六路)的標(biāo)準(zhǔn)廠房四幢，建筑面積4680平方米，用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。二、1.租賃期限30年，自2004年7月1日或2004年8月1日起至2034年6月30日或2014年7月31日止。2.租賃費用以每平方米建筑面積每天0.4元計算，自第四年起，租費在上年的基礎(chǔ)上每年遞增3%。3.先付后用，以月付款的形式用支票匯入出租方賬戶?！?、……7.承租方如不能按本合同規(guī)定的期限履行給付租賃費，則按總金額的0.05%每天向出租方支付滯納金；如承租方逾期支付半年，即視為承租方自動終止合同，出租方有權(quán)單方面收回使用權(quán)，……。合同還對其他權(quán)利義務(wù)進行約定。2010年2月5日，太平村委會(出租方，甲方)與屠某燃?xì)夤?承租方，乙方)簽訂《補充協(xié)議》，約定：從2010年3月1日開始，乙方租賃面積從4680平方減少至2376.06平方，剩余的2303.94平方歸還給甲方?！^續(xù)租用的2376.06平方的房屋租金從2010年3月1日開始計算付繳，付繳標(biāo)準(zhǔn)仍按原《房屋租賃合同》標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行。
　　2018年10月10日，太平村委會向屠某燃?xì)夤境鼍摺洞呖钔ㄖ?，要求屠某燃?xì)夤居?018年10月25日上午8時前，將2018年第三季度租金及第四季度租金，共計240,595元打入太平村賬戶。逾期未繳納視為違約，自動放棄租賃權(quán)，原租賃協(xié)議自動解除。
　　另查明，屠某燃?xì)夤咀赓U系爭房屋后，在寶園九路設(shè)置公司大門，經(jīng)上海市公安局嘉定分局封浜派出所確認(rèn)備案門牌號為寶園九路XXX號。
　　本院認(rèn)為，合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。太平村委會與屠某燃?xì)夤竞炗喌摹斗课葑赓U合同》約定租期為三十年，故超過二十年的部分當(dāng)屬無效。有效租賃期限內(nèi)的《房屋租賃合同》與《補充協(xié)議》均系雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)恪守履行。屠某燃?xì)夤疚窗春贤s定向太平村委會支付租金已構(gòu)成違約，太平村委會主張以《催款通知》確定的解除日期即2018年10月25日為合同解除日期，本院審查認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》第五條第7款“如承租方逾期支付半年，即視為承租方自動終止合同，出租方有權(quán)單方面收回使用權(quán)”的約定，屠某燃?xì)夤咀?018年7月1日起開始拖欠租金，至《催繳通知》確定的2018年10月25日止尚不足半年，雙方約定的單方解除權(quán)行使條件尚未成就，故該《催款通知》不發(fā)生解除合同的效力。根據(jù)約定，該解除條件應(yīng)自2019年1月1日成就。太平村委會在起訴狀中訴請解除雙方租賃合同，故本院確認(rèn)以起訴狀副本到達屠某燃?xì)夤局?即2019年1月15日)為合同解除日期。合同解除后，屠某燃?xì)夤緫?yīng)當(dāng)從系爭房屋內(nèi)搬離，并支付2019年1月15日前欠付太平村委會的租金以及2019年1月16日起至實際搬離之日止的房屋使用費。關(guān)于前述欠付租金及房屋使用費，原告按每日1,307.58元計算的主張不違背合同約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十六條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)太平村民委員會與被告屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司之間簽訂的《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》于2019年1月15日解除；
　　二、被告屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)從上海市嘉定區(qū)寶園九路XXX號房屋中搬離；
　　三、被告屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付2018年7月1日至2019年1月15日期間租金260,208.7元；
　　四、被告屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付自2019年1月16日起至實際搬離之日止的房屋使用費(按每日1,307.58元計算)。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費4,908元，減半收取2,454元，保全費1,722.98元，合計收取訴訟費4,176.98元，由被告屠某兄弟燃?xì)庠O(shè)備制造(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：秦??忠

書記員：張??浩