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上海川某物業(yè)管理有限公司與郭某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海川某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:范錦彬,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:杜駿,上海市金石律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:李丹,上海市金石律師事務(wù)所律師。
  被告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  原告上海川某物業(yè)管理有限公司與被告郭某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年5月8日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人杜俊、李丹到庭參加訴訟。被告郭某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海川某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求,1、判令被告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(自2016年1月1日起至2018年12月31日),計人民幣(幣種下同)3,976元;2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由:原告自2012年9月起擔(dān)任位于本市浦東新區(qū)華夏二路1255弄浦發(fā)東繡苑小區(qū)的前期物業(yè),負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)管理事宜。被告系該小區(qū)1號404室業(yè)主(以下簡稱涉訴房屋),該房屋建筑面積100.41平方米。根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》,被告房屋的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為1.12元/月/平方米(實際按1.10元/月/平方米計算),違約金按照應(yīng)交額日千分之三進(jìn)行計算。自2016年1月1日起至2018年12月31日止,被告已欠繳物業(yè)服務(wù)費3,976元。為此原告曾多次上門及致函催要,但被告至今仍未支付。原告認(rèn)為,被告的行為不僅違反法律的規(guī)定更嚴(yán)重?fù)p害原告的利益。為保護(hù)原告企業(yè)的合法權(quán)益,督促被告履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù),提起本案訴訟,要求判如所請。
  被告郭某某未作答辯。
  本院經(jīng)審理確認(rèn)以下事實,被告郭某某系涉訴房屋業(yè)主之一,房屋建筑面積100.41平方米。2012年,原告(乙方)與案外人上海浦迪房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(甲方)簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》,由原告為涉訴房屋所在小區(qū)“浦發(fā)東繡苑”提供物業(yè)管理服務(wù),至今。高層住宅1.11元/月/平方米。2016年1月1日起,被告未再交納物業(yè)服務(wù)費,至2018年12月31日,共欠費3,976元。
  本院認(rèn)為,被告長期不履行物業(yè)費用的交費義務(wù),使得原告提供的物業(yè)服務(wù)得不到應(yīng)有回報,原告現(xiàn)主張欠費3,976元,與法不悖,應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利,由此引起的法律后果由被告自行承擔(dān)。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  被告郭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海川某物業(yè)管理有限公司上海市浦東新區(qū)華夏二路XXX弄XXX號XXX室房屋自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費3,976元。
  負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費50元,減半收取計25元,由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:田??華

書記員:楊燕雯

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