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原告:上海川某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:范錦彬,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:杜駿,上海市金石律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李丹,上海市金石律師事務(wù)所律師。
被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告上海川某物業(yè)管理有限公司訴被告朱某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年10月15日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海川某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人李丹到庭參加訴訟,被告朱某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上海川某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:1.判令被告支付自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費人民幣(以下幣種均同)1,754元及逾期利息;2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費。訴訟過程中,原告放棄逾期利息的訴訟請求。事實和理由:原告系上海市浦東新區(qū)吉燦路18弄愛家華城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),被告系該小區(qū)上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的業(yè)主之一。被告拖欠原告自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費,原告多次催討未果。被告拒付物業(yè)服務(wù)費的行為違反了物業(yè)服務(wù)合同約定、侵犯了原告的合法權(quán)益,故訴至法院,請求判如訴請。
朱某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2014年7月21日,原告與川沙新鎮(zhèn)物業(yè)管理聯(lián)席會議辦公室簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議書》,約定由原告自2014年5月1日起接管吉燦路17弄、18弄的愛家華城小區(qū);全面負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作;小區(qū)物業(yè)管理費按照物價局核定予以收費,其中高層補貼標(biāo)準(zhǔn)為0.80元/平方米;管理期限自協(xié)議簽訂之日起至小區(qū)成立業(yè)主大會并聘選出物業(yè)公司止。原告于2014年5月入駐愛家華城小區(qū),扣除政府補貼后按照1.06元/月/平方米(高層)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。被告系系爭房屋的業(yè)主,系爭房屋建筑面積137.90平方米。被告于2013年6月21日辦理該房屋的入住手續(xù)。自2018年1月1日起被告未向原告交納物業(yè)服務(wù)費,至2018年12月31日止共計欠費1,754元。另查明,愛家華城小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會。
本院認(rèn)為,原告與川沙新鎮(zhèn)物業(yè)管理聯(lián)席會議辦公室簽訂的《物業(yè)管理委托協(xié)議書》依法成立、合法有效,對全體業(yè)主具有約束力。原告已按約為被告提供了物業(yè)管理服務(wù),被告作為業(yè)主,接受了原告的物業(yè)管理服務(wù),理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費?,F(xiàn)原告要求被告支付欠費,于法有據(jù),本院予以支持。審理中,原告自愿放棄逾期利息的訴請,系其對自己權(quán)利的處分,于法不悖,本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條、第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條規(guī)定,判決如下:
被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海川某物業(yè)管理有限公司2018年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費1,754元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,減半收取計25元,由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:陳裔佼
書記員:錢??雯
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