原告：上海崇明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳文斌，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：祁浩宇。
　　委托訴訟代理人：郁文彪，上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳卓群。
　　原告上海崇明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴被告上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)紫坤公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2019年11月18日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年12月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托訴訟代理人祁浩宇、郁文彪到庭參加訴訟，被告紫坤公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告之間簽訂的《崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行法人經(jīng)營(yíng)用房按揭貸款合同》，被告紫坤公司歸還原告借款758,722.40元，支付利息3,407.93元(利息、罰息、復(fù)利暫計(jì)算至2019年9月29日，2019年9月30日起的罰息、復(fù)利按借款合同的約定計(jì)算收取)；2.被告紫坤公司賠償原告律師代理費(fèi)損失3萬(wàn)元；3.依法處分被告為借款設(shè)定抵押擔(dān)保的經(jīng)營(yíng)用房，所得價(jià)款優(yōu)先清償所抵押擔(dān)保的債務(wù)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告撤回解除合同的訴請(qǐng)，改為提前收回貸款。同時(shí)補(bǔ)充，自2015年10月起，中國(guó)人民銀行年貸款基準(zhǔn)利率由7.05%調(diào)整為4.9%，故合同約定的利息按照上浮10%為5.39%，罰息按照上浮40%為7.546%?！　?br/>　　事實(shí)和理由：2012年6月4日，被告紫坤公司與原告簽訂《崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行法人經(jīng)營(yíng)用房按揭貸款合同》，約定原告借給被告273.60萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)坐落于上海市虹口區(qū)四平路XXX號(hào)XXX層名義20A室，借款期限為2012年6月4日至2022年6月3日，以“按月等額本金”方式還款及利率、違約責(zé)任等條款，并以購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)營(yíng)用房為抵押物設(shè)定抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保已經(jīng)依法登記生效，雙方于2014年7月18日協(xié)商簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合同變更協(xié)議》，并于2014年8月3日完成了抵押權(quán)登記變更(權(quán)利人名稱(chēng)變更)。2012年6月29日，原告向被告發(fā)放借款273.60萬(wàn)元?？芍?019年9月29日，被告拖欠本息達(dá)26,399.53元，構(gòu)成違約，原告于2019年10月12日向被告注冊(cè)地、抵押房屋所在地發(fā)函要求解除合同歸還本息，但信函無(wú)法送達(dá)，遂聘請(qǐng)律師提起訴訟。
　　為證明其主張，原告提供崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行法人經(jīng)營(yíng)用房按揭貸款合同、上海市房地產(chǎn)抵押登記證明、房屋信息、房地產(chǎn)抵押貸款合同變更協(xié)議、崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行借款憑證、律師函及回退證明、還款明細(xì)表、委托代理合同及發(fā)票、關(guān)于同意上海崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行股份有限公司變更名稱(chēng)的批復(fù)及準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)各一份。
　　被告紫坤公司未到庭應(yīng)訴。
　　鑒于被告未到庭，本院對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，并根據(jù)原告的陳述及提供的證據(jù),確認(rèn)事實(shí)如下：
　　2012年6月4日，崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行與上海紫坤實(shí)業(yè)有限公司(被告曾用名)簽訂《崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行法人經(jīng)營(yíng)用房按揭貸款合同》，約定紫坤公司向崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行借款273.6萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房(坐落于上海市虹口區(qū)四平路XXX號(hào)XXX層名義20A室)并以該房屋作為抵押物，借款日期自2012年6月4日起至2022年6月3日止。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。合同還約定：借款利息按月支付，經(jīng)營(yíng)用房商業(yè)性借款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率(該合同簽訂當(dāng)日該基準(zhǔn)利率為7.05%)基礎(chǔ)上上浮10%。雙方約定按月等額本金方式償還貸款本息，每月歸還本金22,800元，還款期數(shù)為120期。同時(shí)約定逾期貸款罰息利率為該合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%。合同第三十五條約定：“發(fā)生下列任一情況的，甲方(原告)有權(quán)解除本合同，并要求乙方(被告)提前歸還貸款本息和支付相關(guān)費(fèi)用：……3、乙方行為構(gòu)成其他違約或?qū)追絺鶛?quán)造成或可能造成不利影響。本合同解除并不影響甲方按本合同約定要求乙方和/或丙方償還債務(wù)的權(quán)利以及處置抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利?！焙贤谒氖l條約定乙方(被告)拖欠應(yīng)償還貸款本金或利息，甲方(原告)有權(quán)提前收回全部貸款本息和其他應(yīng)收款項(xiàng)，要求履行保證責(zé)任或處分抵押物。
　　2012年6月29日，崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行向紫坤公司發(fā)放273.6萬(wàn)元貸款。
　　另查明，2012年11月12日，崇明長(zhǎng)江村鎮(zhèn)銀行更名為原告即上海崇明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。2014年7月18日，原告與被告簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同變更協(xié)議，約定原借款人上海紫坤實(shí)業(yè)有限公司變更為被告，其余內(nèi)容均未變動(dòng)。嗣后原、被告在涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)登記證明變更了上述名稱(chēng)。
　　合同簽訂后，紫坤公司支付了相應(yīng)的借款利息。截至2019年9月29日被告拖欠本息26,399.53元，遂原告以違約于2019年10月12日向被告發(fā)函提出解除合同，因函件送達(dá)未果遂涉訟。
　　又查明，原告為本次訴訟支出律師費(fèi)3萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，本案原告與被告紫坤公司簽訂的貸款合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律規(guī)定，故該合同合法有效。依據(jù)合同約定，被告未按時(shí)償還貸款本金和利息，原告有權(quán)提前收回全部貸款本息及處分抵押物，故紫坤公司應(yīng)向原告返還所有借款本金，并支付按合同約定計(jì)算之逾期罰息、復(fù)利。原告請(qǐng)求紫坤公司承擔(dān)因本次訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)用，符合雙方的約定，本院亦予以支持。被告亦應(yīng)根據(jù)合同以涉案房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還上述債務(wù)。綜上原告訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告上海崇明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金758,722.40元，支付利息3,407.93元(利息、罰息、復(fù)利暫計(jì)算至2019年9月29日，2019年9月30日起的罰息、復(fù)利按合同約定以年利率7.546%計(jì)算收取)；
　　二、被告上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海崇明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費(fèi)30,000元；
　　三、如被告上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司未履行上述付款義務(wù)，原告有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)被告上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司名下的坐落于上海市虹口區(qū)四平路XXX號(hào)XXX層名義20A室房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款在本案?jìng)鶛?quán)總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告所有，不足部分由被告繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)5,861元(已減半收取)，由被告上海紫坤實(shí)業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院?！　　　?br/>

審判員：姚衛(wèi)蓮

書(shū)記員：王??蘋(píng)