原告：上海崇明滬農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳文斌，董事長。
　　委托訴訟代理人：祁浩宇。
　　委托訴訟代理人：郁文彪，上海市恒遠律師事務所律師。
　　被告：上海紫坤實業(yè)股份有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳卓群。
　　原告上海崇明滬農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴被告上海紫坤實業(yè)股份有限公司(以下簡稱紫坤公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2019年11月18日受理后，依法適用簡易程序，于同年12月30日公開開庭進行審理。原告的委托訴訟代理人祁浩宇、郁文彪到庭參加訴訟，被告紫坤公司經本院合法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告之間簽訂的《崇明長江村鎮(zhèn)銀行法人經營用房按揭貸款合同》，被告紫坤公司歸還原告借款758,722.40元，支付利息3,407.93元(利息、罰息、復利暫計算至2019年9月29日，2019年9月30日起的罰息、復利按借款合同的約定計算收取)；2.被告紫坤公司賠償原告律師代理費損失3萬元；3.依法處分被告為借款設定抵押擔保的經營用房，所得價款優(yōu)先清償所抵押擔保的債務及原告實現債權的費用；4.本案訴訟費由被告承擔。審理中，原告撤回解除合同的訴請，改為提前收回貸款。同時補充，自2015年10月起，中國人民銀行年貸款基準利率由7.05%調整為4.9%，故合同約定的利息按照上浮10%為5.39%，罰息按照上浮40%為7.546%。　　
　　事實和理由：2012年6月4日，被告紫坤公司與原告簽訂《崇明長江村鎮(zhèn)銀行法人經營用房按揭貸款合同》，約定原告借給被告273.60萬元，用于購買坐落于上海市虹口區(qū)四平路XXX號XXX層名義20A室，借款期限為2012年6月4日至2022年6月3日，以“按月等額本金”方式還款及利率、違約責任等條款，并以購買該經營用房為抵押物設定抵押擔保，抵押擔保已經依法登記生效，雙方于2014年7月18日協商簽訂《房地產抵押貸款合同變更協議》，并于2014年8月3日完成了抵押權登記變更(權利人名稱變更)。2012年6月29日，原告向被告發(fā)放借款273.60萬元。可至2019年9月29日，被告拖欠本息達26,399.53元，構成違約，原告于2019年10月12日向被告注冊地、抵押房屋所在地發(fā)函要求解除合同歸還本息，但信函無法送達，遂聘請律師提起訴訟。
　　為證明其主張，原告提供崇明長江村鎮(zhèn)銀行法人經營用房按揭貸款合同、上海市房地產抵押登記證明、房屋信息、房地產抵押貸款合同變更協議、崇明長江村鎮(zhèn)銀行借款憑證、律師函及回退證明、還款明細表、委托代理合同及發(fā)票、關于同意上海崇明長江村鎮(zhèn)銀行股份有限公司變更名稱的批復及準予變更登記通知書各一份。
　　被告紫坤公司未到庭應訴。
　　鑒于被告未到庭，本院對原告提供的證據進行確認，并根據原告的陳述及提供的證據,確認事實如下：
　　2012年6月4日，崇明長江村鎮(zhèn)銀行與上海紫坤實業(yè)有限公司(被告曾用名)簽訂《崇明長江村鎮(zhèn)銀行法人經營用房按揭貸款合同》，約定紫坤公司向崇明長江村鎮(zhèn)銀行借款273.6萬元，用于購買經營用房(坐落于上海市虹口區(qū)四平路XXX號XXX層名義20A室)并以該房屋作為抵押物，借款日期自2012年6月4日起至2022年6月3日止。抵押擔保的范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及為實現債權而發(fā)生的相關費用(包括但不限于催收費、訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費等)。合同還約定：借款利息按月支付，經營用房商業(yè)性借款利率在中國人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準利率(該合同簽訂當日該基準利率為7.05%)基礎上上浮10%。雙方約定按月等額本金方式償還貸款本息，每月歸還本金22,800元，還款期數為120期。同時約定逾期貸款罰息利率為該合同約定的借款利率基礎上加收40%。合同第三十五條約定：“發(fā)生下列任一情況的，甲方(原告)有權解除本合同，并要求乙方(被告)提前歸還貸款本息和支付相關費用：……3、乙方行為構成其他違約或對甲方債權造成或可能造成不利影響。本合同解除并不影響甲方按本合同約定要求乙方和/或丙方償還債務的權利以及處置抵押物實現抵押權的權利?！焙贤谒氖l條約定乙方(被告)拖欠應償還貸款本金或利息，甲方(原告)有權提前收回全部貸款本息和其他應收款項，要求履行保證責任或處分抵押物。
　　2012年6月29日，崇明長江村鎮(zhèn)銀行向紫坤公司發(fā)放273.6萬元貸款。
　　另查明，2012年11月12日，崇明長江村鎮(zhèn)銀行更名為原告即上海崇明滬農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。2014年7月18日，原告與被告簽訂房地產抵押貸款合同變更協議，約定原借款人上海紫坤實業(yè)有限公司變更為被告，其余內容均未變動。嗣后原、被告在涉案房產的抵押權登記證明變更了上述名稱。
　　合同簽訂后，紫坤公司支付了相應的借款利息。截至2019年9月29日被告拖欠本息26,399.53元，遂原告以違約于2019年10月12日向被告發(fā)函提出解除合同，因函件送達未果遂涉訟。
　　又查明，原告為本次訴訟支出律師費3萬元。
　　本院認為，本案原告與被告紫坤公司簽訂的貸款合同，系雙方當事人的真實意思表示，內容亦不違反法律規(guī)定，故該合同合法有效。依據合同約定，被告未按時償還貸款本金和利息，原告有權提前收回全部貸款本息及處分抵押物，故紫坤公司應向原告返還所有借款本金，并支付按合同約定計算之逾期罰息、復利。原告請求紫坤公司承擔因本次訴訟而產生的律師費用，符合雙方的約定，本院亦予以支持。被告亦應根據合同以涉案房產設定抵押擔保的財產優(yōu)先償還上述債務。綜上原告訴請合法有據，本院予以支持。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海紫坤實業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告上海崇明滬農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金758,722.40元，支付利息3,407.93元(利息、罰息、復利暫計算至2019年9月29日，2019年9月30日起的罰息、復利按合同約定以年利率7.546%計算收取)；
　　二、被告上海紫坤實業(yè)股份有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告上海崇明滬農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費30,000元；
　　三、如被告上海紫坤實業(yè)股份有限公司未履行上述付款義務，原告有權申請法院對被告上海紫坤實業(yè)股份有限公司名下的坐落于上海市虹口區(qū)四平路XXX號XXX層名義20A室房產進行拍賣、變賣，所得價款在本案債權總額范圍內優(yōu)先受償，其價款超過債權數額的部分歸被告所有，不足部分由被告繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費5,861元(已減半收取)，由被告上海紫坤實業(yè)股份有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海金融法院?！　　　?br/>

審判員：姚衛(wèi)蓮

書記員：王??蘋