原告：上海崇明氧氣廠有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：黃新培，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：沈漢榮，上海聚隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海凌一刀餐飲管理有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：凌某，總經(jīng)理。
　　被告：凌某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：施永嘉，上海敬筑律師事務(wù)所律師。
　　原告上海崇明氧氣廠有限公司訴被告上海凌一刀餐飲管理有限公司、凌某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月6日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海崇明氧氣廠有限公司的法定代表人黃新培及委托訴訟代理人沈漢榮、被告凌某暨被告上海凌一刀餐飲管理有限公司的法定代表人及兩被告共同委托訴訟代理人施永嘉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海崇明氧氣廠有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與兩被告2015年6月18日簽訂的租賃協(xié)議于2017年11月2日已解除；2、兩被告立即返還承租的坐落于上海市崇明區(qū)團(tuán)城公路XXX弄XXX號(hào)XXX幢面積為348平方米的房屋及相應(yīng)場(chǎng)地；3、兩被告支付自2017年11月3日起至房屋、場(chǎng)地返還之日止的實(shí)際使用費(fèi)(按每年8萬元即每月6667元計(jì)算)及水電費(fèi)；4、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月18日,被告凌某為設(shè)立被告上海凌一刀餐飲管理有限公司與原告簽訂了《租賃協(xié)議》,承租原告位于上海市崇明區(qū)團(tuán)城公路XXX弄XXX號(hào)XXX號(hào)房(1幢)面積為348平方米房屋及相應(yīng)場(chǎng)地。用途為餐飲業(yè)。租期自2015年9月1日起至2024年8月31日止,租金前5年為每年8萬元,以后每年10萬元,原則為先付后用一年一付。租賃雙方還約定逾期半個(gè)月未支付租金的,原告可提前解除協(xié)議,收回租賃物。協(xié)議成立后,原告即向被告凌某交付了租賃物。2015年9月21日,被告上海凌一刀餐飲管理有限公司成立后用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。兩被告按協(xié)議支付了2015年9月1日至2016年8月31日第一年的租金,但應(yīng)于2016年9月1日支付2016年9月1日至2017年8月31日的租金被告遲遲不付,幾經(jīng)原告催討才于2017年3月、2017年12月分二次支付,第三年租金應(yīng)于2017年9月1日支付,然被告再次違約,致使合同不能正常履行,鑒于兩被告的嚴(yán)重違約,原告于2017年11月1日致函被告,根據(jù)租賃協(xié)議第12條第1款之規(guī)定,逾期半個(gè)月未支付租金的,提前解除協(xié)議,收回租賃物,并要求被告于2017年11月30日前返還租賃物,支付拖欠的租金及水電費(fèi)。然被告拒不返還租賃資產(chǎn)。原告認(rèn)為：租賃合同依法成立,即具有法律約束力,各方應(yīng)全面履行合同義務(wù),現(xiàn)兩被告嚴(yán)重違約,原告向被告致函后,合同即已解除,兩被告拒不返還租賃財(cái)產(chǎn),顯與法相悖,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,遂涉訟。
　　被告上海凌一刀餐飲管理有限公司、凌某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求1、2。對(duì)第三項(xiàng)訴請(qǐng)，被告已經(jīng)支付了全部的租金，已付至2019年8月31日，水電費(fèi)支付至2018年8月31日。事實(shí)和理由部分，被告確實(shí)拖延支付租金和水電費(fèi)，有違約行為，但沒有達(dá)到根本違約程度，愿意按照合同約定支付合理的逾期付款違約金，但要求繼續(xù)履行合同。
　　原告為證明其主張，提交了如下證據(jù)：1、租賃協(xié)議，證明雙方的租期是2015年9月1日至2024年8月31日，前5年租金為8萬元/年，后5年租金為10萬元/年，支付方式為先付后用；違約責(zé)任，乙方逾期半個(gè)月未支付租金，甲方可以提前解除協(xié)議。2、銀行交易明細(xì)，證明被告逾期支付租金的情況。3、提前解除租賃協(xié)議函，被告屢次違反租賃協(xié)議約定，原告方于17年11月1日通過掛號(hào)信的方式郵寄了提前解除協(xié)議函，證明被告收到函后租賃協(xié)議已經(jīng)解除。
　　被告上海凌一刀餐飲管理有限公司、凌某對(duì)原告提供的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：證據(jù)1，沒有異議，協(xié)議到期日為2024年8月31日，目前協(xié)議還在履行中。證據(jù)2，真實(shí)性無異議，支付租金的時(shí)間上被告是有些拖延，但最終還是按照協(xié)議付清了房屋租金。證據(jù)3，被告本人沒有收到。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月18日，原告與被告凌某簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定由原告將位于上海市崇明區(qū)團(tuán)城公路XXX弄XXX號(hào)XXX號(hào)房面積348平方米及相應(yīng)場(chǎng)地出租給被告使用，租期自2015年9月1日起至2024年8月31日止；年租金前五年為80,000元，后五年為100,000元；租金付款方式為先付后用，一年一付，每年的9月10日之前付清當(dāng)年9月1日至次年8月31日的租金；被告逾期半個(gè)月未支付租金的，原告可提前解除協(xié)議，收回租賃物。協(xié)議簽訂后，原告將涉訟房屋交付被告使用。2015年9月21日被告上海凌一刀餐飲管理有限公司成立并將承租房屋用于經(jīng)營(yíng)。兩被告按協(xié)議支付了2015年9月1日至2016年8月31日的租金。2016年9月1日至2017年8月31日的租金經(jīng)原告催討，于2017年3月、12月分兩次向原告支付。2017年9月1日至2018年8月31日的租金經(jīng)原告催討后被告亦未及時(shí)支付。2017年11月1日，原告通過掛號(hào)信形式向被告凌某郵寄提前解除租賃協(xié)議函，要求被告于2017年11月30日前返還租賃物并對(duì)拖欠的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。審理中，原、被告就水電費(fèi)結(jié)算至2018年8月31日。被告分兩次向原告支付租金至2019年8月31日?，F(xiàn)原告認(rèn)為兩被告在租賃期間拖欠租金及水電費(fèi)，屢次嚴(yán)重違約，根據(jù)協(xié)議約定，解除協(xié)議的條件成就。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，兩被告作為承租人理應(yīng)按約支付租金及水電費(fèi)，根據(jù)原、被告的協(xié)議約定，逾期半個(gè)月未支付租金，原告即有權(quán)提前解除協(xié)議，收回租賃物，因兩被告逾期支付租金，原告已于2017年11月1日通過掛號(hào)信形式向被告凌某郵寄提前解除租賃協(xié)議函。兩被告稱本人未收到解除函，本院認(rèn)為原告已提交了國(guó)內(nèi)掛號(hào)信函收據(jù)，即便是被告的員工簽收也應(yīng)視為兩被告已收到信件。同時(shí)，兩被告辯稱在租金和水電費(fèi)付款時(shí)間上確有拖延，但沒有達(dá)到根本違約程度，要求繼續(xù)履行合同。本院認(rèn)為，支付租金是租賃協(xié)議的主要合同義務(wù)，兩被告屢次拖欠租金及水電費(fèi)的行為已構(gòu)成根本違約。故原告要求確認(rèn)原告與兩被告于2015年6月18日簽訂的租賃協(xié)議于2017年11月2日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。兩被告應(yīng)及時(shí)返還租賃物。審理中，雙方一致確認(rèn)房屋、場(chǎng)地使用費(fèi)支付至2019年8月31日，水電費(fèi)結(jié)算至2018年8月31日，故自2018年9月1日起至兩被告實(shí)際騰退之日止的使用費(fèi)及水電費(fèi)雙方可于返還系爭(zhēng)租賃物當(dāng)日據(jù)實(shí)結(jié)算。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、九十三條第二款、第九十六條第一款、九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原、被告于2015年6月18日簽訂的《租賃協(xié)議》于2017年11月2日解除；
　　二、被告上海凌一刀餐飲管理有限公司、凌某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海崇明氧氣廠有限公司坐落于上海市崇明區(qū)團(tuán)城公路XXX弄XXX號(hào)XXX幢面積為348平方米的房屋及相應(yīng)場(chǎng)地(兩被告自2018年9月1日至實(shí)際騰退之日按每天219元的標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)并按實(shí)結(jié)清水電費(fèi))；
　　三、原告上海崇明氧氣廠有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海凌一刀餐飲管理有限公司、凌某80,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告上海凌一刀餐飲管理有限公司、凌某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：樊家棟

書記員：陳??凌