原告(本訴被告)：上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：許健康，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：汪俊，北京市中倫(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李響，北京市中倫(上海)律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海良全餐飲管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：張建龍，總經理。
　　委托訴訟代理人：陳浩楚，上海市華典律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王雙，上海市華典律師事務所律師。
　　原告(反訴被告)上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱康某公司)訴被告(反訴原告)上海良全餐飲管理有限公司(以下簡稱良全公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃卉獨任審判，公開開庭進行了審理?？的彻疚性V訟代理人汪俊、良全公司原法定代表人劉樹兵及委托訴訟代理人陳浩楚到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告康某公司向本院提出訴訟請求：一、確認原、被告簽訂的《寶某城市廣場商鋪租賃合同》于2017年5月1日解除；二、被告向原告支付2016年12月1日至2017年5月1日期間的租金151,906.01元(按30,186.45元/月計算)及逾期付款違約金44,076.11元(以90,559.35元為基數，自2016年6月4日起算；以30,186.45元為基數，自2016年12月25日起算；以30,186.45元為基數，自2017年3月25日起算；以973.76元為基數，自2017年3月25日起算，均按日千分之一暫計算至2017年6月30日，實際計至租金付清之日止)；三、被告向被告支付欠付的履約保證金4,675.11元及逾期付款違約金1,827.97元(按日千分之一計算，自2016年6月4日暫計至2017年6月30日，實際計至履約保證金付清之日)；四、被告向原告支付房屋占有使用費64,397.76元(自2017年5月1日至2017年6月1日，按租金的兩倍即60,372.90元/月計算)；五、被告向原告支付擅自停業(yè)違約金146,619.90元(自2017年1月20日至2017年5月1日，按計租面積5元/平方米/日計算)；六、被告向原告支付合同解除違約金73,051.20元；七、被告向原告支付逾期辦理證照等注銷或遷出手續(xù)的違約金56,348.04元(自2017年6月1日計至2017年6月28日，按租金的兩倍即60,372.90元/月計算)。
　　事實和理由：2016年5月21日，原、被告簽訂了《寶某城市廣場商鋪租賃合同》，約定被告承租原告名下位于上海市嘉定區(qū)阿克蘇路XXX號嘉定寶某城市廣場2號樓第2層編號為L2-B-209的商鋪(以下簡稱系爭商鋪)，租賃面積為287.49平方米，租賃期限為五個租賃年度，租賃起始日自廣場統一開業(yè)日或租賃場所實際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準)開始計算，被告在第一個租賃年度的租金自租賃起始日起2個租賃月度屆滿后之次日起繳交，第一個租賃年度的月租金為30,186.45元，租金按自然季度支付，被告應于每個自然季度末月的25日或之前向原告支付下一個自然季度的租金。此外，合同還對履約保證金、逾期付款違約金、擅自停業(yè)違約金、合同解除違約金等違約責任以及合同的解除、占用費標準等進行了明確的約定。合同簽訂后，原告向被告交付了租賃場所。2017年10月1日，嘉定寶某城市廣場與租賃場所同時開業(yè)。租賃期限內，原告及物業(yè)管理公司上海華瞻商業(yè)管理有限公司(以下簡稱華瞻公司)多次向被告催繳租金，被告均未予支付。此外，被告自2017年1月20日起擅自停業(yè)，經原告多次催告仍拒不恢復營業(yè)。2017年4月26日，原告向被告發(fā)出《解約函》，通知被告自2017年5月1日起雙方簽署的商鋪租賃合同解除，要求被告支付租金、逾期付款違約金等費用并返還租賃場所。2017年6月1日被告將租賃場所返還給原告。2017年6月28日，被告將注冊在租賃場所的執(zhí)照注銷，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告良全公司辯稱，原告單方根本違約，原告無權行使合同解除權，原告交付的租賃物不能使用，合同無法履行，被告不能使用租賃房屋只能停止營業(yè)，被告于2017年6月1日交還商鋪，在解約函告知的規(guī)定的時間內交還，但原告拒絕接收。被告確已收到解約函，但未對解約函的效力問題提起訴訟。雙方行為上已經解除了合同，但不等于被告同意解除合同，是原告單方解除。被告不應向原告支付租金，系爭商鋪不符合租賃物的使用和約定，且按照合同約定第一年的月租金標準為2.5萬余元，且不應按照原告的開業(yè)開始計付租金，被告于2016年10月22日辦證，2017年1月20日停業(yè)，沒有開業(yè)，不需支付租金；如確應支付租金，認可原告主張的租金起算日期即2016年12月1日，但認為逾期付款違約金計算方式過高；履約保證金的逾期付款違約金的計算方式過高，認可起算日期；不認可占有使用費的計算方式，標準過高；擅自停業(yè)違約金、合同解除違約金及逾期辦理證照注銷的違約金的約定均為無效，不同意支付。
　　被告良全公司提出反訴請求：一、判令原告向被告返還意向金10萬元、裝修保證金1萬元；二、原告賠償被告店鋪的裝修裝飾損失825,500元(裝修644,800元、消防設施43,000元、燃氣設備及開戶費用90,000元、魚缸設備7,700元、排煙機設備40,000元)。
　　原告康某公司辯稱，不同意良全公司的反訴請求，系爭商鋪曾經存在輕微的漏水，但原告已經修繕，不存在違約。被告因經營不善導致無法繼續(xù)經營。招商意向金和裝修保證金系由華瞻公司收取，被告無權要求原告返還。營業(yè)執(zhí)照等證照應由被告自行辦理，原告僅有提供相關材料的義務；在寶某廣場開業(yè)前，原告已經取得所有材料并提供給被告，被告沒有及時辦理，對此原告無需承擔任何責任。原告從未拒收商鋪更不存在阻止被告撤場的情況，原告多次要求被告返還商鋪，但被告拒不返還，原告才自行收回房屋。被告拒付租金及擅自停業(yè)的行為已構成違約，原告有權提出解除合同及清場，被告無權要求賠償裝修損失，且被告所主張的經濟損失并非其實際的裝修損失。
　　審理中，雙方對于下列事實均沒有爭議：
　　一、2016年5月21日，良全公司(乙方)與康某公司(甲方)就位于上海市嘉定區(qū)阿克蘇路XXX號嘉定寶某城市廣場2號樓第2層編號為L2-B-209的商鋪簽訂《寶某城市廣場商鋪租賃合同》，其中約定：1.2條：租賃面積暫計287.49平方米。具體面積以甲方交付的租賃場所實際面積為準?！?.1條：雙方約定的租賃期限為伍個租賃年度，自租賃起始日起算。本合同所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二月為一個租賃年度；本合同所稱“租賃月度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿一個月為一個租賃月度。3.2條：租賃起始日按第3.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準)開始計算。3.3條：雙方約定的租賃場所交付日為2016年5月31日(以下簡稱“約定交付日”)。乙方同意，甲方可根據實際工程狀況對約定交付日作提前或延后的調整，調整后的交付日為新的約定交付日。交付時，租賃場所應達到的交付條件為：按本合同附件2所述的交付條件。3.4條：乙方租賃場所開業(yè)日為租賃場所開始對外營業(yè)之日。乙方租賃場所開業(yè)日最遲不得遲于如下日期：該廣場的統一開業(yè)日(暫定為2016年9月23日。如遇特殊情況，甲方有權調整統一開業(yè)日。如甲方另行書面通知同意開業(yè)日的，則以該書面通知為準，但甲方應至少提前一個月書面通知乙方)。3.5條：若非甲方原因，乙方租賃場所未能在最遲開業(yè)日之前正式對外營業(yè)，除仍應支付租金、綜合物業(yè)服務費及其他費用外，乙方每逾期一日應按照本合同約定的最后一個租賃年度日保底租金2倍的金額作為違約金?！?.6條：甲方同意給予乙方90天的裝修期，該裝修期為自租賃場所約定交付日起至合同約定的乙方租賃場所最遲開業(yè)日之前一日的期間。除因甲方原因導致逾期交付或逾期裝修而裝修期予以相應順延的外，該裝修期不因其他原因而延期。3.6.1條：裝修期內，乙方應按約定承擔有關費用：裝修期內，乙方應自行承擔并向物業(yè)管理公司支付裝修保證金、垃圾清運費、水電等公用事業(yè)費；裝修保證金可在乙方租賃場所裝修完畢且無任何違約行為后向物業(yè)管理公司申請退還，經物業(yè)管理公司確認無誤后三十日內將裝修保證金無息退還乙方。乙方亦可向物業(yè)管理公司申請用該裝修保證金抵減乙方在租賃期間應付的其他費用。除此之外，乙方還應向物業(yè)管理公司支付第C、D項費用：C.整體開業(yè)前裝修期管理費5,749.80元；D.其他費用(《商戶手冊》等20元；滅火器租用費押金150元/個、租金100元/個，可自備；施工人員出入證押金50元/人、工本費15元/人)?！?.1.1條：除非本合同另有約定，租賃起始日即為租金起計日，自租金起計日開始計算租金。4.1.2條：租金標準：第一年為87.50元/㎡/月，月租金額25,155.38元，年租金額301,864.50元；第二年為105元/㎡/月，月租金額30,186.45元，年租金額362,237.40元；第三年為115.50元/㎡/月，月租金額33,205.10元，年租金額398,461.14元；第四年為115.50元/㎡/月，月租金額33,205.10元，年租金額398,461.14元；第五年為127.05元/㎡/月，月租金額36,525.60元，年租金額438,307.25元。4.2.1條：乙方應按照租賃面積向物業(yè)管理公司支付綜合物業(yè)管理費，標準為55元/㎡/月，該費用包含物業(yè)服務費、水電公攤費用、統一營業(yè)時間內的中央空調使用費?！?.4.1條：乙方應按自然季度為一期支付租金。如乙方應付的首期或末期租金為非完整自然季度的，則按乙方檔期實際月數的月標準租金及按未滿月的實際使用天數的日租金支付。日租金=當月標準租金/當月日歷天數。租賃起始日首個自然季度租金自預付租金中抵扣，其差額部分由乙方于租賃起始日起五日內一次性向甲方補足。4.4.2條：乙方應于每個自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一個自然季度的租金，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日的次日(詳見每次的付款通知書)，甲方收到乙方支付的每一期租金后應向乙方開具當地稅務部門認可之租賃房屋的合法發(fā)票。4.4.3條：雙方同意若本條款約定的內容與本合同第4.1.2條的約定不一致的，則以本條款約定內容為準：第一個租賃年度期間的租金支付不適用本合同第4.1.2條的約定，乙方在第一個租賃年度的租金自租賃起始日起2個租賃月度屆滿后之次日起繳交，乙方每月應繳交的租金為30,186.45元；……。4.4.4條：乙方應于本合同生效之日起十五日內，向甲方預付90,559.35元租金(以下簡稱預付租金，該預付租金的金額不得低于本合同第4.1.2條約定的第1個租賃年度兩個完整月的租金之和)，該預付租金可逐筆抵減租賃起始日后的應付租金，直至全部抵減完畢?！?.5.1條：乙方應按自然季度為一期支付綜合物業(yè)服務費。如乙方應付的首期或末期綜合物業(yè)服務費為非完整自然季度的，則按乙方當期實際月數的月標準綜合物業(yè)服務費及按未滿月的實際使用天數的日綜合物業(yè)服務費支付。日綜合物業(yè)服務費=當月標準綜合物業(yè)服務費/當月日歷天數。……4.5.3條：乙方應于本合同生效之日起十五日內，向物業(yè)管理公司預付47,435.85元綜合物業(yè)服務費(以下簡稱預付管理費，該預付管理費的金額不得低于本合同第4.2.1條約定的兩個完整月的綜合物業(yè)服務費之和)，該預付管理費可逐筆抵減租賃起始日后的應付綜合物業(yè)服務費，直至全部抵減完畢?！?.7條：根據本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付履約保證金、預付租金、預付管理費、裝修保證金、租金、綜合物業(yè)服務費或其他乙方應向甲方或物業(yè)管理公司支付的費用(包括但不限于利息、違約金、賠償金等)，每逾期一日，乙方應向甲方或物業(yè)管理公司支付應付未付款項的千分之五作為違約金。若乙方延遲達30日且經甲方書面催告后仍不予支付或補交上述款項的，甲方有權解除合同。……5.1條：為保證乙方嚴格充分地履行本合同的所有條款，乙方應在簽訂本合同生效后5日內向甲方支付104,675.11元作為履約保證金(該履約保證金不得低于本合同第4.1.2條約定的最后一個租賃年度的兩個完整月的租金及本合同第4.2.1條約定的兩個完整月的綜合物業(yè)服務費的金額之和)。如甲方在簽訂本合同后5日內未收到履約保證金，經催告后5日內仍未繳納的，甲方有權解除本合同并將租賃場所另租他人，乙方應承擔導致合同解除的違約責任。5.2條：履約保證金在整個租賃期限內由甲方保管，甲方無須向乙方支付該保證金的利息。在租賃期限內，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項。本合同非因乙方違約而終止時，甲方應根據乙方申請在乙方完成如下所有事項后三十日內將履約保證金或其余額(如扣除或沖抵)無息退還給乙方：(1)乙方應于本合同終止后五日內結清所有應付費用(此時履約保證金可沖抵乙方未付費用，不足部分由乙方補足)，并按本合同約定退還租賃場所；(2)乙方應于本合同終止后三十日內辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。5.3條：任何因乙方違約導致甲方提前解除本合同的，甲方有權在提前解除合同時，沒收該履約保證金而不予退還。5.4條：為保證乙方遵守物業(yè)管理公司對租賃場所統一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日內向甲方或物業(yè)管理公司繳納質量保證金共計3,000元，作為乙方對商品質量、服務質量、守法經營之擔保?！竞贤K止后，若乙方無任何違約行為，甲方或物業(yè)管理公司應在90日內將質量保證金無息退還給乙方?！?.1條：租賃場所的交付條件見附件2(租賃場所交付條件)。7.2條：甲方交付的租賃場所應符合消防要求，并在租賃場所交付日之前向乙方出示消防部門審核合格的《建設工程消防設計審核意見書》(或類似審批文件)原件?！?.5條：乙方同意，若甲方在交付時存在一定瑕疵，但不影響乙方進場開始裝修的，則應視為租賃場所符合交付條件，乙方應按本合同的約定辦理租賃場所交接手續(xù)并簽署《租賃場所交付確認書》，而甲方應在交付后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善，且甲方的修復完善工作不得影響乙方正常裝修進展，否則乙方的裝修期、租賃起始日、租賃期限相應順延?！?.7條：雙方特別同意，如乙方已實際進場開始或準備開始租賃場所的裝修，或乙方已實際接收租賃場所的，則應視為租賃場所已交付，但甲方仍應履行本合同第7.5條的義務。8.1條：……因甲方原因導致乙方不能進場裝修的，本合同約定的裝修期、租金起計日相應順延?！?.2條：在甲方未提供上述消防文件前乙方同意進場裝修的，甲方應積極協助乙方對租賃場所的消防、環(huán)保報批、施工和驗收。如因甲方原因造成乙方不能通過消防、環(huán)保驗收，無法取得消防、環(huán)保許可證件，影響乙方營業(yè)的，甲方免收不能營業(yè)期間的租金或租金起計日順延，直至租賃場所通過消防、環(huán)保驗收之日止。因甲方原因導致乙方自本合同約定的開業(yè)日(包括因甲方原因順延的開業(yè)日)后60日仍不能取得營業(yè)執(zhí)照的或延期開業(yè)超過60日的，乙方有權經催告后合理期限內解除合同并追究甲方合同解除的違約責任?！?0.1條：租賃場所開業(yè)前，乙方需自行取得并向甲方或經營管理有限公司出示所有與其經營范圍和商品、商號及經營商品商標有關的許可證和其他證書，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等證件。甲方應協助向乙方提供辦理上述證件需要甲方提供或出具的相關文件資料?！追轿茨芴峁┮曳睫k理上述證據有關的文件資料致使乙方不能及時取得營業(yè)執(zhí)照等證件進而影響乙方經營的，甲方免收不能營業(yè)期間的租金或租金起計日順延，……10.9條：除法律禁止或不可抗力或甲方/經營管理公司事先書面同意之外，乙方同意自租賃場所開業(yè)之日起每日均按統一營業(yè)時間將其租賃場所百分之百投入營業(yè)。若乙方不遵守下述規(guī)定，應按如下約定向甲方支付違約金。10.9.1條：未經甲方或經營管理公司書面同意，乙方擅自不開業(yè)、停業(yè)/不營業(yè)，每日須按計租面積5元/㎡(如低于500元，則按500元計算)的標準向甲方支付違約金?！?0.10條：乙方不得以本合同或物業(yè)管理服務糾紛或時間或其他任何理由拒絕向甲方或物業(yè)管理公司支付租金、綜合物業(yè)服務費及其他應支付的款項，但甲方或物業(yè)管理公司負有先履行義務而違反的除外?！?1.1條：甲方負責租賃場所的主體結構以及廣場的公共設施和公共區(qū)域的維護維修(雙方另有約定的除外)。……若因甲方原因未按本合同約定履行其維修義務，在接到乙方報修通知后無正當理由仍不履行其維修義務且影響乙方正常營業(yè)的，則乙方可在書面通知甲方后聘請具有相應資質的第三方進行維修，由此產生的合理維修費用由甲方據實承擔(乙方應提供由第三方開具的該等維修費用發(fā)票之原件)。……13.1條：本合同解除或終止后，乙方應在本合同解除或終止次日起七日內遷出租賃場所，包括撤出在租賃場所內的所有人員，搬走租賃場所內乙方所添置的可移動物品，結清應付未付的各項費用，將租賃場所恢復原狀，……13.8條：甲方強行清場乙方未在退還期內按本合同約定遷出并返還租賃場所的，則雙方同意，甲方有權采取包括但不限于停止能源供應等措施，或采取任何措施進入該租賃場所，對該租賃場所進行強制清場。13.8.1條：乙方拒不交還租賃場所的，甲方有權在發(fā)出書面強制清場通知后在通知的期限內自行或在公證人員或無關聯第三人見證之下采取任何必要措施進入租賃場所(包括但不限于自行進入、封鋪等方式)，按照其認為適當的方式處理乙方遺留在租賃場所內的物品、貨品，以便收回租賃場所?！?4.1條：除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方根本違約，甲方有權提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送達乙方之日起終止：(1)發(fā)生本合同約定的甲方有權提前解除合同的情形；(2)乙方逾期支付租金、綜合物業(yè)服務費或其他任何應付給甲方或物業(yè)管理公司的費用的(包括但不限于各項預付費用等)，逾期超過30日未支付，經甲方或物業(yè)管理公司書面催告后仍未支付的；……14.2條：如有第14.1條款的違約情況及本合同其他條款約定的情形發(fā)生，導致甲方解除合同的，乙方應向甲方承擔導致合同解除的違約責任，即乙方應按本合同第十三條的約定退還租賃場所，且甲方有權沒收乙方所支付的履約保證金及預付租金和預付管理費，乙方并應按第14.5條的約定向甲方支付合同解除損失賠償金?！?4.5條：雙方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本違約或存在其他嚴重影響對方利益之行為導致本合同提前終止的，違約方除應按本合同其他約定承擔相應違約責任外，還應向守約方承擔因合同解除所造成的損失即合同解除損失賠償金，該損失賠償金相當于本合同第4.1.2條約定的最后一個租賃年度月租金2倍的金額。14.6條：雙方約定，如果一方違約給另一方造成損失，上述損失賠償金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續(xù)承擔損失足額賠償的責任?！摵贤郊豆こ探桓稐l件》中，甲乙雙方就所需工程技術要求事宜達成共識，對甲方在交付日前完成包括總平面、建筑、結構及裝修、電氣、給排水、空調、排油煙及通風、消防、質量保證及其他甲方應提供的文件等內容進行了詳細約定。
　　二、2016年6月30日，良全公司簽署《租賃場所交付確認書》，內容為：雙方對涉案商鋪進行了交接驗收。經現場核實確認，康某公司交付的租賃場所符合租賃合同及其附件“交付條件”的約定，良全公司對此沒有異議；自本確認書簽署之日起，康某公司正式移交且良全公司正式接收租賃場所。同日，雙方簽訂的《租賃場所交付確認書》(表格)中載明面積為287.49平方米，地面一項備注“門口未完成(不平)”，墻壁一項備注“東南角墻面漏水”。
　　三、良全公司向華瞻公司交付招商意向金10萬元及裝修保證金1萬元，康某公司認可其中招商意向金10萬元已由華瞻公司轉交，并在履約保證金中作相應扣除。
　　四、2017年4月28日，康某公司向良全公司發(fā)送《解約函》，內容為：經我司及物業(yè)管理公司多次催告，貴方仍拖欠預付租金90,559.35元、預付管理費47,435.85元、部分履約保證金4,675.11元、質量保證金3,000元、2017年1月1日至2017年4月30日綜合物業(yè)服務費63,247.80元，2017年3月1日至2017年4月30日租金60,372.90元，合計269,291.01元。現正式函告貴方如下：自2017年5月1日起，雙方簽署的租賃合同解除；我司不退還貴方已付未用的履約保證金100,000元；貴方應于2017年5月7日前，向我司支付部分履約保證金4,675.11元及逾期付款違約金7,924.31元、預付租金90,559.35元及逾期付款違約金149,422.92元、2017年3月1日至2017年3月31日期間租金30,186.45元及違約金19,017.46元，2017年4月1日至2017年4月30日期間租金30,186.45元及違約金5,433.56元，合計337,405.61元；貴方應于2017年5月7日前，向物業(yè)管理公司支付……，合計229,768.53元；貴方應于2017年5月7日前，向我司支付合同解除損失賠償金73,051.20元；貴方應于2017年5月7日前，向我司支付店鋪擅自停業(yè)違約金145,182.45元；貴方應于2017年5月7日或之前，按租賃合同相關約定返還涉案商鋪，并應于2017年6月1日或之前按約定辦理注銷或變更地址手續(xù)等。若逾期返還商鋪或逾期辦理注銷或變更手續(xù)的，則貴方應按租賃合同約定向我司支付占用費及/或違約金，屆時我司有權自行收回商鋪以及自行處理商鋪之裝修和貴方遺留物品，我司亦保留通過法律途徑追究貴方違約責任的權利(包括但不限于賠償我司所有損失)。該《解約函》于2017年4月29日到達被告處。
　　2017年5月底，康某公司向良全公司發(fā)送《關于清場之通知函》。
　　五、2017年1月至3月間，良全公司數次向康某公司發(fā)送律師函，提出系爭商鋪存在嚴重漏水等工程質量缺陷，導致良全公司產生巨大經濟損失，要求康某公司進行維修并協商處理維修期間的經濟損失賠償事宜等。2017年3月，康某公司兩次向良全公司發(fā)送《關于安藤家工程維修之通知函》。2017年3月23日，康某公司出具《關于“安藤家”工程問題維修的承諾》，內容為：“感謝貴司的配合，因漏水導致貴司無法正常營業(yè)，經我司多次反復維修到今，至今仍發(fā)現側墻漏水接口處防水膠滲水需處理，我司承諾，保證在貴司重新營業(yè)前完成全部漏水維修等問題，對于貴司重新開業(yè)經營后所有工程問題對貴司造成的影響會在24小時內處理完成，對重大工程問題在48小時內完成維修，如再次由于漏水等問題，導致的貴司物品和經營損失(包括但不限于：房租成本、人員成本、食材成本、裝修損壞等)，所有損失全部由寶某承擔并在2個月內賠付到位?！?br/>　　六、2017年6月1日，康某公司與良全公司簽署《商戶退鋪驗收表》，良全公司將系爭商鋪返還。
　　七、上海良全餐飲管理有限公司嘉定寶某店登記成立日期為2016年11月17日，注銷日期為2017年6月28日。
　　本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。
　　本院認為，原被告雙方簽訂的《寶某城市廣場商鋪租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，合法有效，雙方均應當按照合同約定全面履行自己的義務。根據合同約定，良全公司未按期交付租金逾期超過30日，經康某公司書面催告仍未交付的，康某公司方有權解除合同，但康某公司未提供證據證實其在發(fā)送《解約函》前已向良全公司書面催告，故對于康某公司要求確認解除合同的請求，本院不予支持。鑒于良全公司已將系爭商鋪交還康某公司，涉案租賃合同事實上也已解除，故本院確認合同解除的時間為2017年6月1日。結合康某公司的《解約函》中自認的未付租金為2017年3月1日以后及康某公司于2017年3月23日出具的《關于“安藤家”工程問題維修的承諾》中仍自認系爭商鋪存在漏水并導致良全公司無法正常營業(yè)，本院認為良全公司不存在逾期交付租金的違約情形，且康某公司亦未舉證證明在2017年3月23日以后已完成漏水問題的修復，故對康某公司要求支付租金及相應的逾期付款違約金、未付履約保證金及相應的逾期付款違約金、使用費及合同解除違約金的訴請，本院均不予支持。同理，康某公司要求良全公司賠付擅自停業(yè)違約金、逾期辦理證照的注銷手續(xù)的違約金的訴請本院亦不予支持。合同解除后，康某公司應當將履約保證金返還給良全公司。良全公司要求返還裝修保證金1萬元，但康某公司否認該款由其收取，良全公司亦未提供證據證實該款由康某公司收取，故對此本院難以支持，良全公司可另案主張。至于良全公司所主張的裝修裝飾損失，因雙方在返還商鋪時未就良全公司的裝飾裝修的具體價值進行確認，目前也無法進行審價，但考慮到良全公司確因此投入資金進行裝修，故本院酌情確定康某公司應賠償良全公司經濟損失15萬元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司與被告上海良全餐飲管理有限公司簽訂的《寶某城市廣場商鋪租賃合同》于2017年6月1日解除；
　　二、原告上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內返還被告上海良全餐飲管理有限公司履約保證金人民幣100,000元；
　　三、反訴被告上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內賠償被告上海良全餐飲管理有限公司經濟損失人民幣150,000元；
　　四、駁回原告上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司的其余訴訟請求；
　　五、駁回反訴原告上海良全餐飲管理有限公司的其余反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案本訴受理費9,229.02元，減半收取4,614.51元，由原告上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司負擔；反訴受理費6,577.50元，由反訴原告上海良全餐飲管理有限公司負擔5,874.40元，反訴被告上海寶某康某房地產開發(fā)有限公司負擔703.10元(反訴被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??卉

書記員：孫??鴦