原告：上海安頂投資管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)，經(jīng)營(yíng)地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸麗梅，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈亮，上海市海燕律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海琛帛裝飾設(shè)計(jì)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：謝桃。
　　被告：王梟，男，1978年11月25日出生，漢族，戶籍地四川省。
　　原告上海安頂投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)安頂公司)訴被告上海琛帛裝飾設(shè)計(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)琛帛公司)、王梟房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用普通程序，于2019年5月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告安頂公司的委托訴訟代理人沈亮到庭參加訴訟。被告琛帛公司、王梟經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告安頂公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令琛帛公司、王梟支付安頂公司東方路XXX號(hào)401-403室房屋及底層4號(hào)5號(hào)倉(cāng)庫(kù)2016年8月1日至2016年10月15日期間的租金人民幣(以下幣種同)5萬(wàn)元；2.判令琛帛公司、王梟支付安頂公司東方路XXX號(hào)三樓301-304室房屋2016年10月1日至2017年3月31日期間的租金15萬(wàn)元；3.判令琛帛公司、王梟支付安頂公司三樓裝修加固費(fèi)5,000元；4.琛帛公司、王梟支付安頂公司裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)1,200元；5.琛帛公司、王梟以206,200元為基數(shù)，按每月1%的標(biāo)準(zhǔn)支付安頂公司自2018年1月1日起至付清上述款項(xiàng)之日止的違約金(暫計(jì)至2018年10月31日為20,620元)。事實(shí)與理由：2014年12月、2015年7月，琛帛公司分別向安頂公司承租東方路XXX號(hào)401-403室房屋及底層4號(hào)、5號(hào)倉(cāng)庫(kù)，合同中約定了租期、押金、租金及支付方式等。2016年8月15日，琛帛公司因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地調(diào)整，又向安頂公司承租301-304室房屋。三樓房屋裝修過(guò)程中，安頂公司墊付了加固費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)。王梟系琛帛公司實(shí)際控制人，2016年10月，王梟與安頂公司進(jìn)行了結(jié)算。2017年2月27日，安頂公司、琛帛公司、王梟達(dá)成結(jié)算協(xié)議。2017年3月底，琛帛公司將301-304室的物品搬離，但未辦理交接手續(xù)。安頂公司多次聯(lián)系琛帛公司、王梟，均無(wú)果，琛帛公司、王梟至今未支付任何欠費(fèi)，故為維護(hù)自身合法利益，安頂公司起訴至法院。
　　被告琛帛公司、王梟未作答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2014年12月29日，安頂公司(甲方)、琛帛公司(乙方)簽訂一份《房屋租賃協(xié)議書(shū)》。該協(xié)議書(shū)第一條約定，約定甲方將東方路XXX號(hào)401-403室房屋租賃給乙方作辦公場(chǎng)所使用。第二條約定，租期自2015年1月1日起至2017年12月30日止。第三條約定，上述房屋的租金支付方式為押二付一，即乙方交納房租每月為16,500元，押金為33,000元。租約期滿，終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方收取的押金除用以抵充協(xié)議期間應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
　　2015年7月10日，安頂公司(甲方)、琛帛公司(乙方)再簽訂一份《房屋租賃協(xié)議書(shū)》。該協(xié)議第一條約定，約定甲方將東方路XXX號(hào)底層倉(cāng)庫(kù)(4號(hào)、5號(hào))租賃給乙方作家具裝飾展示使用。第二條約定，租期自2015年7月15日起至2017年12月30日止。第三條約定，上述房屋的租金支付方式為押二付一，即乙方交納房租每月為3,500元，押金為7,000元。租約期滿，終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方收取的押金除用以抵充協(xié)議期間應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
　　2016年8月15日，安頂公司(甲方)、琛帛公司(乙方)又簽訂一份《房屋租賃協(xié)議書(shū)》。該協(xié)議書(shū)首部載明，乙方因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地調(diào)整之需，向甲方提出欲租借甲方位于東方路XXX號(hào)三樓301-304室作為新的辦公場(chǎng)地，原租賃的四樓401-403室及底層倉(cāng)庫(kù)(4號(hào)、5號(hào))將不再承租。第一條約定，甲方將東方路XXX號(hào)三樓301-304室租賃給乙方作為辦公場(chǎng)所使用。第二條約定，租期自2016年9月1日起至2019年8月31日止(原甲、乙雙方所簽訂的兩份房屋租賃協(xié)議書(shū)于2016年9月1日起自動(dòng)作廢)。第三條約定，1.上述房屋的租金為每月25,000元，支付方式為押2付1，即乙方交納房租每月為25,000元，押金為5萬(wàn)元。租約期滿，終止關(guān)系時(shí)，甲方收取的押金除用以抵充協(xié)議期間應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外(包括水、電費(fèi)、拆除恢復(fù)原樣的費(fèi)用及垃圾清運(yùn)費(fèi)等)，剩余部分無(wú)息歸還乙方。2.房屋先付后住，租金支付日期為每月25日前乙方以現(xiàn)金(或轉(zhuǎn)賬)形式一次性交納。3.因乙方在甲方處原存有押金33,000元，故本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)于8月25日前補(bǔ)繳押金17,000元及首月租金25,000元。
　　上述三份《房屋租賃協(xié)議書(shū)》承租方落款處除蓋有琛帛公司印章外，均留有王梟的個(gè)人簽名。
　　2016年10月11日，王梟出具《琛帛應(yīng)付款清單》載明，1.四樓：20,000元/月，8月—10月15日(2個(gè)半月)，20,000×2.5=5萬(wàn)元；2.三樓：25,000元/月，10月(1個(gè)月)，25,000元；3.新租賃合同應(yīng)補(bǔ)押金17,000元；4.三樓裝修加固費(fèi)：5,000元；5.借款利息：3,500元/月，2月—10月(9個(gè)月)，3,500×9=31,500元。上述合計(jì)128,500元，開(kāi)業(yè)之前2016年10月30日付清……
　　2017年2月27日，案外人任某某(甲方，安頂公司稱(chēng)系其實(shí)際控制人)、王梟(乙方)簽署《協(xié)議書(shū)》約定，鑒于：1.乙方未按約歸還借款35萬(wàn)元及利息；2.乙方用自己為實(shí)際掌控人的企業(yè)琛帛公司向甲方租用了東方路XXX號(hào)3樓、4樓及底層倉(cāng)庫(kù)，至簽訂本協(xié)議時(shí)拖欠租金175,000元；3.乙方還拖欠甲方其他費(fèi)用6,200元；4.乙方合計(jì)拖欠甲方上述錢(qián)款536,700元。為此：一、乙方承諾于2017年12月31日前返還甲方拖欠的借款本金及利息、租金等合計(jì)50萬(wàn)元，若屆時(shí)不能返還，將恢復(fù)債務(wù)536,700元；二、乙方承諾自2017年3月起，先每月返還甲方2萬(wàn)元；三、乙方承諾若2017年12月31日前未能返還甲方上述全部錢(qián)款，余款將計(jì)算利息，標(biāo)準(zhǔn)為每月1%；四、乙方承諾將于2017年3月15日前將存放于東方路XXX號(hào)3樓、4樓及底層倉(cāng)庫(kù)內(nèi)全部物品搬清……
　　審理中，安頂公司稱(chēng)，其于2017年4月之后自行收回了房屋。王梟系琛帛公司實(shí)際控制人，其參與簽署了三份《房屋租賃協(xié)議書(shū)》，故認(rèn)為其有權(quán)代表琛帛公司確認(rèn)欠款及違約責(zé)任。王梟在《協(xié)議書(shū)》中明確表示其個(gè)人愿意支付欠款，故認(rèn)為其加入了債務(wù)，應(yīng)與琛帛公司共同承擔(dān)還款義務(wù)?！秴f(xié)議書(shū)》第2項(xiàng)租金是計(jì)算至2017年2月的，實(shí)際主張至2017年3月底；第3項(xiàng)中“其他費(fèi)用6,200元”即包含了第3、4項(xiàng)訴請(qǐng)金額；《協(xié)議書(shū)》所涉借款款項(xiàng)已另行起訴。
　　庭后，安頂公司向本院提交《關(guān)于押金問(wèn)題的說(shuō)明》稱(chēng)，琛帛公司僅支付了第一份租賃協(xié)議約定的押金33,000元，未支付第二份租賃協(xié)議約定的押金7,000元，亦未按第三份租賃協(xié)議約定補(bǔ)繳押金17,000元。琛帛公司搬離后，導(dǎo)致房屋空置損失，安頂公司直至2017年5月8日才將房屋另行出租。琛帛公司、王梟的違約行為致安頂公司嚴(yán)重?fù)p失，押金33,000元遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)，故認(rèn)為該筆押金不應(yīng)退還琛帛公司。
　　以上事實(shí)，由《房屋租賃協(xié)議書(shū)》《琛帛應(yīng)付款清單》《協(xié)議書(shū)》《關(guān)于押金問(wèn)題的說(shuō)明》，以及安頂公司的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，安頂公司、琛帛公司之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。琛帛公司作為承租人，應(yīng)付清截至搬離租賃房屋之日止的租金以及其他欠費(fèi)。關(guān)于具體欠款金額的認(rèn)定，本院認(rèn)為，王梟在三份《房屋租賃協(xié)議》上均有簽名，《協(xié)議書(shū)》亦載明王梟為琛帛公司實(shí)際控制人，故有理由相信王梟有權(quán)代表琛帛公司出具具有結(jié)算效力的《琛帛應(yīng)付款清單》及《協(xié)議書(shū)》，琛帛公司應(yīng)按照該兩份材料所載欠款金額及計(jì)算方式向安頂公司支付欠費(fèi)及逾期付款利息。另根據(jù)《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容可見(jiàn)，王梟加入了琛帛公司對(duì)安頂公司所負(fù)合同之債，法律后果為王梟與合同相對(duì)人琛帛公司應(yīng)共同負(fù)擔(dān)本案所涉付款責(zé)任。由此，安頂公司要求琛帛公司、王梟共同支付租金、裝修加固費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)依據(jù)與合同依據(jù)，本院可予支持，但根據(jù)《協(xié)議書(shū)》，按每月1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息的應(yīng)付款項(xiàng)中并不包括2017年3月的租金，該部分應(yīng)從計(jì)算基數(shù)中扣除。關(guān)于垃圾清運(yùn)費(fèi)1,200元，安頂公司稱(chēng)該費(fèi)用包含在了《協(xié)議書(shū)》所載“其他費(fèi)用6,200元”中。但本院認(rèn)為，《房屋租賃協(xié)議書(shū)》《琛帛應(yīng)付款清單》中均未提及垃圾清運(yùn)費(fèi)，且《協(xié)議書(shū)》除涉及本案租賃費(fèi)用之外，還涉及借款，故僅憑安頂公司單方陳述，不能得出“其他費(fèi)用6,200元”中確實(shí)含有垃圾清運(yùn)費(fèi)、雙方對(duì)此已確認(rèn)一致的結(jié)論，對(duì)于安頂公司主張?jiān)擁?xiàng)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于押金，相關(guān)證據(jù)顯示琛帛公司已付的33,000元已轉(zhuǎn)為三樓合同的押金，三樓合同僅約定了租約期滿終止時(shí)押金的處理方式，而未約定合同提前解除時(shí)押金如何處理，現(xiàn)琛帛公司、王梟未到庭主張歸還押金或抵充應(yīng)付費(fèi)用，且安頂公司表示琛帛公司、王梟違約致其重大損失故不同意退還押金，故本案中對(duì)押金暫不處理。被告琛帛公司、王梟經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海琛帛裝飾設(shè)計(jì)有限公司、王梟于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海安頂投資管理有限公司租金200,000元；
　　二、被告上海琛帛裝飾設(shè)計(jì)有限公司、王梟于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海安頂投資管理有限公司裝修加固費(fèi)5,000元；
　　三、被告上海琛帛裝飾設(shè)計(jì)有限公司、王梟于本判決生效之日起十日內(nèi)以180,000元為本金，按照每月1%的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海安頂投資管理有限公司自2018年1月1日起至實(shí)際付款之日止的逾期付款利息；
　　四、駁回原告上海安頂投資管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,702元，公告費(fèi)560元，合計(jì)5,262元，由原告上海安頂投資管理有限公司負(fù)擔(dān)57元，被告上海琛帛裝飾設(shè)計(jì)有限公司、王梟負(fù)擔(dān)5,205元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梅麗華

書(shū)記員：張卓郁