原告：上海安某和源藝術(shù)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：鐘彪云，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：盧曉，上海邑鼎律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王芝蘭。
　　被告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地遼寧省，現(xiàn)住江蘇省昆山市。
　　原告上海安某和源藝術(shù)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告史某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王芝蘭、被告史某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原、被告于2017年8月1日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，被告搬離上海市嘉定區(qū)安某鎮(zhèn)安某街XXX號(hào)房屋；2、判決被告支付2018年度未付租金18,166元(已扣減押金3,000元)；3、判決被告支付2019年度未付租金暫計(jì)2個(gè)月為10,833元(實(shí)際按每月5,416.60元的標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月6日起計(jì)算至被告實(shí)際搬離之日止)。事實(shí)和理由：原告與被告于2014年1月起就上海市嘉定區(qū)安某鎮(zhèn)安某街XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，期滿后雙方續(xù)簽，最后一份租賃合同的期限于2018年1月5日到期，到期后未續(xù)簽，租金按原合同執(zhí)行，被告使用系爭(zhēng)房屋至今。截止目前，被告欠付2018年度租金21,166元，扣除押金3,000元，尚應(yīng)支付2018年租金18,166元。因被告至今未向原告支付2018年欠付租金及2019年租金，故原告提起訴訟。
　　被告答辯稱，對(duì)2018年欠付租金金額無(wú)異議，2019年租金未付。因原告未協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且未給予良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，影響被告經(jīng)營(yíng)。同意解除合同，要求原告賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人為案外人上海新嘉商業(yè)投資(集團(tuán))有限公司，原告向產(chǎn)權(quán)人承租了包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的房屋。自2014年1月起，被告向原告承租系爭(zhēng)房屋。2017年8月1日，原告(甲方)與被告(乙方)續(xù)簽商鋪?zhàn)赓U合同，約定租賃期限自2017年3月5日起至2018年1月5日止，乙方須在2017年3月5日前支付甲方租金54,166元，并支付押金3,000元，雙方又約定了各自的權(quán)利義務(wù)等條款。合同到期后，被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋至今并支付了部分租金。2018年度，被告欠付租金21,166元，與已付押金3,000元抵扣后，被告尚應(yīng)支付2018年度租金18,166元。2019年被告未支付過(guò)租金。因被告拖欠租金不付，故原告涉訟。
　　審理中，被告提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明2013年7月從案外人徐輝處受讓了系爭(zhēng)房屋，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)48,000元。原告表示并不清楚被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)一事，認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?！渡啼?zhàn)赓U合同》約定的租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃物，原告也未提出異議，故雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。故原告行使合同解除權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告在起訴前未書面通知被告解除租賃關(guān)系，故以訴狀副本送達(dá)被告之日即2019年4月15日合同予以解除。租賃關(guān)系解除后，被告應(yīng)搬離并返還系爭(zhēng)房屋。合同簽訂后，原告已向被告交付系爭(zhēng)房屋，被告理應(yīng)支付原告租金，被告對(duì)欠付租金金額無(wú)異議，故原告主張被告支付2018年度租金18,166元(已抵扣押金)及自2019年1月6日起至實(shí)際搬離系爭(zhēng)房屋之日止的租金及占有使用費(fèi)(使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照原租金標(biāo)準(zhǔn)即5,416.60元/月計(jì)算)，符合合同和法律規(guī)定，本院予以支持。至于被告要求原告賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)，因被告未能提供相應(yīng)證據(jù)證明對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，且租賃期限屆滿后，即使存在裝修亦不存在裝修殘值損失，轉(zhuǎn)讓費(fèi)系發(fā)生在被告與案外人之間，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，故對(duì)被告的辯解，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海安某和源藝術(shù)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告史某某于2017年8月1日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年4月15日解除；
　　二、被告史某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)搬離上海市嘉定區(qū)安某鎮(zhèn)安某街XXX號(hào)商鋪；
　　三、被告史某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海安某和源藝術(shù)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2018年度欠付租金18,166元(已抵扣押金3,000元)；
　　四、被告史某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海安某和源藝術(shù)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司自2019年1月6日起至實(shí)際搬離商鋪之日止的租金及房屋使用費(fèi)(按5,416.60元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)479元，減半收取239.50元，由被告史某某負(fù)擔(dān)。被告史某某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??燕

書記員：孫??鴦