原告：上海好美家真新建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：姜魯寧，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張娣，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　原告上海好美家真新建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱好美家真新公司)與被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張娣到庭參加了訴訟，被告徐某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付原告自2016年1月1日起至其注冊(cè)地遷出或注銷執(zhí)照之日止的展廳使用費(fèi)(違約金)，按每月人民幣(以下幣種同)4,864元租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)和理由：位于上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號(hào)的房屋由原告經(jīng)營(yíng)管理，原告與被告就位于該房屋中2068室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的展廳簽訂了租賃協(xié)議書等，并約定了合同屆滿后，被告應(yīng)將其注冊(cè)在上述地址的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照遷出或注銷。因被告違約未遷出，故原告訴至本院。
　　被告徐某某未作答辯。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求，依法提交了《租賃協(xié)議書》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、授權(quán)書、工商登記信息等為證，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以審查確認(rèn)并在卷佐證。結(jié)合原告的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)的房屋登記產(chǎn)權(quán)人為案外人好美家裝潢建材有限公司，該公司分別于2011年1月1日、2016年1月1日出具《授權(quán)書》，授權(quán)其下屬公司即本案原告好美家真新公司對(duì)包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的房屋從事經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)(包括對(duì)外招商、租賃、訴訟等)，委托期限自2011年1月1日至2018年12月31日止。2015年2月9日，好美家真新公司(出租方、甲方)與徐某某(承租方、乙方)簽訂《租賃協(xié)議書》，內(nèi)容為：甲方將位于上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號(hào)2樓XXXX號(hào)展廳(含公用過道、大樓立柱、公共衛(wèi)生設(shè)施等分?jǐn)偯娣e)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)櫥柜類商品，品牌為寅邦。租賃期為2015年2月1日至2015年12月31日。月租費(fèi)4,224元、月物業(yè)費(fèi)640元，每月應(yīng)付4,864元。本協(xié)議解除或終止之日起，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)辦理工商證照的注銷、遷移手續(xù)。合同解除或者終止后，乙方在本協(xié)議約定期限內(nèi)，未辦理工商登記注銷或遷移的，同意按原租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付展廳使用費(fèi)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　審理中，好美家真新公司陳述，其與案外人上海寅邦實(shí)業(yè)有限公司曾分別于2013年3月22日、2014年1月13日就系爭(zhēng)房屋簽訂與上述租賃協(xié)議基本一致的《租賃協(xié)議書》，約定的租賃期限分別為2013年1月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日，徐某某系案外人上海寅邦實(shí)業(yè)有限公司的股東之一。此外，徐某某已于2015年12月31日合同到期后搬離系爭(zhēng)房屋，雙方已就租金、押金等事項(xiàng)結(jié)算完畢。
　　另查明：2014年9月25日，徐某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)登記注冊(cè)個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，名稱為上海市嘉定區(qū)真新街道采言家具店。截至目前，上海市嘉定區(qū)真新街道采言家具店的工商信息仍登記注冊(cè)在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　本院認(rèn)為：好美家真新公司與徐某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)合同已到期終止，根據(jù)合同約定，合同終止或合同解除后，徐某某應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)辦理工商證照的注銷遷移手續(xù)，但徐某某未按照約定履行，應(yīng)屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于原告主張的違約金的起算時(shí)間，應(yīng)自2016年1月9日起算。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)好美家真新公司主張按照合同約定的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，雖然符合合同約定，但如此計(jì)算將致違約金過高，且遷移或注銷工商注冊(cè)登記非合同主要義務(wù)，不能與支付租金的合同主要義務(wù)同等對(duì)待，綜合考慮本案的相關(guān)事實(shí)、違約程度等因素，本院酌定徐某某應(yīng)當(dāng)按照每月420元的標(biāo)準(zhǔn)向好美家真新公司支付違約金。徐某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭也未抗辯，系無視法律的行為，表明其自動(dòng)放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海好美家真新建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司逾期辦理工商登記注銷或遷移手續(xù)違約金(自2016年1月9日起至被告徐某某實(shí)際辦理完成注銷或遷移工商登記之日止，按照每月人民幣420元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,745元，由原告上海好美家真新建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)1,595元，被告徐某某負(fù)擔(dān)150元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。公告費(fèi)560元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)，被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)直接交付給原告上海好美家真新建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陸忠良

書記員：周??平