原告：上海奉賢莊某供銷合作社，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：沈繼軍，主任。
　　委托訴訟代理人：沈聯(lián)軍，上海衛(wèi)根龍律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某鶴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：何海鳳(系被告姚某鶴妻子)，住同被告姚某鶴。
　　被告：奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)文化用品商店，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　經(jīng)營者：姚某鶴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)育秀東區(qū)58號301室。
　　原告上海奉賢莊某供銷合作社(以下簡稱莊某供銷社)訴被告姚某鶴、奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)文化用品商店(以下簡稱文化用品商店)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年6月12日公開開庭進行了審理。原告莊某供銷社的委托訴訟代理人沈聯(lián)軍、兩被告及被告姚某鶴的委托訴訟代理人何海鳳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告莊某供銷社向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告騰退位于上海市奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)一新路XXX號(商業(yè)門面房2間，70平方米)的房屋并返還給原告。2、判令被告支付自2018年1月1日起至實際騰退日止，按年租金人民幣8,000元計算的實際使用費。事實和理由：2018年1月1日，原告與被告姚某鶴簽訂《房屋租賃合同》1份，約定被告姚某鶴向原告承租位于奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)一新路XXX號的商業(yè)門面房2間作經(jīng)營文化用品商店用,面積70平方米，年租金為8,000元，10月15日結(jié)算；租賃期限自2018年1月1日至12月31日止。租賃期滿后，兩被告既沒有騰退租賃房屋，更沒有支付租金。原告認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效?，F(xiàn)租賃期間屆滿，兩被告應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋、支付租金，但其拒不履行合同義務(wù)，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告為維護其合法權(quán)益，故訴至本院。
　　被告姚某鶴、文化用品商店共同辯稱，1、被告姚某鶴是原告的職工，從1987年工作到現(xiàn)在都在文化用品商店，1997年轉(zhuǎn)制后就承包了文化用品商店，與原告簽訂房屋租賃合同是事實，租賃的房屋用于經(jīng)營文化用品商店，但文化用品商店沒與原告簽訂過租賃合同。2、姚某鶴本人從1987年工作至今一直在文化用品商店，1997年轉(zhuǎn)制后就承包了文化用品商店(時間長了合同丟掉了)，原告單位領(lǐng)導(dǎo)幫忙統(tǒng)一辦理個體工商戶執(zhí)照。租賃系爭房屋是為了開設(shè)文化用品商店(個人不住在店里)，目前店里的庫存還存放在房屋里。3、原告主張騰退收回房屋，被告肯定會交出房屋，但前提是原告先退還押金解決被告以后的生存問題(即民生問題)，被告才會將2018年房租付清。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，即原告提供的原告的營業(yè)執(zhí)照副本及被告的身份證復(fù)印件1組、《房屋租賃協(xié)議(2018年1月1日)原件1份、《非居房屋租賃合同》(案外人上海奉房置業(yè)有限公司與莊某供銷社簽訂)復(fù)印件、上海市奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局《關(guān)于授權(quán)奉房置業(yè)管理非居住直管公房的批復(fù)》復(fù)印件、上海奉房置業(yè)有限公司出具的證明2份及附件4(即奉賢區(qū)非居住直管公房產(chǎn)業(yè)<莊某>清單)1份，兩被告提供的《承諾書》和《通知》的復(fù)印件及《律師函》原件各1份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證；對于兩被告提供的中國農(nóng)業(yè)銀行上海市分行現(xiàn)金解款單(附聯(lián))復(fù)印件，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2018年1月1日，莊某供銷社(甲方)與姚某鶴(乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將位于奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)一新路XXX號2間商業(yè)門面房出租給乙方經(jīng)營文化用品商店使用，面積70平方米，年租金為8,000元，租金于10月15日結(jié)算；租賃期限自2018年1月1日至12月31日止，租賃期限為壹年。租賃期間的物業(yè)費、門前衛(wèi)生費及水電煤等公共事業(yè)費由乙方自行負(fù)擔(dān)。該合同第五條約定：1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。……(7)拖欠房租累計15天以上或應(yīng)繳水電煤未繳超過累計15天以上的；2、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿叁個月前書面通知甲方，如甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3、租賃合同期滿前叁個月乙方未向甲方提出書面申請續(xù)租的，則合同終止，乙方應(yīng)將租賃房屋歸還甲方……合同落款處甲方經(jīng)辦人簽名并蓋有莊某供銷社合同專用章，乙方簽名：姚某鶴。監(jiān)證部門：蓋有上海奉賢經(jīng)濟發(fā)展有限公司資產(chǎn)管理部印章。合同簽訂后，莊某供銷社將上述2間商業(yè)門面房交付給姚某鶴經(jīng)營文化用品商店使用。因兩被告未按合同約定時間向原告支付2018年租金8,000元，原告遂于2018年11月13日向姚某鶴發(fā)出《律師函》1份，限期于2018年11月23日前支付拖欠的房租8,000元，并告知如逾期未付，原告將按照2015年2月3日被告姚某鶴出具的《承諾書》內(nèi)容處理。因被告在收到該函件后仍未支付房租，原告于2018年12月5日再次向姚某鶴發(fā)出《通知》1份，限期在2018年12月20日前交納2018年度租金8,000元。但嗣后被告仍未支付，原告為維護其合法權(quán)益，遂于2019年2月13日向本院提起訴訟，要求被告姚某鶴支付房租并搬離房屋，后原告因故撤訴。2019年5月14日，原告再次訴至本院，請求支持如上訴請。
　　另查明，1、原告與被告姚某鶴曾于2013年12月30日簽訂過1份《房屋租賃合同》，在該合同履行過程中因姚某鶴欠付租金發(fā)生糾紛，原告為此向本院提起訴訟，在訴訟過程中姚某鶴向莊某供銷社出具《承諾書》并支付了欠付的租金后，原告向本院申請撤訴。之后，被告繼續(xù)租賃系爭房屋。2、系爭房屋屬案外人上海奉房置業(yè)有限公司委托管理的非居住直管公房，上海奉房置業(yè)有限公司與原告簽訂有《非居住房屋租賃合同》，將位于奉賢區(qū)莊某一新街XXX-XXX號的非居住房屋出租給莊某供銷社，建筑總面積為364.49平方米，租賃期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，合同約定上海奉房置業(yè)有限公司同意莊某供銷社將上述房屋轉(zhuǎn)租給他人作經(jīng)營使用。
　　審理中，經(jīng)本院主持調(diào)解，因原、被告各執(zhí)己見，致調(diào)解未成。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告莊某供銷社與被告姚某鶴(亦為文化用品商店的經(jīng)營者)簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)規(guī)定，系合法有效；鑒于該合同簽訂后實際一直由被告姚某鶴用于經(jīng)營文化用品商店使用，故本院確認(rèn)該合同的實際承租人為兩被告。雙方簽訂合同后應(yīng)當(dāng)按約全面履行各自的義務(wù)，現(xiàn)兩被告未按合同約定支付房租，經(jīng)原告催討后仍拖欠未付，顯屬違約，兩被告理應(yīng)按約向原告莊某供銷社支付2018年1月1月起至2018年12月31日止的租金8,000元。其次，涉案合同約定的租賃期限已屆滿，在雙方未續(xù)簽租賃合同的情況下，兩被告應(yīng)按合同約定及時搬離系爭租賃房屋并返還給原告，同時應(yīng)向原告支付自2019年1月1日起至實際搬離日止實際占有系爭房屋期間按年租金8,000元標(biāo)準(zhǔn)計算的占有使用費。對于被告姚某鶴提出的要求莊某供銷社解決今后謀生出路及補償?shù)认嚓P(guān)問題，與本案不屬于同一法律關(guān)系，雙方可另行處理。綜上，原告的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十七條、第二百二十六條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告姚某鶴、奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)文化用品商店于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)一新路XXX號2間商業(yè)門面房，將上述房屋返還給原告上海奉賢莊某供銷合作社；
　　二、被告姚某鶴、奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)文化用品商店于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉賢莊某供銷合作社2018年1月1日至12月31日期間的租金8,000元；
　　三、被告姚某鶴、奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)文化用品商店于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉賢莊某供銷合作社自2019年1月1日起至實際搬離日止按年租金8,000元標(biāo)準(zhǔn)計算的占有使用費。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元，減半收取計25元，由被告姚某鶴、奉賢區(qū)莊某鎮(zhèn)文化用品商店共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：唐軍芳

書記員：崔??寧