原告：上海奉浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)有限公司，住所地：上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：嚴(yán)雄，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：顧愛(ài)珍，上海市金鐘律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張域，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海佰齡全基因科技有限公司,住所地：上海市奉賢區(qū)茂園路XXX號(hào)301至。
　　法定代表人：劉壯俊，副總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：沈其梅，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　原告上海奉浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海奉浦科創(chuàng)公司)與被告上海佰齡全基因科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海佰齡公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，并于2019年1月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人顧愛(ài)珍、被告上海佰齡公司委托訴訟代理人沈其梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海奉浦科創(chuàng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原告與被告于2017年9月26日簽訂的四份《房屋租賃協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議；2、依法判令被告支付原告自2016年1月1日起至實(shí)際搬離日止的租金7,866,124.2元(暫計(jì)至2018年12月31日)及物業(yè)費(fèi)852,669.93元；3、依法判令被告上海佰齡公司支付原告遲延支付2016年1月1日至2018年12月31日期間租金的滯納金(以年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。事實(shí)和理由：2015年12月20日,原告與案外人江蘇佰齡全基因生物醫(yī)學(xué)技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱江蘇佰齡公司)簽訂了四份《房屋租賃協(xié)議》,約定將原告所有的坐落于上海市奉賢區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)茂園路XXX號(hào)科技創(chuàng)業(yè)大樓底樓東面、底樓北面、第三層以及第四層的房屋出租給江蘇佰齡公司,租賃期限為六年,自2016年1月1日起至2021年12月31日止;租金根據(jù)不同房屋位置雙方分別簽訂協(xié)議進(jìn)行約定。協(xié)議簽訂后,原告依約將房屋交付給了案外人江蘇佰齡公司使用,江蘇佰齡公司接收房屋后一直以正在注冊(cè)上海新公司為由未支付租金及物業(yè)費(fèi)。2017年9月,案外人江蘇佰齡公司在原告園區(qū)內(nèi)完成了被告的工商注冊(cè),成立了上海新公司即上海佰齡公司。2017年9月26日,原告與被告、案外人江蘇佰齡公司三方就原租賃的四處房屋簽訂了四份《關(guān)于<房屋租賃協(xié)議>一的補(bǔ)充協(xié)議》,約定：自2017年10月1日起,案外人江蘇佰齡公司將原《房屋租賃協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給被告,被告完全了解上述合同的內(nèi)容及其所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并同意上述權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移,三方在協(xié)議中共同確認(rèn)了截止到2017年9月30日的房租及物業(yè)費(fèi)。同日,原告與被告就原《房屋租賃協(xié)議》約定的四處房屋重新簽訂了四份《房屋租賃協(xié)議》,約定租賃期限為四年三個(gè)月,自2017年10月1日至2021年12月31日,租金仍然按照原《房屋租賃協(xié)議》執(zhí)行?！蛾P(guān)于<房屋租賃協(xié)議>一的補(bǔ)充協(xié)議》以及《房屋租賃協(xié)議》簽訂后,案外人江蘇佰齡公司和被告對(duì)于租金及物業(yè)費(fèi)分文未付,被告繼受了案外人江蘇佰齡公司在原《房屋租賃協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù),理應(yīng)及時(shí)支付案外人江蘇佰齡公司欠付的租金及物業(yè)費(fèi)并按時(shí)支付在其使用期間的租金及物業(yè)費(fèi)。但截止到目前為止,被告未支付過(guò)任何租金及物業(yè)費(fèi)。原告為維護(hù)合法權(quán)益,故訴至法院。
　　被告上海佰齡公司辯稱，不同意解除《房屋租賃協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議。因租賃房屋沒(méi)有完全交付，租金和物業(yè)費(fèi)不應(yīng)全部承擔(dān)，需要協(xié)商支付時(shí)間和金額。被告系集團(tuán)公司，有多家公司將在該園區(qū)注冊(cè)，需原告配合辦理相關(guān)手續(xù)，才能由多家公司支付房租。對(duì)于滯納金，被告不同意支付，即使需要支付滯納金，認(rèn)為滯納金偏高，希望法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月20日，原告與案外人江蘇佰齡公司簽訂了四份《房屋租賃協(xié)議》，約定甲方(原告上海奉浦科創(chuàng)公司)將坐落于上海市奉賢區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)茂園路XXX號(hào)科技創(chuàng)業(yè)大樓底樓東面、底樓北面、第三層以及第四層的房屋出租給乙方(案外人江蘇佰齡公司)作為辦公場(chǎng)所,租賃期限為6年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止;租金分別為每年511,428.88元、303,862.5元、985,500元、821,250元，房屋租金實(shí)行付三押一原則，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月前十天內(nèi)支付下期的租金。乙方若未按協(xié)議按時(shí)足額支付租金，則按應(yīng)繳金額每天1%向甲方交納滯納金，逾期30天以上甲方有權(quán)終止協(xié)議收回該房屋，并沒(méi)收乙方交納的保證金作為對(duì)甲方的賠償，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2017年5月9日，原告向案外人江蘇佰齡公司發(fā)函催討欠付的17個(gè)月的租金3,714,555元和物業(yè)費(fèi)402,599元，合計(jì)4,117,154元。2017年5月23日，案外人江蘇佰齡公司向原告出具《房屋支付承諾書》，承諾：爭(zhēng)取在一個(gè)月內(nèi)完成新公司的注冊(cè)，并支付2016年全年的房屋租金和物業(yè)費(fèi)，總計(jì)2,906,264.69元，如在一個(gè)月內(nèi)未完成注冊(cè)辦理，將由江蘇佰齡公司墊付2016年房屋租金和物業(yè)費(fèi)總額10%，并在新公司成立以后支付2016年余款。2017年9月26日,原、被告重新簽訂了四份《房屋租賃協(xié)議》,約定租賃期限為四年三個(gè)月,自2017年10月1日至2021年12月31日,各項(xiàng)約定仍然按照原《房屋租賃協(xié)議》。同日，原告與被告、案外人江蘇佰齡公司三方簽訂了四份《關(guān)于房屋租賃協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》,約定：自2017年10月1日起,江蘇佰齡公司將原《房屋租賃協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給被告,被告完全了解上述合同的內(nèi)容及其所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并同意上述權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移,三方在協(xié)議中共同確認(rèn)了截止到2017年9月30日的房租及物業(yè)費(fèi)。嗣后,被告未支付租金及物業(yè)費(fèi)，原告為維護(hù)自身權(quán)利，遂訴至法院。
　　審理中，案外人江蘇佰齡公司認(rèn)可80,000元作為被告的租金保證金交付原告，原告確認(rèn)收到該保證金。
　　另查明，原告代被告向案外人上海匯薈物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱匯薈物業(yè)公司)繳納自2016年1月1日起至2018年12月31日的物業(yè)費(fèi)共計(jì)852,669.93元。
　　再查明，2018年11月27日，原告訴請(qǐng)解除合同的訴狀副本送達(dá)至被告處。
　　以上事實(shí)，有原告與案外人江蘇佰齡公司簽訂的房屋租賃協(xié)議、原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議及關(guān)于房屋租賃協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、函、房租支付承諾書、通知、上海農(nóng)商銀行付款通知、上海農(nóng)商銀行單位業(yè)務(wù)委托書、情況說(shuō)明、庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。被告未能按約支付租金，經(jīng)原告催告后仍不履行，故原告有權(quán)解除雙方簽訂的租賃合同，本院確認(rèn)房屋租賃協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議于起訴狀副本送達(dá)之日解除。對(duì)于原告要求被告按照合同約定支付租金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》協(xié)議書合法有效，系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。被告辯稱原告沒(méi)有完全交付房屋，故被告不應(yīng)承擔(dān)全部的租金，但在原告書面催討欠付的租金和物業(yè)費(fèi)后，案外人江蘇佰齡公司并未對(duì)交付提出任何異議，被告作為合同權(quán)利義務(wù)的繼受者在重新簽訂房屋租賃協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議時(shí)確認(rèn)了四份房屋租賃合同自2016年1月1日起至2017年9月30日欠付租金金額以及再次約定了租賃面積及租金的計(jì)算方式，且被告實(shí)際于2018年8月至9月搬入租賃房屋，至今未搬離。因此，被告提出未完全交付租賃物的抗辯，缺乏事實(shí)依據(jù)，其提供的現(xiàn)場(chǎng)照片并不能證明原告未交付系爭(zhēng)租賃房屋，故對(duì)被告的辯稱本院不予采信。原告主張參照合同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金及使用費(fèi)并無(wú)不妥。對(duì)于原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，原告代被告向案外人匯薈物業(yè)公司支付了2016年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)費(fèi)852,669.93元，案外人匯薈物業(yè)公司予以確認(rèn)，原告依法享有追償權(quán)，為避免訴累，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)協(xié)議約定，被告未按協(xié)議按時(shí)足額支付租金，則按應(yīng)繳金額每天1%向原告交納滯納金，現(xiàn)原告調(diào)整為要求按照年利率24%計(jì)算的滯納金，于法無(wú)悖，本院予以支持。按照協(xié)議約定，被告應(yīng)每季度支付一次租金，在每個(gè)季度第一個(gè)月前十天內(nèi)支付下期的租金，故滯納金起算日為每期季度第一個(gè)月第十一日。因原告已主張以年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金滯納金，實(shí)際系合同的違約金，已足以彌補(bǔ)其損失，故被告已交納的80,000元保證金不再作為賠償金支付給原告，該保證金可先行抵充被告應(yīng)支付的租金。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法合同法》第八條、第九十四條第三款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海奉浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)有限公司與被告上海佰齡全基因科技有限公司于2017年9月26日簽訂的房屋租賃協(xié)議四份及關(guān)于房屋租賃協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議四份于2018年11月27日解除；
　　二、被告上海佰齡全基因科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海奉浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)有限公司自2016年1月1日起至實(shí)際搬離之日止、以每年2,622,041.38元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金及使用費(fèi)(先行抵充被告已支付的保證金80,000元)；
　　三、被告上海佰齡全基因科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海奉浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)有限公司自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)費(fèi)852,669.93元；
　　四、被告上海佰齡全基因科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海奉浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)有限公司遲延支付2016年1月1日至2018年12月31日期間租金的滯納金(計(jì)算方法：以655,510.35元為本金，自2016年1月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2016年4月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2016年7月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2016年10月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2017年1月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2017年4月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2017年7月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2017年10月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2018年1月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2018年4月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2018年7月11日起至實(shí)際清償日止，以655,510.35元為本金，自2018年10月11日起至實(shí)際清償日止，按年利率24%計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定期間履行給付金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)72,832元，減半收取計(jì)36,416元，由原告負(fù)擔(dān)334元，由被告上海佰齡全基因科技有限公司負(fù)擔(dān)36,082元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：甘青峰

書記員：蔣伊婷