原告：上海奉浦工業(yè)投資有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：翁磊鋼，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：董婉馨，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：曹紀(jì)強。
　　原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司(以下簡稱奉浦投資公司)訴被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠(以下簡稱乾某設(shè)備廠)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日立案受理后，因被告乾某設(shè)備廠)下落不明，本院以公告形式向其送達起訴狀副本等相關(guān)法律文書，并依法適用普通程序，組成合議庭于2019年12月27日公開開庭進行了審理，原告奉浦投資公司的委托訴訟代理人董婉馨到庭參加了訴訟，被告乾某設(shè)備廠經(jīng)公告?zhèn)髌眰鲉?，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告奉浦投資公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除雙方簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告支付拖欠租金暫計人民幣35,006.40元(2019年1月1日起至2019年6月5日止的租金，計算方式：1.32元/平方米/天*170平方米*156天)；3、判令被告支付房屋使用費至實際搬離之日止；4、判令被告支付滯納金以應(yīng)繳未繳金額的千分之五/天計算至實際付清之日止，暫計20,640元；5、判令被告支付違約金12,410元；6、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告雙方于2017年1月1日簽訂了《房屋租賃合同》一份，原告將位于上海市奉賢區(qū)滬杭公路XXX號XXX號樓XXX層XXX室房屋出租給被告使用,合同約定租期從2017年1月1日起至2019年12月31日止,租賃面積為170平方米，2019年1月1日起租金價格為1.32元/平方米/天，每季度支付租金，先付后租，于每季度開始前一周內(nèi)支付租金,滯納金為應(yīng)付未付金額的千分之五/日。自2019年1月1日起，被告就未向原告支付任何一筆租金，至今已拖欠原告兩個季度租金,原告曾多次向被告催討均遭拒絕,現(xiàn)原告為維護其合法權(quán)益，故訴至本院。
　　原告圍繞訴訟請求提交了如下證據(jù)：
　　1、《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件1份，證明涉案租賃房屋系原告所有及租賃合同的有效性;
　　2、《房屋租賃合同》原件及付款憑證復(fù)印件1組，證明原、被告就涉案房屋租賃期限、租金支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、滯納金等進行了約定，被告支付租金至2018年12月31日；
　　3、《律師函》及郵件收寄憑證各1份，證明因被告拖欠租金，原告于2019年5月20日向被告發(fā)函催討并進行相關(guān)后果的告知等；
　　4、中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單，證明被告自2017年1月1日起分三次繳納了2017年起至2018年12月31日止的租金;
　　5、原告的營業(yè)執(zhí)照副本及被告乾某設(shè)備廠的企業(yè)信用信息公示報告各1份，證明原、被告的主體資格。
　　被告乾某設(shè)備廠未作答辯。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，本院對原告提供的證據(jù)經(jīng)庭審審查后認(rèn)為，均系客觀、真實、合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以確認(rèn)，對本案事實具有證明力。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2017年1月1日，原告奉浦投資公司(甲方、出租方)與被告乾某設(shè)備廠(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定：甲方將其位于上海市奉賢區(qū)滬杭公路XXX號XXX號樓XXX層XXX室房屋出租給乙方作辦公使用(項目產(chǎn)業(yè)定位為銷售中心、結(jié)算中心)，租賃期限自2017年1月1日至2019年12月31日止，租賃期為3年，免租期為0月。租金單價1.20元/平方米/天，租金每2年上調(diào)一次，上調(diào)額度為上年租金的10%；物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為0.20元/平方米/天(年物業(yè)管理費12,410元)，電費收費標(biāo)準(zhǔn)為1.35元/度，水費收費標(biāo)準(zhǔn)為5.50元/噸；乙方向甲方一次性支付繳納2個月租金的款項作為合同履約保證金74,460元；租金及物業(yè)費按自然季度每季度支付一次，2017年4月1日前一周內(nèi)支付租金37,230元，支付物業(yè)費6,205元；2017年6月1日前一周內(nèi)支付租金18,615元，支付物業(yè)費3,102元，2017年9月1日前一周內(nèi)支付租金18,615元、物業(yè)費3,102元，之后租金以此類推，按每季度支付，2019年1月租金上調(diào)為20,476元/季度，以此類推。由乙方將相關(guān)款項匯入甲方指定的銀行賬戶，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效收款憑證。租賃期限到期后，若乙方履行本合同及物業(yè)管理合同條款，甲方應(yīng)于5日內(nèi)將保證金不計息的退還給乙方；若乙方違反本合同，致使甲方利益受損，甲方可將保證金抵償實際損失及與此相關(guān)的合理費用；若保證金不足抵償甲方損失的，甲方仍可向乙方追索損害賠償金，乙方務(wù)必在接到甲方付款通知后3日內(nèi)支付。合同第八條約定：(一)甲乙雙方可協(xié)商變更或終止合同；(二)甲方如不能提供房屋或所提供的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同；(三)租賃期間乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并直接收回房屋且不承擔(dān)任何責(zé)任：1、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；2、擅自改變合同約定的租賃用途；3、擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，并在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4、利用房屋存放危險物品或進行違法活動；5、逾期未繳納按約定應(yīng)由乙方繳納的各項費用；6、拖欠租金累計1個月。合同第九條約定：甲方因不能提供合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)返還乙方保證金并支付相應(yīng)利息。合同第十條約定：租賃期內(nèi)，乙方存在本合同第八條第三款之一行為的，向甲方支付違約金12,410元，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補損失為止。……(4)乙方逾期不支付租金累計超過15天……；租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，交還房屋應(yīng)當(dāng)保證房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的滯納金；對乙方延期留存的物品，甲方有權(quán)處置，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。合同簽訂后，原告按合同約定向被告交付了租賃房屋，被告先后于2017年5月11日支付租金37,230元，又于2018年4月26日、10月9日分別支付租金74,460元、37,230元。因被告自2019年1月1日起不再按季度向原告支付租金，原告遂于2019年5月20日向被告發(fā)送《律師函》一份，主要內(nèi)容為：雙方于2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》約定年租金為74,460元，2019年1月1日起租金上漲10%，物業(yè)管理費為12,410元/年。截至今日，貴公司共欠付租金40,953元、物業(yè)費6,205元，根據(jù)合同約定，貴公司每日需繳納未繳金額的千分之五滯納金，欠付租金累計1個月的，需支付違約金12,410元，請貴公司于7日內(nèi)將所欠租金打款至我公司賬戶，所欠物業(yè)費打款至上海鳳巢眾創(chuàng)空間管理有限公司，若貴公司未在寬限期間內(nèi)支付所欠費用，我公司根據(jù)合同約定解除該租賃合同，并要求支付滯納金及違約金。嗣后，被告仍未向原告支付租金及滯納金，原告為維護其合法權(quán)益，遂涉訟。
　　庭審中，原告確認(rèn)，被告基本已不在租賃房屋內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營，但房屋內(nèi)尚存有被告的一些辦公物品，原告不主張在本案中作出處理。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，系合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。房屋租賃合同中出租人的主要合同義務(wù)為交付房屋，承租人的主要合同義務(wù)為支付租金。本案中，原告已按約交付涉案房屋，然被告租金僅支付到2018年12月31日，后續(xù)便拖欠租金，被告拖欠租金的行為違反雙方合同約定，原告有權(quán)解除合同。關(guān)于合同解除時間，根據(jù)原告發(fā)出的《律師函》里載明被告在七天內(nèi)不履行支付租金的合同義務(wù)則合同解除，故本院確認(rèn)原、被告于2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月28日解除。對于原告訴訟主張的被告欠付的2019年1月1日起至2019年5月28日期間的租金，本院根據(jù)合同約定按1.32元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)，計算147天，經(jīng)計算為32,986元。被告乾某設(shè)備廠拖欠租金，應(yīng)按合同約定支付滯納金，對于原告提出的滯納金，雙方在合同中進行具體約定，現(xiàn)原告自行調(diào)整按萬分之五計算標(biāo)準(zhǔn)尚屬合理，本院予以準(zhǔn)許。此外，合同約定被告存在拖欠租金行為，但合同約定的違約金過高，本院依法以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，酌情確定為9,623元。對于原告主張的要求被告支付自合同解除次日起至實際搬離日止的占有使用費的訴訟請求，于法有據(jù)，本院亦予支持。此外，被告乾某設(shè)備廠經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為對其享有的訴訟權(quán)利和答辯權(quán)利的放棄，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)不理的法律后果。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司與被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月28日解除；
　　二、被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司自2019年1月1日起至2019年5月28日止的租金32,986元；
　　三、被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司自2019年5月29日起至實際搬離日止按81,906元/年標(biāo)準(zhǔn)計算的占有使用費；
　　四、被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司租金滯納金(按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算至實際清償日止，其中：2019年第一季度租金20,476元的滯納金自2019年4月1日起算，2019年第二季度的租金及占有使用費20,476元的滯納金自2019年7月1日起算，2019年第三季度的占有使用費20,476元的滯納金自2019年10月1日起算)；
　　五、被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司違約金9,623元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,502元，訴訟保全費420元，合計訴訟費用1,922元，由被告上海乾某冷暖凈化設(shè)備廠負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈??磊

書記員：唐軍芳