原告：上海奉房置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：夏平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：晉松，上海晉松律師事務所律師。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　被告：龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省興化市。
　　原告上海奉房置業(yè)有限公司與被告丁某某、龐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，于2019年7月22日公開開庭進行了審理。原告上海奉房置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人晉松、被告龐某某到庭參加了庭審。被告丁某某經(jīng)本院以公告方式傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海奉房置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、兩被告搬離并返還位于上海市奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)露湑堂弄32號C房屋(即本案訟爭房屋)；2、被告丁某某支付房屋占用費(自2017年1月1日起至實際搬離日止，按年租金58,000元計算)。事實和理由：2017年1月1日，原告與被告丁某某就本案訟爭房屋簽訂《非居房屋租賃合同》一份，約定原告將本案訟爭房屋出租給被告丁某某，租期一年，租金58,000元，先付后用。然合同簽訂后，被告丁某某一直未支付租金，且租期屆滿后，被告丁某某既未續(xù)簽合同，也未返還租賃房屋，本案訟爭房屋一直由被告龐某某占有使用，為維護原告利益，原告遂訴至法院。庭審中，原告變更第二項訴訟請求為：被告丁某某支付2017年1月1日至2019年4月30日止的房屋占有使用費135,333元。
　　被告丁某某未到庭應訴，也未向法庭提供證據(jù)。
　　被告龐某某辯稱，其在2009年花了560,000元從丁某某處將浴室轉讓過來，就一直實際經(jīng)營至今。每年會直接向原告交納租金，直至2016年。2017年原告及丁某某均表示要漲價，漲至每年租金58,000元，其接受不了，就沒有再支付過租金。其曾要求與原告簽訂租賃合同，租期需5年以上，但原告不同意。另關于租賃房屋，在2019年5月8日，政府派人將房屋的屋頂拆除了，房屋已無法正常使用，一樓還有部分原告的物品未搬離。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換及質證。被告龐某某對原告提供的身份信息、非居房屋租賃合同、趙巧英簽收的回執(zhí)、被告丁某某與龐某某的協(xié)議及委托書真實性無異議，原告對被告龐某某提供的收條及收據(jù)真實性無異議，本院予以確認。被告龐某某對原告提供的告知書、律師函及郵寄憑證表示不清楚，本院對其真實性予以確認。原告對被告龐某某提供的港月浴室轉讓協(xié)議關聯(lián)性不予認可，本院亦不予確認。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年1月1日，原告與被告丁某某就本案訟爭房屋續(xù)簽了《非居房屋租賃合同》，約定原告將上述房屋出租給被告丁某某僅作浴室使用，租期為一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金為58,000元，先付后用。然被告丁某某一直未按期支付租金，以致涉訟。
　　另查明，2009年被告丁某某與被告龐某某簽訂協(xié)議一份，約定被告丁某某在原有基礎上將港月浴室一次性轉讓給被告龐某某，轉讓費全部付清后被告龐某某重新裝修，因房屋在經(jīng)營期間面積擴建，被告龐某某每年補給被告丁某某15,000元，補償期為10年。之后本案訟爭房屋即一直由被告龐某某使用至今。
　　庭審中，原告及被告龐某某均明確：本案訟爭房屋沒有產權證，2019年5月8日上述房屋的屋頂被政府拆除。2016年之前包括2016年的占有使用費已付清。
　　本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，本案訟爭房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，亦無其他審批手續(xù)，故原告與被告丁某某于2017年1月1日簽訂的《非居房屋租賃合同》無效。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。故被告丁某某應向原告返還本案訟爭房屋，而被告龐某某作為實際使用人，亦負有返還義務。關于房屋占有使用費，雖房屋租賃合同無效，但出租人仍可以請求參照合同約定的租金標準要求承租人支付房屋占有使用費，現(xiàn)被告龐某某明確本案訟爭房屋一直由其占有至今，鑰匙未歸還過原告，故對原告要求被告丁某某支付房屋占有使用費135,333元的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告丁某某、龐某某于本判決生效之日起十日內搬離并返還原告上海奉房置業(yè)有限公司位于上海市奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)露湑堂弄32號C房屋；
　　二、被告丁某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海奉房置業(yè)有限公司2017年1月1日至2019年4月30日止的房屋占有使用費人民幣135,333元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣3,200元，公告費人民幣560元，由被告丁某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：顧煜麟